Selveierleilighet med 3 soverom | Felles takterrasse | Heis og parkering i bygget | Kort vei til sjøen i Stavanger Øst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3405,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1229796,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "collectiveAssets": 13927,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 150 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 151 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Selveierleilighet med 3 soverom | Felles takterrasse | Heis og parkering i bygget | Kort vei til sjøen i Stavanger Øst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9686,
        "lng": 5.7613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9686&lng=5.7613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tinngata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 1087,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3807,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 408,-<br />TV/internett: kr 399,-<br /><br />Det betales inn a-konto for lading av elbil per måned, med avregning én gang per år i henhold til beregning utført av styret.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tinngata 15.<br /><br />Selveierleilighet med markterrasse og attraktiv beliggenhet i Stavanger Øst. Her bor du sentralt i Lervig, med kort vei til sjøen, Tou, Pedersgata og flotte turområder ved Badedammen og Godalen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 18 m² med nyere terrassebord. Flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og eget vaskerom gir en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Heisadkomst, ekstern bod i kjeller på ca. 7 m² og felles takterrasse er ytterligere kvaliteter ved boligen.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet i Lervig på Storhaug, en av Stavangers mest populære og spennende bydeler. Her bor du med kort vei til sjøen, sentrum og et variert tilbud av restauranter, kaféer, kultur og servicetjenester.<br /><br />Tou, Pedersgata og de øvrige tilbudene i Stavanger Øst ligger i gangavstand fra boligen. Området byr på et levende bymiljø med et rikt kultur- og aktivitetstilbud.<br /><br />Nærhet til Badedammen, Godalen og den populære kyststien gir flotte muligheter for turer, bading og aktivitet året rundt. Treningssentre, balløkker og andre fritidstilbud finnes også i nærområdet.<br /><br />Dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager ligger i kort avstand fra boligen. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved, samt enkel adkomst til Stavanger sentrum, Stavanger stasjon og øvrige deler av regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje <br />BRA-i: Entré, tre soverom, toalettrom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br />TBA: Terrasse på 18 m² med adkomst fra stue/kjøkken.<br />Kjeller <br />BRA-e: Bod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene omfatter et atrium med beplantning og plommetre, omkringliggende plener og beplantningsområder, samt felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er i en bygning oppført i 2012 med betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon med tekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne og arealeffektive selveierleiligheten fra 2012 med heisadkomst, romslig balkong og en praktisk planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående god standard med 3 soverom, separat toalettrom, eget vaskerom og en romslig balkong. Oppvarming skjer via fjernvarme, og boligen har energiklasse B.<br /><br />Følgende nevnes:<br />Entréen har god plass til garderobeløsning og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkkenet har lyse fronter, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom.<br /><br />Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Badet er helfliset og innredet med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og vask i møbel.<br /><br />I tillegg har leiligheten eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og separat toalettrom med vegghengt toalett og servant.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er omgitt av grønne omgivelser og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />For øvrig:<br />Leiligheten har fjernvarme med radiatorer i oppholdsrommene og gulvvarme på badet.<br />Heisadkomst i bygget.<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 7 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er ødelagt reguleringsknapp, avtrekk/funksjon kan ikke reguleres og de forskjellige avtrekk har derfor begrenset eller liten funksjon. Ventilator har noe avtrekk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer i stue | Vinduer på side mot terrasse, i stue/kjøkken er værslitte på overflater, har malingsavflassing.<br />- Hovedytterdør/balkongdør | Hovedytterdør har enkelte bruksslitasjer/merker i dørblad, terrassedør er værslitte ute på dørblad, mangler klemlist/beslag på nedre del av glasset.<br />- Overflater - gulv | Parkett på gulv fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker i overflater.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på hovedgulv i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, samt det er lite lokalt fall i dusjnisjen og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone, samt sidevegg på seksjon med mindre fuktskader/svellinger. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasje fra dusjhode ved bruk/trykk.<br />- Bad - Ventilasjon | Da det ikke kan reguleres hastighet/styrke på avtrekk fra kjøkken/ventilator, har avtrekk fra bad liten funksjon da den er innstilt på minimum.<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger og tak fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker.<br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, hovedgulvet er ikke etablert med fall.<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vinylbelegg på gulv fra byggeår, mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.<br />- Vaskerom - Ventilasjon | Da det ikke kan reguleres hastighet/styrke på avtrekk fra kjøkken/ventilator, har avtrekk fra bad liten funksjon da den er innstilt på minimum.<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke drensåpning fra skjult sisterne på toalettkassen.<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Da det ikke kan reguleres hastighet/styrke på avtrekk fra kjøkken/ventilator, har avtrekk fra toalettrommet liten funksjon da den er innstilt på minimum.<br />- Innvendige vannledninger | Det er ingen kursfortegnelse eller rør er merket i skap.<br />- Ventilasjon | Det er ødelagt reguleringsknapp, avtrekk/funksjon kan ikke reguleres og de forskjellige avtrekk har derfor begrenset eller liten funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Varmesentral/fjernvarmeanlegg | Fjernvarmeanlegg. Selve anlegget er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Gulvvarme på bad og radiator i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i sameiets felles lukket garasjeanlegg i kjelleren. Gjesteparkering er på omkringliggende offentlig gategrunn. Seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer. Det betales a-konto for elbillading per måned, med avregning én gang per år.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 17.10.2012, men ikke ferdigattest for eiendommen. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at termostat på bad er defekt og må skiftes.<br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Deler av sameiets areal er regulert til bolig/forretning/kontor, fortau, offentlig trakkområde, frisiktsone, og felles lekeareal. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264821",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tinngata 15.<br /><br />Selveierleilighet med markterrasse og attraktiv beliggenhet i Stavanger Øst. Her bor du sentralt i Lervig, med kort vei til sjøen, Tou, Pedersgata og flotte turområder ved Badedammen og Godalen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 18 m² med nyere terrassebord. Flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og eget vaskerom gir en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Heisadkomst, ekstern bod i kjeller på ca. 7 m² og felles takterrasse er ytterligere kvaliteter ved boligen.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2205260347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=937f00f1-9b28-4a3b-becd-07f33f294893",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/937f00f1-9b28-4a3b-becd-07f33f294893",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/937f00f1-9b28-4a3b-becd-07f33f294893?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tinngata 15.<br /><br />Selveierleilighet med markterrasse og attraktiv beliggenhet i Stavanger Øst. Her bor du sentralt i Lervig, med kort vei til sjøen, Tou, Pedersgata og flotte turområder ved Badedammen og Godalen.<br /><br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 18 m² med nyere terrassebord. Flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom og eget vaskerom gir en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Heisadkomst, ekstern bod i kjeller på ca. 7 m² og felles takterrasse er ytterligere kvaliteter ved boligen.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/937f00f1-9b28-4a3b-becd-07f33f294893?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/937f00f1-9b28-4a3b-becd-07f33f294893?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476963649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:28+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:29:07.768397663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}