Pen & arealeffektiv 2-R selveier - Terrasse på 9kvm med hageflekk - Parkering - fjernvarme inkl. i felleskost

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm Bad, soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1986976,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 424551,
      "suggestion": 1925000,
      "salesCostSum": 49510,
      "collectiveDebt": 12466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 925 000,- (Prisantydning)<br />12 466,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 937 466,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />48 420,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />49 510,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />62 510,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 986 976,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 999 976,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen & arealeffektiv 2-R selveier - Terrasse på 9kvm med hageflekk - Parkering - fjernvarme inkl. i felleskost",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2249,
        "lng": 11.0194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2249&lng=11.0194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2030",
      "postalName": "Nannestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestmosvegen 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 384,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2977,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 2 977,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (a-konto), fiberbredbånd, kommunale avgifter (renovasjon), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 1 828,-<br />Fjernvarme: kr 528,-<br />TV/bredbånd: kr 438,-<br />Renter lån: kr 76,-<br />Avdrag lån: kr 107,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prestmosvegen 17 B   En pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2006, fint beliggende i et rolig og etablert boligområde i Prestmosen. Her bor du med kort vei til Nannestad sentrum, dagligvare, servicetilbud, skoler, barnehage og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i første etasje og har en hyggelig, overbygd terrasse på ca. 9 kvm med en liten, inngjerdet hageparsell utenfor.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiebolig<br />- Nytt gulv i 2026<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Overbygd terrasse på ca. 9 kvm<br />- Bad med gulvvarme og vaskemaskinopplegg<br />- Soverom med gode garderobeløsninger<br />- Ekstern utebod på ca. 4 kvm<br />- Parkering på sameiets fellesareal. El-bil lader på noen av plassene<br />- Kort vei til sentrum og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 2 977,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (a-konto), fiberbredbånd, kommunale avgifter (renovasjon), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 1 828,-<br />Fjernvarme: kr 528,-<br />TV/bredbånd: kr 438,-<br />Renter lån: kr 76,-<br />Avdrag lån: kr 107,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: 29 m² BRA-I: Bad, soverom, kjøkken, stue<br /><br />Entré<br />Leiligheten har en hyggelig og enkel adkomst direkte fra den overbygde terrassen. Entrésonen glir naturlig over i den åpne stue- og kjøkkenløsningen og gir et godt førsteinntrykk med lyse, slette veggflater og laminat på gulv.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og lettmøblert, med flere vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og arealeffektiv planløsning, samtidig som det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblering. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde terrassen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Terrasse<br />En fin kvalitet ved leiligheten er den overbygde terrassen på ca. 9 m², med direkte adkomst fra stuen. Her er det god plass til sittegruppe og annen utemøblering, og overbygget gjør at man også får glede av uteplassen på regnværsdager. Terrassen ligger på bakkeplan med trinn ned til et mindre grøntareal.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og skapplass. Innredningen har hvite, slette fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, samt ventilator med avtrekk ut av bygget. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig spiseplass med plass til spisebord.<br /><br />Soverom<br />Soverom med god plass til seng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Fastmonterte overskap gir ekstra oppbevaringsplass uten å beslaglegge gulvareal. Radiator sørger for oppvarming.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår 2006 og har flislagte vegger og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet er funksjonelt innredet med servantinnredning med skap, heldekkende servant, speilskap, gulvstående toalett og separat dusjsone med skyvedør i glass. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i felles bodbygg, som gir praktisk ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Leiligheten har gjennomgående laminat på gulv, med et mindre parti med gulvbelegg ved inngangsdøren. <br />Vegger og himlinger består hovedsakelig av malte, slette flater. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår 2006 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har stålkum med ettgreps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap samt belysning og stikkontakter under overskap. Det medfølger komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator er integrert i overskap med avtrekk ut av bygget. Det er registrert mindre skader/slitasje på benkeplate, skapdør og sokkellist, men innredningen vurderes som fullt funksjonell og med normal tilstand hensyntatt alder og materialtype.<br /><br />Våtrom<br />Badet er fra byggeår 2006 og har flislagte vegger, malt himling og gulv med varmekabler og vinylbelegg. Gulvet har målt fall mot sluk og oppbrett ved dørterskel, vurdert som tilfredsstillende med hensyn til avrenning og lekkasjesikkerhet. Badet er innredet med servantinnredning, heldekkende servant, speilskap, dusjsone med skyvedør, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Leiligheten har hovedsakelig rør-i-rør-system i plast, med enkelte kobberrør. <br />- Fordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. <br />- Synlige avløpsrør er av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via vinduer/yttervegg og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Oppvarming skjer med gulvvarme på bad og vannbårne radiatorer i stue og soverom. <br />- Sikringsskapet har kombiautomater, overspenningsvern og strømmåler.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendige vannledninger: Stoppekranen for varmtvann er montert slik at den ikke kan roteres helt rundt, og vannet kan derfor kun stenges delvis. Dette medfører at varmtvannskursene ikke kan stenges helt ved behov. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.<br /><br />Bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl og tettesjikt er fra byggeår og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er ikke registrert skader som tilsier behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder må det planlegges for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Bad - tilliggende konstruksjoner: Hulltaking kunne ikke utføres fordi aktuelt kontrollområde ligger bak fastmontert kjøkkeninnredning. Det ble i stedet utført overflatesøk på badet uten registrerte tydelige avvik eller forhøyede verdier. Tilstanden inne i konstruksjonen er likevel ukjent.