Romslig og luftig 5-roms i 6 etg. | Hybel med leieinntekt kr 12.000,- | 2 balkonger | Parkeringsplass med lader| Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5607,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 113  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10909496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1922001,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveAssets": 33414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og luftig 5-roms i 6 etg. | Hybel med leieinntekt kr 12.000,- | 2 balkonger | Parkeringsplass med lader| Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 92 888"
      },
      {
        "mobile": "464 44 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9266,
        "lng": 10.8094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9266&lng=10.8094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0581",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selma Ellefsens vei 11E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 407,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6318,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bredbånd, A konto oppvarming, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 5 101,59<br />A konto oppvarming: kr 1 011,45<br />Eiendomsskatt: kr 204,50<br /><br />A-konto oppvarming avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Eiendomsskatt viderefaktureres gjennom felleskostnadene. <br /><br />For garasjeplassen i Selma Ellefsens vei Eierseksjonssameie påløper månedlige felleskostnader på kr 220,- som betales separat.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Selma Ellefsens vei 11E. En romslig og luftig 5-roms med hybel, 2 balkonger og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ulven med kort vei til offentlig transport ved Økern samt lokale butikker og kafeer. Stuen og det stilrene kjøkkenet ligger i åpen løsning med en praktisk kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og utgang til to solrike balkonger. Planløsningen rommer tre soverom, to bad og et separat toalettrom, hybel stue/kjøkken. Boligen har oppvarming via gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Godkjent hybel med leieinntekt på kr 12 000 per måned </li><li>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller </li><li>Ingen fellesgjeld registrert på andelen </li><li>Felles takterrasse med 360 graders utsikt </li><li>To boder, sykkelparkering og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere og moderne boligområde på Ulven i Hovinbyen, en grønn og sentral bydel i vekst nordøst for Oslo sentrum. Området rundt borettslaget er tilrettelagt med bilfrie forbindelser, frodige felles gårdsrom med sittegrupper, beplantning og flere lekeplasser som skaper et trivelig og oversiktlig bomiljø.<br /><br />Hverdagen er enkel med flere servicetilbud i umiddelbar nærhet. På Ulven Torg finner du blant annet dagligvarebutikk med Kiwi, apotek, kafé og spisesteder. Det er dessuten en kort gåtur til både Vinslottet og Hasle Torg, som byr på et rikt utvalg av populære restauranter, nisjebutikker og treningssentre. Rett i nærheten ligger også Construction City med et stort antall arbeidsplasser og egne serveringstilbud.<br /><br />Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår og et bredt aktivitetstilbud. Både Ulvenparken barnehage og Ulvenkroken barnehage ligger like ved, og det er gangavstand til skoler som Teglverket, Løren og Kuben videregående skole. For friluft og trening er det en kort spasertur til Hovindammen, og en kort sykkeltur unna venter Vallhall, Intility Arena og Valle Hovin. Lillomarka byr på flotte helårs turmuligheter litt lenger opp.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode for pendlere. Fra boligen er det få minutters gange til knutepunktet på Økern, hvor T-banens linje 4 og 5 bringer deg inn til Oslo S på rundt ti minutter. Like ved borettslaget finner du bussholdeplass med linjer mot blant annet Lysaker og Fornebu, samt Flybussen. Med bil har du rask og enkel adkomst ut på Ring 3 og E6."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 6. etasje som består av følgende rom:<br />6. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, wc-rom, bad, bod, stue hybel og bad hybel.<br />Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5 m².<br /><br />Leiligheten har balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue svært solrik, og balkong på ca. 8 m² med adkomst fra kjøkken med morgensol."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har felles bakgård og grøntområder tilrettelagt for trivsel og lek, opparbeidet med beplantning, trær, sitteplasser samt leke- og aktivitetsarealer med blant annet lekeapparater, bordtennisbord og ballbane. Sameiet som borettslaget er en del av, har bruksrett til felles utomhusarealer og veiarealer i prosjektet Ulven (Utomhuseiendommen). Det er etablert felles søppelsuganlegg for boligselskapene på Ulven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Andelsleilighet i boligblokk med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i stål- og bindingsverk, forblendet med teglstein. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje i et moderne boligbygg fra 2022 med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som omfatter en romslig hoveddel med tre soverom, to balkonger og to våtrom, samt en integrert hybel med egen stue/kjøkkendel og bad. Standarden er gjennomgående moderne med tidsriktige materialvalg, balansert ventilasjon og behagelig gulvvarme.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med trestavs parkett på gulv og nedfôret himling med sparklet og malte plater. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens oppholdsrom og gang.<br /><br />Stue:<br />Stuen preges av en generøs takhøyde på 2,51 meter og store vindusflater med tolags isolerglass som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøblement, og har en åpen og luftig forbindelse mot kjøkkensonen. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en stilren Norema-innredning fra 2022 med glatte, hvite fronter, plater på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. En utvidet kjøkkenøy tilfører ekstra benkeplass, oppbevaring og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Sikkerheten ivaretas av montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ved spiseplassen er det dør ut til boligens andre balkong.<br /><br />Balkonger:<br />Boligen har to separate balkonger i solid betongkonstruksjon med metallrekkverk. Balkongen med utgang fra stuen er lagt med tremmer i tre på betongdekket og har fin plass til utemøbler. Denne balkongen ligger sydvendt og har mye sol. Den andre balkongen har adkomst fra kjøkkenet og er utført med støpt betongdekke. Denne har morgensol.<br /><br />Bad:<br />Hovedbadet er oppført som prefabrikkert våtromskabin fra 2022 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt metallplater i himling. Innredningen består av servant i helstøpt plate med benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil og belysning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, oppgradert dusjarmatur, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />WC-rom:<br />Leiligheten har et separat toalettrom med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Rommet har fast innredning bestående av benkeskap, speil og belysning over servant, samt montert automatisk vannstopper.