Trivelig og praktisk rekkehusleilighet i Brekkeåsen med alt på én flate - Solrik terrasse og hage - Parkering i garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3744,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og to boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod utvendig.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2725316,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 556369,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 374226,
      "collectiveAssets": 41410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 351 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Trivelig og praktisk rekkehusleilighet i Brekkeåsen med alt på én flate - Solrik terrasse og hage - Parkering i garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 07 296"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4143,
        "lng": 10.2783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4143&lng=10.2783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3178",
      "postalName": "Våle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fiolstien 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Kontakt meg på tlf. 99107296 eller e-post truls.bohle@dnbeiendom.no for å avtale tidspunkt som passer for deg innenfor annonserte tidsperiode. Vi ber om påmelding i rimelig god tid før starttidspunkt da visning uten forhåndspåmeldte normalt ikke vil bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 394,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 169,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 8 dager. Konferer eventuelt med megler for nærmere avklaring.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5812,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, kontingent, styrehonorar, diverse vedlikehold, felles bygningsforsikring og TV/bredbånd.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fiolstien 8A! Praktisk og lys bolig over ett plan med peisovn, gode oppbevaringsmuligheter og solrik, vestvendt terrasse. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boområde, med kort gangavstand til både Kirkevoll skole og Brekkeåsen barnehage.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning som rommer entré, gang, soverom, to innvendige boder samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. I stuen bidrar peisovnen til en lun atmosfære og behagelig varme på kjølige dager, og herfra er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse vendt mot vest. Utearealene består av terrasser på begge sider av boligen, som gir gode muligheter for å nyte både sol og skjermede uteplasser gjennom dagen. Praktisk utvendig sportsbod og garasjeplass medfølger.<br /><br />Vel møtt til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt rekkehus med alt på en flate. Boligen har følgende innhold:<br />Entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og to boder.<br /><br />Boligen har terrasse og trapp ved inngangspartiet, samt en terrasse mot vest med adkomst fra stuen. Samlet terrasseareal er på 31 m².<br /><br />I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 3 m² tilknyttet inngangspartiet. Leiligheten disponerer en garasjeplass i frittstående bygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1982. Bygningen har gjennomgått flere større utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget, herunder omkledning av yttervegger og innsetting av PVC-vinduer med 3-lags glass samt nye ytterdører og terrassedører i 2012. Taket ble tekket om i 2024 med profilerte stålpanner, nye renner, nedløp og beslag.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2005 med folierte skrog og fronter, plassert i åpen løsning mot stuen. Innredningen har høytrykkslaminert benkeplate, fliser over benken og oppvaskkum av rustfritt stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin, samt plass for komfyr og kjøleskap.<br /><br />BAD:<br />Badet ble oppgradert i 2015 og har vinylbelegg med oppkant på gulvet samt panelplater på veggene og takessplater i himlingen. Rommet er innredet med servant, wc, dusjkabinett, innredning med dyp kum av stål og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder innvendig, samt en utvendig bod på 3 m² med panelt ytterdør ved inngangspartiet. I tillegg disponeres en garasjeplass i frittstående fellesbygg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Tapet, malte plater og panelplater.<br />Himling: Himlingsplater/takess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Ventiler i yttervegger og for øvrig naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020, plassert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 50 A hovedsikring og 9 fordelingskurser. Skjult og åpent ledningsnett. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2018-2020 og 2024 på Boligmappa.<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med lakkerte/plastbelagte profilerte stålpanner. Årstall: 2024.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Ifb. med tak er det fra 2024.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk kledd med dobbeltfalset liggende panel. Kledd om i 2012.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: W takstoler i tre. Undertak av rupanel. Dels gulvet. Dette hindrer kontroll av enkelte gjennomføringer.<br /><br />Vinduer: PVC vinduer fra 2012 med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdører av formpresset materiale. Panelt dør til bod. Terrassedører av pvc med 3 lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse/trapp ved inngang oppført på div. fundamenter. Impregnerte bjelker. Malt/beisa gulv og rekkverk Terrasse mot vest oppført på div. fundamenter. Impregnerte bjelker. Malt/beisa gulv, rekkverk og levegg. Enkelte takoverbygg tekket med plater av pvc.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Gulver mot grunn av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i stuen. Peisovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget har murer/plate på mark. Drenering i løsmasser. Ikke videre vurdert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murer av betong.<br /><br />Terrengforhold: Flatt og skrånet terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Dette er fra byggeår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Sprekker i utv. overflater på inngangsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av nevnte overflater bør utføres for å hindre negativ utvikling og ytterligere forringelse. Utvendig vedlikehold på fasade er borettslagets ansvar.