Stor og innholdsrik familiebolig med svært sentral beliggenhet | Garasje og utleiedel | Stor hage og flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 352,
      "openArea": 186,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 286
    },
    "price": {
      "total": 8191100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1827333,
      "estateTax": 9661,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201100,
      "municipalFees": 31069,
      "estimatedValue": 7500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 211 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Stor og innholdsrik familiebolig med svært sentral beliggenhet | Garasje og utleiedel | Stor hage og flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790568990"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.44016100373286,
        "lng": 6.3828587969889385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.44016100373286&lng=6.3828587969889385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6012",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospedalsbakken 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flis på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Servantinnredning med 2 skuffer, og overskap med 2 speildører. Dusjkabinett, wc, og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Takventil.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad</p><p>Rommet oppusset 2010. Nye overflater, sanitært opplegg, varmekabler og sluk/røropplegg (tidligere soverom). Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på vegger, og hvite himlingsplater. Servantinnredning med 2 mørke skuffer. 2 høyskap. Helstøpt kompositt servantplate. Stort rundt speil m/integrert belysning. Dusjkabinett og vegghengt wc.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Vaskerom med overflater fra 2010. Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger, og hvite himlingsplater. Kantflis i overgang gulv/vegger. Plastsluk fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin. Stålskyllekum.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad</p><p>Badet har flis på gulv og vegger. Hvite himlingsplater. Varmekabler gulv, og plastsluk. Servantinnredning med 2 store skuffer, og helstøpt kompositt servantplate. Overskap med 3 speildører. 1 høyskap. Dusjkabinett og wc. Takventil med utsug. Rommet oppusset 2016 med nye overflater og sanitært utstyr. Også nye varmekabler. Litex membranplater bak flis i følge tidligere informasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Ikea kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Mdf-panel på vegg over laminat benkeplate. Glassplate på vegg bak oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte skuffer. Fuktbestandige plater på vegg over benkeplate. Underlimt oppvaskkum. Mørke takhøye profilerte fronter på motsatt vegg. 1 karusellskap. 2 integrerte stekeovner. Integrert vinkjøleskap. 1 matskap. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Induksjon platetopp. 2 nisjer m/ledbelysning. I følge eier er det waterguard i benkeskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (integrert i platetopp). Takventil med utsug i himling.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sunnmørstakst AS, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttertaket er tekket med glasert tegltaksten. Taktekking antas å være fra da huset ble påbygd 1987/1988. Undertak med tretaktro (observert tretaktro på undertak i raftekott). Metalltakrenner/nedløp. Monterte snøfangere. Metall pipehatt. Stigetrinn til pipen. Yttertaket er konstruert med tretakstoler og tilslutningssperrer. Luftespalter i kassekledning. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående, dels liggende bordkledning. Vinduer/verandadører med 3-lags isolerglass og pvc vedlikeholdsfrie karmer. Vindu med 2-lags isolerglass og trekarmer på bad i 1.etasje, og 1 blyglassvindu på nordsiden i 1.etasje. 2 velux overlysvinduer med trekarmer, fra 2018 på loft. Persienner på vinduene. Hvit hovedytterdør med vertikalt glassfelt og med kodelås (ny 2026). 2 hvite profilerte ytterdører underetasje med glassfelt (nye 2024). 2 pvc verandadører i 1.etasje med 3-lags isolerglass (2015). 2-fløyet pvc verandadør loft med 3-lags isolerglass Støpt flislagt altan på 17 m2 syd. Overbygd panelt himling og malt profilert trerekkverk. 3 kloppensøyler. Utgang fra stue og soverom. - Vestvendt overbygd veranda på 12 m2 loft. Panelt himling, terrassebord og trerekkverk. Utgang fra soverommet. - Støpt flislagt plate med terrassebord over over garasjen (46 m2). Støpt gesims/rekkverk. Videre terrasseplatting på 60 m2 mot nord med terrassebord, og levegger med liggende impregnerte terrassebord. Videre flislagt terrasse/uteplass på 33 m2. - Terrasseplatting på 18 m2 syd, med terrassebord. Støpte flislagte trapper. Noe bom under fliser på trappene. Flislagt gangareal på ca 23 m2 foran huset i underetasje.