Enebolig med garasje | Tomt 1388m2 | 3 sov/2+2 stuer | 250m2 BRA | Garasje | Tilbygg med grillhus og bod/verksted |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm <br />Kjeller: 77  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />22  kvm <br /><br /><b>Verksted og utestue 2 </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6118000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924810,
      "estateTax": 2119,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 168000,
      "municipalFees": 16987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 950 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />150 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />168 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 100 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 118 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig med garasje | Tomt 1388m2 | 3 sov/2+2 stuer | 250m2 BRA | Garasje | Tilbygg med grillhus og bod/verksted |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 16 895"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7725,
        "lng": 5.8384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7725&lng=5.8384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4330",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Skogveien 12 er en enebolig over to etasjer, beliggende på en stor og attraktiv tomt med utsikt mot Ålgård sentrum og Litlehølen. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, innredet kjeller og flere funksjonelle rom. Her får du også en romslig terrasse, garasje og et tilbygg oppført i 2012/2013. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, og passer godt for deg som ønsker god plass både ute og inne.<br /><br />-Stor og attraktiv tomt med utsikt mot Ålgård sentrum og Litlehølen<br />-Romslig terrasse med gode utearealer<br />-Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />-Innredet kjeller med ekstra bruksareal<br />-3 soverom og 4 stuer inkl vinterhage og utestue<br />-Bad, WC og vaskerom med dusj<br />-God bodplass og herlig hage"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skogveien 12 har en sentral og familievennlig beliggenhet på Ålgård, med kort vei til dagligvarebutikker, Alti Ålgård, Norwegian Outlet og øvrige servicetilbud. Coop Mega Ålgård vil bli din nærmeste dagligvarebutikk.<br /><br />På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Denne sykkelstien ligger bare noen minutters gange fra Skogveien. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned. <br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass bare noen minutters gange fra eiendommen, med gode bussforbindelser.<br /><br />Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, vinterhage, utestue og bod/verksted"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etasjeskiller er fra byggeår og er av treverk. Det er forutsatt at skjevheter, ulikheter på høyde og eventuell knirk kan forekomme i et eldre trehus og kan ikke sammenlignes med dagens krav til plant underlag. Eldre bolig som er bygget etter datidens forskrifter, må ikke forveksles med boliger som er oppført etter dagens standarder og krav. Rapporten tar ikke stilling til hva som er følger med i salget av inventar, løsøre og hvitevarer. Er for eksempel hvitevare nevnt, er dette kun til informasjon om hva som er på kjøkkenet på befaringsdagen ved tilstandsvurdering av kjøkkenet.<br /><br />Påkostninger:<br />Utestue over garasje 2012-2013.<br />Utestue i sammenheng med utestue nr 1. 2013 <br />Verksted bygget på samme tid.<br />Pipe har utført feier, teglpipe, med nytt røykrør. Pipebeslag beslag i sammenheng med utbygging av utstue.<br />Enkelte vinduer er skiftet ut, i 2005-2006<br />Kjøkken er byttet ut ca 2006.<br />Lagt fliser opp på eksisterende belegg.<br />Smøremembran på vaskerom/ bad<br />Utvendig drenering er ikke skifte ut i løpet av eieres periode, har ukjent alder og vurderes som passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Vannledninger. ikke byttet, ei heller utvendige private stikkledninger.<br />Utestue, vinterhage og utvendig bod/verkset, er ikke tilstandsvurdert:<br />Men det er registrert søyler som har fuktskjolder. Eier opplyser at det er fra tidligere fuktinntregning fra pipe. Det har ikke kommet inn etter<br />rutbedringer, men det er registrert fuktinntregning over vindu med fuktskader innvendige foringer, hvor eier opplyser på de verste<br />regnværsdagene kan komme fuktinntrenging ved pipe, og følger videre i takkonstruksjonen over vinterhage og ned over vindu.