Innholdsrikt rekkehus m/5 soverom | Planløsning over tre plan | Stue m/vedovn og terrasse | Fast parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Gang, to soverom<br />2. etasje: 49  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 49  kvm Entré, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 12198,
      "collectiveAssets": 15035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus m/5 soverom | Planløsning over tre plan | Stue m/vedovn og terrasse | Fast parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 02 904"
      },
      {
        "mobile": "971 98 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.921,
        "lng": 5.8614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.921&lng=5.8614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4311",
      "postalName": "Hommersåk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gydas sti 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 944,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1638,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 1 638,- pr. mnd og inkluderer bl.a. drift og vedlikehold, felles forsikring på bygg, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på for eksempel diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gydas sti 11! Et moderne og innholdsrikt rekkehus over tre plan fra 2023 med fem soverom og familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Hommersåk med kort gangavstand til Maudland Fus barnehage, skole og kollektivtransport. Planløsningen byr på stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, toalettrom, vaskerom samt gode soverom fordelt over etasjene. I stuen er det installert vedovn som gir lun varme, og det er direkte utgang til uteområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig platting på terreng på ca. 26 m²<br />- Tildelt parkeringsplass på sameiets fellesareal<br />- Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5 m²<br />- Sameiet har fellesområde med gapahuk og lekeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br />Loft: Gang og to soverom.<br /><br />Boligen har en platting på terreng på 26 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enderekkehus oppført i 2023 fordelt over tre plan, med gjennomgående god standard og en familievennlig planløsning. Boligen har lyse overflater, balansert ventilasjon, energieffektive løsninger og god plass med blant annet fem soverom, separat vaskerom og to toalettfasiliteter.<br /><br />1. etasje<br />Entré:<br />Entréen tar imot med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, og gir direkte adkomst til både toalettrom og vaskerom.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til entréen i første etasje ligger et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i første etasje med flislagt gulv, malte plater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er supplert med nye overskap (2026). Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med parkett på gulv, malte vegger og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse på bakkeplan via glassdør.<br /><br />2. etasje<br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsseksjon med skuffer, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er montert balansert ventilasjon.<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje finnes tre soverom med parkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Loft<br />To soverom:<br />Loftsetasjen rommer to lyse og romslige soverom med parkett på gulv, malte overflater og skråtak som gir rommene særpreg. Store vinduer i gavlvegg slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Begge rommene har god plass til seng og øvrig møblering, og langs kneveggene er det etablert praktiske kott for ekstra oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig sportsbod på 5 m² plassert ved inngangspartiet i første etasje. På loftet er det i tillegg lagringskott langs kneveggene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater. Malt himling på bad og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger av plast (PEL).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er bygget inne i vegg. Utvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. <br />Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malte ytterdører i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drens fra byggeår.<br />For nærmere kontroll av selve drens ledningen må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).  <br />SINTEF byggforsk anbefaler spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. <br />Normal levetid på drenering er 20-60 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. På hjørnene er det ikke musebånd, og/eller dette er bøyd slik at funksjon er redusert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader på kledningen og underliggende konstruksjon.<br />Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, råte og redusert levetid på kledningen. Det bør etableres musebånd i hjørnene, eller eksisterende musebånd bør rettes opp slik at de fungerer som tiltenkt. <br />Konsekvensen av manglende eller feilmontert musebånd er økt risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen over tid. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Maudland i Hommersåk, i rolige omgivelser med skog og natur tett innpå i bakkant. Området er et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Rett bak bebyggelsen strekker Maudlandsmarka seg ut med merkede stier og turruter som Maudlandsturen, med videre adkomst mot Grindavatnet, Eilevfjellet og Lifjell. Ved Frøylandsvatnet og parkområdet ved Stemmen finner du opparbeidede badeplasser, turveier og fine rasteplasser, mens Breivik badeplass ved Riskafjorden byr på saltvannsbad, svaberg og sandstrand.