Flott utsiktsleilighet med innglasset balkong på 24 kvm -Gåavstand til Sandnes sentrum - Parkering - Fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "usableAreaB": 24,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 74  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3562261,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 743748,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 552765,
      "collectiveAssets": 34324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott utsiktsleilighet med innglasset balkong på 24 kvm -Gåavstand til Sandnes sentrum - Parkering - Fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 53 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8527929010863,
        "lng": 5.756952030158667,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8527929010863&lng=5.756952030158667&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4327",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øygardsbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1007,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6304,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, tv-pakke/internett, felles strøm, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og diverse vedlikehold. <br /><br />Felleskostnader: kr 5 077,-<br />Lån balkonger: kr 1 227,-<br /><br />Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnadene hos Klare Finans AS.<br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og arealeffektiv endeleilighet med smart planløsning og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten ligger usjenert til i 3. etasje og byr på utsikt i flere retninger. Den store innglassede balkongen på ca. 24 kvm fungerer som en herlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til både utemøbler og grill. Her kan du nyte flott utsikt og vakre solnedganger store deler av året.<br /><br />I nærområdet finner du flotte turområder, med populære Hanatrappene kun et par minutters gange unna. Enkel adkomst til E39 via Austråtttunnelen, med gode forbindelser til Forus og Stavanger. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere dagligvarebutikker.<br /><br />Beboerne har også tilgang til felles selskapslokale med kjøkken og toalett, som kan lånes ved behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Øygardsbakken, et veletablert og tilbaketrukket område på Hana. Her bor du med en fin balanse mellom rolige, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, kun en kort sykkeltur fra Sandnes sentrum.<br /><br />Bussholdeplass ved ligger kort gange unna, med hyppige avganger til Sandnes sentrum hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Sentrum nås også enkelt med sykkel på ca. 10 minutter via Skippergata.<br /><br />Det er kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg. I nærområdet finner du også flere dagligvarebutikker, Pizzabakeren og The Shack. Området byr på flotte og lett tilgjengelige turområder, og for den treningsglade ligger populære Hanatrappene med sine 300 trinn kun et par minutters gange unna.<br /><br />Sandnes sentrum med sitt brede utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud nås på rundt ti minutter med sykkel via Skippergata. For pendlere er det enkel adkomst til E39 gjennom Austråtttunnelen, som gir en effektiv forbindelse til resten av regionen, inkludert Forus og Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligblokk beliggende i 3. etasje som består av følgende rom: <br /><br />3. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, bad og to soverom.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 3 m².<br />Innglasset balkong på 24 m².<br /><br />Felles selskapslokale m/kjøkken og toalett. <br />Felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles eid av borettslaget og er pent opparbeidet med gode parkeringsplasser, hyggelige sittegrupper og velstelte grøntområder som gir et trivelig og innbydende uteareal.<br /><br />Eiendommen har usikre grenser som kan gi relativt stor usikkerhet mht form, beliggenhet og areal, se vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen gir et godt førsteinntrykk og har praktisk tilknytning til både bad, wc og oppholdsrom. Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad, stue og kjøkken, med utgang til en stor innglasset balkong.<br /><br />Stuen fremstår lys, luftig og sosial, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig inndeling som gir gode møbleringsmuligheter, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys fra flere sider. Her er det god plass til både stor sofagruppe og TV-løsning, og rommet egner seg godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er naturlig adskilt fra stuen, samtidig som den åpne romløsningen gir god kontakt mellom sonene. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater i tre og har rikelig med benke- og skapplass. Det er plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet til hverdags. Kjøkkenet har også vaskemaskin integrert. <br /><br />Fra spiseplassen er det direkte utgang til den innglassede balkongen via store skyvedører i glass, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Den innglassede balkongen på ca. 24 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. Her kan man nyte ettermiddag- og kveldssol mot nordvest. Balkongen har flere soner med god plass til både grill, utemøbler og hyggelige sitteplasser. Vinduene kan trekkes til side ved behov, slik at balkongen enkelt kan åpnes opp på varme dager.