Småbruksidyll på Finnøya | Ca. 100 daa, låve og stort potensial | Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 100128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 1846090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 939,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 46090,
      "municipalFees": 8013,
      "estimatedValue": 1800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 45 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 46 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 846 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 862 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Småbruksidyll på Finnøya | Ca. 100 daa, låve og stort potensial | Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280197"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.797186048885465,
        "lng": 6.50442150413659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.797186048885465&lng=6.50442150413659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6296",
      "postalName": "Harøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerhaugen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 803,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fagerhaugen på sørsiden av Finnøya i Ålesund kommune! Her får du et sjarmerende småbruk med landlig og fredelig beliggenhet, omgitt av åpne jordbruksarealer, flott kystnatur og den særegne roen som følger med livet på øya.<br /><br />Eiendommen består av våningshus over tre plan, tradisjonell låve og et tun med gode muligheter for hobbydrift, dyrehold eller annen bruk. Bruket er registrert med ca. 33,5 dekar fulldyrka jord og ca. 10,9 dekar innmarksbeite.<br /><br />Boligen har røtter langt tilbake i tid, hvor deler av bygningen er over 100 år gammel. Huset har et betydelig oppgraderingsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen småbruksidyll i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Finnøya byr på et levende og attraktivt øysamfunn med småbåthavn, gode fiskemuligheter, restaurant Sjøhuset ved Finnøy Bryggehotell og Håp i Havet med innendørs basseng, treningsrom og velværetilbud. I tillegg går det gratis ferge til bla. Ona, Sandøya, Orta og Småge.<br /><br />Eiendommen har fastlandsforbindelse sørover mot Ålesund via Nordøyvegen. Det er også fergeforbindelse nordover via Småge til Molde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det følgende bygninger: <br />Våningshus og låve.<br /><br />Våningshus fra 1952:<br />Boligen strekker seg over 3 etasjer m/ loft og inneholder følgende: <br />Kjeller: 3 stk lagerrom, kryperom, bod og potetkjeller. <br />1. etasje: Entré m/trapp, trappekott m/bratt kjellertrapp, 2 stuer, bad, soverom m/garderobe, kjøkken, biinngang og toalettrom.<br />2. etasje: Loftsgang m/trapp, 5 soverom.<br /><br />Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under &#34;Andre relevante opplysninger&#34;<br /><br />Låve fra 1998, vedlikehold/rehabilitert i 2000:<br />Gjødselkjeller<br />1. etasje: Mesanin og tilbygg. <br />2. etasje: Låve.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- Laminat og belegg på gulv. <br />- Malte plater på vegg. <br />- Malte plater i tak. <br /><br />Bad 1. etasje: <br />Gulv med overflate med våtromsbelegg med oppbrett og trinnstyrt stråleovn på vegg. Vegger med overflate med våtromsplater og malt himling/strukket malerpapp. Badet har baderomsinnreding med servant, gulvtoalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk. Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken: <br />Eik profilert kjøkkeninnredning fra ca. 1979 med overskap og laminat benkeplate. Flis over benk ved vask/komfyr, avtrekksvifte over komfyr. Ikke integrerte hvitevarer i form av frittstående kjøl/fryseskap,<br />oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Over komfyr en eldre kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Spesialrom: <br />Toalett i 2. etasje: tidligere bad med tapet på vegger, beleggflis på gulv<br />og innvendig tak med malt plater. Gulvtoalett, vaskeservant og speil.<br />I rommet er det kun ventilasjon via veggventil.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran og vannmåler.<br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble<br />montert av Alfa Miljø AS i 2015. Service ble utført for ca. 6 år siden.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tilknytt strømnett via stikkontakt.<br />- El.-anlegget er i fra 1952 og er med skrusikringer. I tillegg er det en automatsikring til vaskemaskin i gang.<br />- I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat.<br /><br />Låve:<br />Låven har normal standard fjøsstandard ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom åra, men bygget har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble<br />montert av Alfa Miljø AS i 2015.<br /><br />Vedovnene i stue og kjøkken er fjernet, og pipeløpet er igjenmurt. På pipen mot nord står det fortsatt en oljekamin som ikke er demontert.<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Det er opplyst at det tidligere ble fremsatt krav om montering av rør i pipeløpet. Dette er ikke utført, og ildstedet har derfor ikke vært benyttet til vedfyring. Eier er pliktig til å melde om installasjon til Ålesund kommune dersom dette blir utført. Det er ikke registrert at det er/eller har vært ildsted på boligen.<br /><br />Det er ikke etablert tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, da det mangler feieplattform. Forholdet kan medføre redusert sikkerhet ved feiing og tilsyn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning rundt boligen.<br /><br />Bruket er registrert med:<br />- Ca.. 33,5 dekar fulldyrka jord<br />- Ca. 10,9 dekar innmarksbeite<br />- Ca. 51,8 dekar annet markslag og ingen registrert skog.<br />- I tillegg kommer ca. 3,9 dekar bebygd areal/tun, samt en mindre eiendomsteig på selve Smørholmen.<br />Sum: 100,1 daa. <br /><br />Totalarealet i følge gårdskart pr. August 2026 er på 100,1 dekar og er dermed akkurat over konsesjonsgrensa.<br />Bruket har også eierandel i uregistrert jordsameie på totalt ca. 56,9 dekar, der eierandelen er noe usikker, men sannsynligvis 50% og<br />dermed blir totalarealet på eiendommen uansett godt over 100 da og er dermed over konsesjonsgrensen.<br /><br />Fulldyrka jord;<br />Fulldyrka jord er fordelt på to teiger, hvor kun 1 teig på til sammen ca. 20,4 daa blir slått. Dyrkamark. Teigen på 13,6 dekar øst for tunet er dårlig drenert og blir derfor ikke slått og av og til beitepusset og takstmann har derfor omdefinert dette til overflatedyrket areal. Dyrkamarka som blir slått er godt opparbeidd og har grei arrondering.<br /><br />Overflatedyrka jord og innmarksbeite:<br />Overflatedyrka areal blir beitepussa og har behov for drenering.<br />Innmarksbeite har blir nytta som beite av en nabo.<br /><br />Skog:<br />Det er ingen registrert skog/skogsteiger på eiendommen, men det står noen tred enkeltvis og i klynger på eiendommen som en kan bruke til ved for eie bruk. Dette er ikke verdsatt særskilt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggnede på Fagerhaugen på sørsida av Finnøya som ligger nord for Harøy i Ålesund kommune. Finnøya byr på et levende og attraktivt øysamfunn med småbåthavn, gode fiskemuligheter, restaurant Sjøhuset ved Finnøy Bryggehotell og Håp i Havet med innendørs basseng, treningsrom og velværetilbud. I tillegg går det gratis ferge til bla. Ona, Sandøya, Orta og Småge. Eiendommen har fastlandsforbindelse sørover mot Ålesund via Nordøyvegen. Det er også fergeforbindelse nordover via Småge til Molde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Storhaugen - Finnøy (28.8.1997) med plan-ID 1508 15461997003. Eiendommen er regulert til landbruksområde, friluftsområde (på land) og anlegg for lek.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Endring Storhaugen (21.2.2008) med plan-ID 1508 1546199700301, hvor eiendommen er regulert til friluftsområde (på land).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Bjørktun hyttefelt på Finnøya (26.5.2016) med plan-ID 1508 15462015003.<br /><br />Eiendommen er avsatt til følgende i Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015):<br />- Båndlegging etter lov om naturvern<br />- Grønnstruktur (nåværende)<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende)<br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />- Turvegtrasè (fremtidig)<br /><br />Det er inngått avtale med Ålesund kommune datert 12.05.2022 om at det kan etableres tursti over eiendommen. Tilrettelegger har ansvar for vedlikehold av turstien. Det ytes ikke erstatning eller annen betaling for etablering av stien over eiendommen.