Lys og romslig 3-roms i et attraktivt boligområde - Garasjeplass - Vedovn - Varmepumpe - To terrasser - Kort vei til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3856274,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 932464,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 555184,
      "collectiveAssets": 54957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms i et attraktivt boligområde - Garasjeplass - Vedovn - Varmepumpe - To terrasser - Kort vei til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 27 690"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1536,
        "lng": 11.1827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1536&lng=11.1827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2069",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orresvingen 30A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7976,
      "includesUnsafe": "Fellekostnader per mnd er kr 7976,- og følgende fordelt:<br /><br />- Felleskostnader - kr. 3436,-<br />- Felleskostnader/sparing kr 300,-<br />- Lån nr: 2240 avdrag - kr 1585,-<br />- Lån nr: 2240; Akonto renter - kr 2655,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, snørydding, forretningsførsel, strøm på fellesområder og tv/internett (grunnpakke)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orresvingen 30A.<br /><br />En lys og pen 3-romsleilighet i byggets første etasje. Boligen er arealeffektiv med en god planløsning bestående av trappefri adkomst, entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Utgang til to terrasser på 32 kvm og 15 kvm, innvendig bod og kjellerbod for ekstra lagring. Vedovn og varmepumpe i stue for ekstra oppvarming. Boligen er klar for innflytting. <br /><br />Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Araktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Jessheim, med gangavstand til Nordby togstasjon.<br /><br />Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og dermed reduserte månedlige felleskostnader. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />1 Etasje: Entre, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. <br />Annet: Terrasse fra soverom, terrasse fra stue, kjellerbod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Yale kodelås på dør gir enkel adkomst til leiligheten. <br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig følelse. Stuen har også en vedovn som skaper en hyggelig atmosfære, samt. varmepumpe med luft-til-luft for ekstra varme . Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 32 kvm som gir en fin og naturlig overgang mellom inne- og utearealene. Boligen har også egen terrasse fra hovedsoverom. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og fremstår som lyst og innbydende, med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av stål. Kitchenboard mellom over og underskap. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass. Her er det oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr, og kjøl-/fryseskap. Det er også plass til en hyggelig spisegruppe. Varmtvannstank på 120 liter plassert ikjøkkenbenk. <br /><br />Soverommene<br />Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng, garderobe og øvrig innredning. Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen terrasse på 15 kvm, noe som gir en ekstra kvalitet og en fin forbindelse til utearealet. Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til seng og møbler og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra byggeår 2000 bestående av dusjkabinett, toalett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking i stue, i tilstøtende vegg mot dusj, som del<br />av undersøkelsen. Hulltakingen avdekket ingen unormale forhold i konstruksjonen. Det er videre gjennomført fuktsøk med fuktindikator av typen Protimeter MMS3 på våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. Undersøkelsen viste ingen indikasjoner på forhøyet fukt eller andre avvik..<br /><br />Terrasse<br />Boligen har en hyggelig terrasse med god plass til utemøbler og sittegruppe. Terrassen kan nås direkte fra spisestuen, og hovedsoverommet har også egen direkte utgang til terrassen. <br /><br />Parkering<br />Boligen disponerer egen parkeringsplass, noe som gir en praktisk og enkel parkeringsløsning i hverdagen.<br /><br />Overflater gulv: Laminat og gulvbelegg på bod. Gulv på soverom er nytt i 2026.<br />Overflater vegg: Malte plater og malt tapet eller tilsvarende.<br />Overflater tak: Malte betongelementer og himlingsplater.<br /><br />Annet<br />- Bod i kjelleretasjen estimeres til ca. 5 kvm. <br />- Terrasse fra stue på 32 kvm.<br />- Terrasse fra soverom på 15 kvm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast.<br />- Stoppekran er plassert i kjøkkenskap.<br />- Fordelerskapet til rør i rør er plassert på bad.<br />- Avløpsrør i boligen er utført i plast.<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkenskap.<br />- Boligen har sikringsskap med automatsikringer.<br />- Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat.<br />- Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malt ytterdør med kodelås samt malt terrassedører i tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongelementer/betong<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />I stue/kjøkken registreres høydeforskjell på ca 28 mm målt gjennom hele rommet.<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 20 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er kledd med bruddskifer. <br />Påkoblet peisovn i stue. Glassplate på gulv under og foran ovn. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vindu på soverom klyper i karm, og hendelen er vanskelig å betjene ved lukking. Det er også registrert stedvise  svelleskader i flere vinduskarmer. