Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer | Solrikt med utsikt | 2 garasjeplasser | Hybel* | 3 bad |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7077049,
      "estateTax": 3890,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "municipalFees": 23555,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 958 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer | Solrikt med utsikt | 2 garasjeplasser | Hybel* | 3 bad |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.921880865662764,
        "lng": 10.651994836610415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.921880865662764&lng=10.651994836610415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furulundsveien 5 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 715,
      "includesUnsafe": "Strøm garasje, forsikring garasje, brøyting og strøing på fellesområdene og reparasjoner/vedlikehold/vask garasje."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260288.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Furulundsveien 5 D.</p><p>gnr. 28, bnr. 48, snr. 10 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tåve Heggom og Egil Mjanger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>3742,30 m². Tomten er eiet.</p><br /><p>Oppgitt tomteareal gjelder sameiets felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeanlegget er felles.</p><br /><p>Seksjonen har to garasjeplasser i en lukket garasje. Det ble montert elbillader i 2020.</p><br /><p>Sameiet har gjesteparkering på tunet, og det er fri gateparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>437 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 958 490,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 199,0 m²</p><p>BRA-e: 40,0m²</p><p>TBA: 99,0 m²</p><br /><p>Følgende er oppgitt i BRA-i:</p><br /><p>1.Etasje:</p><p>Internt bruksareal: 63 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Stue, spisestue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad.</p><br /><p>2.Etasje</p><p>Internt bruksareal: 53 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, soverom, bad, kontor.</p><br /><p>Underetasje</p><p>Internt bruksareal: 83 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Disponibelt rom hybel, kjellerstue hybel, bod, gang, vaskerom, bod, bad hybel, garderobe, kjøkken hybel.</p><br /><br /><p>Følgende er oppgitt i BRA-e:</p><br /><p>Eksternt bruksareal:  40m²</p><p>Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje, bod 2.</p><br /><br /><p>Se punktet  Ferdigattest/brukstillatelse  for nærmere informasjon om boligens godkjente bruk og avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Den vertikale tomannsboligen er fordelt over tre etasjer, med to stuer, spisestue, tre soverom, kontor, to kjøkken, tre bad, disponibelt rom, gang, vaskerom, garderobe og to boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>2014</strong></p><ul><li>Kjellerstuen ble bygget om til utleiedel med nytt kjøkken og nye hvitevarer. Det ble tilrettelagt for vaskemaskin på badet og utført elektrisk arbeid (høsten 2014). -Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Etablering av hybel og endret bruk av rom kan være søknadspliktig.</li><li>Montert innvendig solskjerming i stuen mot øst og markise på balkongen (høsten 2014).</li><li>Bygget nedgang og trapp fra hovedinngangen til markterrassen.</li></ul><p><strong>2016</strong></p><ul><li>Garderoben på soverommet oppe ble bygget inn, og det ble montert skyvedører (februar 2016).</li></ul><p><strong>2017</strong></p><ul><li>Utvendig sedertre ble pusset ned og oljet med Osmo for å gi tomannsboligene i sameiet en jevn farge (sommeren 2017).</li><li>Lagt fliser og varmekabler i inngangspartiet (oktober 2017).</li></ul><p><strong>2018</strong></p><ul><li>Tak/takterrasse ble utbedret for å sikre god avrenning til sluk. Det ble lagt Kebony på taket, trappen ned til balkongen og trappen ned til markterrassen (våren 2018).</li></ul><p><strong>2019</strong></p><ul><li>Tak, vegger og den plassbygde reolen i stuen er malt ( Vår 2019)</li><li>Malt tak og vegger på kjøkkenet og i entréen (høsten 2019).</li></ul><br /><p><strong>2020-2021</strong></p><ul><li>Montert elbillader i garasjen (våren 2020).</li><li>Kjøkkenet ble oppgradert med benkeplate i granitt, underlimt vask og ny kran. Det ble lagt fliser over benken og montert LED-lys under overskapene (desember 2020-januar 2021).</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Montert utvendige screens på kjøkkenet og i stuen mot øst samt utført elektrisk arbeid (mai 2022).</li></ul><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Montert dobbel utendørs stikkontakt ved skapet til gassbeholderen (september 2024).</li><li>Malt tak og vegger på soverommet (oktober 2024).</li></ul><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Montert ny baderomsinnredning på badet i hovedetasjen samt ny vask og nytt blandebatteri på badet ved soverommet oppe (høsten 2025).</li><li>Fasadevask og beskyttelsesbehandling med fem års garanti (september 2025).</li><li>Montert ny ytterdør til utleiedelen samt rettet opp mur og steinfliser ved inngangspartiet (høsten 2025).</li><li>Utført radonmåling av hensyn til utleie (desember 2025).</li></ul><p><strong>2026</strong></p><ul><li>Nytt kjøleskap og oppvaskmaskin.</li></ul><p><strong>Øvrig</strong></p><ul><li>Beplantning utvendig er utført over tid.