HAREID/BIGSET - Velholdt og oppgradert enebolig på flott utsiktstomt | 4 sov | Integrert garasje |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1172,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 3596240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688500,
      "estateTax": 5945,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 106240,
      "municipalFees": 21335,
      "estimatedValue": 3500000
    },
    "title": "HAREID/BIGSET - Velholdt og oppgradert enebolig på flott utsiktstomt | 4 sov | Integrert garasje |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3575,
        "lng": 5.9555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3575&lng=5.9555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6060",
      "postalName": "Hareid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oreteigen 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 1517
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 152,
        "municipalityNumber": 1517
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oreteigen 51! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold og nydelig utsikt. Det er kort avstand til barnehage og barneskole, og 5 minutter med bil til ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum. Området har også nærhet til skog og mark.<br /><br />Boligen er oppført i 1979 og har senere vert betydelig oppgradert og delvis ombygget. Boligen fremstår i dag som velholdt, lys og innbydende. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Underetasjen har hobbyrom, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 soverom og 3 boder i tillegg til garasje. <br /><br />Stor og flott opparbeidet tomt på over 1 mål. Flere solrike og skjermede uteplasser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på i Oreteigen på Bigset. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og barneskole. Til ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum er det 5 minutter med bil.<br /><br />Nabolaget Bigset er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.<br /><br />Det er gode servicetilbud i området. Bigset barnehage ligger 0.6 km unna, Holstad barnehage 4 km unna og Høddvoll barnehage 4.9 km unna. Bigset skule (1-7 kl.) ligger 1.2 km unna, Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 4.8 km unna, Ulstein vidaregåande skule 5.4 km unna og Herøy vidaregåande skule 32.6 km unna.<br /><br />Dagligvarehandel finnes i nærområdet med Bunnpris Hareid 5 km unna og Eurospar Hareid 4.9 km unna. Thon Ulsteinvik ligger 9 min unna, og Apotek 1 Hareid ligger 8 min unna.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig ca. 0.5 km fra eiendommen. Ørsta-Volda Lufthamn Hovden ligger 33 min unna, og Ålesund Lufthavn, Vigra ligger ca. 2 t unna.<br /><br />Eiendommen ligger i nærheten til skog og mark for den som ønsker aktivitet og friluftsliv.<br />I området finnes også Aktiv Trening Ulstein Varleite ligger 6 min unna, og Aktiv Trening Hareid ligger 8 min unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over to plan og inneholder:<br /><br />Hovedetasje:<br />BRA-i 99 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad og 2 soverom<br />TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 93 kvm: Kontor, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 soverom og 3 boder<br />BRA-e 27 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med finerte, takhøye skap og laminatbenkeplater med underlimt vask og nedfelt platetopp. Det er glassplate på vegg ved vask og platetopp. Hvitevarer som mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad hovedetasje:<br />Badet har flislagt gulv, vegger med malt vinyltapet og fliser, og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med malt baderomsinnredning, wc og innebygget badekar.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, malte flater på vegger og malte takplater. Rommet er innredet med en malt skapinnredning med benkeplater og skyllekar. Det er utsparing for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon via veggventil.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med våtromsplater og malte takplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Trykkvannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe fra 2024.<br />- Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker, en fra 2016 og en fra 1979.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har luft til luft varmepumpe, varmekabler i enkelte gulv og teglsteinpeis med lukket peis.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Fundamentene er av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av lettklinkeblokker som er murpusset og malt utvendig. Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater, utvendig forblendet med lettklinkerblokker som er murpusset og malt.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer med undertak av taktro og papp. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner er av PVC, og det er montert takstige, feieplattform, luftehatter og pipekledning av metall.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillet og gulvet mot grunnen er av betong, med et oppforet gulv i ett rom i kjelleren.