Sjeldent tilbud på Tåsen. Hel tomannsbolig på 216 kvm med ca. 1 måls tomt og utsikt mot Oslofjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 376,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 157,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje Frittstående</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Hems i garasjen<br />1. etasje: 88  kvm Garasje frittstående<br /><br /><b>Garasje Tilknyttet Bolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje, tilknyttet boligen<br /><br /><b>Hel Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Trappegang, kjøkken, bad, stue, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 76  kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom<br />Underetasje: 69  kvm Gang, bod, bod 2, vaskerom, kjellerstue, badstue, toalett<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 10  kvm Loft<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong<br />1. etasje: 13  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 20463590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5585272,
      "estateTax": 8814,
      "suggestion": 19950000,
      "salesCostSum": 513590,
      "municipalFees": 23554,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 512 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 513 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjeldent tilbud på Tåsen. Hel tomannsbolig på 216 kvm med ca. 1 måls tomt og utsikt mot Oslofjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 65 673"
      },
      {
        "mobile": "900 68 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.958,
        "lng": 10.7581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.958&lng=10.7581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0880",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tåsenveien 102E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 272,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt hel tomannsbolig, tilbaketrukken og beleilig plassert på Tåsen med stor hage foran huset. <br />Fra eiendommen nytes en flott utsikt over Oslo og videre mot Oslofjorden, en kvalitet som preger livet på eiendommen.<br />Huset ligger tilbaketrukket fra by og trafikk, men nyter likevel gode kollektiv tilbud både fra buss og bane. <br />Området er meget barnevennlig og har nærhet til flotte turområder, skole, og fritidsaktiviteter.<br /><br />* Solrik tomt på 1008 kvm<br />* Terrasse på 13 kvm<br />* Boligen har renoverings og oppgraderingsbehov<br />* Peis<br />* Hel tomannsbolig med to etasjer<br />* Kjeller etasje<br />* Garasjer, både frittstående og tilknyttet boligen<br />* Nærhet til skole og barnehage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Underetasje: <br />Kjellergang, To boder, Toalett (ikke søkt bruksendring), Kjellerstue (Ikke godkjent for varig opphold), Vaskerom/Bod og Badstue.<br />1. Etasje:<br />Entre, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Spisestue, Terasse og inngang til garasje.<br />2. Etasje:<br />Trappegang, Gang, Bad, Kjøkken, To soverom, Stue og Balkong.<br />Loft:<br />Loftetasje for lagring.<br /><br />Frittstånde garasje:<br />Carport, bod, Garasjeplass for flere biler, Hems for lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik hel horisontaldelt tomannsbolig beliggende på romslig tomt med gode utearealer, terrasse, balkong samt svært gode parkeringsforhold, med både garasje tilknyttet boligen og en frittstående garasje.<br /><br />Bygningen er oppført i 1957 etter datidens byggeskikk. Det innebærer blant annet at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter.<br /><br />Vedlikehold<br />Boligen har gjennomgående lav standard og vedlikehold og bærer preg av alder, bruk og manglende modernisering de senere år. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens forventninger til standard. Se mer under Takst og tilstand.<br /><br />Kjeller:<br />Gang.<br />Kjellerstue: Romslig kjellerstue med god plass. Denne er ikke godkjent for varig opphold og må omsøkes. (Se mer under ferdigattest)<br />Vaskerom: Praktisk vaskerom med god lagringsplass. Vaskerommet er av eldre dato og oppført uten membran. Oppgradering må påregnes. TG3 vurderes:<br />*Beskrivelse<br />Våtrom/vaskerom i kjeller er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det er ikke membran på gulv eller på vegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at <br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette <br />kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />*Beskrivelse<br />Det mangler vanntett sjikt eller det er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk, <br />og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av av gulv ved <br />dørterskelen tilfredsstiller krav på 25 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten <br />klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for <br />lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i <br />konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.<br />  Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett <br />overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at <br />vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i <br />gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.<br />  Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for <br />fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende <br />fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br />Badstue: Badstue med trepanel på vegger, støpt gulv og sittebenker i tre.<br />Boder: To boder med god oppbevaringsplass.