<br />Årsak og eventuelle omfang er utkjent, og må sees i sammenheng med registrerte og opplyste forhold ved pipe. Takkonstruksjonen over<br />vinterhage er igjenbygget og kan ikke visuelt kontrolleres uten destruktive tiltak, Eventuelle skjulte forhold, årsak og omfang kan ikke bekreftes<br />uten ytterlige undersøkelser og destruktive tiltak.<br />Betongplattinger er ikke arealoppmålt, hvor det er eier som tdligere har fjernet utvendig fliser. Det er også utfør tiltak for at vann ikke skal trenge<br />seg inn mot grunnnmur som beslag og tapp, hvor eier opplyser at fallforholdet ikke er optimalt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": " Elektrisk. Vedovn. Varmekabler. Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder og spor etter fuktgjennomtrengning i takkonstruksjonen, blant annet ved rørgjennomføringer. Lokalt er det registrert mykt trevirke/materialnedbrytning i takbord omkring gjennomføringene. Det er også registrert tydelige fuktmerker omkring pipegjennomføringen. Eier opplyser at det ved kraftig nedbør kombinert med vind periodevis kan forekomme vanninntrenging ved pipen, og at vann kan trekke videre ned i takkonstruksjonen mot vinterhagen. Ved fuktmåling på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte områdene. En fuktmåling representerer imidlertid forholdene på måletidspunktet og kan ikke alene bekrefte eller avkrefte periodisk fuktinntrenging. På bakgrunn av synlige fuktspor, registrert mykt trevirke og opplysninger fra eier vurderes det å foreligge periodisk fuktinntrenging.<br />Konsekvens/tiltak<br />Gjentatt fuktinntrenging kan medføre videre oppfukting og materialnedbrytning i takbord og tilstøtende trekonstruksjoner. Over tid kan dette utvikle seg til råteskader og i verste fall redusert bæreevne dersom bærende konstruksjonsdeler blir påvirket. Skjulte deler av konstruksjonen kan ha større<br />skadeomfang enn det som er synlig ved befaringen. At det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen reduserer ikke risikoen knyttet til en lekkasje som opptrer periodevis ved bestemte værforhold. Som følge av alder på undertak og forhold som er registrert på taktekkingen, anbefales det jevnlig kontroll av takkonstruksjonen på kaldloft, for å avdekke eventulle fuktinntregning på et tidlig stadium. Tekking rundt pipegjennomføring ved undertak og ved taktekking bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og utbedring må påberegnes. Kostnadsestimat er basert på lokal utbedring rundt pipegjennomføringer. Ved åpning av takkonstruksjon ved pipegjennomføring, kan det forekomme ytterlige forhold som ikke er mulig å bekrefte/avkrefte ved visuell kontroll på befaringsdagen.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vurdering av avvik: Det er registrert vindu med råteskader, og tegn til fuktpåkjenninger på innvendige foringer/karmer. Det er registrert vinduer som har sprekker i trevirke på utvendige karmer og klemlister. Enkelte vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid, hvor det er registrert normal aldersslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes alder innebærer økt behov for vedlikehold. Med økende alder øker sannsynligheten for avvik knyttet til pakninger, omramming, overflatebehandling og øvrige funksjoner. Det er også økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til tilstøtende konstruksjoner over tid<br />Råteskader, sprekker og fuktpåvirkning kan over tid redusere vinduenes tetthet og funksjon, og medføre videre materialnedbrytning samt økt risiko for fuktinntregning i tilhørende konstruskjoner. Fuktpåvirkning på innvendige karmer og foringer kan også være tegn på kondens, utettheter eller lokal<br />vanninntrenging. Årsaken kan ikke fastslås sikkert ved visuell kontroll alene. Det må forventes økt vedlikeholdsbehov fremover, spesielt på værutsatte fasader. Tidspunkt for eventuell utskifting er vanskelig å fastsette, da dette avhenger av vedlikehold, klima og materialkvalitet. Vinduer med råteskader bør skiftes ut. Eventuelle skjulte forhold i bakenforliggene skjulte konstruksjoner, ved demontering av skadet vindu, kan ikke utelukkes. Eventuelle forhold ved demontering av vindu bør utbedres før lukking og remontering av vegg. Sprekker bør vedlikeholdes og utbedres. Skadet trevirke bør skiftes eller repareres der materialfastheten er redusert Kostnadsestimat er basert på vindu med råteskader som bør byttes ut i nærmeste fremtid.