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduene er av PVC og malt tre med to-lags glass, mens garasjevinduene har glass av PVC. Verandadørene er av metall og malt tre med to-lags glass. Ytterdørene er formpressede og malte med to-lags glass, og garasjen har en leddport av metall med portåpner.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Eiendommen har en veranda og en balkong i betong, med levegger og rekkverk av malt mur. Terrassene er bygget med bjelkelag og terrassebord. Utvendige trapper er laget av betong, naturstein og tre, hvor trappen til verandaen har rekkverk av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG<br />Taktekking<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Taktekkingen er slitt og har en del mosevekst.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, taknedløp er avsluttet over terreng.<br />- Takrenner og taknedløpene er slitte, og tajrenner bør rengjøres for å sikre god avrenning av takvann.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på undertaket ved pipe og takutstikkene. I følge eier er dette eldre fuktskader. <br />- Pappskuffer ligger stedvis i kontakt med undertaket ved takutstikkene, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet.<br />- Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanaler på kryploftet.<br />- Det ble registrert en del muselort over deler av kryploftet.  Eier opplyser at det ble tatt 3 mus på feller for mange år siden, har ikke merket noe etter dette<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen lufting i nedre kant av murforblendingen mot grunnmur.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er utettheter mellom vinduskarmer og mur på enkelte vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrekk og gir varmetap.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Ytterdører<br />- Karmene i verandadører er værslitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er ikke montert beslag under dørtersklene, og det er utettheter mellom dørkarmer og mur.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Det er påvist begrenset fall på balkong og verandadekket mot sluker, noe som medfører noe vanndannelse på overflatene.<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Åpninger i rekkverkene er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverk høydene er for lave i forhold til dagens krav.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift.<br />- Hovedetasje:- Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 8 mm. Nivåforskjell fliser og parkett 15 mm. Hoved<br />soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm, på to meter målelengde 5 mm.<br />- Kjeller:- Hall: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 6 mm.- Kontor: Målt høydeforskjell gjennom rommet 28 mm, på to<br />meter målelengde 25 mm. Nivåforskjell kontor 25 mm og bod 40 mm.<br />- Det kan være behov for oppretting av skjevheter dersom det ønskes slette gulv uten nivåforskjeller. Skjevhetene er ikke til hinder for bruken av<br />rommene. Gulv på kontor må påregnes opprettet, da det har store skjevheter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Det er benyttet papp på mur, noe som var vanlig for byggeår. Dette kan være til hinder for uttørking av fremforede vegger.<br /><br />VÅTROM<br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved skyllekaret, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er ikke synlig i sluken.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved innerdører.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde forskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved innerdør.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger<br />- Glødde kobberrør som er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det ble registrert en del korrosjon på synlige vannrør fra eiendommens byggeår.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank - 1<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikringen og dreneringen er eldre enn 30 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert skråriss i hjørne på grunnmur mot øst som er symptom på setninger.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />VÅTROM<br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrommet har utettheter i gulvet under badekaret, og må påregnes renovert for å tåle normal bruk etter dagens krav til tetthet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er fuktskader i taket etter oversvømmelse fra sluk under badekar i etasjen over. Vann dryppet fra taket under besiktigelsen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />VÅTROM<br /> Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Fundamentene er av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren består av lettklinkeblokker som er murpusset og malt utvendig. Dreneringen er utført med drenerende masser og drensrør, og grunnmuren er fuktsikret med knotteplast.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater, utvendig forblendet med lettklinkerblokker som er murpusset og malt.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen består av takstoler og sperrer med undertak av taktro og papp. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner er av PVC, og det er montert takstige, feieplattform, luftehatter og pipekledning av metall.