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken i 1. etasje</strong><br />Kjøkkenet har innredning fra den danske kjøkkenprodusenten HTH, med slette fronter, over- og underskap og benkeplate i granitt. Kjøkkenøya gir god arbeidsplass og gjør rommet til et sosialt samlingspunkt. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, oppvaskkum og integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><p>Kjøkkenet fikk nytt dobbelt kombinert kjøle- og fryseskap i mai 2026 og ny oppvaskmaskin i september 2026.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til boligens markterrasse, som blir en naturlig forlengelse av rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken i underetasjen (hybel)</strong><br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter, over- og underskap og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, oppvaskkum, kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad- 1. etasje: </strong>Badet har tidløse fliser, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og et moderne speil med integrert belysning. Den innfellbare dusjdøren frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert høsten 2025 med ny servant og nytt servantskap fra Vikingbad.</p><br /><p><strong>Bad- 2. etasje: </strong>Tidløst bad med vegghengt toalett, romslig dusj og servant med oppbevaring, samt speil med oppbevaring. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under døren.</p><br /><p><strong>Vaskerom- underetasje: B</strong>oligen har et praktisk vaskerom med god benkeplass og plass til å henge opp tøy. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt platetak, vaskekum, vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Det er elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Bad til hybel - underetasje: </strong>Badet er romslig og har badekar med dusj, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og speil med integrert belysning. Det er varmekabler i gulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Underetasjen har parkett, mens boligens øvrige rom har 1-stavs heltre gulv eller fliser.</p><p>Vegger: Malte plater.</p><p>Himling: Malte plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 50 m². </p><br /><p>Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 m². Fra balkongen er det videre adkomst til en takterrasse på ca. 29 m². </p><br /><p>-Her får du med andre ord, sol hele dagen!</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har malte, glatte og profilerte innerdører. </p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre med trelags isoler-/energiglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i utvendig skap.</p><br /><p>Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert</p><p>elektrovirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trerammer og -karmer samt trelags isoler-/energiglass fra 2009.</p><p>Sameiet har avtale med Elite Vindusvask som kommer 3 ganger i året og vasker vinduer/glassflater utvendige for hele sameiet. Per nå er prisen per gang 783,-</p><br /><br /><p>Utvendige screens er montert på de store østvendte vinduene i begge etasjer (våren 2023).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 38 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik: Terrassebordene er værslitt/opsprukket.</p><p>Konsekvens/tiltak: Terrassebordene må skiftes for å lukke avviket.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom i 2. etasje</p><p>Membranen er synlig i sluket med det foreligger ikke noen dokumentasjon for utført arbeid på badet. </p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tilta:  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2. etasje</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom på bad i 1.etasje</p><p>Membranen er synlig i sluket med det foreligger ikke noen dokumentasjon for utført arbeid på badet.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 28 mm.</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom på vaskerom</p><p>Membranen er synlig i sluket med det foreligger ikke noen dokumentasjon for utført arbeid på vaskerommet.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom på bad i hybel</p><p>Membranen er synlig i sluket med det foreligger ikke noen dokumentasjon for utført arbeid på badet.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i hybel</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm.</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Overflater og innredning på kjøkken i hybel</p><p>Kjøkkeninnredningen består av slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.</p><br /><p>Avtrekk på kjøkken i hybel</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte kjøkkenventilatoren ved hjelp av papirark mot ventil, tilfredstillende avtrekk.</p><p>Vurdering av avvik:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Det er ikke registrert avdrypp/fuktskjolder på varmtvannstank. Berederen står direkte på gulvet. Lekkasjesikring er tilfredsstillende da evt. lekkasje ledes til sluk/avløp.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p>Det henvises til vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse og utfyllende informasjon om de ulike tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsboligen er oppført i 2010 med grunnmur og støpt plate av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med pussplater på fasaden. Taket er tekket med PVC-duk over banemembran. Etasjeskillene er av betong, og vinduene har trerammer og trelags isolerglass fra 2009.