<br /><br />Turstiens planlagte trasé samt avtalen med Ålesund kommune følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: <br />- Dreneringslinjer tette stikkrenner<br />- Dreneringslinjer åpne stikkrenner<br />- Grunnvannbrønn, Fjell<br />- Radon aktsomhet - Moderat til lav<br />- Radon aktsomhet - Usikker<br />- Løsmasser - Marin strandavsetning<br />- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn<br />- Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert<br />- Naturvernområder - Artsfredning<br />- Artsforekomster<br />- Vassdragsområde<br />- Kystlandskap<br />- INON - 1 - 3 km fra inngrep<br />- 100 metersbelte langs sjøen<br />- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)<br />- Grundig kartlagt med funn<br />- Middelhøyvann nå<br />- Øvre estimat stormflo i dag<br />- 20-års stormflo i dag<br />- 200-års stormflo i dag<br />- 1000-års stormflo i dag<br />- Middelhøyvann i år 2100<br />- Øvre estimat stormflo i år 2100<br />- 200-års stormflo i år 2100<br />- 1000-års stormflo i år 2100<br />- Middelhøyvann i år 2150<br />- Øvre estimat stormflo i år 2150<br />- KvikkleireskredAktsomhet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Ålesund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Ålesund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Småbruk"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Gårdsbruket er bebygd med et tilbygd/ombygd eldre våningshus og en eldre driftsbygning.<br /><br />Våningshus (1952):<br />Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 1991. Ifølge eier ble sløyfelekter og taklekter lagt direkte oppå eksisterende eternittskifer rundt 1979. Takrenner og nedløp er utført i metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipene er pusset, med beslag i overgangen mot tak.<br /><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med uisolert sperrekonstruksjon og horisontaldel mot loft. Undertaket består av rupanel, og det er kaldtloft. Loftsluken er uisolert.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret på tilbygg, mens hoveddelen har tømmervegger. Bygningen er utvendig kledd med stående tømmermannskledning på både tilbygg og opprinnelig del. Det er også noe nyere liggende kledning på enkelte vegger.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1979. Ett vindu høyt på vegg i stue ved kjøkken er skiftet i 2006. I kjelleren er det koblede glassvinduer fra byggeåret. Vindu og kledning i entré ble skiftet i 2022.<br /><br />Hoved- og biinngangsdør er utført i teak. Det er malt balkongdør i tre i 2. etasje samt enkel kjellerdør i tre med 1-lags glass.<br /><br />Det er etablert takterrasse over inngangspartiet, med glassfibertekking og trerekkverk. Glassfibertekkingen er fra 1990-tallet, mens rekkverk/vegg ble skiftet for noen år siden.<br /><br />Til hovedinngangsdøren er det en utvendig betongtrapp med smijernsrekkverk.<br /><br />Låve (1870, rehabilitert i 2000): <br />Eldre låve oppført etter tradisjonell byggemetode, med fjøskasse i tømmervegger og for øvrig låvedel med enkelt panelt grindverk og bordkledde vegger. Bygningen har saltak tekket med eldre skifertak. På tilbygg ble det lagt nytt stålplatetak rundt 2001.<br /><br />I låveetasjen ble det lagt og forsterket nytt kjørefast og lagersterkt gulv rundt år 2000. Samtidig ble det støpt ny betonglåvebru, som gir god adkomst til låven. Gulvet er godt egnet til lagring. Det er innlagt strøm og belysning, samt silotalje.<br /><br />Bygningen har noe vedlikeholdsbehov og vedlikeholdsetterslep utvendig. Låven benyttes i dag som lager og lettlager.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Våningshus: <br />Kjeller: <br />BRA - e: 40 m²<br />ALH: 16 m²<br />GUA: 56 m²<br /><br />1. etasje: <br />BRA - i: 118 m²<br />GUA: 118 m²<br /><br />2. etasje: <br />BRA - i: 98 m²<br />TBA: 5 m²<br />GUA: 98 m²<br /><br />Låve: <br />Gjødselkjeller: <br />Gjødselkjelleren er ikke oppmålt. Låvegulvet, med adkomst via betonglåvebru fra ca. år 2000, er på ca. 85 m².<br />1. etasje: <br />BTA: 84 m²<br />Mesanin: <br />BTA: 40 m²<br />Tilbygg: <br />BTA: 40 m²<br />Låve: <br />BTA: 132 m²<br /><br />Sum BTA: 296 m²<br /><br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen ble tilbygd og modernisert i 1952. <br /><br />Det er observert fuktkrevende insekter i form av mott i kjeller og på loft. Det er videre registrert muselort på loftet. I kjeller og krypkjeller er det påvist mulige inntrekksveier for gnagere som følge av åpninger i grunnmuren.<br /><br />Det er opplyst at undertaket inneholder asbest. Asbestholdige byggematerialer var vanlig å benytte på oppføringstidspunktet. Så lenge materialet er intakt og ikke bearbeides, er risikoen for helseskade normalt lav. Risiko kan oppstå dersom materialet skades, bearbeides eller fjernes, eksempelvis ved boring, saging eller riving.<br /><br />For kjøper innebærer dette at fremtidig vedlikehold, ombygging eller utskifting av undertaket må utføres i henhold til gjeldende regelverk for håndtering av asbest. Dette kan medføre begrensninger i muligheten for egeninnsats og økte kostnader ved vedlikehold eller utskifting sammenlignet med undertak uten asbest. Eventuelle kostnader vil blant annet avhenge av omfang, tilgjengelighet og valgt løsning. Kjøper bør ta forholdet med i vurderingen av eiendommen og ved planlegging av fremtidige tiltak.