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Ved hulltaking i innforet vegg mot terreng, i kott under trapp, er det registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Ved undersøkelsen ble det observert en oppbygning med papp mot murvegg, isolasjon, plastfolie og innforet trekonstruksjon. Vegger under terreng med organiske materialer og treverk på innsiden av mur er generelt fuktutsatte dersom murverket tilføres fukt utenfra eller konstruksjonen har begrensede uttørkingsmuligheter. Det er i tillegg registrert avflassing og misfarging nederst på enkelte synlige murflater. Dette kan være tegn på tidligere eller pågående fuktbelastning. Det kan ikke på bakgrunn av befaringen alene fastslås om forholdet skyldes én enkelt årsak eller en kombinasjon av flere forhold. Mulige medvirkende årsaker er alder og funksjon på utvendig drenering/fuktsikring, manglende avslutning med klemlist over utvendig fuktsikring, fukttransport gjennom murverket og oppbygningen av de innforede veggene. Deler av de aktuelle murveggene er i dag skjermet utvendig av tilbygg. Dette kan redusere den direkte værbelastningen, men utelukker ikke fukttransport fra terreng eller grunn. Utvendige forhold under bakkenivå kan ikke kontrolleres visuelt.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier i en lukket, innforet vegg mot terreng gir risiko for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av treverk og andre organiske materialer. Plastfolie på innsiden kan samtidig begrense uttørking mot rommet dersom konstruksjonen tilføres fukt fra mur-/terrengsiden.<br />Registrert avflassing på murflater understøtter at konstruksjonen har vært utsatt for fukt, men det kan ikke fastslås om dette er et historisk forhold eller uttrykk for fortsatt fukttransport. Omfanget av eventuell skade i skjulte deler av veggen kan ikke bestemmes uten ytterligere åpning.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av innvendig veggkonstruksjone for å avklare årsak og omfang. Dette bør omfatte utvidet åpning/destruktive undersøkelser i representative områder samt kontroll av treverk og øvrige organiske materialer.<br />Utvendig drenering, fuktsikring, avslutning av grunnmursplast og terreng-/avrenningsforhold bør samtidig vurderes nærmere og utbedres. Som følge av at registrerte forhold er punktkontrollert, må det påberegnes tiltak rundt hele boligen og ikke bare ved gitt området. Eventuelle tiltak bør først fastsettes når årsaken til fuktbelastningen er bedre avklart. Dersom det avdekkes fukt- eller råteskadede materialer, må disse fjernes og konstruksjonen bygges opp igjen med en løsning som er tilpasset vegger mot terreng.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at badet ble renovert omkring 2005, og at det da ble lagt fliser oppå eksisterende gulvbelegg. Det eksisterende belegget fungerer dermed som tettesjikt under flisene. Basert på opplyst alder vurderes tettesjiktet å ha passert forventet brukstid. Utførelsen og tilslutningen mellom tettesjikt og sluk kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Det er derfor usikkert om tettesjiktet er ført og klemt/tettet tilfredsstillende til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Når tettesjiktet har passert forventet brukstid, øker risikoen for svekket tetthet, sprekker og lekkasjer. Overgangen mellom tettesjikt og sluk er et særlig utsatt område. Når utførelsen her ikke kan dokumenteres eller visuelt bekreftes, foreligger det økt usikkerhet knyttet til badets fuktsikkerhet. Eventuelle lekkasjer kan medføre oppfukting og skade på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. At det ikke er registrert synlige lekkasjeskader på befaringsdagen kan ikke alene bekrefte at tettesjiktet fortsatt har tilfredsstillende funksjon. På grunn av alder og usikker utførelse ved sluket bør det påregnes rehabilitering av gulv og tettesjikt. Ved rehabilitering bør sluk, tettesjikt og tilslutninger utføres som et samlet system. Inntil rehabilitering utføres anbefales jevnlig kontroll av sluk og omkringliggende konstruksjoner for tegn til fukt eller lekkasje.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert flere lokale skader i overflatebehandlingen på taktekkingen, med korrosjon/rustdannelse ved blant annet skjøter, platekanter og innfestingspunkter. Det er også registrert rust/korrosjon på flere skruer som benyttes til innfesting av takplatene. Enkelte steder er det synlig<br />korrosjonsutvikling i området rundt innfestingene, samt mindre lokale deformasjoner i tekkingen. Underliggende eldre taktekking/undertak har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Underliggende sjikt er i hovedsak skjult av den nyere tekkingen og kan derfor ikke kontrolleres visuelt i sin helhet.