<br /><br />Soverom:<br />Hoveddelen har tre soverom med trestavs parkett på gulv. To av soverommene har vinduer med trelags isolerglass fra 2020 samt skyvedørsgarderober med speilfronter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Stue i hybel:<br />Hybelen har adkomst via to brann- og lyddempende dører og inneholder et kombinert oppholds- og soverom med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2022 har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, automatisk vannstopper og integrert stekeovn. Rommet har trestavs parkett og plass til seng, spisebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad i hybel:<br />Badet i hybel er en prefabrikkert våtromskabin fra 2022 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt metallplater i himling. Rommet inneholder dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, benkeskap med glatte fronter, speil og belysning, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Felles takterrasse:<br />Beboerne har tilgang til en felles takterrasse på toppen av bygget. Takterrassen er opparbeidet med terrassebord i tre, integrerte benker og plantekasser, og byr på vidstrakt utsikt over byen og nærområdet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br /><br />- Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i Selma Ellefsen Eierseksjonssameie (gnr. 122, bnr. 501, snr. 9). De andelseierne som har kjøpt bruksrett til garasjeplass, får hjemmel til en andel i seksjonen. Bruksretten kan omsettes fritt mellom andelseiere i borettslaget, samt leies ut internt eller til andelseiere i Ulven Park borettslag. Felleskostnader for parkeringsplassen viderefaktureres den enkelte andelseier, og ved salg påløper eierskiftegebyr til forretningsfører. Det er etablert infrastruktur for elbillading via felles leverandør, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte. Plasser tilpasset forflytningshemmede tildeles etter venteliste mot ombytte. Det påløper månedlige felleskostnader på kr 220,- for garasjeplassen som betales separat."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse, (vedlagt), men ikke ferdigattest for eiendommen. Tillatelsen er datert 31.01.2022 og gjelder oppføring av to boligblokker (felt B3 Bygg A og B-F). For denne spesifikke delen gjelder tillatelsen oppgang DE (Selma Ellefsens vei 11 E), som omfatter leiligheter og tilhørende takterrasser, uteareal og andel i kjeller. Ansvarlig søker har angitt beplantning som gjenstående arbeider, med frist for ferdigstillelse 31.05.2022. Det er i tillegg knyttet vilkår og midlertidig dispensasjon til tillatelsen for opparbeidelse av uteoppholdsareal og gatetun, samt krav om sluttrapport med avfallsplan for å kunne få ferdigattest. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt regulert til sentrumsformål (felt B3) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4832, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ulvenveien 89 med flere. Vedtaksdato: 20.05.2015.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15), vedtatt 26.05.2004.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H810_2 - Krav om felles planlegging.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />-Saksnr 201916403. Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6.<br />-Saksnr 202551466. Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg.<br />-Saksnr 201618936. Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål.<br />-Saksnr: 201810570. Saken gjelder: Østre Aker vei 25.<br />-Saksnr 201707919. Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger.<br />-Saksnr 202318515. Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole.<br />-Saksnr 201606594. Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende relevante byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />-Ulven - Opparbeidelse av gatetun S7 og torg S4 - mangler. Saksnummer 202520230.<br />-Selma Ellefsens vei 9 - oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje. Saksnummer 202509225.<br />-Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B og 7 - ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A. Saksnummer 202512117.<br />-Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99. Saksnummer 202509922.<br />-Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Saksnummer 202508949.<br /><br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn. Det må påregnes byggestøy i området, da det er flere byggeprosjekter i nærområdet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2803.26209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Selma Ellefsens vei 11E. En romslig og luftig 5-roms med hybel, 2 balkonger og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ulven med kort vei til offentlig transport ved Økern samt lokale butikker og kafeer. Stuen og det stilrene kjøkkenet ligger i åpen løsning med en praktisk kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og utgang til to solrike balkonger. Planløsningen rommer tre soverom, to bad og et separat toalettrom, hybel stue/kjøkken. Boligen har oppvarming via gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Godkjent hybel med leieinntekt på kr 12 000 per måned </li><li>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller </li><li>Ingen fellesgjeld registrert på andelen </li><li>Felles takterrasse med 360 graders utsikt </li><li>To boder, sykkelparkering og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2803260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f8aa9e46-a173-4b34-aa7b-05114429cb9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulven/Økern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f8aa9e46-a173-4b34-aa7b-05114429cb9a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f8aa9e46-a173-4b34-aa7b-05114429cb9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Selma Ellefsens vei 11E. En romslig og luftig 5-roms med hybel, 2 balkonger og garasjeplass.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ulven med kort vei til offentlig transport ved Økern samt lokale butikker og kafeer. Stuen og det stilrene kjøkkenet ligger i åpen løsning med en praktisk kjøkkenøy, integrerte hvitevarer og utgang til to solrike balkonger. Planløsningen rommer tre soverom, to bad og et separat toalettrom, hybel stue/kjøkken. Boligen har oppvarming via gulvvarme.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Godkjent hybel med leieinntekt på kr 12 000 per måned </li><li>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller </li><li>Ingen fellesgjeld registrert på andelen </li><li>Felles takterrasse med 360 graders utsikt </li><li>To boder, sykkelparkering og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f8aa9e46-a173-4b34-aa7b-05114429cb9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f8aa9e46-a173-4b34-aa7b-05114429cb9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "ULVEN T BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923400680"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476967112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:18+02:00",
    "ownerId": 2278794,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:19:02.192494115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2278794",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}