</p><p>Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong i betongkonstruksjon med terrassebord og glassrekkverk. Balkongen gir adkomst til takterrassen, som har treheller. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av byggemåte og registrerte avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2026. Hensviser til boligmappa. Bad 2 etg. : Byttet servant og kran i 2025 Bad 1 etg.: Byttet til nytt skap med servant og kran i 2025 Vaskerom: Byttet selv termostat på varmtvannspreder, etter pålegg fra produsent, i 2015/16. Arbeid utført av faglært hos Flyt Rør AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>-Ja, nytt arbeid 2016. Reklamasjon mot utbygger på hele sameiet hvor yttervegger ble slipt/pusset ned (cedertre) og imregnert med OSMO Oljebeis. Dette for å bidra til en jevner gråning av treverket. Arbeid utført av faglært hos Aker Utvikling AS. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2018. Takterasse og terasse utenfor stuen i 2 etg: Byttet til kebony terassebord med 30 års garanti. Dette inkluderer og utvendige trapper. Arbeid utført av faglært hos Nils Martin Corneliussen ( enkelmannsforetak). Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2025. Byttet ytterdør i kjeller. Arbeid utført av faglært Nils Marti Corneliussen (Enk. foretak). Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2022. Installasjon av ZIP-screen på 2 vinduer inkl elektrisk arbeid. Arbeid utført av faglært hos Linje Elektro AS og Fasadeprodukter AS. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2025. Rens av fasade (hvir &#34;mur&#34;) og beskyttelse algevekster. 5 års garanti. Arbeid utført av faglært hos Algenmax AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2014. Etablert kjøkkenkrok i kjeller med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap inkl belysning. Arbeid utført av faglært hos Brødrene Kolstad Installasjon AS. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2017. Flislegging og varmekabler ved inngang 1 etg. Arbeid utført av faglært hos Brødrene Kolstad installasjon AS. Dokumentasjon foreligger.</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2022. Elektrisk innstallasjon av Zip Screen. Arbeid utført av faglært hos Linje Elektro AS. Dokumenasjon foreligger.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming </p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2024. Gjevnlig service på ventilasjonsanlegg. Rens av kanaler og bytting av filter. Også utført i 2018. Arbeid utført av faglært hos Ventirens AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Sopp og skadedyr </p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>-Ja, Har hatt / sett skjeggkre på vaskerom, 1 etg bad og bad kjeller. Dette er behandler med fortløpene.lite eller ingen utfordiger pr nå.</p><br /><p>Planer og godkjenninger </p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2014. Satt inn kjøkken i del av kjellerstue, imed hvite- og brune-varer. Arbeid utført av faglært hos Nils Martin Corneeliussen ANS og Brødrene Kolstad AS. Dokumenasjon foreligger.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? -Nei.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>-Ja.</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? - Nei.</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>-Ja, Måleperiode fra desember 2024 til februar 2025 Høyeste årsmiddelverdi er på 27 Bq/kubikkmeter iflg rapport.</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ja. Sameiet vurderer å oppgradere område rundt søppeldunkene for forskjønnelse av området. Det hentes nå inn forslag/tilbud til løsning fra flere selskaper. Vi har ikke oversikt over kostnader pr. nå, da det er tidlig i fasen med tilbudsinnhenting. Utgiften fordeles på 10 boenheter.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>-Ja, Koketopp på kjøkken hender at slår seg av. </p><br /><p>Se vedlagt egenerklæring</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiebrøken for seksjonen er 175/1 952.</p><br /><p>Sameiet Furulundsveien 5 hadde i 2025 et overskudd på kr 3 039 og en bankbeholdning på kr 51 538 per 24.09.2026. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 8 950. På årsmøtet i august 2026 ble det vedtatt at fellesutgiftene holdes uendret. Årsmøtet vedtok også enkelte vedlikeholdstiltak knyttet til garasje, rekkverk og utebod. Alternativer for søppelskuret skal utredes, og prisoverslag innhentes.Andre kostnader forbundet med driften dekkes gjennom felleskostnadene.</p><br /><p>Her går styrevervene på omgang, og byttes hvert år. Og det går i rekkefølge etter hus-bokstav A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K. For tiden er det hus-bokstav J. </p><br /><p>Sameiet har avtale med Elite Vindusvask som kommer 3 ganger i året og vasker vinduer/glassflater utvendige for hele sameiet. Per nå er prisen per gang 783,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 556,- for 2026.</p><br /><p>Kostnadene fordeles slik:</p><p>Renovasjonsgebyr 7 054,74 </p><p>Vann- og avløpsgebyr 16 501</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 715,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Strøm garasje, forsikring garasje, brøyting og strøing på fellesområdene og reparasjoner/vedlikehold/vask garasje..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte forsikrer bygget sitt selv. Kun garasjen er fellesforsikret i IF, polise SP393204.11.1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 3890,- for 2026.