Flott, sentrumsnær leilighet i æreverdig bygård | Romslig planløsning | Nærhet til alt! | Utsikt | 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 602,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 96  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, garderobe, kott, bad/vaskerom<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3991090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 991 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott, sentrumsnær leilighet i æreverdig bygård | Romslig planløsning | Nærhet til alt! | Utsikt | 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7376,
        "lng": 7.162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7376&lng=7.162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6413",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 56 - H0402"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 861,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1506,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2493,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 2 493,- pr. mnd. og inkluderer: eiendomsskatt, vask trappegang, regnskap, datasystem, revisjon, forsikring, strøm til fellesareal, alarm og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sentral byleilighet i 4. etasje av æreverdig bygård fra 1919. Dette er en leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag, med umiddelbar nærhet til alt du trenger! Rett rundt hjørnet finner du matbutikker, kjøpesenter, kaféer og restauranter. Her får du det beste fra to verdener - en skjermet beliggenhet kombinert med nærhet til alt sentrum har å by på.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Romslig planløsning<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Separat stue med klassisk vedovn<br />- Bad fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv<br />- Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys<br />- Luftebalkong med utsikt<br />- 2 soverom<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Svært sentral beliggenhet - med nærhet til alt!<br /><br />Husk å melde deg på visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og har følgende planløsning:  <br />Entré/gang, spisestue/kjøkken, stue, 2 soverom, garderobe, kott, bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har i tillegg en liten luftebalkong mot sør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Elvsaasgården har en romslig og praktisk planløsning med spisestue, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom, entré/gang, kott. Leiligheten kombinerer sjarmen fra en bygård fra 1919 med karakterfulle detaljer som dører i heltre og en eldre vedovn, som gir boligen et unikt preg.  <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i leilighetens entré. Gulvet er flislagt. Dekorative gulvfliser i tidløst design skaper et innbydende førsteinntrykk. Malte platevegger i lune nyanser komplementerer flisgulvet på en elegant måte. I entréen finner du også en praktisk, innebygd garderobeløsning. Innvendige tak har himlingsplater.<br /><br />Kjøkken/Spisestue:<br />Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i form av flere skap og skuffer. I tillegg er det god benkplass til matlaging. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulv i tre, vegger i malte plater. Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot den romslige spisestuen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Separat stue med utgang til luftebalkong. De elegante dørene mellom rommene bidrar til en luftig romfølelse og skaper en flott forbindelse mellom oppholdsarealene. En sjarmerende, eldre vedovn understreker boligens historiske preg. Tregulvene tilfører rommet karakter.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Badet er fra 2015 og har flislagt gulv med elektiske varmekabler. Badet er innredet i en moderne stil med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomsplater, og rommet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har 2 soverom. Et av soverommene er av romslig størrelse, og har god plass til garderobeløsninger. Det minste soverommet har plass til enkeltseng og enkelt møblement.<br /><br />Balkong:<br />Boligen har en egen liten luftebalkong vendt mot sør. Rekkverk er målt til ca 84 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Lagring: <br />Boligen har to kott som er tilknyttet det minste soverommet.<br /><br />Overflater: <br />Gulv: Tregulv, fliser på bad og i entré.<br />Vegger: Malte plater og malt strie. Vegg overflater er malt opp i nyere tid.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Vinduer: Malte trevindu med 2-lags glass.<br />Dører: Malte dører i heltre. Disse er godt vedlikeholdt.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er ikke besiktiget i rørskap. <br />Synlige avløpsrør av plast.  Ukjente/skjulte rør er ikke vurdert.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er ikke påvist."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår 1919:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, mur, tegl og tre. Fasaden er utvendig pusset.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak tekket med takstein.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Entredør til leilighet fra fellesgang. <br /><br />Balkonger/terrasser: Liten luftebalkong mot sør.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Gulv: Innvendig er det gulv av tregulv og fliser.<br /><br />Vegger:  Veggene har malte plater og malt strie. Vegg overflater er malt opp i nyere tid.<br /><br />Dører: Hovedsakelig eldre, profilerte dører i malt heltre, som gir leiligheten en autentisk og klassisk stil. Disse dørene er bra vedlikeholdt og bidrar til husets historiske karakter. <br /><br />Etasjeskille: Etasjeskillet er sannsynlig utført i treverk og er fra byggeåret. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjonen og eksakt oppbygging er ikke kjent.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Felles pipe i bygget.<br /><br />Tomteforhold: Felles tomt er bebygd. Fortau/adkomst<br /><br />Utvendige vann-og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer:<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Når treverk utsettes for mye fukt og sol over tid, kan det tørke ut, sprekke opp og få nedbrutt maling eller beskyttelse.<br /><br />Balkongdør:<br />Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør: Påvist slarkete dørhåndtak/vrider. Treg lukkemekanisme. Dør er slitt/oppsprekket trevirke utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/vedlikehold.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Overflater: <br />Avvik: Noe varierende alder og typer overflater. Elde, ujevnheter og slitasje i henhold til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing kan påregnes. Grad av  oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak:  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bjelkelaget/gulv viser avvik med hensyn til både stivhet og planhet, noe som er forventet ut fra konstruksjonens alder og byggemetode. Det forekommer enkelte knirk i gulvene, og det er registrert nivåforskjeller mellom enkelte rom. Slike forhold anses som normale for bygninger av tilsvarende alder og utførelse.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Avvik: Boligen har vedovn. Felles pipe i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Vedovn er eldre modell. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. For ytterligere opplysninger, henvises det til eier/tilsynsrapport. Foreligger det ikke tilsynsrapport, anbefales det å kontakte kommunen for å innhente opplysninger fra siste tilsyn, eventuelt få dette gjennomført. Hvor ofte det blir gjennomført varierer fra kommune til kommune.<br /><br />Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling: <br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Alminnelig bruksslitasje generelt. Det er observert en mindre ujevnhet ved baderomsplaten over sokkellisten, noe som kan tyde på at platen ikke er montert helt i lodd. Påfølgende plate har et mindre overlapp i skjøteområdet.<br />Konsekvens/tiltak:  Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Baderomsplater/våtromspanel har normalt en forventet levetid på omtrent 20 30 år, avhengig av kvalitet, montering, ventilasjon og belastning på badet.<br /><br />Bad/Vaskerom - Overflater gulv:<br />Avvik: Badet virker å fungere som normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder er det redusert gjenstående levetid på badet.<br />Konsekvens/tiltak: Baderommet er vurdert med bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegg har vært begrenset.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: <br />Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke kjent fuktsikring av gulv og det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Eldre sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det har ikke vært mulig å konstatere tilstedeværelse av membran, da denne verken er synlig eller dokumentert. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser og innhente relevant dokumentasjon for å avklare forholdet. Sluket bør jevnlig rengjøres, og området holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle fuktindikasjoner eller lekkasjer.<br /><br />Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Avvik: Det foreligger per dags dato ingen synlige tegn til lekkasje eller aktiv fuktskade. De registrerte måleverdiene samt membranens alder bør likevel tas med i vurderingen ved videre oppfølging, vedlikehold eller eventuell fremtidig rehabilitering.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser samt fortløpende observasjon av gulv- og veggflater i våtsonen over tid, for å avdekke eventuelle fukt- eller skaderelaterte endringer.<br /><br />Ventilasjon:<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det minste soverommet har spalteventil i vindu. Innvendig deksel er overmalt, og det kan derfor ikke utelukkes at ventilasjonsåpningen er delvis redusert. Ventilasjonen kan være begrenset. Forholdet bør kontrolleres nærmere, og nødvendige tiltak bør vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Radon: <br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Branncelle:<br />Avvik: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.<br /><br />Rekkverk: <br />Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til ca 84 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong bør endres for å tilfredsstille krav.<br /><br />Vurdering av el:<br />Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap: Utstyrt med automater. Gulvvarme i bad.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei.<br /><br />Spørsmål til eier:<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />&#34;Elektriske anlegg er fra ulike tidsepoker&#34;  deler av det elektriske anlegget (kabler, stikk, brytere osv.) er installert eller oppgradert til forskjellige tider - altså ikke alt nytt. Det er ikke registrert synlige feil, men deler av anlegget kan ha begrenset levetid. Videre oppgradering bør vurderes ved behov.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ukjent.<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja   <br />2015: Varmekabler på bad. Installasjon kjøkken og bad. Montert nye jordfeilautometer.<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei.<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? <br />Nei<br /><br />Generelt om anlegget:<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.