Gjennomgående og lys 4-roms toppleilighet i 4 etasje med solrik balkong og flott utsikt. "ALT" ink i felleskostnadene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 97875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4453823,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1338286,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 94327,
      "collectiveAssets": 21487
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående og lys 4-roms toppleilighet i 4 etasje med solrik balkong og flott utsikt. \"ALT\" ink i felleskostnadene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 33 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9203,
        "lng": 10.8558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9203&lng=10.8558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0674",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugerudveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      },
      {
        "note": "TA KONTAKT FOR PRIVATVISNING HVIS OPPSATT VISNING IKKE PASSER!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 458
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6122,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, kabel-tv, nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, trappevask, etc. <br /><br />Herav: <br />Balkong: 410,-<br />Vedlikehold av kjøreveier: 42,-<br />Bredbånd :119,00<br />Felleskostnader: 5 544,-<br />Energiavregning Juli 2026 på kr. 47,24,-<br />Fradrag for lengre reisevei varmtvann til 4 etg.: -40,-<br /><br />Ordinære felleskostnader økte med 3 % i februar 2026.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Populær og barnevennlig beliggenhet på Haugerud med store grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet i blokkens 4. etasje - toppetasjen, med fantastisk utsikt blant annet mot Holmenkollen og grøntområder. <br /><br />Selgers sitat: &#34;Vi har stortrivdes både i leiligheten og i området. Leiligheten har gode solforhold og fin utsikt, og vi har spesielt satt pris på nærheten til marka og kollektivtransport. Området er rolig, samtidig som det er sentralt, noe som har gjort det veldig enkelt å trives her&#34;.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Barnevennlig 4-roms<br />- Boligen kan friste med en innglasset balkong med gode solforhold<br />- Ny innmat i elskap i 2024<br />- Fast p-plass medfølger<br />- Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkl.<br />- Kjellerbod, mulig å leie ekstra bod hvis ledig"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Haugerud, et etablert boligområde med en unik kombinasjon av bynære fasiliteter og umiddelbar tilgang til Østmarka. Fra leiligheten er det gangavstand til KIWI som ligger rett rundt hjørnet. Det er ytterligere servicetilbud ca. 8 minutters gange på Haugerud senter med bl.a. Coop Extra matbutikk med post, frisør, lege og Fresh Fitness. Det er også gangavstand til Rema 1000, solsenter og Sats Elixia treningssenter på Hellerud, samt Tveita senter med over 70 butikker og de fleste forretninger og servicetilbud. Ikea og Alna senter ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />For de som er glad i skog og mark er det kort vei til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren og etter noen raske stavtak over Haugerudveien, finner du inngangen til lysløypa. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade-, fiske- og padlevann sommerstid, slik som Lutvann med sandstrand, samt Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton og orientering. Laget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene. Det er også kort vei til lekeplass, SATS treningssenter, skøytebane og ridesenter.<br /><br />T-banens linje 2 har hele 8 avganger i timen med en reisetid på ca. 14 minutter til Jernbanetorget. Det er gode bussforbindelser i området. Fra Tvetenveien går bla. buss nr 76 Helsfyr/Hauketo/Bøler T samt buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia samt buss til Nydalen. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum. Det går også flybuss fra Tvetenveien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, stue og kjøkken m/spiseplass.<br />- Takhøyde stue på 248 cm.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm. Mrk. 4002. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Tore Jan Fevang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys 4-roms hjørneleilighet beliggende i 4. etasje i et hyggelig borettslag. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling.<br /><br />ENTRÉ<br />Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og lang entré. Her har man god plass til å henge fra deg yttertøy og plassere fra seg sko. Gangen binder alle rom i leiligheten sammen og er et naturlig knutepunkt. <br />- Automatsikringer med skap i felles trappegang.<br /><br />STUE<br />Fortsetter du videre inn, møter du stuen. Den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Her er det plass til en sofa med tilhørende stuebord samt  har du også plass til spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og skaper god atmosfære. <br /><br />SYDVESTVENDT BALKONG<br />Utgang fra stuen til innglasset balkong på ca. 7 kvm vendt mot grønt områder og fantastisk utsikt. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill og i følge selger er det gode solforhold. Den innglassede løsningen gjør at man kan nyte solen fra tidlig vår til langt utpå høsten.<br /><br />KJØKKEN<br />Hyggelig kjøkken fra 2014 med god oppbevaringsplass og smarte løsninger.Kjøkkeninnredning med finerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til spisebord ved vindu. <br />- Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Hvitevarene medfølger salget. <br /><br />SOVEROM<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. Alle soverommene ligger på rekke. <br /><br />SOVEROM II<br />Pent soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. <br /><br />SOVEROM III<br />Pent soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov.  <br /><br />BAD<br />Bad med servantskap, 2 x servanter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. samt plass til tørketrommel. Defekte varmekabler-koblet fra elnettet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Stoppekraner bak åpning i baderomsvegg ved vaskemaskin.<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon. Opplyst oppusset i 2004 iflg. tidligere prospekt.<br />- Grunnet alder på grunnstammen i badets konstruksjon blir det satt TG 3.<br /><br />SEPARAT WC<br />Flislagt toalettrom som ble overflateoppusset i 2004 og inneholder servant/skap og toalett. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Gulvet er med parkett, fliser og laminat. Ny enstavs eikeparkett i entre, kjøkken og stue i 2020. <br />Vegger: Veggene har malte glatte flater og mexistein.<br />Tak: Malt glatt himling. <br /><br />VENTILASJON<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft i veggventiler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Haugerud Borettslag får sin varme i fra fjernvarmenettet til Fortum. <br /><br />Vannmålere fra Brunata ble montert i alle 578 leiligheter fra 2023. I November 2025 ble det inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Fra november 2025 utgikk a-kontoinnbetaling, slik at alle leiligheter fra da kun faktureres for faktisk forbruk av individuelt forbruk av varmtvann (fremkommer som energiavregning). Det er ikke målere på radiatorene. Det måles kun varmt vann som renner igjennom dine kraner i leiligheten. Varmen i radiatorene holdes utenom."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i et bygg fra 1965. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 1995. <br /><br />Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1995. <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører og profilerte dører.<br /><br />Balkong: Balkongen utenfor stuen er innglasset og overbygget, utført i betong med tredekke.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekraner bak åpning i baderomsvegg ved vaskemaskin.<br />Avløpsrør: Det er støpejernsrør etter 1990.<br />Varmesentral: Det er sentral varmtvannsberedning. Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Fjernvarmebasert.<br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft i veggventiler.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anleggets alder er ukjent.<br />Branntekniske forhold: Røykvarsler i boligen. Brannslange i et overskap. (ikke montert forskriftsmessig)<br /><br />Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen ble utført ved kjøkken v/spiseplass, og måleresultatet var 10 %<br />vekttall.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:<br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Grunnet alder på grunnstammen i badets konstruksjon blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder.<br />Tettelister blir harde over tid og bør smøres med jevne mellomrom, eventuelt byttes. Grunnet alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Tettelister bør smøres regelmessig eller byttes ved behov for å opprettholde tettheten og unngå trekk. På grunn av vinduenes alder må det påregnes redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer, noe som kan medføre økte varmetap og høyere oppvarmingskostnader<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på dørens alder med overflater, tetting og mekanikk. Det anbefales å kontrollere og eventuelt bytte tettelister for å opprettholde god tetthet. På grunn av dørens alder må redusert isolasjonsevne og økt varmetap påregnes, noe som kan føre til høyere oppvarmingskostnader. Regelmessig vedlikehold og vurdering av utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige skader eller energitap.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert bom i flere kjøkkengulvfliser, samt enkelte bruksmerker i øvrige gulv. Det bør vurderes utbedring av fliser med bom, da disse kan løsne eller sprekke over tid og medføre behov for reparasjon. Bruksmerker i øvrige gulv har hovedsakelig estetisk betydning, men kan forverres ved videre bruk.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er stedvis bruksslitasje. Det er spor etter skap i himlingen på ett soverom, samt løsnet maling i et hjørne. Det bør utføres utbedring av løsnet maling og eventuelle skader etter tidligere skapfeste for å hindre videre forringelse av overflatene. Dersom bruksslitasje ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Bruksslitte eldre/orginale innerdører. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Eventuell utskiftning.<br /><br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: TG er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder samt materialvalg og forventet levetid. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig med tanke på alder, materialvalg og forventet levetid, da det er økt risiko for skjulte eller fremtidige skader. Overvåkning anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig og dermed redusere risikoen for større følgeskader.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist bruksslitasje og svelleskader i bunnplaten ved kum og kjøkkenfront. Topplist på en kjøkkenfront mangler. Det mangler sokkelfront på deler av kjøkkenet. Svertesopp er observert i silikonfugen bak kjøkkenkranen. Det er sprekk i platetoppen, men denne fungerer ifølge eier. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på<br />kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør foretas utbedring av svelleskader og bruksslitasje i bunnplaten samt utskifting eller reparasjon av skadede kjøkkenfronter for å hindre videre forringelse og mulig fuktskade. Manglende sokler bør monteres for å sikre tilfredsstillende avslutning og redusere risiko for smuss og fuktinntrengning. Silikonfugen med svertesopp bør renses eller skiftes for å hindre videre soppvekst og redusere risiko for dårlig inneklima. Platetoppen med sprekk bør vurderes for utskifting, da videre bruk kan medføre økt risiko for elektriske feil eller ytterligere skade. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Belysningen i ventilatoren fungerer ikke. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt<br />fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG er satt med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) for denne type rapporter.<br /><br />- Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik: Innredningen har synlige bruksspor. Servantbatteriet har treg funksjon. Servantbatteriet bør utbedres eller skiftes for å sikre normal funksjon og unngå lekkasjer eller ytterligere slitasje. Overflater med synlige bruksspor kan vurderes oppgradert for å forbedre rommets estetikk og funksjon.<br /><br />- Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er vanskelig adkomst til hovedstoppekranene, og de oppleves som trege å manøvrere. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres bedre adkomst til hovedstoppekranene, og det anbefales at funksjonen på kranene kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av vanskelig adkomst og trege stoppekraner er at det kan bli utfordrende å stenge vannet raskt ved en eventuell lekkasje, noe som øker risikoen for vannskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br />Anleggets alder er ukjent. Elskap, plassert i felles trappegang. Kursoversikt. Avvik: Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig.<br /><br />Fra samsvarserklæring i 2021: Utbytting av bryter på barnerom.<br /><br />Fra samsvarserklæring i 2024: Kjøkken: Montere opp en ny 4 veis med jord samt fjerne ødelagt stikkontakt sikringsskap: Bytte ut skrusikringer og gammel ov med nye jordfeilautomater, samt skifte ut gammel ov med ny ov &amp; det er nå satt inn overspenningsvern rom: Banke eksisterende ledning fast i vegg, samt kanal hvor listen ikke er helt tett med vegg, bytte ut ødelagte stikk med nye stikkontakter<br /><br />Fra samsvarserklæring i 2026: Frakoblet lys i speilskap. Sett på feil i tak lampe. Demontert frakoblet regulator. Kortet ned kabel på taklampe i spisestue. Frakoblet ledning til lys i gang fra stikk. <br /><br />Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligens brannslane/håndslukkerutstyr er ikke montert ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt 88 cm. Dagens krav 120 cm når over 10 meter ned til grunn.<br />Avik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />  Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig.<br />  Boligens brannslane/håndslukkerutstyr er ikke montert ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta tilstrekkelig sikkerhet mot fallulykker, da dagens krav ikke er oppfylt. Målt høyde er 88 cm, mens kravet er 120 cm, noe som medfører økt risiko for fallskader.<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />  Det bør vurderes om garderobeskapet fungerer som forutsatt, og eventuelle feil eller mangler bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og unngå<br />fremtidige skader.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller<br />overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en<br />kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />VIKTIG:<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i et bygg fra 1965. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 1995. <br /><br />Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 1995. <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er utført som finerdører og profilerte dører.<br /><br />Balkong: Balkongen utenfor stuen er innglasset og overbygget, utført i betong med tredekke.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekraner bak åpning i baderomsvegg ved vaskemaskin.