Lyst og tiltalende enderekkehus over to plan | Totalrenovert i 2024 | 2 soverom | Terrasse | Barnevennlig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 44  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, bod<br />1. etasje: 47  kvm Stue, kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2783548,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643154,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 92458,
      "collectiveAssets": 27049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning)<br />92 458,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 782 458,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 783 548,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og tiltalende enderekkehus over to plan | Totalrenovert i 2024 | 2 soverom | Terrasse | Barnevennlig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2194,
        "lng": 9.5671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2194&lng=9.5671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3726",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stigeråsen 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 222,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 800,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV, internett, gressklipping, snømåking, renter og avdrag på fellesgjeld samt øvrig drift av borettslaget.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 5 177,-<br />Renter fellesgjeld: kr 396,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 227,-<br /><br />Det er opplyst i egenerklæringen at felleskostnadene vil øke til kr 6 200,- etter gjennomføring av planlagt dreneringsarbeid.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stigeråsen 11A - Lyst og tiltalende rekkehus over 2 plan, gjennomgående oppgradert/rennovert innvendig i 2024 med tidsriktige løsninger. Arbeidet er gjort av fagfolk.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig bomiljø, med kort gangavstand til Stigeråsen skole og Gulsetsenteret. Første etasje inneholder entré, baderom/vaskerom, bod, et godt soverom, vedovn for ekstra varme og utgang til verandaen. I andre etasje møtes du av en lys stue med plass til spisebord, separat kjøkken og et soverom.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li><br /></li><li>Totaloppusset baderom/vaskerom fra 2024<br /></li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024<br /></li><li>Nye vinduer og innvendige overflater fra 2024<br /></li><li>Skjermet terrasse på ca. 20 m² med markise<br /><br /></li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom, bod.<br />2. etasje: Kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det en terrasse på 20 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område. Boligen ble vesentlig oppgradert/renovert innvendig i 2024 (etter en brann), og har en helhetlig standard med tidsmessige overflater, fornyet kjøkken og bad/vaskerom, samt oppgraderte tekniske installasjoner. Planløsningen er fordelt over to etasjer og byr på oppholdsrom, to soverom og direkte utgang til en romslig veranda.<br /><br />Entré:<br />Entréen har malt ytterdør med isolerglass fra 2024, laminat på gulv og malte plater på veggene. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til gang- og trappearealet står en vedovn tilkoblet pipen, og rommet gir adkomst til badet, soverommet i første etasje samt trappen opp til andre etasje.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet og vaskerommet ble etablert i 2024 og har flislagte gulv og vegger samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servantskap, toalett og dusjnisje, samt en egen benkeseksjon med kum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er mekanisk ventilert og utført med smøremembran og mansjett klemt til godkjent sluk.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje har laminat på gulv og malte plater på veggene. Rommet har vindu med isolerglass fra 2024 og har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord.<br /><br />Terrasse:<br />Fra første etasje er det adkomst ut til en romslig terrasse. Uteplassen har spaltegulv på impregnert bjelkelag og er utstyrt med manuell markise for solskjerming. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Stue:<br />Stuen i andre etasje utgjør et lyst oppholdsrom med laminatgulv og malte overflater. Store vindusflater med isolerglass fra 2024 slipper inn godt med dagslys og gir utsyn over omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en åpen forbindelse inn mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i andre etasje og er innredet med en kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri, samt flisplater på veggen under overskapene. Det er montert mekanisk avtrekkshette over platetoppen med avtrekk ført ut i yttervegg, og det er installert lekkasjestopper. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Det andre soverommet ligger i andre etasje ved siden av stuen. Rommet har laminatgulv, malte vegger og vindu med isolerglass fra 2024. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg disponeres en egen privat, låsbar bod plassert bak garasjerekken.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat fra 2024, samt fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater fra 2024, fliser på bad/vaskerom og flisplater under overskap på kjøkken.<br />Himling: Malte plater fra 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av rør-i-rør fra 2024 med fordelerskap og dreneringsrør til gulv med sluk. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2024. Boligen er tilknyttet offentlig avløp.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg, supplert med mekanisk avtrekkshette over platetopp på kjøkken med avtrekk til yttervegg, samt mekanisk avtrekk på bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 150 liter fra 2024, montert i rom med sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg rehabilitert i 2024 med automatsikringer og 10 kurser, samt 32 A hovedsikring. Samsvarserklæring foreligger, og dokumentasjon finnes i boligmappa.no."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Utvendig konstruksjoner: Leiligheten over 2. etasjer. <br />Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein med renner og nedløp. <br />Yttervegg i bindingsverk med tømmermannskledning.<br />Boligen er isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt. <br />Utvendig vedlikehold tilfaller borettslaget.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for boliger i borettslaget og boliger tilknyttet borettslag/boligbyggelag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2024. <br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra 2024.<br />Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2024. <br /><br />Veranda: Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt over 15 mm høydeforskjell i rom. Måling utført gjennom rommets lengde.<br /><br />2. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt over 15 mm høydeforskjell på soverom. Måling utført gjennom rommets lengde. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe beslått med pipehatt over tak.<br />Innvendig pipe tilkoblet vedovn.