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Varierende værslitasje på rekkverk og levegg. Ved inngang er det tilløp til råte i et hjørne på håndløper. Det opplyses fra styret at levegger mellom enheter er planlagt byttet etter hvert. Innfesting av takbjelker er enkelt og med noe begrenset bæreevne. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />Konsekvens/tiltak: Innfesting av takbjelker bør forsterkes eller utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Dagens løsning med begrenset bæreevne kan medføre risiko for konstruksjonssvikt, skader på terrasse og fare for personskade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører bruksmessige ulemper eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: På vegg er det benyttet overflater som ikke er beregnet for bruk i våte soner på våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater som ikke er beregnet for bruk i våte soner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut, for å redusere risikoen for fuktskader med påfølgende skader i konstruksjonen. Badet må kun fortsatt brukes med lukket dusjkabinett. Hvis det skal dusjes direkte på vegg må det påberegnes full restaurering.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran - vegg<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegg i våt sone<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Gjelder på vegg i våt sone. Dusjkabinett må brukes. Det er ikke målt høye fuktverdier.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Bygget har murer/plate på mark. Drenering i løsmasser. Ikke videre vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det er mangelfull oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før 2018.. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Sammenheng med p.t 8<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via peisovn i stue, samt elektriske varmekabler i vindfang og på bad. Ellers panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Brekkeåsen i Tønsberg kommune. Nabolaget er preget av rolige omgivelser og enebolig- og rekkehusbebyggelse, med umiddelbar nærhet til åpne åkre og skogsområder.<br /><br />Her bor du med en praktisk og enkel hverdagslogistikk. Dagligvarehandelen unnagjøres på nærbutikken Spar Brekkeåsen, som ligger en kort spasertur fra inngangsdøren. For familier med barn er det lagt godt til rette med både Brekkeåsen barnehage og Kirkevoll skole for 1. til 7. trinn innenfor en kort gåtur. For de eldre årskullene ligger Revetal ungdomsskole samt videregående skoler i Re og Holmestrand en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudet og turmulighetene i området er varierte og lett tilgjengelige. Ved Kirkevoll skole og Vålehallen er det lagt til rette for variert idrett og lek. Bibo Idrettspark fungerer som en lokal samlingsplass med fotballbaner, skateanlegg og oppkjørte skiløyper på vinterstid. I sommermånedene er Langevann et populært mål for både bading og turer, med opparbeidet badeplass og en merket rundløype i skogsterrenget rundt vannet.<br /><br />Trenger du et større utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og kaféer, er kommunesenteret på Revetal med Re-torvet en kort kjøretur på rundt ti minutter unna. Det er også god tilgang på offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass ved Kirkevoll en kort spasertur unna. For pendlere tar bilturen til Holmestrand stasjon cirka 14 minutter, hvor toget gir rask og effektiv reisevei inn mot Drammen og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94817245662<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 7 195 418,-<br />Andel av saldo: kr 374 226,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2024 (siste termin 28.02.2062)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles festetomt hvor hver andel disponerer den delen av tomten som ligger naturlig til boligen. Denne andelen har asfaltert gårdsplass, hage og skjermet platting mot vest."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Truls Bøhle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i Brekkeåsen - 2 etappe, vedtatt 06.09.1982.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670186",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fiolstien 8A! Praktisk og lys bolig over ett plan med peisovn, gode oppbevaringsmuligheter og solrik, vestvendt terrasse. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boområde, med kort gangavstand til både Kirkevoll skole og Brekkeåsen barnehage.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning som rommer entré, gang, soverom, to innvendige boder samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. I stuen bidrar peisovnen til en lun atmosfære og behagelig varme på kjølige dager, og herfra er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse vendt mot vest. Utearealene består av terrasser på begge sider av boligen, som gir gode muligheter for å nyte både sol og skjermede uteplasser gjennom dagen. Praktisk utvendig sportsbod og garasjeplass medfølger.<br /><br />Vel møtt til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "618260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4147f018-9224-46f9-92e6-d5cf1bc0e43a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BREKKEÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/618260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/618260068?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4147f018-9224-46f9-92e6-d5cf1bc0e43a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/618260068?https://dnbeiendom.no/bolig/618260068?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fiolstien 8A! Praktisk og lys bolig over ett plan med peisovn, gode oppbevaringsmuligheter og solrik, vestvendt terrasse. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boområde, med kort gangavstand til både Kirkevoll skole og Brekkeåsen barnehage.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning som rommer entré, gang, soverom, to innvendige boder samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. I stuen bidrar peisovnen til en lun atmosfære og behagelig varme på kjølige dager, og herfra er det direkte utgang til en delvis overbygd terrasse vendt mot vest. Utearealene består av terrasser på begge sider av boligen, som gir gode muligheter for å nyte både sol og skjermede uteplasser gjennom dagen. Praktisk utvendig sportsbod og garasjeplass medfølger.<br /><br />Vel møtt til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/618260068?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brekkeåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "947 111 426"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476967596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:27:48.256370556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}