Pen 3-roms eierleilighet m/stor terrasse og flott utsikt| Garasjeplass m/elbillader |Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm 2 boder. <br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm Entré/gang,  bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9533590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233590,
      "estimatedValue": 9300000,
      "collectiveAssets": 1330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />232 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />233 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 533 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet m/stor terrasse og flott utsikt| Garasjeplass m/elbillader |Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 41 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4635,
        "lng": 6.3478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4635&lng=6.3478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6010",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Nedregårdsvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 396,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 1508
      },
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 396,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5086,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 086,- pr. mnd. og inkluderer forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, Tv-anlegg/bredbånd samt diverse vedlikehold og driftsutgifter. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Akonto energi: kr 1 380,00<br />Felleskostnader bolig/likt: kr 370,00<br />Felleskostnader likt: kr 675,00<br />TV/internett: kr 269,00<br />Felleskostnader brøk: kr 2 392,00<br /><br />Energikostnader (fjernvarme og vann) innbetales månedlig a-konto med kr 1 380,00 og avregnes etter faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Nedregårdsvegen 26 - En lys og moderne eierleilighet fra 2025 i fjerde etasje med god standard, flott utsikt og heisadkomst.<br /><br />Planløsningen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad og innvendig bod. HTH-kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i komposittstein og moderne hvitevarer. Sameiet disponerer Daaestua som et felles samlingssted med kafé og trivelige sosiale aktiviteter. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til AMFI Moa og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig terrasse på ca. 22 m²<br />- Egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg<br />- To eksterne boder i underetasjen på til sammen ca. 13 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, bod, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.  <br /><br />Det er utgang til en terrasse på ca 22 m² fra stue/kjøkken. Arealet inkluderer en utvendig terrassebod på nærmere 2 m².<br /><br />I tillegg er det to boder i underetasjen med et samlet bruksareal på ca 13 m², samt en oppmerket biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2025 og holder en gjennomgående god standard med moderne materialvalg, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og en arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en funksjonell måte. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære i hele boligen. I tillegg disponerer leiligheten en romslig terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med vidstrakt utsikt mot sør, hvor du kan skue mot Sunnmørsfjellene, Sulafjellet, Emblemsfjellet og deler av Borgundfjorden. Den flotte utsikten bidrar til en luftig romfølelse og gir boligen en ekstra kvalitet som kan nytes både fra oppholdsrommene og terrassen.<br /><br />Her blir du ønsket velkommen inn i en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og hverdagsutstyr i en praktisk garderobe. Entréen har et stilrent uttrykk med hvitmalt, glatt innerdør fra Swedoor, samt brann- og lydklassifisert ytterdør som bidrar til både sikkerhet og komfort. En praktisk skyvedør leder videre inn til oppholdsrommene og bidrar til effektiv arealutnyttelse.<br /><br />Stuen fremstår som lys, romslig og innbydende med en åpen utforming som gir god fleksibilitet for møblering. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord for familie og gjester. Store vindusflater med trelags energiglass slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Vinduer mot sør er utstyrt med fjernstyrte screens som gir effektiv solskjerming og økt komfort på varme dager.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang via en stor balkongskyvedør til en romslig terrasse. Terrassen er belagt med solide Møre Royal terrassebord og har stålrekkverk som gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til både sittegruppe, grill og blomsterkasser, noe som gjør uteplassen til et naturlig samlingspunkt i sommermånedene. Terrassen er videre utstyrt med utendørs belysning, to doble stikkontakter og en praktisk utvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et sosialt og funksjonelt samlingspunkt i boligen. Den moderne HTH-innredningen har en stilren kombinasjon av mørke og hvite glatte fronter som skaper et eksklusivt preg. Kjøkkenet er gjennomtenkt utformet med god skap- og skuffeplass, inkludert tre sokkelskuffer og et elegant høyskap med glassdører, glasshyller og integrert belysning. Benkeplaten i 20 mm komposittstein gir både et eksklusivt uttrykk og slitesterke arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum i stål, glassplater på vegg over kokesone og vask, samt integrert belysning og spotter under overskapene som gir gode arbeidsforhold.Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn kombinert med mikrobølgeovn,  kjøleskap, oppvaskmaskin og vinkjøleskap. Ventilatoren er tilkoblet byggets sentrale avtrekksanlegg, og lekkasjestopper med vannalarm gir økt trygghet i hverdagen.