Lys og pen 3-roms andelsleilighet på Reinen | Vestvendt balkong | Garasjeplass med elbillader | Heis | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4701716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824604,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 350626,
      "collectiveAssets": 129490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 (Prisantydning)<br />350 626,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 700 626,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 701 716,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet på Reinen | Vestvendt balkong | Garasjeplass med elbillader | Heis | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 60 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6306,
        "lng": 18.9618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6306&lng=18.9618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9020",
      "postalName": "Tromsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sommarfjøsvegen 115"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 427,
        "municipalityNumber": 5501,
        "partOwnershipNumber": 219
      },
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 517,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8337,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 337,- pr. mnd. og inkluderer: grunnleie (borettslagets ordinære driftskostnader og kommunale avgifter), TV og bredbånd, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Grunnleie: kr 5 220,-<br />- Renter IN-lån: kr 2 570,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 1 629,-<br />- Reduksjon renter etter IN-innbetaling: kr -1 263,-<br />- Reduksjon avdrag etter IN-innbetaling: kr -800,-<br />- TV/Bredbånd: kr 664,-<br />- Renter: kr 131,-<br />- Avdrag: kr 75,-<br />- Avdrag: kr 68,-<br />- Renter: kr 43,-<br /><br />Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. måned i henhold til renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sommarfjøsvegen 115! Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Reinen.<br /><br />Leiligheten har en lys og tiltalende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold fra store vindusflater og utgang til en overbygd, vestvendt balkong. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med god skap- og oppbevaringsplass, mens bad/vaskerommet ble modernisert i 2018 og fremstår med moderne overflater og gulvvarme. Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter, ekstern bod på 5 m² i underetasjen samt fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Borettslaget har sikringsordning og IN-ordning for fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom: Gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 4 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i underetasjen på 5 m², og det medfølger ifølge eier en biloppstillingsplass med elbillading i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i ca. 2000, med heisadkomst og en praktisk planløsning. Bygget er løpende vedlikeholdt, og leiligheten ble i 2021 godkjent bruksendret fra 2-roms til 3-roms leilighet.<br /><br />En entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko ønsker deg velkommen inn. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som gir en praktisk og funksjonell planløsning.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sittegruppe og spisebord, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det videre adkomst til den overbygde vestvendte balkongen, hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Spisegruppen er naturlig plassert nær kjøkkenet, noe som legger godt til rette for hyggelige måltider og sosialt samvær.<br /><br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum i stål og fliser over benk. Innredningen har en funksjonell utforming med god skap- og oppbevaringsplass, samt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenvifte og enkelte lysarmaturer ble fornyet i 2026. Det er montert vannstoppsystem og mekanisk avtrekksventilator som styrer avtrekket for både kjøkken og bad. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er integrert i kjøkkeninnredningen. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har baderomspanel på veggene, malt himling og våtromsvinyl med oppbrett og sveiseskjøter på gulvet. Toalettet ble skiftet i 2023. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, speilskap med integrert belysning, dusjvegger i glass, dusjgarnityr på vegg samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, nedstøpte elektriske varmekabler i gulvet og plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet byggets ventilasjonssystem.<br /><br />Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Begge rommene fremstår som lyse og funksjonelle, med gode innredningsmuligheter tilpasset ulike behov. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 m² i underetasjen, som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. I tillegg medfølger fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Våtromsvinyl på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Baderomspanel på bad/vaskerom og fliser over benk på kjøkken.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast med fordelerskap plassert på bad/vaskerom med avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskapet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast. Stakeluke er plassert i fellesareal.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft fra spalteventiler i vinduer og veggventil. Felles avtrekk for kjøkken og våtrom styres fra ventilator på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring plassert i gang. Anlegget er i hovedsak skjult. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertekking av pvc-duk.<br />Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater.<br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon.<br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 103 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 4 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dør.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det må påregnes lokale utbedringer.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det må påregnes lokale utbedringer/utskiftninger.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: På befaringsdagen ble det registrert løs dørfront samt noe skader/svelling i front av bunnplate til vaskeskap.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer/utskiftninger.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Nedstøpte, elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger, blokker og annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Reinen på fastlandet i Tromsø, omtrent to og en halv kilometer sør for Ishavskatedralen og Tromsøbrua. Her bor du i et veletablert og trivelig nabolag preget av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og lite støy. Fra boligen og borettslagets fellesarealer har du en vidstrakt utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og fjellene på Kvaløya på den andre siden. Eiendommen har gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden, og terrenget i bakkant gir en lun ramme rundt bebyggelsen.