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillet og gulvet mot grunnen er av betong, med et oppforet gulv i ett rom i kjelleren.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduene er av PVC og malt tre med to-lags glass, mens garasjevinduene har glass av PVC. Verandadørene er av metall og malt tre med to-lags glass. Ytterdørene er formpressede og malte med to-lags glass, og garasjen har en leddport av metall med portåpner.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Eiendommen har en veranda og en balkong i betong, med levegger og rekkverk av malt mur. Terrassene er bygget med bjelkelag og terrassebord. Utvendige trapper er laget av betong, naturstein og tre, hvor trappen til verandaen har rekkverk av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG<br />Taktekking<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Taktekkingen er slitt og har en del mosevekst.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, taknedløp er avsluttet over terreng.<br />- Takrenner og taknedløpene er slitte, og tajrenner bør rengjøres for å sikre god avrenning av takvann.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på undertaket ved pipe og takutstikkene. I følge eier er dette eldre fuktskader. <br />- Pappskuffer ligger stedvis i kontakt med undertaket ved takutstikkene, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet.<br />- Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanaler på kryploftet.<br />- Det ble registrert en del muselort over deler av kryploftet.  Eier opplyser at det ble tatt 3 mus på feller for mange år siden, har ikke merket noe etter dette<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen lufting i nedre kant av murforblendingen mot grunnmur.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er utettheter mellom vinduskarmer og mur på enkelte vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrekk og gir varmetap.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Ytterdører<br />- Karmene i verandadører er værslitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er ikke montert beslag under dørtersklene, og det er utettheter mellom dørkarmer og mur.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Det er påvist begrenset fall på balkong og verandadekket mot sluker, noe som medfører noe vanndannelse på overflatene.<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Åpninger i rekkverkene er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverk høydene er for lave i forhold til dagens krav.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift.<br />- Hovedetasje:- Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 8 mm. Nivåforskjell fliser og parkett 15 mm. Hoved<br />soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm, på to meter målelengde 5 mm.<br />- Kjeller:- Hall: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15 mm, på to meter målelengde 6 mm.- Kontor: Målt høydeforskjell gjennom rommet 28 mm, på to<br />meter målelengde 25 mm. Nivåforskjell kontor 25 mm og bod 40 mm.<br />- Det kan være behov for oppretting av skjevheter dersom det ønskes slette gulv uten nivåforskjeller. Skjevhetene er ikke til hinder for bruken av<br />rommene. Gulv på kontor må påregnes opprettet, da det har store skjevheter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Det er benyttet papp på mur, noe som var vanlig for byggeår. Dette kan være til hinder for uttørking av fremforede vegger.<br /><br />VÅTROM<br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved skyllekaret, løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er ikke synlig i sluken.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved innerdører.<br /><br />Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde forskjell fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved innerdør.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger<br />- Glødde kobberrør som er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det ble registrert en del korrosjon på synlige vannrør fra eiendommens byggeår.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank - 1<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikringen og dreneringen er eldre enn 30 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er registrert skråriss i hjørne på grunnmur mot øst som er symptom på setninger.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />VÅTROM<br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrommet har utettheter i gulvet under badekaret, og må påregnes renovert for å tåle normal bruk etter dagens krav til tetthet.<br /><br />Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Det er fuktskader i taket etter oversvømmelse fra sluk under badekar i etasjen over. Vann dryppet fra taket under besiktigelsen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />VÅTROM<br /> Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer har toppdekke av asfalt. Leddport av metall med portåpner.<br />Opplegg for montering av elbil-lader i garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Stor, skrående og sørvendt tomt med to tomteparseller. Tomten er meget pent  opparbeidet med betongheller, trapp, forstøtningsmurer, klesstativ, tre-terrasse, levegger, hagestue, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har nydelig utsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på i Oreteigen på Bigset. Kommunal adkomstvei.