Påkostet 2-roms selveierleilighet | Skjermet, sørvendt terrasse på 10m² | Heisadkomst til garasjeplass m/elbil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Entré, bad/wc, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3991062,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 933871,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 98406,
      "collectiveDebt": 42656,
      "collectiveAssets": 14489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 316,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 406,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Påkostet 2-roms selveierleilighet | Skjermet, sørvendt terrasse på 10m² | Heisadkomst til garasjeplass m/elbil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 27 007"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9024,
        "lng": 10.822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9024&lng=10.822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Fetts vei 7A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 2112,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2911,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 911,- pr. mnd. Dette inkluderer blant annet felles varmtvann, TV / bredbånd(grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, vedlikehold, vaktmester, renhold fellesareal, forretningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 540,-<br />Renter felleslån: kr 232,-<br />Avdrag felleslån: kr 139,-<br /><br />I følge årsmøterapporten så har styret brukt siste del av året på å planlegge utvidelse av elbil-anlegget og infrastrukturen rundt dette. Styret arbeider med å innhente flere gode tilbud, men det er enda ikke fastsatt kostnad for prosjektet. <br /><br />Styret ønsker å gjennomføre en befaring av alle vinduene i fasaden for å kartlegge deres tekniske tilstand, inkludert slitasje, funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Etter gjennomført befaring vil det vurderes om sameiet bør planlegge utskifting av alle vinduene, eller om det først skal innhentes flere vurderinger og kostnadsoverslag. <br /><br />Sameiet har enda ikke tatt beslutning til hvordan finansiering av bla. elbil-anlegget og vedlikehold av vinduer skal gjennomføres. Det må påregnes økning i fellesutgiftene når arbeidet skal igangsettes.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harry Fetts vei 7A! En moderne 2-roms med heis, fast garasjeplass og skjermet markterrasse.<br /><br />Boligen ligger sentralt til med få minutters gange til Bryn Senter. Det er kun 7 minutters gange til Høyenhall T-banestasjon, og Bryn togstasjon ligger innen gangavstand med hyppige avganger mot Oslo S.<br /><br />Planløsningen rommer entré, soverom, bad samt en lys og åpen stue med plass til spisebord. Fra stuen er det adkomst via tofløyet dør til terrassen på bakkeplan mot grønne fellesarealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt markterrasse på ca. 10 m²<br />- Epoq-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med heis og elbil-lader<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />-Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en terrasseplatting på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i underetasjen på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan og har en lys og godt utnyttet planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og direkte utgang til sørvendt markterrasse. Oppholdsrommene har 1-stavs parkett og malte, slette flater. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med Epoq-innredning, integrerte hvitevarer og ny 15 A kurs til stekeovn. Badet er fra byggeåret, med flislagte overflater og gulvvarme, og er senere oppgradert med ny dusjdør i 2021 samt nytt dusjsett og dusjarmatur i 2026.<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />Entré<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Boligen har gjennomgående 1-stavs parkett og malte, slette flater i oppholdsrommene, som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende, med åpen forbindelse til kjøkken og spiseplass. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater og tofløyet dør mot terrassen sørger for fint lysinnslipp og en hyggelig kontakt mellom inne- og utearealene. <br /><br />Terrasse<br />Den sørvendte markterrassen er på ca. 10 m² og ligger skjermet til mot grønne fellesarealer. Terrassen har god plass til sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Beliggenheten på bakkeplan gir enkel adkomst ut til felles hage.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2021 med en stilren innredning fra Epoq. Innredningen har fabrikklakkerte fronter, laminatbenkeplate og planlimt komposittkum. Over benkeplaten er det malte, slette flater samt benkebelysning under overskapene.<br /><br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, som alle medfølger salget. Det er etablert ny 15 A kurs til stekeovn, samt montert komfyrvakt og Waterguard automatisk lekkasjestopper. Avtrekk skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg.<br /><br />Den åpne løsningen mot stuen gir samtidig god plass til et romslig spisebord, og skaper et sosialt oppholdsrom.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og vindu mot utearealene sørger for hyggelig utsyn og godt lysinnslipp.<br /><br />Bad<br />Helfliset baderom fra byggeår med varmekabler i gulv og malt himling. Innredningen består av servantseksjon med skuffer, speil med belysning og gulvmontert toalett.<br /><br />Dusjen er plassert i egen nisje med glassdør fra 2021. Dusjsett og dusjarmatur ble fornyet i 2026. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon med veggventil og tilluft under dørblad.