Innholdsrik enebolig på Kirkeby | 4 soverom | Romslig kjøkken m/kjøkkenøy | Flere oppholdsrom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 137  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad, kjølerom, toalettrom, bod<br />Underetasje: 104  kvm Bod, bod 2, soverom, peisstue, bad, hall m/trapp, gang, garasje, badstue, gang 2, toalettrom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1241573,
      "estateTax": 8652,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 20949,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig på Kirkeby | 4 soverom | Romslig kjøkken m/kjøkkenøy | Flere oppholdsrom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 32 576"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7832,
        "lng": 10.687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7832&lng=10.687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2816",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Granvins veg 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227718552",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad ønsker deg velkommen til Johan Granvins veg 11   en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med garasje og fin beliggenhet på Kirkeby i Sørbyen. Boligen byr på en familievennlig og fleksibel planløsning med fire soverom, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen har en sosial løsning med romslig kjøkken og kjøkkenøy i tilknytning til stue/spisestue, mens underetasjen byr på ytterligere oppholdsareal, soverom, badstue og praktiske birom.<br />Her får du en bolig med godt potensial for videre modernisering etter egne ønsker og behov.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />~ Romslig enebolig over to plan<br />~ Fire soverom<br />~ Romslig kjøkken med kjøkkenøy<br />~ To bad<br />~ Badstue<br />~ Peis og varmepumpe<br />~ Garasje <br />~ Balkong/terrasse<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan inneholder:<br />Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, soverom, bad, toalettrom, badstue, vaskerom og bodarealer.<br />1. etasje: Gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom.<br />I tillegg har eiendommen garasje med direkte adkomst til boligen.<br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Johan Granvins veg 11 er en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig planløsning og gode romstørrelser. Boligen har i hovedsak eldre standard, samtidig som det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider de senere årene. Her ligger mulighetene godt til rette for å modernisere videre og sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />ENTRÉ:<br />Romslig entré i underetasjen med videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />STUE:<br />Boligen byr på flere oppholdsrom fordelt over to plan. Hovedetasjen har en romslig stue/spisestue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter, peis og utgang til balkong/terrasse. Underetasjen har i tillegg en romslig kjellerstue.<br /><br />KJØKKEN:<br />Romslig kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har kjøkkenkum, integrert stekeovn og platetopp samt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass og skaper en sosial forbindelse mot spise- og oppholdsarealene.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har fire soverom. Rommene har gode møbleringsmuligheter, og ett av soverommene har utgang til egen balkong. <br /><br />BAD:<br />Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og vegger, himlingsplater, servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjnisje. Badet i underetasjen har fliser på gulv, malte glatte flater samt malt mur/betong på vegger, panel i himling, sluk av plast og dusjnisje.<br /><br />TOALETTROM:<br />Boligen har separat toalettrom i begge etasjer.<br /><br />VASKEROM:<br />Boligen har vaskerom med opplegg for vaskemaskin og praktiske bruksmuligheter.<br /><br />BADSTUE:<br />Badstue i underetasjen med trelemmer/fliser på gulv, panel på vegger og i himling, badstueovn og luftventil.<br /><br />KJELLER/BODER:<br />Boligen byr på flere bodarealer og gode lagringsmuligheter.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat, fliser og gulvbelegg.<br />Vegger: Hovedsakelig panel, mur/puss, malt betong og malte strieflater.<br />Himlinger: Hovedsakelig himlingsplater.<br />Boligen har pipe i lettklinkerblokker og peis. Det er støpt gulv på grunn, og deler av grunnmuren har innvendig utforede vegger. Etasjene forbindes med tretrapp med profilerte deler. Innvendige dører er i hovedsak lette/glatte innerdører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannrør er av kobber/metall. Deler av vannrørene er nyere og utført som rør-i-rør-system. Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Friskluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger og vinduer, samt ved aktiv lufting.<br />- Boligen har luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen. <br />- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i vaskerommet. <br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Nyere vinder: Trevinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdør nyere: Ytterdør i treverk med sidefelt i tolags glass. Ytterdør i treverk.<br />Det er noe hakk og bruksmerker på dører. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med takoverbygg mot vest med adkomst fra stue. Veranda med takoverbygg mot sør med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i lettklinkerblokker. Peis. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Støpt gulv på grunn. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.<br />Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder.<br /> Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløpsrør i: Plast. <br />Utvendig vannrør i: Plast. <br /><br />Septiktank: Septiktank av ukjent type. Ikke i bruk. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />  Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br />  Taktekking er delvis mosegrodd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje,  skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />  Gjennomføringer i taktekking utgjør risiko for lekkasjer og fuktinntrengning er betydelig. Mangelfull tetting, aldring eller bevegelser i materialene kan føre til vanninntrengning rundt gjennomføringen, med påfølgende skade på undertak, isolasjon og trekonstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å kontrollere alle gjennomføringer og sikre korrekt tetting rundt rør, kabler og ventilasjonskomponenter. Eventuelle skadde eller utilstrekkelig tette detaljer bør utbedres eller skiftes ut. Hele takflaten bør gjennomgås for å avdekke tilsvarende forhold.