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvflater med laminatgulv og flis. Veggoverflater med malte flater og mdf-panel. Himlinger med malte flater og hvite himlingsplater. Etasjeskillere av trebjelkelag i huset. Støpt gulv på grunn. Det er i følge eier tidligere utført radonmåling, og målinger lå da under grenseverdier. Elementpipe i huset. Malt pipe/brannmur i leiligheten. Sotluke i bod. Vedovn stue 1.etasje stående på flis i stue 1.etasje. Hulltaking er foretatt på kjøkken i leiligheten, uten å påvise unormale forhold. Veggen utforet, og isolert med mineralull. Mdfpanel på vegg, og synlig slammet mur i hulltakingsområdet. Tørt på befaringsdagen (vektprosent 16, 5 % i reim). Soverom underetasje hoveddel med laminatgulv, og platekledning på utforet isolert vegg. Sjekket for fukt i område ved inspeksjonsluke. Synlig betongblokkstein på grunnmur. Tørt på befaringsdagen (vektprosent 15, 6 % i reim, og noe eldre tørre fuktmerker på befaringsdagen). Resultatet friskmelder ikke hele kjelleren eller andre deler av konstruksjonen under terreng. Hulltaking i nevnte rom gir kun en indikasjon på tilstanden i det undersøkte området. Andre områder kan ha avvik som ikke er avdekket ved denne undersøkelsen. Skjulte skader kan aldri utelukkes på utforede konstruksjoner i rom under terreng. Anbefaler jevnlig kontroll i hulltakingsområde og i inspeksjonsluke. Tretrapper med tette opptrinn mellom etasjene. Laminat på trappetrinn og repo på trapp til loft. Malt trapp mellom underetasje og 1.etasje. Formpressede innerdører, noen innerdører med glassfelt, og hvite glatte innerdører. Det er ved befaring innenfor de forskriftsfestede undersøkelsesnivåene, samt gjennomgang av egenerklæringen, ikke avdekket forhold på befaringsdagen som tyder på angrep av skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Skyvedørsgarderober i underetasje, 1.etasje og på loft.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Varmtvannsbereder på 300 liter.</p><p>Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist tegn på lekkasjeskade under blandeventil.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Berederen må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Eventuelt fornyelse.</p><br /><p>TG3 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Forstøtningsmurene er av lettklinkerblokker.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekker i forstøtningsmurer. Mulig sulfatskader på lettklinkermurer, om det er samme type stein som på garasjen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekker og mulige sulfatskader på forstøtningsmurene bør undersøkes nærmere for å vurdere omfang og nødvendige utbedringer. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for ytterligere forvitring og konstruksjonsskader.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Flis på vegger. Hvite himlingsplater.</p><p>Årstall: 2003 Kilde: Eier</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Før veggfliser ble malt ble det påvist sprekker i flisfuger, og fliser bulet ut der dette ble observert.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fornyelse av veggfliser må påregnes pga. sprekker i flisfuger og utbulning fliser bak dusjkabinett. Rommet fungerer kun med dusjløsning som dagens med dusjkabinett, og ikke dusjing direkte på fliser.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Årstall: 2003 Kilde: Eier</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>. Det er påvist at en del fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Anbefales at rommet kun brukes med dusjløsning som dagens med dusjkabinett, og ikke dusjing direkte på fliser. Ny opparbeidelse av tette sjikt og flis e.l må påregnes ved annen dusjløsning enn dusjkabinett.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Yttertaket er tekket med glasert tegltaksten. Taktekking antas å være fra da huset ble påbygd 1987/1988. Undertak med tretaktro (observert tretaktro på undertak i raftekott).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Undertak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Yttertaket er konstruert med tretakstoler og tilslutningssperrer. Luftespalter i kassekledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Stående, dels liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><p>. Bordkledning går stedvis helt ned til terreng.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet bordkledning må skiftes ut.</p><p>. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><p>. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.</p><p>. Det bør foretas tiltak for å øke avstand mellom bordkledning og terreng.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, terrasser og altaner</p><p>Støpt flislagt altan på 17 m2 syd. Overbygd panelt himling og malt profilert trerekkverk.</p><p>3 kloppensøyler. Utgang fra stue og soverom.</p><p>- Vestvendt overbygd veranda på 12 m2 loft. Panelt himling, terrassebord og trerekkverk. Utgang fra soverommet.</p><p>- Støpt flislagt plate med terrassebord over over garasjen (46 m2). Støpt gesims/rekkverk. Videre terrasseplatting på 60 m2 mot nord med terrassebord, og levegger med liggende impregnerte terrassebord. Videre flislagt terrasse/uteplass på 33 m2.</p><p>- Terrasseplatting på 18 m2 syd, med terrassebord.