<br /><br />Lagring<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen. I tillegg er det garderobeskap på soverommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte slette flater. Nedsenket malt himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Det er montert Waterguard automatisk stengeventil på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Soilrør i støpejern og avløpsrør i plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med sentralavtrekk i bygget, veggventil og tilluft under dørblad. Regulering via ventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra bygningens sentrale varmtvannsanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og overspenningsvern/hovedsikring på 40 A. Anlegget er fra 2000 med skjult installasjon, supplert med en ny 15 A kurs til stekeovn etablert i 2021.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B-30/dB 35)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Bygningen har flatt/lavt skrånende tak, hvor tekkingen ikke er synlig fra bakkenivå.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasader er i hovedsak kledd med liggende malt trekledning, med enkelte partier med stående kledning og spilefelt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt/lavt skrånende tak, hvor tekkingen ikke er synlig fra bakkenivå.<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: 2-fløyet balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra byggeåret. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er utkragede balkonger med bærekonstruksjoner i stål. Balkongfronter er utført med tette platefelt og rekkverk/håndløpere i metall. Sydvendt terrasseplatting, ca. 10 m², oppført på kultet underlag med terrassebord og levegger i tre mot naboleiligheter.<br /><br />Utvendige trapper: Inngangsparti er etablert på bakkeplan med overbygget adkomst.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Etasjeskillere antas utført som betongdekker.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Utvendige fellesarealer består av asfalterte internveier og gangarealer, beplantede rabatter, hekker og opparbeidede grøntarealer. Det er etablert utvendig belysning og overvannshåndtering med sluk i asfalterte arealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vindu i stue med defekt åpningsmekanisme.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduet åpner ikke som tiltenkt for sideveis åpning. Mekanisme må byttes.<br /><br />Overflater entré<br />Vurdering av avvik: 2 stk. riss i vegg v/hoveddør og under sikringsskap.<br />Konsekvens/tiltak: Riss må sparkles/males for å lukke avviket.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling - bad/wc<br />Vurdering av avvik: Sprekk i flis over dør, sprekk/slipp i sementfuge i dusj og oppsprukken mykfuge i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Flis må byttes og mykfuge må utbedres for å lukke avviket.<br /><br />Overflater gulv - bad/wc<br />Vurdering av avvik: Krakkelering og riss i overflate på flere fliser i dusjsone relatert til flisrad mot vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer med dette avviket uten påvirkning på membraner - avviket er av estetisk art.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk - bad/wc<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - bad/wc<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svelling nederst på skufferont.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bygning, generelt<br />Vurdering av avvik: Beskrivelsen er basert på visuell observasjon fra bakkenivå. Skjulte konstruksjoner, fundamentering, taktekking og øvrige bygningsdeler som ikke er tilgjengelige for inspeksjon, er ikke nærmere vurdert. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under seksjons-/andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets/borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad. <br />Varmtvann leveres fra bygningens sentrale varmtvannsanlegg, og kostnader avregnes/dekkes gjennom felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Seksjonseier som leier ut har ansvar for å informere og instruere leietakere om reglene som gjelder i sameiet, herunder brannvern- og rømningsrutiner. Utleie av garasjeplass utenfor sameiet er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i bydel Østensjø, har leiligheten en fin intern beliggenhet i sameiet. Det er umiddelbar nærhet til Bryn senter. Videre er det kort vei til både buss, T-bane ved Høyenhall T-banestasjon og lokaltog fra Bryn togstasjon.<br /><br />I nærområdet finner du også skoler, barnehager og flere idrettsanlegg. Beboere med barn i Harry Fetts vei har kort vei til den attraktive Christinedal Kunst- og Kulturbarnehage. I tillegg er det kort gangavstand til Nordre Skøyen Hovedgård/Skøyenparken, som byr på flotte friarealer. Marka ligger i nærheten, med lysløype/sykkelsti inn i Østmarka. Her finner du fantastiske muligheter for rekreasjon, naturopplevelser, turer og allsidig friluftsliv, samt idrett både sommer og vinter.<br /><br />Like nedenfor sameiet ligger Bryn Senter. Her finner du en rekke butikker og forretninger, Meny med supert utvalg og en flott ferskvaredisk, en rekke godt varierte spisesteder, helsebygg og ikke minst Evo Treningssenter som er åpent fra 0500 - 2400. Senteret har rikelig med parkeringsplasser både utendørs og innendørs, og flere hurtigladere for elbil. <br /><br />Det er en rekke fritidsaktiviteter for barn i nærområdet. Ved Østensjøvannet er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane på Abildsø, og det er også kort vei til Oppsal og populære Trasop Arena. På Manglerud er det også Ishall og kunstegressbaner både innendørs og utendørs. For de lekne er også Manglerudskogen et herlig sted å gå på oppdagelsesferd!<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil.."