<br />Ingen kjente pålegg fra feiervesenet ifølge eier. <br /><br />TG2<br />Veranda<br />1. Gulvbord og rekkverk med avflassing og sprekker.<br />2. Rekkverk levegg med skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør vedlikeholde veranda med rekkverk som følge av naturlig vedlikehodlsintervall. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktbelastning, råteskader og redusert levetid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har avvik på krav til åpninger og håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedringer av trapp til dagens krav. Innvendig fri høyde bør være 2 m og trapper skal ha håndløper. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet.<br /><br />Solskjerming<br />Markiseduk er slitt og misfarget.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må skifte markiseduk.<br /><br />TG3<br />Krypkjeller<br />Det ble målt høye fuktverdier (22,6 Vekt%) i stubbeloft (kjellertak) under befaringsdagen. Fuktverdien som ble ma lt under befaringsdagen er av en slik verdi at vedvarende fuktbelastning vil medføre fuktskader kjellertak. Årsak er svikt i drenering samt nylig lekkasje fra avløp til krypkjeller. Søyler av trevirke med fuktskader som følge av fukt i kryprom.<br />Konsekvens/tiltak: 4 mulige tiltak for å motvirke kondens og fukt fra grunn i prioritert rekkefølge. <br /><br />1. Plast mot grunn vil redusere kondens og fuktproblematikk fra grunn sommer og vinter. <br />2. Installasjon av krypromsavfukter kan vurderes montert og gir erfaringsmessig god effekt.<br />3. Utvendig terrengfall må lede overvann og takvann bort fra grunnmur.<br />4. Skifte av drenering.<br /><br />TGIU<br />Utvendig konstruksjoner<br />Leiligheten over 2. etasjer. <br />Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein med renner og nedløp. <br />Yttervegg i bindingsverk med tømmermannskledning.<br />Boligen er isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt. <br />Utvendig vedlikehold tilfaller borettslaget.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for boliger i borettslaget og boliger tilknyttet borettslag/boligbyggelag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det foreligger ingen ytterlig opplysninger om HMS. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radon<br />Avvik: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens: Det kan forekomme forhøyede radonnivåer som over tid kan medføre helseskade for brukerne.<br />Tiltak: Det anbefales radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Innvendig pipe tilkoblet vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Stigeråsen i et etablert og barnevennlig boligområde på Gulset i Skien. Fra boligen og nærområdet er det et åpent og luftig utsyn mot omkringliggende åser og grønne kulturlandskap, med rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Stigeråsen barneskole og barnehager som Lillefot og Gulset barnehage ligger en kort gåtur unna. For de eldre barna er det også trygg og enkel gangavstand til Gulset ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi, Coop Extra og apotek samlet på Gulsetsenteret, kun få minutter til fots fra boligen.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Gulsetmarka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av merkede turløyper og stier mot blant annet Åletjern og Fantekjerringkollen. Rundt Åletjern finner du populære badeplasser og oppkjørt lysløype for langrenn på vinterstid. For innendørs idrett og aktiviteter er Gulsethallen et naturlig samlingspunkt med svømmehall og idrettstilbud.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i gangavstand på Stigeråsen, med hyppige avganger mot Skien sentrum. Med bil tar det rundt ti minutter inn til Skien sentrum og jernbanestasjonen, som gir gode forbindelser videre for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 26107928315<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 2 034 092,-<br />Andel av saldo: kr 92 458,-<br />Første termin/avdrag: 28.03.2019<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,15 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: innen 1.12. hvert år"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og variert beplantning, samt gruslagt adkomst og gangstier. Uteområdene disponeres i fellesskap av borettslagets andelseiere i henhold til borettslagets gjeldende regler. <br /><br />Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet; grensen mot vest (mot gnr. 2 bnr. 285) er nøyaktig oppmålt, mens grensene for øvrig har lavere nøyaktighet og det er registrert fiktive grenselinjer i sørøst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 8 490,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Skien kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje medfølger. Ellers felles oppstillingsplasser. Gjesteparkering like ved inngangen til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Hele eiendommen på 8490 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde 'Bybåndet', med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stigeråsen 11A - Lyst og tiltalende rekkehus over 2 plan, gjennomgående oppgradert/rennovert innvendig i 2024 med tidsriktige løsninger. Arbeidet er gjort av fagfolk.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig bomiljø, med kort gangavstand til Stigeråsen skole og Gulsetsenteret. Første etasje inneholder entré, baderom/vaskerom, bod, et godt soverom, vedovn for ekstra varme og utgang til verandaen. I andre etasje møtes du av en lys stue med plass til spisebord, separat kjøkken og et soverom.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Totaloppusset baderom/vaskerom fra 2024</li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024</li><li>Nye vinduer og innvendige overflater fra 2024</li><li>Skjermet terrasse på ca. 20 m² med markise</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "610260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d9b398f9-fe35-4438-a3b6-782a42d44a4e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d9b398f9-fe35-4438-a3b6-782a42d44a4e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260110?https://dnbeiendom.no/bolig/610260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stigeråsen 11A - Lyst og tiltalende rekkehus over 2 plan, gjennomgående oppgradert/rennovert innvendig i 2024 med tidsriktige løsninger. Arbeidet er gjort av fagfolk.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig bomiljø, med kort gangavstand til Stigeråsen skole og Gulsetsenteret. Første etasje inneholder entré, baderom/vaskerom, bod, et godt soverom, vedovn for ekstra varme og utgang til verandaen. I andre etasje møtes du av en lys stue med plass til spisebord, separat kjøkken og et soverom.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Totaloppusset baderom/vaskerom fra 2024</li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024</li><li>Nye vinduer og innvendige overflater fra 2024</li><li>Skjermet terrasse på ca. 20 m² med markise</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stigeråsen Brl",
      "organisationNumber": "954419630"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476969937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:03:34.259570229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}