<br />Toalettrom: Toalettrom med vannklosett og vask. TG3 vurderes: <br /><br />*Vurdering av avvik:<br />  Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />  Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av <br />fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br />  Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til <br />gjeldende forskriftskrav.<br />  Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og <br />opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br />  Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre <br />tilstrekkelig luftutskifting.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />*Beskrivelse<br />Toalettrom i kjeller med flislagte vegger og gulv. Det er åpen himling <br />med gjennomføringer for vann- og avløpsrør.<br />Toalettrom har behov for oppgradering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er åpent mot stender i tak og øverst på vegg bak toalett.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak da toalettrom har behov for <br />oppgradering.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />1. etasje:<br />Entré/gang.<br />Stue: Romslig stue med god plass og naturlig lysinnslipp.<br />Spisestue: Lys og hyggelig spisestue med god plass til spisegruppe. Rommet var opprinnelig godkjent som soverom.<br />Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er av eldre dato og fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Kjøkkenet fungerer i dag, men oppgradering må påregnes for å komme opp til dagens standard.<br />Soverom: Romslig soverom med gode lysforhold.<br />Bad: Badet har passert forventet brukstid og bør oppgraderes. Eldre soilsluk med rustskader er plassert under servantskap og antas å være fra byggeår. I dusjsonen er det montert en bunnventil beregnet for servantavløp i stedet for sluk. TG3 vurderes: <br /><br />*Beskrivelse<br />Badet er vurdert til å ha passert forventet brukstid og bør oppgraderes. <br />Det anbefales ikke å dusje direkte på gulvet. Eldre soilsluk med <br />rustskader er plassert under servantskap og er vurdert til å være fra <br />byggeåret. I dusjsonen er det montert en bunnventil beregnet for <br />servantavløp, i stedet for et sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, <br />sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes totalrenovering hvor alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og membran dokumenteres.<br />Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold.<br /><br />2. etasje:<br />Trappegang.<br />Stue: Lys og romslig stue med god plass.<br />Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Eldre kjøkken med alder- og bruksslitasje. Kjøkkenet fungerer i dag, men oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens standard.<br />Soverom: To romslige soverom.<br />Bad: Bad fra ca. 2002 med servant, toalett og dusjløsning.<br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Eier opplyser at varmekablene ikke er i funksjon. Det er registrert avvik ved membranløsning, fallforhold og generell alder. Badet har oppnådd en alder som tilsier planlegging av oppgradering.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med betongtakstein. Yttertaket er oppført som saltak med A-takstoler i treverk, undertak av rupanel og kaldtloft.<br />Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trepanel. Kledningen bærer preg av alder og slitasje, og utskifting må påregnes på sikt.<br />Grunnmur er oppført i betong. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjeller og indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermurer og kjellergulv.<br />Balkong i 2. etasje og terrasse i 1. etasje er oppført i trekonstruksjon. Terrassebordene fremstår med normal alder- og slitasjepåvirkning. Rekkverk på balkong og terrasse er lavere enn dagens krav.<br />Fuktsikring og drenering er av eldre dato, og det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv.<br />Vinduer og dører<br />Malte vinduer med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 1979.<br />Enkelte koblede vinduer fra byggeår.<br />Ytterdører i treverk.<br />Vinduer og dører fungerer i dag, men alder tilsier at utskifting må påregnes over tid.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv er hovedsakelig belagt med parkett, laminat, fliser, furu, betong og belegg.<br />Vegger består av tapet, trepanel, malte flater, malt strie og betongvegger.<br />Himlinger har trepanel, panelplater og himlingsplater.<br />Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Det er registrert enkelte skjevheter som er normalt forekommende for boliger av denne alderen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige <br />med plasthylse) og galvaniserte stålrør. Det er ikke rørskap eller rør-i-rør.<br />- Det er støpejernsrør fra før 1990.<br />- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i 2. etasje produsert i 2000. <br />- Bereder er plassert i hjørne under kjøkkenbenk.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter, av ukjent alder er plassert i <br />bod/vaskerom i kjeller.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i <br />elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br />- Selger opplyser om at det er røykvarslere tilkoblet Homely, og tre <br />brannslukkingsapparater i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Enebolig oppført i 1957. Bolig oppført med tidstypiske <br />byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, <br />ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget.<br /><br />Det bemerkes spesielt:<br /><br />Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte <br />symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge <br />av alder, bruk og forventet levetid. Boligen har behov for <br />oppgradering for å tilfredstille dagens forventning til standard.<br />Informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. <br /><br />Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er <br />skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. <br />For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se <br />under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive <br />tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.<br /><br />Garasjene er ikke tilstandsvurdert og kun kommentert med en enkel beskrivelse. Megler oppfordrer til å besiktige garasjene nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br /><br />*Utvendig &gt; Taktekking<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for <br />lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av <br />underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på <br />konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />*Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av <br />rupanel og kaldtloft.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble ikke funnet ventiler eller spalter for lufting av kaldtloft<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avviket bør utbedres<br /><br />*Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen bærer preg av normal elde og slitasje. Det er registrert sprukne panelbord og boblende maling. Utbygget karnapp fra spisestue er understøttet med lecablokker og treklosser, som vurderes å være etablert i senere tid. Årsaken til understøttelsen er ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak<br />Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Utskifting av kledningen må påregnes i nær fremtid. Understøttelsen fremstår ikke som original og vurderes å være etablert i ettertid. Årsaken til understøttelsen er ikke kjent.<br /><br />*Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Beskrivelse<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass produsert i 1979 og vinduer i kjeller og et soverom i 1. etasje med koblet glass fra byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />*Utvendig &gt; Ytterdører<br />Beskrivelse<br />Ytterdørene er i treverk.<br />Vurdering av avvik:<br />Eldre ytterdør fungerer tilfredsstillende alder tatt i betraktning.<br />Konsekvens/tiltak<br />Ingen akutte tiltak nødvendig, men utskifting bør planlegges.<br /><br />*Utvendig &gt; Terrasse 1. etasje<br />Beskrivelse<br />Terrasse i 1. etasje i trekonstruksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />Terrassebord bærer preg av elde og slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Ingen akutte tiltak nødvendig, men utskiftning må påregnes i nær fremtid. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />*Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Beskrivelse<br />Gulvet har parkett, laminat, furu, flis, betong og belegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast <br />i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />  Overflater bærer preg av alder- og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker <br />og slipper fukt/vann inn i underlaget.<br />  Det er ikke behov for strakstiltak.<br />  Det er ikke behov for tiltak, utover eventuelle synsmessige forhold.<br /><br />*Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Beskrivelse<br />Veggene har tapet, trepanel, malte glatte flater, malt strie og <br />betongvegg. Himlingene har trepanel, panelplater og himlingsplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater vegger og himling har forventet alder- og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br /> Det er ikke behov for tiltak, utover eventuelle synsmessige forhold.<br /><br />*Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. <br />Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:<br />2. etasje:<br />Det ble målt  &#43;/- 16 mm skjevhet på stue.<br />Det ble målt &#43;/- 18 mm skjevhet på kjøkken.<br />1. etasje: <br />Det ble målt  &#43;/- 9 mm skjevhet på stue.<br />Det ble målt &#43;/- 16 mm skjevhet på kjøkken. <br />Kjeller:<br />Det ble målt  &#43;/- 3 mm skjevhet på kjellerstue.<br />Det ble målt &#43;/- 5 mm skjevhet på kjellergang.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger og er ikke <br />uvanlig. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Forholdet bør <br />overvåkes, da det kan utvikle seg.<br /><br />*Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, <br />sokkeletasje)<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Gulv er av betong, med fliser og belegg. Veggene er av betong/mur. <br />Hulltaking er foretatt i kjellerstue.<br />Vurdering av avvik<br />  Det ble målt 19,5 vektprosent i vegg.<br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. <br />Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Målt vektprosent fra 325 - 920.<br />  Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det <br />gjelder alle vegger som er av mur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, <br />med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, <br />som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /><br />*Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Beskrivelse<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Eldre heltre furu fyllingsdører som fungerer tilfredstillende, noe alder- og slitasjeskader i kjeller, dør i kjeller mangler dørvrider og deksel til nøkkelhull.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da dørene fungerer tilfredsstillende i dag. Utskifting av enkelte dører må påregnes på sikt.