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Prestmosen, like nord for Nannestad sentrum. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrumsfunksjoner og servicetilbud. Nannestad sentrum byr på blant annet dagligvareforretninger som REMA 1000 Nannestad og KIWI Nannestad, i tillegg til serveringssteder og øvrige forretninger. Kommunen beskriver sentrum som et område med handel, offentlig service, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />For barnefamilier er det flere tilbud i nærområdet. Midtbygda barnehage ligger i Prestmosvegen, mens Preståsen skole ligger sentralt mellom boligområdene Prestmosen og Preståsen. Skolen har flotte naturområder i umiddelbar nærhet og gangavstand til Nannestadhallen og svømmehallen. Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole ligger også sentralt i Nannestad.<br /><br />Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag, med turterreng og grøntområder i nærheten. Nærheten til idrettshall og svømmehall gir et godt tilbud for både trening og fritidsaktiviteter. Samtidig er beliggenheten praktisk for pendlere og ansatte ved Oslo lufthavn. Busslinje 420 gir forbindelse mellom Nannestad og Oslo lufthavn, med reisetid fra Nannestad-området til Gardermoen på rundt 20 25 minutter avhengig av holdeplass og avgang."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets fellesareal. Noen av plassene har el-bil lader. Det er ingen faste p-plasser i grendelaget. Det er 1 stk bil pr seksjon/leilighet, og beboere må parkere der det er ledig plass.<br /><br />Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad og radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018-2035, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er  Nannestad sykehjem m/tilliggende områder og kommunale bygg , plan-ID 99-19. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan  Selvaagbygg boligfelt B01 , med arealer regulert til blant annet bolig, felles parkering, avkjørsel og lekeareal.<br /><br />Det er igangsatt detaljregulering for del av Prestmosvegen med tilliggende gangveg, plan-ID 24-03, og det foreligger forslag til ny kommuneplan for perioden 2023 2040.<br /><br />Områdeanalysen viser treff på 12 datasett: FKB-AR5, løsmasser, restriksjonsplan for Avinors lufthavner, marin grense, mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge   Landskap, naturtyper på land (NiN), radon, tettsteder, vannkraft, veg senterlinje og verneplan for vassdrag. Eiendommen ligger blant annet under marin grense og i et område med stor til svært stor mulighet for marin leire. Radonaktsomheten er angitt som moderat til lav.<br /><br />Det er ikke registrert treff på kulturminner, kulturmiljøer, SEFRAK eller fredede bygninger.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer, pågående planarbeid og områdeanalysen hos Nannestad kommune."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "BOLIGBANKEN ASA - 7,40%<br />Annuitetslån, Info pr 31.08.26<br />Terminer pr år: 12<br />Løpetid: 01.08.23 - 31.12.33<br />Restgjeld selskapet: 584 650,-<br />Seksjonens andel av restgjelden: 12 466,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets og grendelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3238/27/384/10:<br />15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral <br />Bestemmelse om fjernvarme  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:384 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 <br />Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:384 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034081 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />16.11.2006 - Dokumentnr: 563131 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 29/1360 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1613897 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:384 Snr:10 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 238777 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:384 Snr:10"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.06.2008.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg fra 2006 over 3 etasjer.<br />Bygningen har støpt gulv av betong.<br />Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur.<br />Etasjeskillere av trekonstruksjoner.<br />Yttervegger kledd med liggende trepanel.<br />Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006.<br />Terrassedør med trekarm og 2-lags isolerglass fra 2006."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Eiendommen er vasket og rengjort før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610721",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestmosvegen 17 B   En pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2006, fint beliggende i et rolig og etablert boligområde i Prestmosen. Her bor du med kort vei til Nannestad sentrum, dagligvare, servicetilbud, skoler, barnehage og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i første etasje og har en hyggelig, overbygd terrasse på ca. 9 kvm med en liten, inngjerdet hageparsell utenfor.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiebolig<br />- Nytt gulv i 2026<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Overbygd terrasse på ca. 9 kvm<br />- Bad med gulvvarme og vaskemaskinopplegg<br />- Soverom med gode garderobeløsninger<br />- Ekstern utebod på ca. 4 kvm<br />- Parkering på sameiets fellesareal. El-bil lader på noen av plassene<br />- Kort vei til sentrum og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0526/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=59b826ff-af26-418b-8bd1-1fc74f7b440f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/59b826ff-af26-418b-8bd1-1fc74f7b440f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/59b826ff-af26-418b-8bd1-1fc74f7b440f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59b826ff-af26-418b-8bd1-1fc74f7b440f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestmosvegen 17 B   En pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2006, fint beliggende i et rolig og etablert boligområde i Prestmosen. Her bor du med kort vei til Nannestad sentrum, dagligvare, servicetilbud, skoler, barnehage og gode bussforbindelser. Leiligheten ligger i første etasje og har en hyggelig, overbygd terrasse på ca. 9 kvm med en liten, inngjerdet hageparsell utenfor.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleiebolig<br />- Nytt gulv i 2026<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Overbygd terrasse på ca. 9 kvm<br />- Bad med gulvvarme og vaskemaskinopplegg<br />- Soverom med gode garderobeløsninger<br />- Ekstern utebod på ca. 4 kvm<br />- Parkering på sameiets fellesareal. El-bil lader på noen av plassene<br />- Kort vei til sentrum og kollektivtransport<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59b826ff-af26-418b-8bd1-1fc74f7b440f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59b826ff-af26-418b-8bd1-1fc74f7b440f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476971226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:02+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:02:59.592536787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}