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364936412<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 3 708 176,-<br />Andel av saldo: kr 42 656,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2021<br />Innfrielsesdato: 30.09.2041<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,65 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3 723 kvm. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier og gangarealer, beplantede rabatter, hekker og grøntarealer, samt utvendig belysning og overvannshåndtering med sluk. Fellesarealene omfatter blant annet utearealer foran bebyggelsen og felles grillplass ved muren mot Ringveien. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel for areal, mens de øvrige utvendige arealene er fellesareal for sameiet. Sameiet plikter å delta i veilaget for Harry Fetts vei og har ansvar for sin andel av veivedlikeholdet gjennom veilaget, der kostnadene inngår i felleskostnadene. Det foreligger dessuten en tinglyst erklæring med naboeiendommen om gjensidig rett til felles bruk av areal til kjøreadkomst, gangadkomst og lek."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg med direkte tilknytning via heis. Her er det også installert elbil-lader. Garasjeanlegget er videoovervåket. Sameiet har i tillegg flere gjesteparkeringsplasser, også under tak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Celine Bjerkan Bråthen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulering 31191 fra 29.10.1991, bolig med tilhørende anlegg, offentlig gang/sykkelvei og forretning/kontor/industri. Del av eiendommen er regulert til felles underjordisk anlegg og underjordisk anlegg etter reguleringsplan 55194 som gjelder under grunn. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Deler av eiendommen er berørt av Blågrønn struktur- Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling. Deler av eiendommen til sameiet (ikke leiligheten) er berørt av støysone: gul sone vei og rød sone vei. Dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Det må påregnes støy fra veien.  \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nØstensjøveien 79 - påbygg med helsehus, fasadeendringer og utvidelse av forretningsareal - Bryn Senter\nSaksnummer: 2025/19466 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202016656\nStatus: Under behandling\nKommentar: Det søkes om oppføring av påbygg med BRA 5200m² i fire etasjer, tilbygg med BRA 168m² i en etasje, samt innvendig ombygging/justering av planløsning for tilpasning til nytt areal og nye leietakere. Påbygget med underliggende etasjedel utgjør et samlet helsehus på 5 etasjer med ulike helsetjenester. Tilbygget utgjør kun forretningsutvidelse. Det ble gitt igangsettingstillatelse del 2, 13.02.2026. \n\nØstensjøveien 79 - bruksendring av mindre del av varemottak til servering og fasadeendring\nSaksnummer: 2026/01616 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.02.2026\nStatus: Under behandling. \nSøknad om rammetillatelse 11.02.2026. \n\nØstensjøveien 79 - utvidelse av mesanin i 2. etasje - Bryn senter\nSaksnummer: 2025/16677 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315325\nStatus: Under behandling\nIgangsettingstillatelse 10.01.2025. \n\nToftdahls vei 1 B - oppføring av enebolig og garasje\nSaksnummer: 2025/18203 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217314\nStatus. Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harry Fetts vei 7A! En moderne 2-roms med heis, fast garasjeplass og skjermet markterrasse.<br /><br />Boligen ligger sentralt til med få minutters gange til Bryn Senter. Det er kun 7 minutters gange til Høyenhall T-banestasjon, og Bryn togstasjon ligger innen gangavstand med hyppige avganger mot Oslo S.<br /><br />Planløsningen rommer entré, soverom, bad samt en lys og åpen stue med plass til spisebord. Fra stuen er det adkomst via tofløyet dør til terrassen på bakkeplan mot grønne fellesarealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt markterrasse på ca. 10 m²<br />- Epoq-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med heis og elbil-lader<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />-Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "324250088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4032ecb8-4130-4f30-8c47-234de55baa1c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryn/Østensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324250088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324250088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4032ecb8-4130-4f30-8c47-234de55baa1c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324250088?https://dnbeiendom.no/bolig/324250088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harry Fetts vei 7A! En moderne 2-roms med heis, fast garasjeplass og skjermet markterrasse.<br /><br />Boligen ligger sentralt til med få minutters gange til Bryn Senter. Det er kun 7 minutters gange til Høyenhall T-banestasjon, og Bryn togstasjon ligger innen gangavstand med hyppige avganger mot Oslo S.<br /><br />Planløsningen rommer entré, soverom, bad samt en lys og åpen stue med plass til spisebord. Fra stuen er det adkomst via tofløyet dør til terrassen på bakkeplan mot grønne fellesarealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt markterrasse på ca. 10 m²<br />- Epoq-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med heis og elbil-lader<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />-Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Varmtvann, tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324250088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476968985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:21:41.815993576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}