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) og galvaniserte stålrør. Det er ikke rørskap eller rør-i-rør.<br />Vurdering av avvik:<br />  Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre glødde kobberrør har passert forventet treksnisk l<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Beskrivelse<br />Det er støpejernsrør fra før 1990.<br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er registrert rustdannelse på stakeluken og soilrøret av støpejern.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Avviket bør følges opp. Utskifting må påregnes, men tidspunktet er vanskelig å fastslå.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke registrert ventiler i yttervegger eller vinduer. Ventilasjonen vurderes som begrenset.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende eller begrenset ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet, økt luftfuktighet og økt risiko for fukt-, sopp- og kondensproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Beskrivelse<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank i 2. etasje produsert i 2000. <br />Bereder er plassert i hjørne under kjøkkenbenk.<br />Årstall: 2000<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen <br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />  Varmtvannstank/berederen har meget begrenset tilgjengelig for <br />inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg <br />ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende av lekkasjesikring ved <br />varmtvannstank.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre <br />videre trygg og stabil drift.<br />  Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for <br />inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />*Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder kjeller<br />Beskrivelse<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter, av ukjent alder er plassert i <br />bod/vaskerom i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Varmtvannsberederen er vurdert å være fra rundt år 2000. Det er ikke <br />registrert behov for umiddelbare utbedringstiltak, men på grunn av høy <br />alder må det påregnes økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre <br />videre trygg og stabil drift.<br /><br />*Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Det er stedvis synlig grunnmursbeskyttelse.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre <br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, <br />samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt <br />følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br />Det er synlig grunnmursbeskyttelse (knotteplast) enkelte steder. Deler <br />av knotteplasten er avsluttet med topplist, mens andre deler mangler <br />topplist.<br /><br />*Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker <br />fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Høy alder på avløpsledningene gir økt risiko for brudd, lekkasjer, <br />innlekking/utlekking og driftsproblemer, samt redusert funksjonsevne <br />over tid.<br />  Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre <br />funksjon og redusere risiko for skader<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen <br />som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som <br />bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som <br />åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å <br />avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige <br />forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever <br />spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på <br />befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr <br />vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />*Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og <br />innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkken i 2. etasje av ukjent alder og fabrikat, har profilerte fronter og <br />benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, <br />platetopp, komfyr og oppvaskkum av stål.<br />Det anbefalles montering av automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, <br />selv om dette ikke var påkrevd ved oppføringspunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Eldre enkelt kjøkken med alder- og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kjøkkenet fungerer til tross for avviket.<br />  Kjøkkenet fungerer i dag, men har behov for oppgradering for å komme opp til dagens standard.<br /><br />*Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for <br />våtrom<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller <br />om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende <br />dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det <br />ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de <br />oppdages.<br /><br />*Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og <br />himling<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør i dusj med ikke fuktbestandige materialer eller andre <br />løsningen for å hindre direkte vannsprut på vindu.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på <br />membranløsningen i vegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />  Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, <br />oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på <br />tilstøtende konstruksjoner.<br />  Membran har passert forventet levetid, utskifting må påregnes.<br /><br />*Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall i våtsonen er fra 1 8 <br />mm.