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Vurdering av avvik:<br />Som følge av registrerte fuktspor i takkonstruksjonen ved pipegjennomføringen, samt eiers opplysninger om periodisk fuktinntrenging ved kraftig<br />nedbør og vind, vurderes tettingen ved pipegjennomføringen å ha nedsatt funksjon. Det kan ved befaringen ikke fastslås om årsaken ligger i pipebeslaget,<br />tekkingen rundt pipen, tilstøtende taktekking eller en kombinasjon av disse forholdene. Utførelsen og skadeomfanget kan ikke avklares fullt ut ved visuell<br />kontroll alene. Forholdet må også sees i sammenheng med punktet &#34;takkonstruksjon&#34; og &#34;andre utvendige forhold&#34;<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: <br />Det er registrert enkelte kledningsbord med sprekker i trevirket og påbegynnende råteskader/materialnedbrytning, særlig i nedre del av kledningen. Det er også registrert enkelte områder hvor det mangler musesperre ved luftespalten bak kledningen.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Det er registrert balkongdør med værslitte overflater og avflassing i overflatebehandlingen på karm og dørblad. I nedre del av dørkarm/terskel er det<br />registrert begynnende materialnedbrytning og råteskader i trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Alder på tettesjilt under platting på balkong har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke rom under balkong.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av forhold registrert på vinterhage/utestue og verksted. (se rapport for utfyllende beskrivelse)<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Avløpsrør er ikke byttet ut i løpet og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen er innebygget hvor det er åpne vegg-/konstruksjonsområder i nærheten, slik at lekkasjevann kan få adgang til tilstøtende og skjulte konstruksjoner.<br /> <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Utvendig drenering og fuktsikring vurderes å ha en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. På synlige deler av grunnmursplasten/fuktsikringen over terreng er det registrert manglende klemlist, og enkelte steder fremstår klemlisten som løsnet eller falt av. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte fuktforhold i rom under terreng, hvor det er påvist forhøyede fuktverdier i innforet vegg mot terreng og tegn til fuktpåvirkning på mur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Det er registrert sprekker i murkonstruksjoner, både på synlige innvendige og utvendige murflater. Det er ikke unormalt at det forekommer riss og mindre sprekker i eldre murkonstruksjoner som følge av blant annet svinn, temperaturbevegelser og mindre bevegelser over tid.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er opplyst om og registrert begrenset fall bort fra grunnmuren enkelte steder. Forholdet gjelder særlig ved støpt platting i tilknytning til utestue/verksted, hvor det er registrert fall mot grunnmur. Eier opplyser at det er utført tiltak for å redusere risikoen for vanninntrenging inn mot og under murkonstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med registrerte fuktforhold under punktet rom under terreng<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vindu er plassert i våtsonen til dusjen og omkringliggende materialer rundt vindu er uegnet til å stå i våtsone. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning på innvendig karm/foringer samt i overganger rundt vinduet. Plassering av vindu med uegnet materialer i våtsone medfører økt fuktbelastning på<br />konstruksjonen og over fuktinntregning i tilhørende konstruksjoner. Flislagte veggoverflater fremstår ellers i overordnet Flisene på veggene fremstår i overordnet ok tilstand på befaringsdagen, men som følge av alder på tettesjikt, må det påberegnes utskiftning av veggens overflater i sammenheng med renovering og utbedringer av tettesjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Det er registrert en høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist som er lavere enn 25 mm<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vindu er plassert i våtsonen til dusjen og omkringliggende materialer rundt vindu er uegnet til å stå i våtsone. Plassering av vindu med uegnet materialer i våtsone medfører økt fuktbelastning på konstruksjonen og over tid fuktinntregning i tilhørende konstruksjoner. Flisene på veggene fremstår i overordnet ok tilstand på befaringsdagen, men som følge av alder på tettesjikt, må det påberegnes fremtidig utskifnting av veggens overflater i sammenheng med renovering og utbedringer av tettesikt.