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert funksjon og brukervennlighet. Justering og eventuelt lokalt vedlikehold bør påregnes. <br /><br />Ytterdører<br />Det er registrert noe fuktskader nederst på terrassedør i stue. Døråpner/hendel til terrassedøren er løs. Terrassedør på soverom har fuktskader og malingsavskalling utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan over tid medføre ytterligere slitasje og fuktskader dersom de ikke vedlikeholdes. Det anbefales justering/festing av døråpner samt lokalt vedlikehold og overflatebehandling av terrassedørene. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert stedvis noe malingsavskalling på rekkverk og søyler. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som et vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling anbefales ved behov for å begrense videre slitasje og værpåvirkning. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert riss og skader i veggoverflater på bod. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som et estetisk avvik. <br />Lokal utbedring kan utføres ved behov. <br /><br />Innvendige dører<br />Det registreres at det er et par dører som klyper i karm ved åpning/lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Forholdet kan medføre at enkelte dører ikke fungerer optimalt. Justering av dørblad og/eller beslag kan utføres ved behov. <br /><br />Etasje - Stue/Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert enkelte svelleskader på kjøkkeninnredningen. Det er også registrert fuktskader i bunnplate i kjøkkenskap. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre ytterligere svelling og skade på innredningen ved fortsatt fuktpåvirkning, skadde deler kan utbedres eller skiftes ved behov. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpen begynner å bli en del år gammel og nærmer seg forventet teknisk levetid. Normal levetid for varmepumper anslås ofte til ca. 12 15 år, avhengig av type, bruk, vedlikehold og driftsforhold. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service de siste to årene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. På grunn av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og at reparasjoner eller utskifting kan bli aktuelt på sikt. Det anbefales å gjennomføre service/kontroll av anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere registrerte feil og mangler. Tettesjikt/tetteløsninger og fallforhold mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er ikke synlig membranmansjett klemt under klemringen i sluket, og eventuell membran/tettesjikt er ca. 27 år gammelt.<br /><br />Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom gulv ved terskel og topp sluk. Rørgjennomføringer i gulvet har ikke tilstrekkelig høyde på vanntett sjikt i forhold til topp sluk. Det er videre registrert sprekk i flis og fug på vegg over dør, sprekk i gulvflis ved toalett samt sprekker/riss i silikonfuger.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende, men er ment å gi et overordnet bilde av registrerte feil og mangler ved våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På bakgrunn av våtrommets alder og de registrerte avvikene er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon og sikkerhet mot lekkasjer. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet for å etablere løsninger i samsvar med dagens krav. <br /><br />Anslag på utbedringskostnad på bad er kr. 200 000 - 500 000,- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere registrerte feil og mangler. Tettesjikt/tetteløsninger og fallforhold mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er ikke synlig membranmansjett klemt under klemringen i sluket, og eventuell membran/tettesjikt er ca. 27 år gammelt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sot-/feieluke. Det mangler ildfast plate på gulvet under sot-/feieluke på pipe. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: For liten avstand til brennbart materiale kan medføre økt brannrisiko. Det anbefales at nødvendig avstand til brennbart materiale etableres. Manglende ildfast plate kan medføre økt brannrisiko dersom glør eller varme sotrester faller ned på brennbart gulvmateriale. Det anbefales å montere egnet ubrennbart materiale under sot-/feieluken. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette er imidlertid ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler. Det foreligger usikkerhet knyttet til det elektriske anleggets tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt eller skade på utstyr. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet, og at eventuelle avvik utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesgjeld er fordelt individuelt på andelseierne. Andelseierne kan innfri sin andel av fellesgjelden. <br /><br />Borettslaget har individuell nedbetaling. Det foretas avregning av renter og avdrag to ganger i året, juni og desember. Andelseiere har mulighet til å foreta ekstraordinær innbetaling på sitt IN-lån i forbindelse med disse avregningstidspunktene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i ett populært område, her bor du på en av  Jessheims mest sentrale beliggenheter og har Jessheim Storsenter og Storgata få minutter unna. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen byr Jessheim Storsenter på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder. Joker, Meny og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. I sentrum  finner du også Jessheim kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og flere kinosaler. <br /><br />Fra boligen er det svært kort avstand til Gystadmarka skole. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av barnehager. Det er også kort gangavstand til Jessheim stasjon, hvor det går tog tur-og /retur til blant annet Oslo S og Lillestrøm. I tillegg finnes det direkte busser til bla. Oslo lufthavn Gardermoen. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. <br /><br />Det er lekeplass rett utenfor døren, og kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og et flott svømmeanlegg. Med bil tar det kun 10 minutter til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, et anlegg i stjerneklassen.<br /><br />Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for de med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygge og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.<br /><br />For golfentusiasten i familien ligger Miklagaard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagaard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets lån og vilkår: <br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenr.: 9041.71.47763<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,550 %<br />Terminlengde: 3<br />Løåetid: 17 år og 9 mnd (Fra 07.01.26)<br />Lånebeløp: 13 346 945,- <br />Andel fellesgjeld: 555 184 (per 31.12.2025)<br />Innfrielsesdato: 30.09.2043<br />Restsaldo andel per 06.06.2025: kr 567 871,-<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt i borettslaget på 8115,1 kvm hvor fellesarealer er opparbeidet med plener og busker. Borettslaget har stor parkeringsplass samt garasjekjeller. Enheten har garasjeplass og bod i kjellerareal under bebyggelsen. Tomten er pent opparbeidet med interne gangstier, beplantet uteareal/fellesareal. Trapp til enheten i tre.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet for eiendommen er 8112 kvm. Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal og at tomten består av en teig. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse levert av Ullensaker kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Fra trivselsreglene: <br />Parkering er kun tillatt på borettslagets parkeringsplass eller i garasje.<br />Kjøring inne i selve boligområdet er bare tillatt når spesielle grunner foreligger, og all parkering på disse områdene er forbudt.<br />Tilhenger og campingvogn som midlertidig står parkert, hensettes i bunnen av parkeringsplassen, maks 10 dager. Hvis det ønskes forlengelse, må dette godkjennes av styret. Styret kan bestille borttauing, for eierens regning, hvis dette misligholdes. Alle som parkerer utvendig er ansvarlig for at bilen ikke er til hinder for snørydding på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lucie Tran"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i kjede, rekkehus eller lignende.. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til nåværende bruk/sentrumsformål.  Boligen tilhører stort frittliggende boligbygg på 3 og 4.etg.\n\nMaks tillatt utnyttelsesgrad er estimert TU = 42 %.\n\nEiendommen er i kommunedelplan Byplan Jessheim vedtatt 17.06.25 avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes videre av reguleringsplanen  Reg. endring for Del av Nordby Syd  (i kraft 21.05.1990) og bebyggelsesplanen  Bebyggelsesplan på eiendommen 7/175   Nordby Syd  (i kraft 15.06.1999), som ligger til grunn for oppføringen av eksisterende boligblokk/leilighetshus på eiendommen.",
    "externalAdId": "302.265772",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orresvingen 30A.<br /><br />En lys og pen 3-romsleilighet i byggets første etasje. Boligen er arealeffektiv med en god planløsning bestående av trappefri adkomst, entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Utgang til to terrasser på 32 kvm og 15 kvm, innvendig bod og kjellerbod for ekstra lagring. Vedovn og varmepumpe i stue for ekstra oppvarming. Boligen er klar for innflytting. <br /><br />Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Araktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Jessheim, med gangavstand til Nordby togstasjon.<br /><br />Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og dermed reduserte månedlige felleskostnader. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4658ac8-6774-4691-bd43-29ccba574e3e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim/ Nordbymoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260247?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4658ac8-6774-4691-bd43-29ccba574e3e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260247?https://dnbeiendom.no/bolig/302260247?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orresvingen 30A.<br /><br />En lys og pen 3-romsleilighet i byggets første etasje. Boligen er arealeffektiv med en god planløsning bestående av trappefri adkomst, entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Utgang til to terrasser på 32 kvm og 15 kvm, innvendig bod og kjellerbod for ekstra lagring. Vedovn og varmepumpe i stue for ekstra oppvarming. Boligen er klar for innflytting. <br /><br />Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Araktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Jessheim, med gangavstand til Nordby togstasjon.<br /><br />Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld, og dermed reduserte månedlige felleskostnader. Se salgsoppgaven for nærmere informasjon.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260247?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Nordby Syd",
      "organisationNumber": "981 578 716"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476963680,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:28:23.542894316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}