<br />Eier opplyser om at varmekabel ikke er i funksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet. Vann blir liggende mot slukrist etter bruk.<br />  Det er påvist avvik på varmekilde<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Vann blir liggende mot slukrist etter bruk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og <br />sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann <br />som ikke ledes effektivt til sluket.<br />  Det er ikke behov for utbedring av fall på gulv før en større <br />rehabilitering.<br />  Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig <br />personell.<br />  Våtrommet fungerer med dette avviket.<br />  Rehabilitering av baderom må forventes i nær fremtid.<br />  Det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br />*Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran <br />og sluk<br />Beskrivelse<br />Det er løstliggende banemembran under påstøp på gulv, plastsluk og <br />høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved <br />dørterskelen er 11 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 30 år. <br />Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år <br />og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt <br />mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet <br />som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen <br />for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for <br />oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne <br />lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan <br />potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av <br />våtrommet.<br /><br />*Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og <br />innredning<br />Beskrivelse<br />Baderom i 2. etasje fra 2002, har servant, toalett og dusjforheng.<br />Vurdering av avvik:<br />  Servanten har krakkelering i overflaten.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Krakkeleringen er i hovedsak av kosmetisk karakter og har ingen <br />vesentlig betydning for funksjonen.<br /><br />*Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og <br />innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkken i 1. etasje av ukjent alder og fabrikat, har profilerte fronter og <br />benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av <br />stål.<br />Det anbefalles montering av automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, <br />selv om dette ikke var påkrevd ved oppføringspunktet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Eldre enkelt kjøkken med alder- og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Kjøkkenet fungerer i dag, men har behov for oppgradering for å <br />komme opp til dagens standard.<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for <br />våtrom<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke lagt membran på  våtrom/vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende membran/tettesjikt medfører økt risiko for at vann ved <br />lekkasje trenger inn i konstruksjonen og kan føre til fukt- og råteskader.<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og <br />himling<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har vegger av mur. Himlingen er kledd med panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert høye fuktverdier i veggene. Forholdet vurderes å <br />skyldes fuktinntrenging utenfra.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forholdet bør utbedres.<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv<br />Beskrivelse<br />Gulvet er av betong, uten varmekilde, og fall mot sluk er vurdert til <br />tilfredsstillende.<br />Vurdering av avvik:<br />  Gulv er av betong som er ubehandlet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Beskrivelse<br />  Det er ikke lufteventiler på vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avtrekksystemet må utbedres.<br />Dør til vaskerom er fjernet og står lagret i rommet.<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende <br />konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er vegger av mur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med Protimeter <br />fuktindikator, målinger viste forhøyede fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Viser til pungt som gjelder rom under terreng.<br /><br />*Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, <br />badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Badstue  &gt; Overflater <br />og konstruksjon<br />Beskrivelse<br />Badstue i kjelleren med trepanel på vegger, støpt gulv og sittebenker i <br />tre. Det er ikke opplyst når badstuen er etablert. Det er heller ikke <br />opplyst om badstuovnen fungerer, og dette er ikke kontrollert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, gjelder hele <br />kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen indikerer fuktpåvirkning og økt <br />risiko for utvikling av fuktskader, muggvekst og nedbrytning av <br />materialer over tid.<br />Det er eldre soilsluk i døråpning til badstu.<br /><br />*Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalett &gt; Sanitærutstyr<br />Beskrivelse<br />Det er toalett og servant som nærmer seg tid for utskiftning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Eldre toalett og servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstilltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />*Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Beskrivelse<br />Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig <br />fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. <br />Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 <br />m. <br />Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs <br />veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper <br />maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot <br />grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på <br />konstruksjonen.