<br />Avløpsrør: Det er støpejernsrør etter 1990.<br />Varmesentral: Det er sentral varmtvannsberedning. Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Fjernvarmebasert.<br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilluft i veggventiler.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anleggets alder er ukjent.<br />Branntekniske forhold: Røykvarsler i boligen. Brannslange i et overskap. (ikke montert forskriftsmessig)<br /><br />Hulltaking: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltakingen ble utført ved kjøkken v/spiseplass, og måleresultatet var 10 %<br />vekttall.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:<br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Grunnet alder på grunnstammen i badets konstruksjon blir det satt TG 3. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder.<br />Tettelister blir harde over tid og bør smøres med jevne mellomrom, eventuelt byttes. Grunnet alder kan det ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer. Tettelister bør smøres regelmessig eller byttes ved behov for å opprettholde tettheten og unngå trekk. På grunn av vinduenes alder må det påregnes redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer, noe som kan medføre økte varmetap og høyere oppvarmingskostnader<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på dørens alder med overflater, tetting og mekanikk. Det anbefales å kontrollere og eventuelt bytte tettelister for å opprettholde god tetthet. På grunn av dørens alder må redusert isolasjonsevne og økt varmetap påregnes, noe som kan føre til høyere oppvarmingskostnader. Regelmessig vedlikehold og vurdering av utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige skader eller energitap.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert bom i flere kjøkkengulvfliser, samt enkelte bruksmerker i øvrige gulv. Det bør vurderes utbedring av fliser med bom, da disse kan løsne eller sprekke over tid og medføre behov for reparasjon. Bruksmerker i øvrige gulv har hovedsakelig estetisk betydning, men kan forverres ved videre bruk.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er stedvis bruksslitasje. Det er spor etter skap i himlingen på ett soverom, samt løsnet maling i et hjørne. Det bør utføres utbedring av løsnet maling og eventuelle skader etter tidligere skapfeste for å hindre videre forringelse av overflatene. Dersom bruksslitasje ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Bruksslitte eldre/orginale innerdører. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Eventuell utskiftning.<br /><br />- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: TG er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder samt materialvalg og forventet levetid. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig med tanke på alder, materialvalg og forventet levetid, da det er økt risiko for skjulte eller fremtidige skader. Overvåkning anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig og dermed redusere risikoen for større følgeskader.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er påvist bruksslitasje og svelleskader i bunnplaten ved kum og kjøkkenfront. Topplist på en kjøkkenfront mangler. Det mangler sokkelfront på deler av kjøkkenet. Svertesopp er observert i silikonfugen bak kjøkkenkranen. Det er sprekk i platetoppen, men denne fungerer ifølge eier. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på<br />kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør foretas utbedring av svelleskader og bruksslitasje i bunnplaten samt utskifting eller reparasjon av skadede kjøkkenfronter for å hindre videre forringelse og mulig fuktskade. Manglende sokler bør monteres for å sikre tilfredsstillende avslutning og redusere risiko for smuss og fuktinntrengning. Silikonfugen med svertesopp bør renses eller skiftes for å hindre videre soppvekst og redusere risiko for dårlig inneklima. Platetoppen med sprekk bør vurderes for utskifting, da videre bruk kan medføre økt risiko for elektriske feil eller ytterligere skade. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Belysningen i ventilatoren fungerer ikke. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt<br />fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG er satt med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) for denne type rapporter.<br /><br />- Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik: Innredningen har synlige bruksspor. Servantbatteriet har treg funksjon. Servantbatteriet bør utbedres eller skiftes for å sikre normal funksjon og unngå lekkasjer eller ytterligere slitasje. Overflater med synlige bruksspor kan vurderes oppgradert for å forbedre rommets estetikk og funksjon.<br /><br />- Toalettrom &gt; 4. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er vanskelig adkomst til hovedstoppekranene, og de oppleves som trege å manøvrere. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør etableres bedre adkomst til hovedstoppekranene, og det anbefales at funksjonen på kranene kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Konsekvensen av vanskelig adkomst og trege stoppekraner er at det kan bli utfordrende å stenge vannet raskt ved en eventuell lekkasje, noe som øker risikoen for vannskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br />Anleggets alder er ukjent. Elskap, plassert i felles trappegang. Kursoversikt. Avvik: Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig.<br /><br />Fra samsvarserklæring i 2021: Utbytting av bryter på barnerom.<br /><br />Fra samsvarserklæring i 2024: Kjøkken: Montere opp en ny 4 veis med jord samt fjerne ødelagt stikkontakt sikringsskap: Bytte ut skrusikringer og gammel ov med nye jordfeilautomater, samt skifte ut gammel ov med ny ov &amp; det er nå satt inn overspenningsvern rom: Banke eksisterende ledning fast i vegg, samt kanal hvor listen ikke er helt tett med vegg, bytte ut ødelagte stikk med nye stikkontakter<br /><br />Fra samsvarserklæring i 2026: Frakoblet lys i speilskap. Sett på feil i tak lampe. Demontert frakoblet regulator. Kortet ned kabel på taklampe i spisestue. Frakoblet ledning til lys i gang fra stikk. <br /><br />Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligens brannslane/håndslukkerutstyr er ikke montert ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt 88 cm. Dagens krav 120 cm når over 10 meter ned til grunn.<br />Avik:<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />  Sikringen på kjøkkenet løses ut når stekeovn og vannkoker benyttes samtidig.<br />  Boligens brannslane/håndslukkerutstyr er ikke montert ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta tilstrekkelig sikkerhet mot fallulykker, da dagens krav ikke er oppfylt. Målt høyde er 88 cm, mens kravet er 120 cm, noe som medfører økt risiko for fallskader.<br />  Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />  Det bør vurderes om garderobeskapet fungerer som forutsatt, og eventuelle feil eller mangler bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og unngå<br />fremtidige skader.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller<br />overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en<br />kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />VIKTIG:<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle leilighetene i borettslaget har enten 1 parkeringsplass ute eller 1 garasje. Denne andelen har en parkeringsplass ute merket med nr. 428 foran blokk 8 - Haugerudveien 44. <br /><br />Parkeringsleie er inkludert i de totale felleskostnadene. Parkeringsbevis medfølger ved salg. Det er ikke strøm nok til å sette opp ladebokser på parkeringsplassene. Borettslaget har derfor nå satt opp ladebokser på parkeringsplassen i krysset Stjernemyrvn/Haugerudvn for beboere og gjester. Ellers er det lademuligheter i kommunal vei, både Stjernemyrvn og i Haugerudvn.<br /><br />Borettslaget har opparbeidet ca. 20 gjesteparkeringsplasser. Disse plassene er lokalisert nede ved garasjene ut mot Haugerudveien/Tvetenveien. Gjesteparkering kontrolleres av P-Service og kan skje i inntil 3 døgn av gangen med elektronisk registrering eller synlig gjestekort.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.<br /><br />Grøntgruppa består av beboere i borettslaget som jobber med å gjøre det trivelig rundt oss, spesielt på de 17 grillplassene vi har. Øvrig stell av grøntområder som gressklipping, trimming av hekker og store busker plantet rundt blokkene, beplantning rundt statuen og nede på trimplassen uføres av eksternt firma som borettslaget til enhver tid har avtale med.<br /><br />Sommer 2016 ble det etablert en ny stor lekeplass mellom blokkene nedenfor flaggstanga.<br /><br />I 2018 ble det etablert en aktivitetsplass for voksen mellom blokk 7 og 11 (Haugerudveien 42 og Haugerudveien 70) bestående av 6 treningsapparater samt et bordtennisbord."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har fire lån med følgende vilkår:<br /><br />Lånenummer: 11471496-1 Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Type rente: Flytende rente<br />Rentesats per 03.09.2026: 4.04% pa.<br />Innfrielsesdato: 01.01.2033<br />Restsaldo: 21 048,35,-<br />Kapitalkostnader: 924,57,-<br /><br />Lånenummer: 11471496-2 Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Type rente: Flytende rente<br />Rentesats per 03.09.2026: 4.04% pa.<br />Innfrielsesdato: 01.01.2033<br />Restsaldo: 26 463,99,-<br />Kapitalkostnader: 1 162,36,-<br /><br />Lånenummer: 98207856738 Obos banken<br />Seirielån, 12 terminer per år.<br />Type rente: Flytende rente<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.24% pa.<br />Innfrielsesdato: 30.08.2030<br />Restsaldo: 2 323,50,-<br />Kapitalkostnader: 59,74,-<br /><br />Lånenummer: 98207856746 Obos banken<br />Seirielån, 12 terminer per år.<br />Type rente: Flytende rente<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.24% pa.<br />Innfrielsesdato: 30.07.2043<br />Restsaldo: 27 219,65,-<br />Kapitalkostnader: 255,32,-<br /><br />Lånenummer: 98208784072 Obos banken<br />Seirielån, 12 terminer per år.<br />Type rente: Flytende rente<br />Rentesats per 03.09.2026: 5.14% pa.<br />Innfrielsesdato: 30.06.2041<br />Restsaldo: 17 272,37,-<br />Kapitalkostnader: 172,44,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "Prisantydning kr. 4 350 000,-<br /><br />I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,-<br />- Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,-<br /><br />Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 4 453 823,-<br /><br />Av dette utgjør kr. 94 327,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg.<br /><br />- Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg &amp; Partners på kr. 8 900,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på følgende: <br />- Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. <br />- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br />- Det tas forbehold om økning i gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger etter reguleringsplan V170265, vedtatt 17.02.1965, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).\n\nPågående byggesaker:\nHaugerudveien 2 - montering av rør på fasade. Saksnummer: 202605575. Siste dok. 11.06.2026. \nHaugerudtunet 1 - dispensasjon fra reguleringsplan utenom byggesak, rive og oppføre ny veranda. Saksnummer: 202604335. Siste dok. 04.06.2026. \nStjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken. Saksnummer: 202509047. \nHaugerudsenteret 5 - bruksendring og ombygging av deler av 2. etasje til omsorgsboliger. Saksnummer: 202509205. Siste dok. 07.10.2025. \nLarsbråtveien 43 - skifte ut vinduene på sørvest-fasaden i 1. etasje på soverommet og badet. Saksnummer: 202600456. Siste dok. 15.07.2026. \nHaugerudhagan 7 - tilbygg, påbygg, fasadeendringer, oppføring av balkong og bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202523233. Siste dok. 17.12.2025. \nHagapynten 5 - oppføring av barnehage - Karlstua barnehage. Saksnummer: 202507930. Siste dok. 08.09.2026. \n\nDetaljregulering for Haugerudsenteret 45 med flere\nPlanarbeidet er igangsatt mai 2021. Planen legger til rette for ny boligbebyggelse og omsorg+boliger rundt Haugerud senter, oppgradering av kryss Tvetenveien/veien ved Haugerudsenteret, utvidelse av Solfjellet barnehage, oppgradering av gangveien sør for dagens senter og gjenåpning av bekk. I planarbeidet konkretiseres det også programmering for deler av ny allmenning. Planen blir utarbeidet av Eiendoms- og byfornyelsesetaten og det er forventet at den tidligst vil bli vedtatt 2026/2027.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "18.261609",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Populær og barnevennlig beliggenhet på Haugerud med store grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet i blokkens 4. etasje - toppetasjen, med fantastisk utsikt blant annet mot Holmenkollen og grøntområder. <br /><br />Selgers sitat: &#34;Vi har stortrivdes både i leiligheten og i området. Leiligheten har gode solforhold og fin utsikt, og vi har spesielt satt pris på nærheten til marka og kollektivtransport. Området er rolig, samtidig som det er sentralt, noe som har gjort det veldig enkelt å trives her&#34;.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Barnevennlig 4-roms<br />- Boligen kan friste med en innglasset balkong med gode solforhold<br />- Ny innmat i elskap i 2024<br />- Fast p-plass medfølger<br />- Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkl.<br />- Kjellerbod, mulig å leie ekstra bod hvis ledig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO18.2641",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=46f79c74-15fe-4052-b8d7-431202aa202e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HAUGERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/46f79c74-15fe-4052-b8d7-431202aa202e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=46f79c74-15fe-4052-b8d7-431202aa202e",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/46f79c74-15fe-4052-b8d7-431202aa202e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=7Rqof2e2eRY",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Populær og barnevennlig beliggenhet på Haugerud med store grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet i blokkens 4. etasje - toppetasjen, med fantastisk utsikt blant annet mot Holmenkollen og grøntområder. <br /><br />Selgers sitat: &#34;Vi har stortrivdes både i leiligheten og i området. Leiligheten har gode solforhold og fin utsikt, og vi har spesielt satt pris på nærheten til marka og kollektivtransport. Området er rolig, samtidig som det er sentralt, noe som har gjort det veldig enkelt å trives her&#34;.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Barnevennlig 4-roms<br />- Boligen kan friste med en innglasset balkong med gode solforhold<br />- Ny innmat i elskap i 2024<br />- Fast p-plass medfølger<br />- Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett inkl.<br />- Kjellerbod, mulig å leie ekstra bod hvis ledig",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/46f79c74-15fe-4052-b8d7-431202aa202e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=7Rqof2e2eRY",
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugerud borettslag",
      "organisationNumber": "948 512 823"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476971069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:06+02:00",
    "ownerId": 8670696,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:06:37.900129350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8670696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}