Tiltalende 3-roms i tomannsbolig | Balkong og utsikt | Nær Husebyparken | Gangavstand til sentrum og jernbanestasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod m/ utvendig adkomst.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong, overbygd veranda ved inngang<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616094,
      "estateTax": 3170,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 17631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms i tomannsbolig | Balkong og utsikt | Nær Husebyparken | Gangavstand til sentrum og jernbanestasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "939 35 933"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8796,
        "lng": 10.9445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8796&lng=10.9445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2380",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkvegen 17D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227750130",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 684,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og at man ikke betaler en felles månedlig sum for dekning av fellesanliggende. Felles kostnader deles fortløpende v/ forfall.<br /><br />Det gjøres oppmerksomt på at hver boligeier må sørge for egen husforsikring.<br /><br />30.06.2004 - Doknr. 8766 -SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 71/463<br /><br /><br />11.07.2023 - Doknr. 742531 - RESEKSJONERING<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 71/463<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Uoppgitt<br />Endring av tegninger<br />Endring av fellesareal<br />Endring av sameiebrøk"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkvegen 17D! Lys og tiltalende halvpart tomannsbolig i andre etasje med moderne oppgraderinger, to soverom og utgang til balkong.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet like ved Husebyparken, med kort gangavstand til Brumunddal stasjon, skoler og Mølla storsenter. Planløsningen byr på stue med spiseplass, kjøkken, to soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med sprøytelakkerte fronter og ny benkeplate, og stuen har en spilevegg fra 2025. Innvendige vegger er nymalte, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for jevn oppvarming.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 13 m²<br />- Kjøkken oppgradert i 2026<br />- Ny baderomsinnredning i 2025<br />- Varmepumpe installert i 2024<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via utvendig trapp og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 13 m² og en overbygd veranda ved inngangen på 4 m². I tillegg disponerer boligen en bod på 5 m² med utvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i andre etasje av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2005. Leiligheten har et tiltalende og moderne uttrykk med flere oppgraderinger i perioden 2023 til 2026, som blant annet nye laminatgulv fra 2023/24, installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024, tidsriktige spilevegger fra 2025 og et oppgradert kjøkken fra 2026. Planløsningen omfatter entré, stue, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom, samt direkte utgang til en sør-vestvendt balkong.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen via egen utvendig trapp og trapperepos med adkomst til separat sportsbod. Entréen i leiligheten har laminat på gulv og malte overflater. Rommet har inngangsdør med kodelås og glassfelt, og gir god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god takhøyde under det skråstilte paneltaket og en mørk spilevegg montert i 2025 som gir rommet særpreg. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har et areal på 13 m² og er utført med spaltegulv av impregnerte terrassebord og malt trerekkverk. Uteplassen gir god plass til sittegruppe, spisebord og grill. Her kan du nyte godværsdager sammen med en fin utsikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og svartlakkerte over- og underskap som ble sprøytelakkert i 2026. Innredningen ble samme år oppgradert med ny laminert benkeplate, oppvaskkum i kompositt, ett-greps blandebatteri, nye håndtak og kitchenboard på benkerygg. Over innredningen ble det montert en spilevegg i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt panel i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, toalett, veggmontert dusj og dusjdører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tilknytning til balansert ventilasjon. Dusjgarnityret er fra 2024, mens baderomsinnredningen og dusjdørene ble fornyet i 2025.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom med laminat på gulv, malte panelvegger og malt panel i himling. Rommene har god plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Begge soverom er utstyrt med hver sine garderobeskap.<br /><br />Lagring:<br />Bod med utvendig adkomst på 5 m², utstyrt med hvitlakkert tredør og vindu.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og keramiske fliser.<br />Vegger: Malt panel, malte plater, spileplater og keramiske fliser.<br />Himling: Malt panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Utvendige avløpsledninger av plast (PVC).<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter.<br />- Elektrisk anlegg: 230 V anlegg med sikringsskap, automatsikringer, 40 A hovedsikring og 10 kurser.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med W-takstoler i tre, sutakplater som undertak og kaldtloft. Adkomst til kaldtloft via luke med nedtrekkbar stige.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Hvitlakkerte karmer. Vindu med 2-lags isolerglass. Hvitlakkert karm.<br /><br />Dører: Hvitlakkert tredør med glass, og kodelås til leiligheten. Hvitlakkert tredør til bod. Terrassedør med 2-lags isolerglass, hvitlakkert karm. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til en balkong på 13 m². Overbygd platting ved inngang på 4 m². Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Malt/beiset trerekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Impregnert tretrapp. Malt/beiset trerekkverk. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via utvendig trapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er utført med trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Støpt ringmur.<br /><br />Terrengforhold: Relativt flat tomt. Interne fallforhold på tomten.