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på fliser under terrassebord over garasjen er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Trerekkverk må påregnes noe overflatebehandling.</p><p>. Rekkverkene er for lave i forhold til dagens krav. Manglende rekkverksbord øst.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><p>. Konsekvensen er at rekkverkene ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverkene slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Noe rør i rør opplegg (fra bereder til kjøkken i 1.etasje i følge eier). Stoppekran for hoveddel er plassert i vaskerom i underetasje. Der er også vannmåler, og tilkoblet Flow-stop vannalarm. Stoppekran til utleiedel i benkeskap kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Det er installert 3 Fujitsu luft til luft varmepumper. Det er plassert en varmepumpe i utleiedel, en på stue i 1 etg, og en i trapperom i 1 etg. Varmekabler bad og vaskerom i underetasje sokkelleilighet.- Varmekabler entre/gang, bad og vaskerom i 1.etasje, og på bad loft. Nye i perioden ca. 2010-2012.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Ukjent utførelse/materialvalg på drenering/fuktsikring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er i betongblokksteinstein (observert noe lettklinkerblokker på hushjørne nordøst) . Grunnmurer utvendig pusset/malt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Noe manglende puss på nordsiden.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling på mur mot nord. Deksel på ventil må også innpusses/festes.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Skrånende terreng på nordsiden.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er fall i terreng mot boligen på nordsiden. Fall ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra husmur. Mye vegetasjon inntil huset på nordsiden.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen av dårlig terrengfall vekk fra boligen er økt risiko for vannansamling mot grunnmur, som kan føre til fuktskader, mugg, råte, vanninntrenging i kjeller, dårlig inneklima og kostnader for reparasjon. Anbefaler å fjerne noe vegetasjon på nordsiden, og da også vurdere nærmere utbedring av terrengfall.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt, men vurdert til påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Eldre plastsluk.</p><p>Årstall: 2003. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.</p><p>. Det er påvist eldre plastsluk uten klemring. Membran ikke synlig i slukområdet.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er målt 20 mm (dagens krav er 25 mm).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><p>. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom eventuell smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Sluk skal jevnlig rengjøres.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Anbefales derfor at rommet kun brukes med dusjløsning som dagens med</p><p>dusjkabinett, og ikke dusjing direkte på fliser. Ny opparbeidelse av tettesjikt og flis e.l må påregnes ved annen dusjløsning enn dusjkabinett.</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Anbefales derfor at rommet kun brukes med dusjløsning som dagens med dusjkabinett, og ikke dusjing direkte på fliser. Ny opparbeidelse av tettesjikt og flis e.l må påregnes ved annen dusjløsning enn dusjkabinett.</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Veggventil med naturlig ventilering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>. Det er kun lufteventil i vegg</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><p>. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Årstall: 2025. Kilde: Eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilnærmet flatt gulv mot sluk. dels parti med 10 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Plastsluk uten mansjett og klemring. Smøremembran. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er flatt gulv fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Servantinnredning med 2 mørke skuffer. 2 høyskap. Helstøpt kompositt servantplate. Stort rundt speil m/integrert belysning. Dusjkabinett og vegghengt wc.</p><p>Årstall: 2010. Kilde: Eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>2 elektrisk avtrekksvifter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtromsplater på vegger. Hvite himlingsplater.</p><p>Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke silikon mellom bunnlist og våtromsplater (i overgang mellom kantflis og våtromsplater).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Årstall: 2010. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flatt gulv i rommet med noe nedsenket slukrist.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Plastsluk uten slukmansjett og klemring. Smøremembran. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det mangler mansjett på rørgjennomføring under stålskyllekum, og på avtappingsrør for vaskemaskin.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tilnærmet flatt gulv i rommet. Ukjent utførelse bak høy list ved dørterskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Det anbefales årlig visuell kontroll.</p><p>. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Mekanisk utsug fra takventil i rommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Årstall: 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall mot sluk ca. mellom 5-10 mm.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Eldre plastsluk m/påforing, og smøremembran. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>Årstall: 2016. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er rundt sluk/påforing påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Ikke synlig klemring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Usikker løsning angående eventuell klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Utsug fra takventil i rommet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 352,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 286,0 m²</li><li>BRA-e: 66,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 186,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig med utleiedel</p><p>Underetasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 87 m²: Entré/gang hoveddel, soverom 1 hoveddel, soverom 2 hoveddel, bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré/gang, bod leilighet, bod hoveddel</p><p>- TBA 18 m²: Platt</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 117 m²</p><p>- BRA-i 117 m²: Entre m/trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom</p><p>- TBA 156 m²: Terrasse</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Loftstue m/trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe</p><p>- TBA 12 m²: Balkong</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 17 m²:</p><p>- BRA-e 17 m²: Uthus, lagringsplass</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 49 m²:</p><p>- BRA-e 49 m²: Garasjeplass</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid som er utført med oppgraderinger av</p><p>hoveddelen.</p><p>. Kursfortegnelse på el-skap i utleiedel stemmer ikke helt med antall sikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber. Noe rør i rør opplegg (fra bereder til kjøkken i 1.etasje i følge eier). Stoppekran for hoveddel er plassert i vaskerom i underetasje. Der er også vannmåler, og tilkoblet Flow-stop vannalarm. Stoppekran til utleiedel i benkeskap kjøkken. Avløpsrør av plast. Stakepunkt i veggluke på soverom underetasje. Lufting kloakk går utifra observasjoner til over yttertak (synlig rør i raftekott som går videre til skjult tak-konstruksjon). Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Det er installert 3 Fujitsu luft til luft varmepumper. Det er plassert en varmepumpe i utleiedel, en på stue i 1 etg, og en i trapperom i 1 etg. Varmekabler bad og vaskerom i underetasje sokkelleilighet.- Varmekabler entre/gang, bad og vaskerom i 1.etasje, og på bad loft. Nye i perioden ca. 2010-2012. Varmtvannsbereder på 300 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert under trapp i underetasjen. Det er eget sikringsskap i utleiedel, som er plassert i entreen. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Ledspotter med dimmere i himlinger på noen rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1135,00 m², eiet tomt.</p><br /><p>Sydvendt tomt med grøntareal, trær/frukttrær hekk, blomsterbed og prydbusker på sydsiden samt plen/ beplantning bak garasjen mot nord. Lett adkomst til eiendommen fra kommunal vei. Asfaltert oppkjørsel. Flislagt inntil grunnmur langs sydsiden og foran inngang til utleieleilighet. Støpt trapp mellom garasje og huset opp langs vestsiden, og på nordsiden er det belagt med klinkerflis. Støpt trapp foran hovedytterdøren. Gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Når vi kjøpte var det sprekker i flisene i dusjsonen på baderom i leiligheten. Vi satt inn et dusjkabinett, og fukten har tørket. Ingen utslag på fuktmålinger.</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>På rom med bereder ble det byttet hovedstoppekran. Det ble også byttet rør og avløpsrør fra bereder og opp til kjøkkenet. Det ble også installert Water Guard.</p><p>Utført av Rør 1 AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>2.2. Nytt arbeid utført i 2024 av ufaglært.</p><p>Spotter ble byttet på bad i 1 etasje, speil med lys ble også satt inn. Arbeidet ble gjort av far til eier som er elektroingeniør.</p><br /><p>2.3. Nytt arbeid utført i 2025 av ufaglært.</p><p>Overflatebahandling av fliser på baderom i leilighet. Byttet toalett og installert dusjkabinett.</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Da vi renoverte leilighet i underetasjen ble det oppdraget lekkasje. Vi utbedret dette, fikk tettet og bygget vegger opp korrekt. Ingen nye fuktutslag nå.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2024 av ufaglært.</p><p>To ytterdører i underetasjen byttet. Eier er tømrer og har selv gjort arbeidet.</p><br /><p>4.2. Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>Ytterdør i 1 etasje er byttet. Utført av eier som er tømrer.</p><br /><p>4.3. Nytt arbeid utført i 2026 ufaglært.</p><p>Byttet panelbord på garasje som hadde råteskader. Utført av eier som er tømrer.</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Det var fukt i leiligheten som nå er utbedret. Ingen nye utslag på fuktmålinger nå.