<br />  Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende <br />bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller <br />drenering.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />*Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell<br />Beskrivelse<br />Badet er vurdert til å ha passert forventet brukstid og bør oppgraderes. <br />Det anbefales ikke å dusje direkte på gulvet. Eldre soilsluk med <br />rustskader er plassert under servantskap og antas å være fra byggeåret. <br />I dusjsonen er det montert en bunnventil beregnet for servantavløp, i <br />stedet for et sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, <br />sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell<br />Beskrivelse<br />Våtrom/vaskerom i kjeller er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det er ikke membran på gulv eller på vegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at <br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette <br />kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />*Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, <br />membran og sluk<br />Beskrivelse<br />Det mangler vanntett sjikt eller det er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk, <br />og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av av gulv ved <br />dørterskelen tilfredsstiller krav på 25 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten <br />klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for <br />lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i <br />konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.<br />  Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett <br />overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at <br />vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i <br />gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.<br />  Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for <br />fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende <br />fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />*Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalett &gt; Overflater og <br />konstruksjon<br />Beskrivelse<br />Toalettrom i kjeller med flislagte vegger og gulv. Det er åpen himling <br />med gjennomføringer for vann- og avløpsrør.<br />Toalettrom har behov for oppgradering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er åpent mot stender i tak og øverst på vegg bak toalett.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for strakstiltak da toalettrom har behov for <br />oppgradering.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />*Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalett &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />  Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av <br />fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br />  Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til <br />gjeldende forskriftskrav.<br />  Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og <br />opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br />  Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre <br />tilstrekkelig luftutskifting.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />*Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. <br />Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på <br />grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot <br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og <br />type taktekking tilsier at det foreligger krav til <br />snøfangere.<br /><br />*Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i <br />forhold til dagens krav.<br /><br />*Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i <br />forhold til dagens krav.<br /><br />*Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller <br />ikke utført med radonsperre.<br /><br />*Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />*Det er på generelt grunnlag behov for at en kvalifisert <br />elektrofaglig person kontrollerer det elektriske <br />anlegget.<br /><br />Tillegssinformasjon fra tilstandsrapporten som ikke er tilstandsvurdert: <br /><br />Norges Takst AS sitt standardprodukt inneholder <br />tilstandskontroll av hovedhuset - kontroll av tilleggsbygg er <br />tilleggstjenester, i denne rapporten er tilleggsbygninger kun <br />beskrevet og medtatt i areal, men ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket i et av Tåsens mest etablerte villaområder. Her bor man omgitt av grønne hager, vakker villabebyggelse og skjermede omgivelser, samtidig som både sentrum, marka og gode kollektivforbindelser er innen kort rekkevidde.<br />Attraktivt område og her bor man i rolige omgivelser med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />Tåsen er et område som appellerer til både barnefamilier, unge voksne og eldre, mye takket være kombinasjonen av naturnære omgivelser, slik som tyskertoppen bak huset, og kort vei til sentrum. Fra boligen er det kort avstand til både Grefsenkollen, Lillomarka og Nordmarka, som byr på et rikt tilbud av turstier, skogsbilveier, badevann og flotte skiløyper vinterstid. Området gir svært gode vilkårfor et aktivt friluftsliv gjennom hele året.