<br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en romslig garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Badet er romslig og praktisk utformet med flislagte overflater, dusjkabinett, servant. Separat toalett med fliser på gulv. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Eldre slukløsning er registrert. Avløpet fra badekar er ført gjennom gulvet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell på tvers av stuen på ca. 25 mm.<br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik på døren til kjøkkenet, da døren tar i terskelen.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Noe riss i flisfuger er registrert i våtsone.<br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er observert noe svelling i nedre kant av dører på innredningen.<br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har eldre innredning. Det er registrert noe svelling på MDF-lister ved gulvet ved innredningen. Oppgradering av innredningen kan bli nødvendig over tid.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Bryteren fungerer ikke på avtrekksviften, og viften må derfor slås av ved å trekke ut ledningen. Avtrekket er ført ut til innglasset balkong, noe som ikke er en optimal løsning.<br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør og plastrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll for å avdekke eventuelle avvik eller behov for oppgraderinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje tilhørende leiligheten er lyst ut for salg 18.09.26 i henhold til borettslagets vedtekter. Svarfrist er 3 uker. Det tas derfor forbehold om at garasjen ikke medfølger leiligheten dersom den blir kjøpt av en andelseier i borettslaget innen utløpet av utlysningsperioden. Dersom garasjen ikke er solgt innen utløpet av 3-ukersperioden, vil garasjen følge med leiligheten uten tillegg i kjøpesummen.<br /><br />I tillegg finnes det utvendige oppstillingsplasser på borettslagets område som benyttes etter førstemann til mølla-prinsippet. Borettslaget har også ladestasjoner for elbil tilgjengelig for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknaden er mottatt. Dersom melding om nektelse ikke foreligger innen denne fristen, regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.03.1969, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ferdigattest innglassing og utvidelse av terrasse datert 17.06.2013.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Gjeldene planer:<br />PlanID 202005: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Gul støysone.<br />PlanID 5901-01: Reguleringsendring av en del av Øvre Hana<br />PlanID 5901: Endret regulering for Øvre Hana"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åse Gry Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og arealeffektiv endeleilighet med smart planløsning og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten ligger usjenert til i 3. etasje og byr på utsikt i flere retninger. Den store innglassede balkongen på ca. 24 kvm fungerer som en herlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til både utemøbler og grill. Her kan du nyte flott utsikt og vakre solnedganger store deler av året.<br /><br />I nærområdet finner du flotte turområder, med populære Hanatrappene kun et par minutters gange unna. Enkel adkomst til E39 via Austråtttunnelen, med gode forbindelser til Forus og Stavanger. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere dagligvarebutikker.<br /><br />Beboerne har også tilgang til felles selskapslokale med kjøkken og toalett, som kan lånes ved behov."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260347",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=68f5afe4-afbf-4804-afe2-06f47a11eee5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hana",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/68f5afe4-afbf-4804-afe2-06f47a11eee5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68f5afe4-afbf-4804-afe2-06f47a11eee5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og arealeffektiv endeleilighet med smart planløsning og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten ligger usjenert til i 3. etasje og byr på utsikt i flere retninger. Den store innglassede balkongen på ca. 24 kvm fungerer som en herlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til både utemøbler og grill. Her kan du nyte flott utsikt og vakre solnedganger store deler av året.<br /><br />I nærområdet finner du flotte turområder, med populære Hanatrappene kun et par minutters gange unna. Enkel adkomst til E39 via Austråtttunnelen, med gode forbindelser til Forus og Stavanger. Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere dagligvarebutikker.<br /><br />Beboerne har også tilgang til felles selskapslokale med kjøkken og toalett, som kan lånes ved behov.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68f5afe4-afbf-4804-afe2-06f47a11eee5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68f5afe4-afbf-4804-afe2-06f47a11eee5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øygardsveien Brl",
      "organisationNumber": "946 976 768"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476973908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:54+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:54:36.197693060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}