<br /><br />Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Det er registrert sprukne gulvfliser og fuger, samt hulrom/mangelfull heft under enkelte fliser.<br /><br />Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet på vaskerommet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utførelsen av tettesjiktets tilslutning til sluk er ikke synlig, og det kan derfor ikke bekreftes om tettesjiktet er ført og klemt tilfredsstillende under klemringen. Forholdet må også ses i sammenheng med registrerte sprekker og skader i enkelte gulvfliser og fuger. Fliser og fuger utgjør ikke det vanntette sjiktet, men sprekkdannelser kan være tegn på bevegelser eller belastninger i underlaget. Det kan ikke ved visuell kontroll fastslås om underliggende tettesjikt er påvirket.<br /><br />Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />Våtrom &gt; underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det har ikke vært mulig å gjennomføre fuktundersøkelse i skjult konstruksjon direkte bak dusjsonen. Fuktmålingen er utført i tilgjengelig åpning ved hovedvanninntaket, i vegg mot terreng. Eventuelle fuktutslag i dette målepunktet kan derfor ikke uten videre knyttes til vaskerommets bruk eller<br />tettesjikt, da fuktpåvirkning fra grunnmur og terreng også kan være en medvirkende årsak.<br /><br />Toalettrom &gt; underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Litle Bærlandshølen Vestlibakken m.m Ålgård med Id: 19920001. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1200.26352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skogveien 12 er en enebolig over to etasjer, beliggende på en stor og attraktiv tomt med utsikt mot Ålgård sentrum og Litlehølen. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, innredet kjeller og flere funksjonelle rom. Her får du også en romslig terrasse, garasje og et tilbygg oppført i 2012/2013. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, og passer godt for deg som ønsker god plass både ute og inne.<br /><br />-Stor og attraktiv tomt med utsikt mot Ålgård sentrum og Litlehølen<br />-Romslig terrasse med gode utearealer<br />-Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />-Innredet kjeller med ekstra bruksareal<br />-3 soverom og 4 stuer inkl vinterhage og utestue<br />-Bad, WC og vaskerom med dusj<br />-God bodplass og herlig hage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1200260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=f6fdbca4-b095-4712-b220-7e30c262ac27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/f6fdbca4-b095-4712-b220-7e30c262ac27",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f6fdbca4-b095-4712-b220-7e30c262ac27",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1200260132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skogveien 12 er en enebolig over to etasjer, beliggende på en stor og attraktiv tomt med utsikt mot Ålgård sentrum og Litlehølen. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, innredet kjeller og flere funksjonelle rom. Her får du også en romslig terrasse, garasje og et tilbygg oppført i 2012/2013. Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde, og passer godt for deg som ønsker god plass både ute og inne.<br /><br />-Stor og attraktiv tomt med utsikt mot Ålgård sentrum og Litlehølen<br />-Romslig terrasse med gode utearealer<br />-Garasje og gode parkeringsmuligheter<br />-Innredet kjeller med ekstra bruksareal<br />-3 soverom og 4 stuer inkl vinterhage og utestue<br />-Bad, WC og vaskerom med dusj<br />-God bodplass og herlig hage",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1200260132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=f6fdbca4-b095-4712-b220-7e30c262ac27",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476965523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:01+02:00",
    "ownerId": 4677748,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:02:17.791771718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4677748",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}