<br />Nei<br /><br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? <br />Nei<br /><br />Inntak og sikringsskap:<br /><br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />Nei<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja. Det foreligger ingen kjente eller opplyste feil eller mangler ved det elektriske anlegget. Det er heller ikke observert synlige eller visuelt kontrollerbare forhold som indikerer feil eller mangler. Det anbefales likevel å få gjennomført en utvidet elkontroll i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse, og vurderingen er derfor begrenset til de observasjoner som fremgår ovenfor.<br /><br />Generell kommentar:<br />Utvidet el. kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Elekriske varmekabler på bad. Panelovner.<br /><br />Eldre vedovn i stuen. Selger har informert at pipe bør sjekkes før bruk. Pipe og skorstein bærer preg av alder og slitasje, og tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av variert bebyggelse av bolig og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott leilighet med svært sentral plassering, midt i Molde sentrum. Her har du alt du trenger i hverdagen kun en kort spasertur unna! Med butikker, kjøpesenter, kaféer og restauranter i direkte nærhet ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />I tillegg er Molde trafikkterminal rett rundt hjørnet, noe som sikrer gode bussforbindelser og enkel adkomst til øvrige deler av byen og omkringliggende områder.<br /><br />Fra boligen har du enkel tilgang til flotte turmuligheter, enten du foretrekker en rusletur i Reknesparken, langs sjøen ved Aker Stadion eller i de naturskjønne omgivelsene i Moldemarka.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 601,9 kvm er i hovedsak bebygd. Det er enkel adkomst fra Storgata.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 601,9 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkel som oppgir en nøyaktighet på ca. 13 cm. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til sentrumsformål i ID: K201401 Kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 vedtatt 06.10.2016. Eiendommen ligger innenfor følgende delarealer: \n\n- Hensynssonenavn S_130. Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. \n- Hensynssonenavn H570_1. Bevaring kulturmiljø. Hensynssone kulturmiljø/båndleggingssone kulturminne. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på en annen måte utillatelig ødelegge kulturminner innenfor disse områdene, uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene, jf. kml. §§ 3 og 8.\n- Hensynssonenavn S_290_1. Andre støysoner.\n\nDet gjøres oppmerksom på at arbeid rundt ny kommuneplan er igangsatt. Gjelder: \nKommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040, ID: K202501. Satus: Planlegging igangsatt. \n\nEiendommen er regulert av en eldre reguleringsplan ID: 200405 Molde Sentrum vedtatt 10.02.2011.  I henhold til planen er 269 m² av eiendommen regulert til gatetun, 333 m² til annet byggeområde og 330 m² til bevaring av bygninger.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er vedtatt reguleringsplan for nytt hotell på Gotfred Lies plass 4 (øst for nevnte eiendom). I byggeperioder må en påregne økt støy og anleggstrafikk. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "813.262610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentral byleilighet i 4. etasje av æreverdig bygård fra 1919. Dette er en leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag, med umiddelbar nærhet til alt du trenger! Rett rundt hjørnet finner du matbutikker, kjøpesenter, kaféer og restauranter. Her får du det beste fra to verdener - en skjermet beliggenhet kombinert med nærhet til alt sentrum har å by på.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Romslig planløsning<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Separat stue med klassisk vedovn<br />- Bad fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv<br />- Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys<br />- Luftebalkong med utsikt<br />- 2 soverom<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Svært sentral beliggenhet - med nærhet til alt!<br /><br />Husk å melde deg på visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "817260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=12d25fca-7bf7-4263-9231-07948ed4e862&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260137?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/12d25fca-7bf7-4263-9231-07948ed4e862?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260137?https://dnbeiendom.no/bolig/817260137?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sentral byleilighet i 4. etasje av æreverdig bygård fra 1919. Dette er en leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag, med umiddelbar nærhet til alt du trenger! Rett rundt hjørnet finner du matbutikker, kjøpesenter, kaféer og restauranter. Her får du det beste fra to verdener - en skjermet beliggenhet kombinert med nærhet til alt sentrum har å by på.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Romslig planløsning<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Separat stue med klassisk vedovn<br />- Bad fra 2015 med elektriske varmekabler i gulv<br />- Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys<br />- Luftebalkong med utsikt<br />- 2 soverom<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Svært sentral beliggenhet - med nærhet til alt!<br /><br />Husk å melde deg på visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260137?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1919,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elvsaasgården Borettslag",
      "organisationNumber": "935108489"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476973490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:14:23.654225583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}