</p><br /><p>Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>1. termin forfaller 25. mars</p><p>2. termin forfaller 25. mai</p><p>3. termin forfaller 25. august</p><p>4. termin forfaller 25. oktober</p><br /><p>Dersom terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 7 077 049,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 16 538 641,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>-Det er gulvvarme i kjelleren, på alle bad og i entreen. </p><p>-Stuen har to panelovner, kjøkkenet har gasspeis, og soverommene i 1. etasje har panelovner. Flere panelovner er demontert, men er tilgjengelige og kan monteres igjen ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 25 422 kwh for 2025</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud. CC Vest ligger innen gangavstand og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, herunder dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, post i butikk, kaféer og restauranter samt kles- og sportsforretninger. Coop Prix Bestum ligger ikke langt unna. Området har gode kollektivforbindelser med trikkeholdeplass på Furulund, som gir reisetid til sentrum på ca. 15 minutter. Det er også et godt tilbud av busslinjer langs både Ring 3 og Vækerøveien. Med bil er det rask adkomst til E18 og Ring 3, og kjøretiden til Aker Brygge er ca. syv minutter via E18.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. I området finnes blant annet tennisanlegg, Ullernbanen med tilbud innen fotball og bandy, Ørakerhallen med basketball samt flere treningssentre. Sollerudstranda og Hydroparken tilbyr badestrand, båthavn og fine rekreasjonsområder. Lysakerelven ligger i nærheten med gode tur- og fiskemuligheter, og Mærradalen utgjør et grønt og sammenhengende turområde videre opp mot Sørkedalen og Nordmarka, med tilgang til badevann, skianlegg, langrennsløyper, golfbane og ridemiljø.</p><br /><p>Det er flere barnehager i nærområdet, og eiendommen sogner til Lilleaker barneskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler i nærheten:</strong></p><ul><li><strong>Bestum skole (1.-7. trinn):</strong> ca. 6 minutter til fots</li><li><strong>Bjørnsletta skole (1.-10. trinn):</strong> ca. 15 minutter til fots</li><li><strong>Øraker skole (8.-10. trinn):</strong> ca. 14 minutter til fots</li><li><strong>Ullern videregående skole:</strong> ca. 20 minutter til fots</li><li><strong>Oslo Private Gymnasium:</strong> ca. 8 minutter med bil</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan <strong>S-4220</strong>, datert 15.03.2006</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><br /><p>Bestumveien 67 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/23320 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>18.12.2025</p><br /><p>Furulundsveien 2 B - påbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/00979 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>27.01.2026</p><br /><p>Holgerslystveien 4 D - riving av del av rekkehus</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01160 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>02.02.2026</p><br /><p>Holgerslystveien - gjenoppføring av rekkehus etter brann</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/05420 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.05.2026</p><br /><p>Bestumveien 48 - oppføring av enebolig og garasje</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/08965 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202118841</p><br /><p>Bestumveien 42 I - tilbygg til enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/20119 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>25.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201312577</p><br /><p>Vækerøveien 28 G-H - oppføring av tomannsbolig - Hus C</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09413 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201615444</p><br /><p>Vækerøveien 30 - oppføring av støyskjerm</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09226 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201914931</p><br /><p>Vækerøveien 30 - oppføring av tomannsbolig - Hus B</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09414 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201615443</p><br /><p>Vækerøveien 30 - oppføring av tomannsbolig - Hus A</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09415 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201615441</p><br /><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><br /><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer</strong>202102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>05.02.2021</p><br /><p>Detaljregulering - Lekeskogen på Ullern</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/12642 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>20.10.2025</p><p><br />E18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelveg med fortau</p><p><strong>Saksnummer</strong>202300527 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>28.10.2022, Avsluttet: 31.08.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06751</p><p><strong>Status</strong>Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06751</p><p><br />Harbitzalléen 2B - utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting</p><p><strong>Saksnummer</strong>202459094 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.08.2024</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06765</p><p><strong>Status</strong>Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06765</p><br /><p>Bestumveien 46 mfl. - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring av kulturmiljø</p><p><strong>Saksnummer</strong>202310294 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>29.06.2023, Avsluttet: 31.08.