<br /><br />  Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />  Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />Mose i takrenner,. <br />Konsekvens/tiltak:   Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. <br />  Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.   Ikke montert insektsnett på luftespalter.   Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.<br /><br />  Det er registrert misfarging/ på undertak. <br />Konsekvens/tiltak:   Da deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader.<br /><br />  Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes.   Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m.   Det bør etableres insektstnett på luftespalter for å forhindre  skadedyr i takkonstruksjonen.   Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader.<br /><br />  Lufting av loft bør forbedres. Sjekk dampsperren for punkteringer/utettheter mellom loft og underliggende etasje. Spesielt ifm. gjennomføringer som f.eks pipe, ventilasjonskanaler og lufting. Eventuelle punkteringer/utettheter i dampsperren må tettes. Loftsluker må også være tette. Sjekk pakninger for eventuelle skader/utettheter. Konstruksjon kan over tid bli skadet og kostnader kan påløpe dersom takkonstruksjon ikke er tilstrekkelig luftet og eventuelle årsak til misfarge ikke blir avklart. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />  Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. <br /><br />  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.<br /><br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br /><br />  Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.   Råteskader på deler av kledning. <br />Konsekvens/tiltak:   Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. <br /><br />  Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.   Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Ytterdører<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak:   Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />  Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse, rekkverk, gulv og tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden tettesjiktet fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan lekkasjer oppstå på membran/ tettesjikt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />  Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. <br />Konsekvens/tiltak:   Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. <br />Konsekvens/tiltak:   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br /><br />  Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik.<br /><br />  Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. <br />Konsekvens/tiltak:   Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader..<br /><br />  De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade.<br /><br />  Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd.   Slitasje på vrider og låsekasser.   Enkelte dører trenger justeringer. <br />Konsekvens/tiltak:   Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. Dør må justeres/ skiftes. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />  Vindu er plassert i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak:   Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Opplyst at vegger er fornyet etter vannskade.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />  Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Forventet brukstid på gulvet er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Skader kan oppstå på eldre våtrom. Vær oppmerksom ved bruk. <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br />Lekkasjevann er ivaretatt, men bruksvann vil kunne samle seg på gulvet.<br />Utskifting av gulvet er nært forestående. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />  Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. <br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon<br />Halvparten av forventet funksjonstid  eller mere er er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. <br />Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. <br /><br />Underetasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon<br />Halvparten av forventet funksjonstid  eller mere er er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. <br />Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. <br /><br />1 Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Halvparten av forventet funksjonstid  eller mere er er oppnådd. Misfarging på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. <br />Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Utskifting av overflater og innredning må påregnes om man har andre brukskrav.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. <br /><br />1 Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Halvparten av forventet funksjonstid  eller mere er er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Rommet har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Risiko for skader øker med alder. <br />Ved rehabilitering bør rommet bygges etter dagens krav. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Ventilasjon<br />Halvparten av forventet funksjonstidstid på viftemotor/ ventilasjon er oppnådd eller nært forestående. Det er vibrasjoner ulyd i viftemotor plassert på loft. skader på isolasjon på ventilasjonskanaler på loft. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjon forbedres og det må etableres flere lufteventiler/ mekanisk avtrekk. For lite luftutskifting fører til for høyt fuktinnhold i innelift og dårligere inneklima, samt dårligere trekk på pipe/ ildsted.. Ventilasjonsvifte fungerer i dag, men utskifting/ vedlikehold av motor og kanaler må påregnes. Motor har en usikker fremtidig funksjon Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />  Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />  Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden.<br />  Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger. <br />  Forventetfunksjonsstid på drenering/fuktsikring er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales redrenering av boligen. <br />Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen.  <br />Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader.  <br /><br />Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. <br /><br />Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.  <br /><br /><br />  Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Det er symptomer på sviktende drenering og det vil være påregnelig med forhøyede fuktverder i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til råteskader som kan være kostbare å utbedre. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.<br /><br /><br />  Ved oppføring av dette bygget var det ikke vanlig med fukstiskring og isolasjon under plate på mark. Det er registrert kapilæropptrekk i vegger, noe som fører til økt risiko for fuktskader. Viktig å følge med på utvikling. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fuktopptrekk i vegger og gulv forsvinner, da det må påregnes kapillæropptrekk fra grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.   Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. <br />Konsekvens/tiltak:   Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.   Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Forventet funksjonstid på våtrommet er oppnådd. Våtrommet har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Våtrommet bør oppgraderes. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.   Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner eller materialer i vegg som betong eller at det er stor risiko da det er skjulte el. eller vann innstallasjoner i veggen,. Fuktsøk på overflater er foretatt.<br />Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.<br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />Septiktank<br />Septiktank av ukjent type. Ikke i bruk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av: Strøm, vedfyring, panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert eneboligbebyggelse. Eiendommen er bebygd med en enebolig over to plan samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Johan Granvins veg 11 ligger fint til på Kirkeby i Sørbyen, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, med blant annet dagligvarebutikker, skoler, barnehager og servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med kort vei til Vind idrettspark, Mjøsa, Mjøspromenaden og fine tur- og rekreasjonsområder. Gjøvik sentrum ligger ca. 6 minutters kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. For daglige innkjøp ligger Joker Gjøvik ca. 2 minutter unna med bil og Coop Extra Kirkeby ca. 5 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på egen gårdsplass. Garasjen har direkte adkomst til boligens underetasje. Garasjeport ble ifølge selger skiftet i 2023."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiervesenet opplyser at siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 30.10.2025, og at siste feiing ble utført 03.09.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på fyringsanlegget, og anlegget har ikke fyringsforbud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten omtaler enkelte forhold knyttet til pipe/ildsted og ventilasjon, herunder gjennomføringer ved pipe og trekkforhold. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Audun Ødegård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020 2032, plan-ID 3407_KP2020-2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg   nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde og gul støysone iht. T-1442, samt infrastruktursone med krav vedrørende infrastruktur. Det foreligger ikke egen reguleringsplan for eiendommen. Ifølge kommunens opplysninger er det heller ingen ikke-godkjente planforslag under forberedelse eller behandling.",
    "externalAdId": "507.262342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad ønsker deg velkommen til Johan Granvins veg 11   en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med garasje og fin beliggenhet på Kirkeby i Sørbyen. Boligen byr på en familievennlig og fleksibel planløsning med fire soverom, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen har en sosial løsning med romslig kjøkken og kjøkkenøy i tilknytning til stue/spisestue, mens underetasjen byr på ytterligere oppholdsareal, soverom, badstue og praktiske birom.<br />Her får du en bolig med godt potensial for videre modernisering etter egne ønsker og behov.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />~ Romslig enebolig over to plan<br />~ Fire soverom<br />~ Romslig kjøkken med kjøkkenøy<br />~ To bad<br />~ Badstue<br />~ Peis og varmepumpe<br />~ Garasje <br />~ Balkong/terrasse<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=82096233-8991-4b34-96da-60486c6f38d9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/82096233-8991-4b34-96da-60486c6f38d9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260221?https://dnbeiendom.no/bolig/507260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1227714055",
        "title": "website"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Julie Fremstad ønsker deg velkommen til Johan Granvins veg 11   en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med garasje og fin beliggenhet på Kirkeby i Sørbyen. Boligen byr på en familievennlig og fleksibel planløsning med fire soverom, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Hovedetasjen har en sosial løsning med romslig kjøkken og kjøkkenøy i tilknytning til stue/spisestue, mens underetasjen byr på ytterligere oppholdsareal, soverom, badstue og praktiske birom.<br />Her får du en bolig med godt potensial for videre modernisering etter egne ønsker og behov.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />~ Romslig enebolig over to plan<br />~ Fire soverom<br />~ Romslig kjøkken med kjøkkenøy<br />~ To bad<br />~ Badstue<br />~ Peis og varmepumpe<br />~ Garasje <br />~ Balkong/terrasse<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476963716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:35:57.252643807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}