<br /><br />Nærområdet byr på en enkel og trygg hverdag for barnefamilier, med gangavstand til både skole og fritidstilbud. Reinen skole (1. til 7. trinn) og Reinen barnehage ligger begge i gangavstand fra boligen, og ved skolen finnes det også et lokalt nærmiljøanlegg med kunstgressbane og balløkke. For de eldre elevene nås Tromstun skole og Tromsdalen videregående skole med en kort sykkeltur eller busstur. Fastlandet har rike tur- og friluftsmuligheter til alle årstider. Du har direkte adgang til fine turområder rett bak boligfeltet, samt enkel tilgang til kjente utfartssteder som Sherpatrappa består av steintrapper bygget av sherpaer fra Nepal og leder opp til Fløya. Du kan også ta Fjellheisen opp til Storsteinen, hvor du får en av de mest spektakulære utsiktene over Tromsø. Vinterstid finner du preparerte lysløyper for langrenn i Tromsdalen.<br /><br />Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres raskt og effektivt. En kort kjøretur unna ligger AMFI Pyramiden i Tromsdalen, som tilbyr apotek, vinmonopol, kafé og et bredt utvalg av butikker, i tillegg til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. Kollektivforbindelsene i området er gode. Nærmeste bussholdeplass i Elvhusvegen ligger en kort spasertur unna boligen, og herfra går det hyppige avganger med buss mot Tromsø sentrum, Universitetet i Tromsø (UiT) og Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN). Til Tromsø lufthavn Langnes tar det under tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 12130891096<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 34 843 877,-<br />Andel av saldo: kr 311 305,-<br />Første termin/avdrag: 20.03.2024<br />Restløpetid: 76 terminer til innfrielse (siste termin 20.06.2045)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5 %<br />Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): 400 000, Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 300 872<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 12139250565<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 616 328,-<br />Andel av saldo: kr 9 647,-<br />Første termin/avdrag: 20.03.2020<br />Restløpetid: 34 terminer til innfrielse (siste termin 20.12.2034)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5 %<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364764700<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 1 577 052,-<br />Andel av saldo: kr 29 674,-<br />Første termin/avdrag: 15.02.2022<br />Restløpetid: 82 terminer til innfrielse (siste termin 15.02.2047)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5 %<br />Merknad: Ombygging 2-roms<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja for lån 12130891096, Nei for lån 12139250565 og 16364764700.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte etter vedtak på generalforsamling"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 3 799 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser, plenarealer og beplantning. Det er etablert gjesteparkering foran bygget samt sykkelstativ ved inngangspartiene, og borettslaget har en egen beboergruppe for beplantning og forskjønning av uteområdene. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot Tromsøysundet, Tromsøya og Kvaløya. Borettslaget har i tillegg en ideell andel på 1/11 i realsameie på gnr. 18, bnr. 517. Tomten ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2012, og grensene er koordinatfestet med en nøyaktighet på 10-12 cm og i hovedsak markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med egen elbillader. Lading administreres og avregnes via Charge365.<br /><br />Det er gjesteparkering på forsiden av blokken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger opplyser at skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet er litt treg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Moe Albrigtsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (felt B), friluftsområde (felt FO) og vann- og avløpsanlegg (felt VA) i henhold til reguleringsplan 1277, Hungeren - Gammelgård, vedtatt 23.11.1994.\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 1408 for Felt B6, Nordre Kaldslett, vedtatt 19.01.1998. I denne planen er et delareal regulert til anlegg for telekommunikasjon (felt T).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen. Fysiske tiltak eller bruk i sonen må ikke vanskeliggjøre eller forringe verdien av friluftsområdet.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for snø- og steinskred, ifølge kommunens eiendomsrapport.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sommarfjøsvegen 115! Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Reinen.<br /><br />Leiligheten har en lys og tiltalende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold fra store vindusflater og utgang til en overbygd, vestvendt balkong. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med god skap- og oppbevaringsplass, mens bad/vaskerommet ble modernisert i 2018 og fremstår med moderne overflater og gulvvarme. Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter, ekstern bod på 5 m² i underetasjen samt fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Borettslaget har sikringsordning og IN-ordning for fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "815260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d703db2-1f8f-4ca1-8e4d-9320a8e18537&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Reinen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d703db2-1f8f-4ca1-8e4d-9320a8e18537?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260238?https://dnbeiendom.no/bolig/815260238?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sommarfjøsvegen 115! Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Reinen.<br /><br />Leiligheten har en lys og tiltalende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold fra store vindusflater og utgang til en overbygd, vestvendt balkong. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med god skap- og oppbevaringsplass, mens bad/vaskerommet ble modernisert i 2018 og fremstår med moderne overflater og gulvvarme. Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter, ekstern bod på 5 m² i underetasjen samt fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Borettslaget har sikringsordning og IN-ordning for fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260238?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solsiden Borettslag",
      "organisationNumber": "975 783 057"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476971346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:26:01.916945705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}