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 87 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 106 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 596 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Byggjeområde for bustader\n\nFølger reguleringsplan BIGSET VEST datert 16.02.1973 som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til byggjeområde for bustader.\n\n§5\nI bustadområdet kan det berre førast opp hus i ei høgd. Maks. gesimshøgd skal vere 3,5 m.\nGesimshøgda vert målt frå høgste punkt på ferdig planert terreng, til lågaste skjeringspunkt\nmellom tak og ytterveggar.\nb. I område regulert til tett utnytting er utnyttinga sett til Ubya = 30 %. Elles i feltet er\nutnyttinga av bustadareala sett til Ubya = 15 %.\nI område for tett utnytting skal det, før bygging kan ta til, ligge føre godkjent\nbebyggelsesplan, jfr. Plan - og bygningslova sin § 28 - 2.\nBebyggelsesplanen skal fastsette bygningens/bygningane si utforming innanfor området\nog skal omfatte:\n- Bebyggelsen si plassering, etasjetal, høgde og takform.\n- Interne tilkomstvegar, gang - /fellesareal og garasjeplasseringar.\n\n§6\nHusa skal førast opp innanfor byggelinjene som er vist på planen. Utforming og plassering av\nbygningane skal i kvart enkelt høve godkjennast av bygningsrådet.\nBygningsrådet har høve til å godkjenne at hus vert ført opp nærare byte enn 4 m når grannane\ner samde om det.\nFarge på hus skal godkjennast av bygningsrådet.\n\n§7\nVed byggemeldinga skal det visast 1 garasjeplass pr. husvære. I tillegg skal det opparbeidast\nein biloppstillingsplass pr. husvære på eigen grunn.\n\n§8\nFrittståande garasje skal tilpassast bustadhuset med omsyn til farge form og materialbruk.\n\n§9\nEksisterande vegetasjon bør bevarast i størst mogeleg grad. Det må ikkje plantast busker eller\ntre som vil verke sjenerande for granne, eller redusere sikttilhøve innanfor frisiktssonene. (Fri\nsikt 0,5 m over vegplan).\n\n§10\nGjerders utforming, farge og høgde skal godkjennast av bygningsrådet.\nDer tomtegrense/husplassering ikkje er vist på planen, skal det i kvart einskild høve\ngodkjennast av bygningsrådet.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLAN 2012 - 2024, med ikrafttredelse 21.06.2012. Et delareal på 1 051 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Et delareal på 1 051 kvm er i kommuneplanen avsatt til videreføring av reguleringsplan.\n\nEiendom har følgende delareal:\nDelareal 1 051 m\nKPHensynsonenavn 19730001\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nDelareal 1 051 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\n\nDet er et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2024-2036 under arbeid.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone 19730001 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplan BIGSET VEST fortsatt skal gjelde.",
    "externalAdId": "3.267706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oreteigen 51! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold og nydelig utsikt. Det er kort avstand til barnehage og barneskole, og 5 minutter med bil til ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum. Området har også nærhet til skog og mark.<br /><br />Boligen er oppført i 1979 og har senere vert betydelig oppgradert og delvis ombygget. Boligen fremstår i dag som velholdt, lys og innbydende. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Underetasjen har hobbyrom, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 soverom og 3 boder i tillegg til garasje. <br /><br />Stor og flott opparbeidet tomt på over 1 mål. Flere solrike og skjermede uteplasser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=f3484045-3627-45e8-a545-241481541c00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/f3484045-3627-45e8-a545-241481541c00",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=f3484045-3627-45e8-a545-241481541c00",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/f3484045-3627-45e8-a545-241481541c00",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oreteigen 51! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med gode solforhold og nydelig utsikt. Det er kort avstand til barnehage og barneskole, og 5 minutter med bil til ungdomsskole, idrettsanlegg og Hareid sentrum. Området har også nærhet til skog og mark.<br /><br />Boligen er oppført i 1979 og har senere vert betydelig oppgradert og delvis ombygget. Boligen fremstår i dag som velholdt, lys og innbydende. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad, gang og to soverom. Underetasjen har hobbyrom, hall m/trapp, vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 soverom og 3 boder i tillegg til garasje. <br /><br />Stor og flott opparbeidet tomt på over 1 mål. Flere solrike og skjermede uteplasser. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/f3484045-3627-45e8-a545-241481541c00",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476965444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:19+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:19:36.775738970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}