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/09932</p><p><strong>Status</strong>Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/09932</p><br /><p>De nevnte plansakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2012.</p><br /><p>Det er avvik fra de byggemeldte tegningene.</p><p>Garasjen er utvidet, og det er satt opp en vegg for å etablere garderobe i det som tidligere var trimrom/bod. Det er også etablert kjøkken i kjellerstuen.</p><br /><p>Hybel er ikke søkt om og godkjent fra kommune*.  Det er krav til å søke om bruksendring til kommunen ved etablering av hybel og bruksendringer av rom.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 29347, tgl. 15.01.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 175 / 1952<br /></p><br /><p>Dnr. 164, tgl. 02.07.1915 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 120, tgl. 15.04.1932 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 46, tgl. 23.03.1934 - Erklæring/avtale</p><p>REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 194263, tgl. 18.03.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Vedrørende bredden på Furulundsveien<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken</p><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Vaskemaskin.</li><li>Tørketrommel.</li><li>Safe i kjelleren.</li><li>Ettermonterte taklamper på hovedsoverommet og over kjøkkenbordet.</li><li>Tenderflame-peis i stuen oppe.</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Gasspeis, tyveri- og brannalarm til sentral. Utvendig og innvending solskjerming i form av screening, lameller og markise. Se for øvrig besvarelse på utbedringer/oppgraderinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 216 745,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Fotograf 7 500,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  3 178,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 17 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 40 238,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 256 983,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med flotte uteområder, usjenert beliggenhet og vidstrakt utsikt!<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til, tilbaketrukket fra vei og vakkert plassert på et høydedrag i grønne omgivelser. <br /><br />Her får du en bruksvennlig hage og attraktive uteplasser for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra takterrassen kan du nyte vidstrakt utsikt mot bla. Bygdøy og Oslofjorden. I tillegg har boligen en romslig balkong med utgang fra 2. etasje samt en stor markterrasse på bakkeplan.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Hybeldel med kjøkken og bad<br /></li><li>HTH-kjøkken med sosial kjøkkenøy<br /></li><li> 3 sov. &#43; disp.areal<br /></li><li>Store boder og god lagringsplass<br /></li><li>Gasspeis<br /></li><li>Utvendige screens på kjøkken og stue<br /></li><li>Fasaden beskyttelsesbehandlet <br /></li><li>Kebony vedlikeholdsfrie terrassebord<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med elbillader og direkte adkomst til bod og bolig<br /></li><li>Nær offentlig transport<br /></li><li>Panoramautsikt fra Grefsen til Kolsås!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "201260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c766c4d2-c884-41f9-bc3e-cf5607dab1fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BESTUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c766c4d2-c884-41f9-bc3e-cf5607dab1fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/156491/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/156491/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/156491",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2010 med flotte uteområder, usjenert beliggenhet og vidstrakt utsikt!<br /><br />Eiendommen ligger usjenert til, tilbaketrukket fra vei og vakkert plassert på et høydedrag i grønne omgivelser. <br /><br />Her får du en bruksvennlig hage og attraktive uteplasser for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra takterrassen kan du nyte vidstrakt utsikt mot bla. Bygdøy og Oslofjorden. I tillegg har boligen en romslig balkong med utgang fra 2. etasje samt en stor markterrasse på bakkeplan.<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Hybeldel med kjøkken og bad<br /></li><li>HTH-kjøkken med sosial kjøkkenøy<br /></li><li> 3 sov. &#43; disp.areal<br /></li><li>Store boder og god lagringsplass<br /></li><li>Gasspeis<br /></li><li>Utvendige screens på kjøkken og stue<br /></li><li>Fasaden beskyttelsesbehandlet <br /></li><li>Kebony vedlikeholdsfrie terrassebord<br /></li><li>Romslig dobbelgarasje med elbillader og direkte adkomst til bod og bolig<br /></li><li>Nær offentlig transport<br /></li><li>Panoramautsikt fra Grefsen til Kolsås!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/156491",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/156491/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476965790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:05+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:05:41.326310929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}