Sentral selveierleilighet m/heis og terrasse | Peis i stuen | 2 garasjeplasser | Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695041,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 12057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sentral selveierleilighet m/heis og terrasse | Peis i stuen | 2 garasjeplasser |  Gangavstand til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 83 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5862,
        "lng": 10.2078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5862&lng=10.2078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3070",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Revåveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 460,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3903
      },
      {
        "landNumber": 460,
        "titleNumber": 19,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4058,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader bolig: kr 3 032,-<br />Garasje: kr 1 026,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Revåveien 20. Innbydende selveierleilighet med sentral beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sande med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud og turområder. Stuen har store vindusflater med gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er praktisk innredet med oppgraderte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre byr boligen på to soverom, et separat kontor og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd terrasse på ca. 13 m² </li><li>Peis med innsats i stuen </li><li>Praktisk heisadkomst i bygget </li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² </li><li>Kun 3 minutters gange til Sande stasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Sande sentrum, med gangavstand til alle nødvendige servicetilbud. Like utenfor finner du et godt utvalg av forretninger og fasiliteter som gjør hverdagen enkel. Dagligvarehandelen kan unnagjøres hos Meny Klokkerjordet eller døgnåpne Joker like i nærheten, og i Torggården og sentrumsgatene har du apotek, helsetjenester og øvrige forretninger innen rekkevidde til fots. Nærområdet er pent opparbeidet med trivelige fellesarealer, og tilrettelegger for en lettvint hverdag.<br /><br />For pendlere er plasseringen ideell. Sande stasjon ligger kun en kort spasertur fra boligen, og tilbyr hyppige avganger med tog på Vestfoldbanen mot Drammen, Oslo og videre mot Oslo lufthavn, samt sørover i fylket. For deg som kjører bil, tar turen inn til Drammen rundt femten minutter, og det er rask tilknytning til E18 for videre reisevei. Skoler og barnehager ligger også godt tilrettelagt i nærområdet, med trygg gangavstand til både Haga barnehage og Klokkerjordet skole for 1. til 10. trinn.<br /><br />I tillegg til den sentrale beliggenheten har Sande rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon gjennom alle fire årstider. Med bil når du raskt populære utfartssteder i både Vestskauen og Østskogen, med varierte turstier, fiskevann og fine badeplasser som Suluvannet. Vinterstid er Montebello Arena et yndet samlingspunkt med mange kilometer med preparerte skiløyper. Ønsker du deg mot sjøen, er det en kort kjøretur ned til Sandebukta med kyststier, badeplasser og maritimt miljø ved Nordre Jarlsberg Brygge."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, kontor og innvendig bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 13 m².<br />Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med fellesarealer, beplantning og asfalterte arealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Frittliggende boligbygg på tre etasjer med selveierleiligheter i blokk, oppført i betongkonstruksjon på betongfundament. Det er etasjeskille av betong i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i andre etasje med heisadkomst i bygget, romslig planløsning, peis i stuen og direkte utgang til terrasse. Boligbygget ble oppført i 2003, og leiligheten har en funksjonell standard med blant annet oppgraderte kjøkkenfronter.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet gir et praktisk førsteinntrykk og leder videre inn til gangen og leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />I stuen er det montert peis med innsats og elementpipe som gir god tilleggsvarme. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Direkte adkomst ut til den overbygde balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har tregulv lagt på betongdekke, markise og terrassevarmer. Uteplassen har overbygde partier og god plass til utemøbler og sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er fra byggeår med oppgraderte fronter, og er utstyrt kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vannstoppsystem.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, keramiske fliser på veggene og takplater i himlingen. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning med underskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er utført med avtrekksvifte som styres via kjøkkenventilatoren, og det er tilluft i døren.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning for klesoppbevaring. Det andre soverommet har plass til seng, garderobeskap eller skrivebord. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Kontor:<br />Kontoret ligger med delvis åpning til stuen og gir en fin arbeidsplass for hjemmekontor eller hobby. Rommet har vindu for naturlig dagslys.<br /><br />Innvendig bod:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir lett tilgjengelig lagringsplass for eksempelvis husholdningsartikler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkettgulv og keramiske fliser.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Ytterdører | Tilstandsgrad er gitt da over halvpart av forventet leve-brukstid er passert. Det ble påvist litt skade på dørblad og karm til leilighetsdør og dør ut til terrasse. Begge dører har påmontert åpne/lukkesystem.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det ble påvist litt bruksmerker og litt slitasje på overflater.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er montert ildfast plate på gulv ved vedovn, men denne dekker litt lite område foran og det mangler litt under peis.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er litt avvik på overflater.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system og rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjekjeller. Parkeringskjelleren er seksjonert som en egen næringsseksjon (seksjon 1), hvor det til hver plass hører en tinglyst ideell andel på 1/55 (boligen har tinglyst hjemmel til 2/55). På årsmøtet 20.05.2026 ble det vedtatt å installere ladeinfrastruktur til elbil på 13 parkeringsplasser i garasjekjelleren. Det er i tillegg gjesteparkering på eiendommen.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for &#34;Nybygg. Butikkbygning&#34; den 21.12.2004. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Dette følger av områdeplan Sande sentrum (plan-ID 20140002), vedtatt 09.09.2015. Deler av eiendommen er også regulert til ras- og skredfare og gang-/sykkelveg.<br /><br />Eiendommen omfattes i tillegg av en rekke eldre reguleringsplaner, som i hovedsak er erstattet av nyere planer.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og ras- og skredfare. Områdeplanen for Sande sentrum (20140002) gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 Ras- og skredfare. Innenfor faresonen skal det etableres nødvendige sikringstiltak mot flomskred og andre former for skred/utglidning. Tiltak skal etableres i henhold til godkjent VA-plan, geoteknisk rapport og skredsikringsplan (geoteknisk detaljprosjektering).<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljreguleringsplan for Stasjonskvartalet, Revåveien 22-26 (plan-ID 20220005) - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Øyvind Bolstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2106.26147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Revåveien 20. Innbydende selveierleilighet med sentral beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sande med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud og turområder. Stuen har store vindusflater med gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er praktisk innredet med oppgraderte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre byr boligen på to soverom, et separat kontor og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd terrasse på ca. 13 m² </li><li>Peis med innsats i stuen </li><li>Praktisk heisadkomst i bygget </li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² </li><li>Kun 3 minutters gange til Sande stasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=531045a7-e73a-416d-adb8-5f3419cce381",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/531045a7-e73a-416d-adb8-5f3419cce381",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/531045a7-e73a-416d-adb8-5f3419cce381?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Revåveien 20. Innbydende selveierleilighet med sentral beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sande med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud og turområder. Stuen har store vindusflater med gode lysforhold og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er praktisk innredet med oppgraderte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre byr boligen på to soverom, et separat kontor og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Overbygd terrasse på ca. 13 m² </li><li>Peis med innsats i stuen </li><li>Praktisk heisadkomst i bygget </li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² </li><li>Kun 3 minutters gange til Sande stasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/531045a7-e73a-416d-adb8-5f3419cce381?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/531045a7-e73a-416d-adb8-5f3419cce381?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476973358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:22+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:23:20.141134013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}