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>I forbindelse med renovering av kjøkken ble det elektriske utbedret. Nye kurser og utbedring av sikringsskap.</p><p>Utført av Møre Elektroservice AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10.2. Nytt arbeid utført i 2024 av ufaglært.</p><p>Da leiligheten ble renovert ble det elektriske utbedret av far til eier, som er elektroingeniør. Ny belysning og nye stikkontakter.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Stoppekran i leiligheten ble byttet og en ny ventil satt inn i forbindelse med nytt kjøkken.</p><p>Utført av Rør 1 AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>13.2. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Nye rør og avløpsrør fra berederrommet og til kjøkken. Hovedstopperkran byttet. Water Guard installert.</p><p>Utført av Rør 24 AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Vi har tatt bort peisen i leiligheten og i 2 etasje.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>I vår kom det maur inn i underetasjen. Vi satt ut feller og mauren ble borte.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2025 av ufaglært.</p><p>Vi satt inn et soverom på deler av stue i leiligheten. Før renovering var det ingen soverom i leiligheten.</p><br /><p>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>27. Er det utført radonmåling?</p><p>Jf. tiltaksrapport fra 2023 ble radonmåling gjennomført og hadde verdier lavere enn grenseverdi.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Kjøkken renovert i november 2025. Gulv gjennom hele huset byttet i perioden 2024-2026. (unntak soverom og gang i underetasjen).</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er foretatt en undersøkelse av nødvendige støytiltak på salgsobjektet og andre eiendommer langs Fylkesveg 60 Blindheim-Flisnes. Undersøkelsen er gjennomført som grunnlag for vurdering av hvilke konkrete støyreduserende tiltak som er nødvendige for den enkelte bolig. For hver boenhet er det utarbeidet en egen boligrapport som beskriver aktuelle tiltak, og som inkluderer en skissert plantegning med angivelse av blant annet rom, dører, vinduer og ventiler. Nøyaktige beskrivelser, naborapport og teknisk rapport følger vedlagt salgsoppgaven. Det har blitt beregnet en erstatningssum på kr. 995 463,25 eks. mva. fra fylkeskommunen for gjennomføringen av støytiltakene, og som et vilkår for utbetalingen vil fylkeskommunen tinglyse en heftelse som sikkerhet for at tiltakene gjennomføres. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter, og ellers konferer med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra tredje termin til kr. 9 661 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Tredje terminbeløp er kr. 2 415,25.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert ut fra tredje termin til kr. 31 069,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Tredje terminbeløp er kr. 7 767,19.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 827 333,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 309 332,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt for nybygg den 18.05.1978 på følgende vilkår:</p><p>-Forblending av inngangsparti.</p><p>-Puss av utvendig kjellermur.</p><p>-Planeringsarbeid med fullføring av lysgrav mot nord og opparbeiding av trapp fra stueutgang.</p><p>-Stiger for feiing anskaffes.</p><p>Det er uvisst om dette er utført. Fristen for å utføre gjenstående arbeider var 01.11.1978.</p><br /><p>Det foreligger videre midlertidig brukstillatelse for påbygg/tilbygg datert 09.05.1988 gitt på følgende vilkår:</p><p>-Gelender på loftstrapp må omgående monteres ferdig.</p><p>-Adkomst til pipetopp for feiing må anordnes.</p><p>Det er uvisst om dette er utført. Fristen for å utføre gjenstående arbeider var 30.05.1988.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.03.1987, som gjelder for loftet og 1. etasje. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Det minste inntegnede soverommet i hovedplan er i dag slått sammen med baderommet, og inntegnet WC-rom er i dag omgjort til vaskerom. I loftsetasjen er det etablert et tredje soverom med balkong som ikke er tegnet inn, og loftsstuen er derfor blitt mindre. Det har også blitt etablert en mindre bod som ikke er tegnet inn, denne har likevel ikke målbart areal ihht. byggesakskyndig. Baderommet på loft er også utvidet i forhold til tegningene. Dette er endringer fra boligens hoveddel til hoveddel og er ikke-søknadspliktige. I hovedplan er hagestue gjort om til entré, og er utvidet noe i forhold til godkjente tegninger. Det er en fasadeendring som er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.</p><br /><p>For underetasjen er byggetegninger datert 12.08.1976 gjeldende. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I hybelen er opprinnelig soverom i dag slått sammen med kjøkkenet, og det er etablert et soverom på stuen. Dette er endringer fra boligens hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse av kommunen. I underetasje hoveddel er inntegnet bod mot nord og hobbyrom slått sammen til kontor. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Sportsbod og bod mot syd er i dag slått sammen til et stort rom. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Vaskerommet er på dagens plantegning benevnt som &#34;rom&#34; da det ikke er innredet.</p><br /><p>Fasaden på tegninger stemmer ikke overens med dagens utforming. Opprinnelig baderom i hovedplan var tegnet inn med vindu, dette er nå kledd igjen og det er satt inn et mindre vindu mot øst, hvor det opprinnelig er tegnet et større vindu (soverom). Vindu på opprinnelig WC-rom (i dag vaskerom) er også fjernet ifm. utvidelsen av entré. I loftsetasjen er ikke loftsstuen tegnet inn med vindu (der det i dag er soverom med balkong) og baderommet er heller ikke tegnet inn med vindu. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak som krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504299 for Blindheim del 2, reg.plan m/best.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 for Ålesund 2016 -2028.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er foretatt en undersøkelse av nødvendige støytiltak på salgsobjektet og andre eiendommer langs Fylkesveg 60 Blindheim-Flisnes. Undersøkelsen er gjennomført som grunnlag for vurdering av hvilke konkrete støyreduserende tiltak som er nødvendige for den enkelte bolig. For hver boenhet er det utarbeidet en egen boligrapport som beskriver aktuelle tiltak, og som inkluderer en skissert plantegning med angivelse av blant annet rom, dører, vinduer og ventiler. Nøyaktige beskrivelser, naborapport og teknisk rapport følger vedlagt salgsoppgaven. Det har blitt beregnet en erstatningssum på kr. 995 463,25 eks. mva. fra fylkeskommunen for gjennomføringen av støytiltakene, og som et vilkår for utbetalingen vil fylkeskommunen tinglyse en heftelse som sikkerhet for at tiltakene gjennomføres. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter, og ellers konferer med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser og situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Jf. tiltaksrapport fra 2023 ble radonmåling gjennomført og hadde verdier lavere enn grenseverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 211 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 3 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder, fasadefoto, kveldsfoto og dronefoto eller dronefilm: kr. 9 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 1,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 190 491 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260219</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Aakre</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE har gleden av å presentere Ospedalsbakken 21A&amp;B. <br />En stor, velholdt og meget innholdsrik enebolig med utleiedel og en svært sentral beliggenhet på Blindheim.<br />Eiendommen har en praktisk og god planløsning og går over tre plan. Flott opparbeidet tomt med stor hage og flotte uteområder. <br />Boligen holder en pen standard og fremstår lys og moderne med lekre farge- og materialvalg.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br />3 bad og vaskerom <br />2 elbilladere montert<br />Utleieleilighet med gode leieinntekter <br />Flott opparbeidet hage og fine ute- og terrasseareal<br />Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på tomt<br />Rålekkert og innholdsrikt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer (nytt i &#39;25)<br />En praktisk og god planløsning med god plassutnyttelse. To egne og separate inngangsparti i 1. etasje<br /><br />Interessenter bes spesielt sette seg inn i forhold knytt til støytiltak i salgsoppgaven.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260219",
    "localAreaName": "Blindheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=052e7faf-fdae-4314-8fbe-7798ee8eaaa3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260219/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE har gleden av å presentere Ospedalsbakken 21A&amp;B. <br />En stor, velholdt og meget innholdsrik enebolig med utleiedel og en svært sentral beliggenhet på Blindheim.<br />Eiendommen har en praktisk og god planløsning og går over tre plan. Flott opparbeidet tomt med stor hage og flotte uteområder. <br />Boligen holder en pen standard og fremstår lys og moderne med lekre farge- og materialvalg.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br />3 bad og vaskerom <br />2 elbilladere montert<br />Utleieleilighet med gode leieinntekter <br />Flott opparbeidet hage og fine ute- og terrasseareal<br />Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på tomt<br />Rålekkert og innholdsrikt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer (nytt i &#39;25)<br />En praktisk og god planløsning med god plassutnyttelse. To egne og separate inngangsparti i 1. etasje<br /><br />Interessenter bes spesielt sette seg inn i forhold knytt til støytiltak i salgsoppgaven.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476963477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:23+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:24:26.472519264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}