<br /><br />Badet er fra byggeåret og er utført som en moderne baderomsmodul med gjennomført design og god funksjonalitet. Rommet har flislagte vegger og gulv, og komfortabel gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt. Dusjområdet er utført med nedsenket gulv, stålsluk og elegante glassdører som gir et moderne uttrykk. Innredningen består av et stilrent servantskap med to romslige skuffer, helstøpt servantplate i komposittmateriale og overskap med speildører og integrert belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med drensutløp, opplegg for vaskemaskin, dimbare LED-spotter i malt gipshimling og mekanisk avtrekk via takventil. Resultatet er et funksjonelt og vedlikeholdsvennlig bad med høy komfort.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Rommet fremstår som lyst og rolig, og gir gode muligheter for å skape en behagelig privat sone. Den spesialtilpassede og påkostede garderobeløsningen fra Ikea gir svært gode oppbevaringsmuligheter med plass til både klær, sko og annet utstyr, noe som bidrar til en ryddig og praktisk hverdag.<br /><br />Leilighetens andre soverom har en fleksibel og funksjonell utforming som gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. De gode lysforholdene og den effektive planløsningen gjør dette til et anvendelig rom som kan dekke ulike behov gjennom ulike livsfaser.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i spesialtilpasset Ikea garderobeskapinnredning på hovedsoverommet, tre-dørs skyvedørsgarderobe i entré, samt en innvendig bod i leiligheten. På terrassen er det en utvendig bod på nærmere 2 m². I underetasjen disponeres to eksterne boder (Bod 1 og Bod 2) på til sammen 13 m² med støpt gulv, betong- og platekledde vegger, glatte bod-dører, lys og strøm.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Støpt etasjeskiller/elementdekke.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap og avstegningsventiler for varmt og kaldt vann plassert i himling på bad. Vannmåler, stoppekran og lekkasjestopper med vannalarm er montert i kjøkkenbenkeskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og stål.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg (Ensy) med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator, samt tilførsel av temperert og filtrert friskluft til oppholdsrom.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i leiligheten med fordelerskap plassert i innvendig bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter  - Byggeår: 2025.<br /><br />Utvendig:<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger med mursteinsforblending og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Utvendige vedlikeholdsfrie karmer.<br /><br />Dører: Brann/lydklassifisert hovedytterdør. Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags energiglass. Utvendig vedlikeholdsfrie karmer.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sydvendt terrasse på 22 m² med Møre Royal terrassebord, og stålrekkverk. 2 dobbelkontakter, og belysning. Arealet er inkludert bod på terrassen (nærmere 2 m²).<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Støpt etasjeskiller/elementdekke.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er opplyst utført med radonsperre. Uansett ikke relevant da leiligheten ligger i 4. etasje.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i leiligheten, med fordelerskap i bod.<br /><br />I følge Ålesund brannvesen KF skal pulverapparat  inn til ekstern kontroll hvert 5. år og full service hvert 10. år. Skumapparat skal inn til full service hvert 5. år. Minstekravene i en boenhet er: Én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Ålesund brannvesen KF anbefaler seriekoblede røykvarslere i alle sove- og oppholdsrom. Det er ikke registrert ildsted på boenheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover korttidsutleie, samt leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Vestre Nedregårdsvegen, like vest for Moa i Ålesund. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med fin plassering i terrenget. Fra leiligheten er det vidstrakt utsikt mot sør mot Sunnmørsfjellene, Sulafjellet, Emblemsfjellet, Brusdalen samt deler av Borgundfjorden og Hjørundfjorden. Her kombineres en tilbaketrukket bostedskvalitet med umiddelbar nærhet til bydelens mest sentrale fasiliteter.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og turmuligheter gjennom hele året. En kort spasertur unna ligger Lillevatnet med opparbeidet rundløype, helårs lysløype, rasteplasser og trimpark. For lengre fotturer og toppturer er det enkel adkomst til stinettet i Spjelkavika opp mot Høgkubben og Turheisa, med videre forbindelser innover Emblemsfjellet. I tillegg har du Moa svømmehall, treningssentre som Family Sports Club og EasyFit, idrettsanlegg ved Herd og Moa golfsenter lett tilgjengelig til fots eller på en kort sykkeltur.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel. Med AMFI Moa og Stormoa i kort gangavstand har du et komplett handels- og servicetilbud like i nærheten. Her finner du store dagligvarebutikker som Coop Obs og Eurospar, apotek, vinmonopol, serveringssteder og kino. Like ved ligger også Moa trafikkterminal, som fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger mot Ålesund sentrum, sykehuset på Åse og distriktene rundt. Kjøreturen til Ålesund lufthavn på Vigra tar under en halvtime. For familier ligger både skoler og barnehager i gangavstand, deriblant Brisk barnehage, Åse skole og Spjelkavik ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 24.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />I henhold til vedtektenes punkt 6-3 har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ac 4 746,3 kvm som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grønne plenarealer, variert beplantning og tilrettelagte lekeområder som bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø. Utearealene disponeres som fellesareal for sameiet og omfatter både oppholdsarealer, adkomstsoner og øvrige felles fasiliteter.<br /><br />Tilkomsten til bebyggelsen er enkel og oversiktlig via asfaltert adkomstvei frem til blokken. På nordsiden av bygget er det etablert gjesteparkering, mens innkjøringen til garasjeanlegget er plassert på østsiden av eiendommen. Området fremstår velholdt og lett tilgjengelig med gode interne forbindelser mellom bygningene og fellesarealene. Sameiet har etablert avtaler for drift og vedlikehold, herunder stell av uteområdet og snøbrøyting. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. <br /><br />Fra leiligheten er det en nydelig utsikt mot blant annet Sunnmørsfjellene, Sulafjellet, Emblemsfjellet, Brusdalen samt deler av Borgundfjorden og Hjørundfjorden. Den naturskjønne beliggenheten gir gode muligheter til å nyte skiftende årstider og vakre omgivelser direkte fra boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon om eiendommens størrelse er hentet fra eiendomsdata og er et beregnet areal Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger oppmerket biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i underetasjen.<br /><br />Parkeringen er organisert som en ideell andel i en egen næringsseksjon (nr. 78) i et tingsrettslig sameie, som gir bruksrett til en bestemt plass. Det påløper egne felleskostnader for parkeringsplassen. Det er gjesteparkering på nordsiden."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering 2020025717  Nedregården vest- gbnr.25-359 , vedtatt 27.10.2022.\n\nHoveddelen av eiendommen på 3325,5 m² er regulert til Bolig/Tjenesteyting. Videre er delarealer regulert til Kjøreveg (1006,46 m²), Gatetun (202,41 m²), Annen veggrunn - grøntareal (157,04 m²) og Renovasjonsanlegg (48,38 m²).\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 2019013769  Moa - Daaeskogen, Langelandsvegen gbnr. 25/312 , vedtatt 21.10.2021. For denne planen er det ikke oppgitt egne delarealer på eiendommen. I tillegg er eldre reguleringsplaner registrert som relaterte planer: 1504412  Nedregården - Borgundfjorden  og 1504411  Moaområdet , begge vedtatt 01.06.1995.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I kommuneplanen er 3411,55 m² av eiendommen avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig, 1098,51 m² er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 234,33 m² er avsatt til Grønnstruktur - Nåværende. I henhold til kommunedelplanen ligger eiendommen i fortettingssone 2, hvor det er ønske om høy arealutnyttelse. Det er også krav om tilknytning til fjernvarmenett for bebyggelsen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt, i henhold til detaljregulering 2020025717. Innanfor frisiktsoner skal det vere fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegar sitt nivå. Busker, tre, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona, dersom dei ikkje hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etablerest i frisiktsonene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H290_1: Støysone (gul sone), i henhold til detaljregulering 2020025717. Det er tillate å etablere bustader i gul støysone, dersom minimum halvparten av rom med støyfølsomt bruksføremål og minst eitt soverom, har tilfredsstillande støynivå utanfor luftevindu. Alle bueiningar skal ha tilgang til privat eller felles uteopphalds-areal med tilfredsstillande støynivå. Alle rom med støyfølsomt bruksføremål og med vindu kun mot støyutsett fasade skal ha balansert mekanisk ventilasjon. Det må påregnes trafikkstøy fra omkringliggende veier . \n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Infrastruktursone, i henhold til detaljregulering 2020025717. Omsynssone H410 på plankartet er avsett til nødvendige konstruksjonar for oppsamling, fordrøying og bortleiing av overflatevatn.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nI henhold til områdeanalyse fra NVE er eiendommen dekt av datasett for flomaktsomhet, basert på grundig kartlegging med funn.\n\nI henhold til områdeanalyse fra NVE er eiendommen grundig kartlagt med funn for stormflo og havnivå.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er planlagt boligblokker nord for eiendommen og avsatt areal til en fremtidig skole sør/sørøst for eiendommen som ikke er definert i størrelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Nedregårdsvegen 26 - En lys og moderne eierleilighet fra 2025 i fjerde etasje med god standard, flott utsikt og heisadkomst.<br /><br />Planløsningen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad og innvendig bod. HTH-kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i komposittstein og moderne hvitevarer. Sameiet disponerer Daaestua som et felles samlingssted med kafé og trivelige sosiale aktiviteter. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til AMFI Moa og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig terrasse på ca. 22 m²<br />- Egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg<br />- To eksterne boder i underetasjen på til sammen ca. 13 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "810260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=50de6a26-c11a-4309-9a2e-a1298ae13c23&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Daaetunet/Moa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260200?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260200?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/50de6a26-c11a-4309-9a2e-a1298ae13c23?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260200?https://dnbeiendom.no/bolig/810260200?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Nedregårdsvegen 26 - En lys og moderne eierleilighet fra 2025 i fjerde etasje med god standard, flott utsikt og heisadkomst.<br /><br />Planløsningen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad og innvendig bod. HTH-kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i komposittstein og moderne hvitevarer. Sameiet disponerer Daaestua som et felles samlingssted med kafé og trivelige sosiale aktiviteter. Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til AMFI Moa og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig terrasse på ca. 22 m²<br />- Egen parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg<br />- To eksterne boder i underetasjen på til sammen ca. 13 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260200?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476972634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:27:46.403844777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}