Lettstelt 3-roms selveierleilighet m/skjermet balkong med flott utsikt. Fast parkering og heis i bygget. Sentralt i Sola

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4740260,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 863200,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "collectiveDebt": 34420,
      "collectiveAssets": 11704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 114 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 115 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt 3-roms selveierleilighet m/skjermet balkong med flott utsikt. Fast parkering og heis i bygget. Sentralt i Sola",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 446"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8874,
        "lng": 5.6517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8874&lng=5.6517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4050",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredtunvegen 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3040,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 541,-<br />TV/internett: kr 499,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fredtunvegen 16A. Lys og luftig 3-roms selveierleilighet med skjermet balkong med utsikt.</b> Det er fantastiske solforhold med ettermiddags-kveldssol.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Sola med gangavstand til butikker og offentlig transport. Boligen har en god planløsning med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to soverom og en innvendig bod. Leiligheten har god takhøyde. Fra stuen er det direkte utgang balkongen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nydelig utsikt mot grønne omgivelser </li><li>Alt på ett plan </li><li>Bygg med heis og enkel adkomst</li><li>To boder, én intern og én ekstern </li><li> Fast parkering i lukket anlegg</li><li>Felles selskapslokale som kan leies for kr. 500,-<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Fredtunvegen har en sentral og tilbaketrukket plassering i Solakrossen. Her bor du skjermet fra trafikk, men med alt du trenger i hverdagen kun en kort spasertur unna. Matbutikker, apotek, spisesteder mm ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det er svært gode bussforbindelser. Dett gir lett tilkomst til flyplassen, Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum. Flotte turområder finner man enten på Sola, Vigdel, Hellstø stranden eller i lysløypa ved Åsen. Skoler for alle alderstrinn, og Sola idrettsanlegg ligger i gangstand fra leiligheten. Tilbudet er stort med fotballbaner, håndballbaner m.m.  Ny kommunal svømmehall- Solabadet- ferdigstilt i august 2026. Golfbaner er det på Forus, Bærheim og ved Solastranden<br /><br />Sola er kjent for kystlinjen sin, og herfra er det kort vei ut til strender og turløyper langs sjøen. Kommunen har merket en rekke nærturer i samarbeid med Stavanger Turistforening, og Vikingløypa er én av rutene som går gjennom historisk landskap i området. Solastranden, med sin lange sandstrand, er tilgjengelig med bil på få minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />U. etasje BRA-e: Sportsbod.<br /><br />Balkong med adkomst fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, parkeringsplasser, asfalterte gangstier og felles uteområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje i en svalgangsblokk, oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Etasjeskillet er av lettbetongelementer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en svalgangsblokk fra 2002. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, 2 boder, en innvendig og en ekstern bod og balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen har plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulv og malte overflater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt mot grøntarealene utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. <br /><br />Balkong:<br />Skjermet balkong med fritt utsyn Uteplassen har betongdekke belagt med fliser og gir plass til utemøblement.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning. Rommet har belegg på gulvet, malt strie på veggene og glatt malt himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har belegg på gulv og malte overflater, med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod har adkomst fra gangen og gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod samt eksternt bruksareal på ca. 5 m² bestående av sportsbod (Bod 2) i felles parkeringsanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdører | Hengslene på hoveddøren viser tegn til rustdannelse.<br /><br />- Innvendige dører | Døren til det minste soverommet og boden tar borti karmen. Terskelen på døren til våtrommet er erstattet med beslag.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser i dusjsonen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp gulv ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk, noe som gir begrensede muligheter for inspeksjon. Det er registrert at berederen står i et kar, men det har ikke vært mulig å identifisere eventuelle avløpsledninger eller vannstoppesystem.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer .<br />Det er felles gjesteparkering for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved utleie skal styret informeres med opplysning om leietakers kontaktinformasjon samt leieperiode."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 07.05.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for 4 stk. nedgravde søppelcontainere, datert 23.03.2012."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Dette i henhold til reguleringsplan 0228, Gjeldende for bebyggelsesplan Fredtunvegen øst, vedtatt 27.02.1995.<br /><br />Eiendommen omfattes også av områderegulering 0442, Områderegulering for Sola Sentrum, vedtatt 31.10.2013. I denne planen er deler av eiendommens fellesareal regulert til ulike samferdselsformål. Videre berøres eiendommen av bebyggelsesplan 0177C, Bebyggelsesplan for Sola sentrum, Gnr. 33, Bnr.706 og 737, vedtatt 19.09.2002, med et areal regulert til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare) under Områderegulering for Sola Sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger i rød og gul støysone i henhold til kommuneplanen (retningslinje T-1442). Dette gjelder hensynssone H210 (rød sone) og H220 (gul sone).<br /><br />Det pågår planarbeid for Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (plan-ID 202409).<br />Planen er under behandling og berører eiendommen, som ligger innenfor bestemmelsesområde #1 for fremtidig bussvei i kommuneplanen.<br />Dette kan innebære byggeaktivitet og endringer i samferdselsmønsteret i nærområdet.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2210.262579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fredtunvegen 16A. Lys og luftig 3-roms selveierleilighet med skjermet balkong med utsikt.</b> Det er fantastiske solforhold med ettermiddags-kveldssol.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Sola med gangavstand til butikker og offentlig transport. Boligen har en god planløsning med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to soverom og en innvendig bod. Leiligheten har god takhøyde. Fra stuen er det direkte utgang balkongen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nydelig utsikt mot grønne omgivelser </li><li>Alt på ett plan </li><li>Bygg med heis og enkel adkomst</li><li>To boder, én intern og én ekstern </li><li> Fast parkering i lukket anlegg</li><li>Felles selskapslokale som kan leies for kr. 500,-<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2210260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1ec8bcbc-97e1-41c2-9e07-6c839ed016d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sola sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1ec8bcbc-97e1-41c2-9e07-6c839ed016d2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ec8bcbc-97e1-41c2-9e07-6c839ed016d2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fredtunvegen 16A. Lys og luftig 3-roms selveierleilighet med skjermet balkong med utsikt.</b> Det er fantastiske solforhold med ettermiddags-kveldssol.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Sola med gangavstand til butikker og offentlig transport. Boligen har en god planløsning med delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, to soverom og en innvendig bod. Leiligheten har god takhøyde. Fra stuen er det direkte utgang balkongen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nydelig utsikt mot grønne omgivelser </li><li>Alt på ett plan </li><li>Bygg med heis og enkel adkomst</li><li>To boder, én intern og én ekstern </li><li> Fast parkering i lukket anlegg</li><li>Felles selskapslokale som kan leies for kr. 500,-<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ec8bcbc-97e1-41c2-9e07-6c839ed016d2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ec8bcbc-97e1-41c2-9e07-6c839ed016d2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476971976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:17+02:00",
    "ownerId": 819960966,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:18:04.980506653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:819960966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}