<br /><br />Hverdagen er enkel og oversiktlig for barnefamilier. Maudland Fus barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og barna har trygg skolevei til Maudland skole like i nærheten. For de eldre elevene ligger Riska ungdomsskole innenfor kort sykkel- og gangavstand. Fritidstilbudet i bygda er allsidig, med balløkke og lekeområder i nærområdet, fotballbaner ved Riska Stadion og et bredt aktivitetstilbud i Riskahallen, som rommer fullskala idrettshall og svømmeanlegg med stupetårn.<br /><br />Dagligvarehandelen gjør du raskt unna i nærområdet, med både Coop Extra og Vitusapotek en kort spasertur unna, samt Kiwi og Bryggen Senter nede ved havnen. Ved bryggekanten finnes også et lokalt bakeri, spisesteder og gjestehavn. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Gydas vei like ved boligen, hvor rute 21 gir jevnlige avganger til Sandnes. Fra hurtigbåtkaien i Hommersåk går det hurtigbåt med direkte reisetid på rundt tjue minutter inn til Fiskepiren i Stavanger sentrum, mens kjøreturen til Sandnes sentrum tar i underkant av tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 5 575 kvm. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsarealer, grøntområder og hekkbeplantning. Inntil boligen er det etablert en platting på terreng.<br /><br />Sameiets fellesarealer omfatter felles uteområder med lekeplass og gapahuk, samt parkeringsplasser. Rekkehusene og seksjonene i første etasje har vedtektsfestet enerett til bruk av bestemte deler av sameiets uteareal (hageareal) i 30 år frem til 2053, med tilhørende drifts- og vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer en tildelt parkeringsplass på sameiets fellesareal.<br /><br />Det er montert elbillader tilknyttet sameiets felles ladesystem (Charge 365). Kostnader til strøm, lading og vedlikehold dekkes av den enkelte seksjonseier, og forbruk avregnes via app."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Berge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til flere formål i henhold til Detaljregulering for del av gnr 102 bnr 282, delfelt B1-B4, Frøyland Hommersåk (plan-ID 2014118), vedtatt 13.10.2015. Hovedformålet er boligbebyggelse med et samlet areal på 3122,8 m² fordelt på feltene B1, B2, B3 og B4. Videre er arealer regulert til uteoppholdsareal (616,8 m²), garasjeanlegg for bolig- eller fritidsbebyggelse (614,7 m²), friområde (571,5 m²), lekeplass (325,1 m²) og parkering (317,1 m²).\n\nEiendommen omfattes også av Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland (plan-ID 7402), vedtatt 20.04.1976. Et delareal på 1,03 m² er regulert til offentlig trafikkområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 5564,33 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 6,76 m² er avsatt til grønnstruktur.\n\nEiendommen berøres av bestemmelsesområde for Parkeringssone 4 i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer særskilte krav til minimum og maksimum antall bil- og sykkelparkeringsplasser.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenning. Dette er et område med registrert elektromagnetisk felt hvor det ikke skal legges til rette for varig opphold. Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140: Frisiktsone. I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde lik 0,5 m over de tilstøtende veiers nivå.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone T-1442 (støy). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering tursti Frøylandsvatnet (plan-ID 202503) - status: planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gydas sti 11! Et moderne og innholdsrikt rekkehus over tre plan fra 2023 med fem soverom og familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Hommersåk med kort gangavstand til Maudland Fus barnehage, skole og kollektivtransport. Planløsningen byr på stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, toalettrom, vaskerom samt gode soverom fordelt over etasjene. I stuen er det installert vedovn som gir lun varme, og det er direkte utgang til uteområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig platting på terreng på ca. 26 m²<br />- Tildelt parkeringsplass på sameiets fellesareal<br />- Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5 m²<br />- Sameiet har fellesområde med gapahuk og lekeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "702260417",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=48bf9c07-5f30-4b28-9359-5bfc6585c4f9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hommersåk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260417?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260417?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/48bf9c07-5f30-4b28-9359-5bfc6585c4f9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260417?https://dnbeiendom.no/bolig/702260417?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gydas sti 11! Et moderne og innholdsrikt rekkehus over tre plan fra 2023 med fem soverom og familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Hommersåk med kort gangavstand til Maudland Fus barnehage, skole og kollektivtransport. Planløsningen byr på stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, toalettrom, vaskerom samt gode soverom fordelt over etasjene. I stuen er det installert vedovn som gir lun varme, og det er direkte utgang til uteområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig platting på terreng på ca. 26 m²<br />- Tildelt parkeringsplass på sameiets fellesareal<br />- Balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima<br />- Ekstern sportsbod på ca. 5 m²<br />- Sameiet har fellesområde med gapahuk og lekeplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260417?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476964652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:48:58.916486949+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}