<br /><br />Jordleie:<br />Dagens eier har en muntlig avtale med en bonde på Harøya, Anne Helen Harnes, om slåing av dyrkaarealene. Den større dyrkamarka nord for tunet, på ca. 20,4 dekar, blir sådd og slått. Det betales ikke leie for arealet.<br /><br />Arealet nedenfor huset og løa, på ca. 13,8 dekar, blir per i dag ikke slått. Arealet har de siste årene vært slått, men er ujevnt og dårlig drenert.<br /><br />Dyrelivsfredningsområde:<br />Eiendommen ligger innenfor Malesanden og Huse dyrelivsfredningsområde. Dyrelivsfredningsområdet omkranser Malesanden og Huse fuglefredningsområde.<br /><br />Den gjeldende restriksjonen for dyrelivsfredningsområdet er at fugle- og pattedyrarter er fredet mot jakt og fangst. Jakt på villmink er likevel tillatt i henhold til viltloven med tilhørende forskrifter.<br /><br />Området ble 19.03.1996 omfattet av Ramsarkonvensjonen, som har som formål å sikre internasjonalt viktige våtmarksområder.<br /><br />Jordbruksareal og skog:<br />Jordbruksarealene, herunder fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite, er verdsatt med utgangspunkt i grasdyrking og beiting.<br /><br />Det fulldyrka arealet er fordelt på to teiger. Av disse blir kun teigen på ca. 20,4 dekar slått. Denne dyrkamarka er godt opparbeidet og har tilfredsstillende arrondering. Teigen på ca. 13,6 dekar øst for tunet er dårlig drenert og blir derfor ikke slått. Arealet blir tidvis beitepusset, og er av takstmann skjønnsmessig omdefinert til overflatedyrka areal.<br /><br />Det fulldyrka arealet er vurdert å gi en årlig grunnrente på kr 200 per dekar. Det overflatedyrka arealet blir beitepusset og har behov for drenering, og er skjønnsmessig verdsatt til 50 % av verdien for fulldyrka jord, tilsvarende kr 2 500 per dekar.<br /><br />Innmarksbeitet benyttes som beite av en nabo. Beitearealene er skjønnsmessig vurdert til i gjennomsnitt 25 % av verdien for fulldyrka jord.<br /><br />Skog:<br />Det er ingen registrert skog eller skogsteiger på eiendommen. Det finnes imidlertid enkelte trær og mindre treklynger som kan benyttes til ved til eget bruk. <br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er den 12.05.2022 gjort avtale med Ålesund Kommune om at det skal kunne etableres en tursti over eiendommen, der tilretteleggeren har vedlikeholdsansvaret. Det blir ikke ytet erstatning eller betaling for at stien blir anlagt. Se rød strek nedfor og vedlagt avtale."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />En må ta direkte kontakt med selger for kjøp av løsøre."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Det er en liten fuktskade på en vegg i dusj.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1991<br />Firmanavn: Byggrep AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til aluminiumstak<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. to vindu er punktert, bør skiftes<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? <br />- Ja. Grunnmuren på huset er fra en gammel tid, derfor er det ikkje etter dagens krav<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. Der er noe fukt, men ingen vannlekkasje<br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />- Ja. <br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja. Mener på der kom et krav tidligere om at der skulle være et rør montert i pipa. Men dette har ikkje blitt utført. Derfor har ingen brukt vedfyring.<br /><br />22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />- Ja. Har opplevd at sikringer kan gå<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1995<br />Firmanavn: Sandøy Energi<br />Beskrivelse av arbeidet: Usikker både på årstall og hva som ble gjort.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Alfa Miljø AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. Husker ikkje eksakt årstall<br /><br />24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja. Det er vedtatt å lage en natursti rundt Finnøya, derav noe av stien går nede ved strandsonen"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.<br /><br /><strong>Odelsrett</strong><br />På bakgrunn av at eiendommen er under 35 daa full-/ overflatedyrket jord, eller produktivt skogareal er under 500 daa, så oppfyller eiendommen ikke arealkravet til odlingsjord jfr. §2 i Odelsloven.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen har ikke lovpålagt boplikt, men kan ved et fritt salg - utenfor konsesjonsfri slekt - av en konsesjonspliktig eiendom kan<br />kjøper pålegges boplikt som et konsesjonsvilkår etter konsesjonslovens § 11.