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2005, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 2005, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Plattinger med gulvhøyde 50 cm eller mer over terreng skal ha rekkverk med høyde på 1 meter eller høyere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Plattinger med gulvhøyde 50 cm eller mer over terreng skal ha rekkverk med høyde på 1 meter eller høyere.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegg er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vindu i bod<br />Vurdering av avvik: Punktert glass.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu må skiftes for å lukke avviket.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk like sør for Brumunddal sentrum, med Husebyparken i umiddelbar nærhet. Her bor du med gangavstand til det meste av hverdagens gjøremål. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med barnehager som Fredheimvegen og Buttekvern samt Mørkved skole en kort gåtur unna. Både Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole ligger også lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med Rema 1000 Parketten, Kiwi Mørkvedvegen og Coop Extra i gangavstand fra boligen. Brumunddal sentrum byr for øvrig på et variert utvalg av butikker, spisesteder, apotek og servicetilbud, blant annet på Mølla storsenter. For rekreasjon og friluftsliv er området rikt på muligheter året rundt. Nede ved Mjøsa finner du Mjøsparken med bystrand, badeanlegg, skatepark og aktivitetsområder, samt badeplasser ved Nerkvernstranda og Pellervikodden. Elvepromenaden langs Brumunda gir fine turmuligheter helt inn til sentrumskjernen, mens Vollkoia og Hedmarksvidda byr på et omfattende løypenettverk en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass like ved og Brumunddal stasjon en kort spasertur unna. Fra stasjonen går det hyppige togavganger sørover på Dovrebanen, som tar deg til Hamar på rundt ti minutter og direkte til Oslo S på omkring en time og tre kvarter. Med bil når du Hamar sentrum på under tjue minutter, mens kjøreturen til Lillehammer tar om lag førti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 821,3 kvm. Tomten er relativt flat med interne fallforhold, og er opparbeidet med plenarealer, hekk og beplantning, samt gruset innkjøring og felles gårdsplass. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Utearealene er fellesareal for seksjonene i sameiet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1821,30 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til å parkere på felles, gruset plass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) i detaljregulering THORE BJERKES VEG-FURNESVEGEN-KIRKEVEGEN, BRUMUNDDAL (plan-ID 2014050843), vedtatt 21.12.2015. Et delareal på 1 m² er regulert til kjøreveg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I planen er 1821 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde 10.1 Parkeringssone 1 og 10.2 Støyfølsom bebyggelse.\n\nUtdrag fra kommuneplanen -\n10.1 Parkering sone 1:\nBestemmelsesområdet angir sone 1 for krav til parkeringsdekning og omfatter sentrum og sentrumsnære områder i Brumunddal og Moelv.\n\n10.2 Sone for byutvikling rundt sentrum   avvikssone støy: \nSonene viser sentrum- og sentrumsnære områder i Brumunddal og Moelv der fortetting/omforming \ner ønskelig som ledd i samordnet areal- og transportplanlegging for økning i andelen reiser som kan gjennomføres til fots, på sykkel og med kollektivtransport. Bestemmelsesområdet angir også sone der det gjennom planavklaring kan tillates støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Se kapittel 1.17 punkt 4) og kap. 1.1.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Støy, gul sone. Støyforholdene skal dokumenteres for trafikk- og industristøy. Grenseverdiene gitt i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012, tabell 3 og kapittel 4 skal gjelde for planen. Nødvendige og avbøtende tiltak og bruk av støyabsorberende materialer, for å unngå støyrefleksjon, skal dokumenteres. Støyutredning utarbeidet av fagkyndige skal foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. I gul støysone kan bruksendring til støyfølsomt formål eller ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkvegen 17D! Lys og tiltalende halvpart tomannsbolig i andre etasje med moderne oppgraderinger, to soverom og utgang til balkong.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet like ved Husebyparken, med kort gangavstand til Brumunddal stasjon, skoler og Mølla storsenter. Planløsningen byr på stue med spiseplass, kjøkken, to soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med sprøytelakkerte fronter og ny benkeplate, og stuen har en spilevegg fra 2025. Innvendige vegger er nymalte, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for jevn oppvarming.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 13 m²<br />- Kjøkken oppgradert i 2026<br />- Ny baderomsinnredning i 2025<br />- Varmepumpe installert i 2024<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "504260186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f8154ca-7ceb-47dd-9336-88a94a395afb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brumunddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f8154ca-7ceb-47dd-9336-88a94a395afb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260186?https://dnbeiendom.no/bolig/504260186?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkvegen 17D! Lys og tiltalende halvpart tomannsbolig i andre etasje med moderne oppgraderinger, to soverom og utgang til balkong.<br /><br />Boligen har en fin beliggenhet like ved Husebyparken, med kort gangavstand til Brumunddal stasjon, skoler og Mølla storsenter. Planløsningen byr på stue med spiseplass, kjøkken, to soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med sprøytelakkerte fronter og ny benkeplate, og stuen har en spilevegg fra 2025. Innvendige vegger er nymalte, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for jevn oppvarming.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 13 m²<br />- Kjøkken oppgradert i 2026<br />- Ny baderomsinnredning i 2025<br />- Varmepumpe installert i 2024<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260186?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476970360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:41:32.850831846+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}