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Tåsen senter med Spar og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger både Nydalen og Storo i kort avstand fra boligen. Storo Storsenter er et av Oslos største kjøpesentre og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Nydalen byr på et urbant miljø med hyggelige kafeer, restauranter, treningssentre og handelstilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærområdet, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum, Blindern, Nydalen og resten av byen. <br /><br />For barnefamilier finnes et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, samt flere idretts og fritidstilbud. Området er kjent for sitt trygge og hyggelige bomiljø med gode oppvekstvilkår og mange aktivitetstilbud for barn og unge slik som teknisk museum og badedammen i Nydalen.<br /><br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter, gode kollektivforbindelser og unike fritidstilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av lett skrående fjell og jord som er meget godt opparbeidet med gressplen og en stor rhododendron plante i hagen. Eiendommen har en romslig hage med plen og nyter gode solforhold og flott utsikt over Oslo by.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ukjent. Det er stedvis synlig grunnmursbeskyttelse. Grunnmuren er av betong. Det er støpt gulv i kjeller. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsforhold på egen tomt. Boligen har to garasjer disponibelt med parkering for flere biler innendørs og ekstra plass for parkering utendørs. <br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cathrine Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.\n\nEiendommen er regulert til bolig. Se reguleringskart bak i prospektet. \nEiendommen ligger under reguleringsplan S-4220 og er reguleringsplan for småhusområder i oslos ytre by, (småhusplanen). Området reguleres til byggeområde for boliger. \n\nByggeområde for boliger s-4220, 15.03.06. \nse reguleringsbestemmelser. \n* Offentlig ettersyn 6,4-30,5,22 (saksnummer: 202102096)\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen)\n* Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak saksnummer: 202204703 / 202304720\nEiendommen ligger i et område som omfattes av Oslo kommunes småhusplan. Planen regulerer blant annet utnyttelsesgrad, fortetting, byggehøyder, terrenginngrep og bevaring av grøntstruktur. Kjøpere oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos Plan- og bygningsetaten vedrørende eiendommens utviklings- og utbyggingsmuligheter.\n*Eiendommen er underlagt kommuneplanen som åpner for bebyggelse og anlegg gjennom gjeldende kommuneplan. \n*Eiendommen ligger innenfor ordinær støysone. \n*Det er registrert middels høy funnpotensiale for fortidsminner.\n\nFor mer informasjon ta kontakt med plan og bygningsetaten i Oslo kommune. \nDet er lagt frem forslag til en revidert småhusplan i Oslo kommune som var på høring den 22.Juni til 31. August 2026.\n\nDet kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.\n\nFor informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold\n\nDetaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke\n202523425\nDet er igangsatt planarbeid for detaljregulering av Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke (saksnr. 2025/23425). Formålet med planen er blant annet etablering av sykkeltilrettelegging, oppgradering av fortau og kollektivholdeplasser samt tiltak for økt trafikksikkerhet. Planen er under behandling, og endelig utforming er ikke avklart. \n\nKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med planens bestemmelser og eventuelle konsekvenser for eiendommen.",
    "externalAdId": "418.261820",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Horisontaldelt hel tomannsbolig, tilbaketrukken og beleilig plassert på Tåsen med stor hage foran huset. <br />Fra eiendommen nytes en flott utsikt over Oslo og videre mot Oslofjorden, en kvalitet som preger livet på eiendommen.<br />Huset ligger tilbaketrukket fra by og trafikk, men nyter likevel gode kollektiv tilbud både fra buss og bane. <br />Området er meget barnevennlig og har nærhet til flotte turområder, skole, og fritidsaktiviteter.<br /><br />* Solrik tomt på 1008 kvm<br />* Terrasse på 13 kvm<br />* Boligen har renoverings og oppgraderingsbehov<br />* Peis<br />* Hel tomannsbolig med to etasjer<br />* Kjeller etasje<br />* Garasjer, både frittstående og tilknyttet boligen<br />* Nærhet til skole og barnehage"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "418260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9982fcab-69c9-44c4-8a3a-cc04b9ee3119&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9982fcab-69c9-44c4-8a3a-cc04b9ee3119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260097?https://dnbeiendom.no/bolig/418260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Horisontaldelt hel tomannsbolig, tilbaketrukken og beleilig plassert på Tåsen med stor hage foran huset. <br />Fra eiendommen nytes en flott utsikt over Oslo og videre mot Oslofjorden, en kvalitet som preger livet på eiendommen.<br />Huset ligger tilbaketrukket fra by og trafikk, men nyter likevel gode kollektiv tilbud både fra buss og bane. <br />Området er meget barnevennlig og har nærhet til flotte turområder, skole, og fritidsaktiviteter.<br /><br />* Solrik tomt på 1008 kvm<br />* Terrasse på 13 kvm<br />* Boligen har renoverings og oppgraderingsbehov<br />* Peis<br />* Hel tomannsbolig med to etasjer<br />* Kjeller etasje<br />* Garasjer, både frittstående og tilknyttet boligen<br />* Nærhet til skole og barnehage",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476967910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:42:54.850210301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}