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen<br /><br />Dagens eier har muntlig avtale med en bonde på Harøya ved Anne Helen Harnes om å slå dyrkaarealene. Hun sår den store<br />dyrkamarken nord for tunet på ca. 20,4 dekar. Det blir ikke betalt leie for dette. Arealet som er nedom huset og løda blir ikke slått. Dette arealet på ca. 13,8 har blitt slått de siste årene, pga. dette arealet er veldig ujevnt og dårlig drenert."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.22</strong><br />Rettighetshaver: Sandø kirkes eiere<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.09.82</strong><br />Rettighetshaver: Sandø kirkes eiere<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.01.00</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.06.26</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.05.39</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.03.55</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.03.57</strong><br />Rettighetshaver: Finnøy Vassanlegg<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 22.12.61</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.05.66</strong><br />Avtale om leplanting<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.01.74</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.01.77</strong><br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.07.79</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.05.90</strong><br />Rettighetshaver: Sandøy kommunale vassverk<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.05.90</strong><br />Rettighetshaver: Sandøy kommunale vassverk<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 28.02.20</strong><br />Tinglysing 18-185100REN-JMOL Finnøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Borett - Tinglyst dato 17.12.91</strong><br />RETTIGHETSHAVER: EIVINDSEN SIGRUN<br />OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT PRIORITET ETTER<br />OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER<br />ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.02.22</strong><br />Rettighetshaver: Sandø kirkes eiere<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.09.82</strong><br />Rettighetshaver: Sandø kirkes eiere"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16250213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fagerhaugen på sørsiden av Finnøya i Ålesund kommune! Her får du et sjarmerende småbruk med landlig og fredelig beliggenhet, omgitt av åpne jordbruksarealer, flott kystnatur og den særegne roen som følger med livet på øya.<br /><br />Eiendommen består av våningshus over tre plan, tradisjonell låve og et tun med gode muligheter for hobbydrift, dyrehold eller annen bruk. Bruket er registrert med ca. 33,5 dekar fulldyrka jord og ca. 10,9 dekar innmarksbeite.<br /><br />Boligen har røtter langt tilbake i tid, hvor deler av bygningen er over 100 år gammel. Huset har et betydelig oppgraderingsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen småbruksidyll i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har fastlandsforbindelse sørover mot Ålesund via Nordøyvegen. Det er også fergeforbindelse nordover via Småge til Molde."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "16250213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85b32df5-c99b-4d34-834b-aef051d69485",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/85b32df5-c99b-4d34-834b-aef051d69485/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fagerhaugen på sørsiden av Finnøya i Ålesund kommune! Her får du et sjarmerende småbruk med landlig og fredelig beliggenhet, omgitt av åpne jordbruksarealer, flott kystnatur og den særegne roen som følger med livet på øya.<br /><br />Eiendommen består av våningshus over tre plan, tradisjonell låve og et tun med gode muligheter for hobbydrift, dyrehold eller annen bruk. Bruket er registrert med ca. 33,5 dekar fulldyrka jord og ca. 10,9 dekar innmarksbeite.<br /><br />Boligen har røtter langt tilbake i tid, hvor deler av bygningen er over 100 år gammel. Huset har et betydelig oppgraderingsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen småbruksidyll i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen har fastlandsforbindelse sørover mot Ålesund via Nordøyvegen. Det er også fergeforbindelse nordover via Småge til Molde.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16250213?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476965604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:18+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:18:16.943318281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}