Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel. Flott utsikt og gode solforhold. Landlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 256
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 905720,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 20519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel. Flott utsikt og gode solforhold. Landlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748024970"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42383185475091,
        "lng": 10.958046608201387,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42383185475091&lng=10.958046608201387&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7517",
      "postalName": "Hell",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyvasåsen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 5035
      },
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 256,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/Stefanos Pitharoulis har gleden av å presentere en tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet i Lånke. Boligen ligger fint til på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt over omgivelsene.</strong></p><br /><p><strong>Av boligens kvaliteter ønsker vi å fremheve:</strong></p><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med hele 256 m² BRA-i fordelt over tre plan</li><li>Godkjent utleiedel i sokkel med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom</li><li>Hoveddel med romslig stue/spisestue, kjøkken, loftstue, 2 bad og 4 soverom</li><li>Opparbeidet tomt på ca. 955 m² med frukttrær og bærbusker</li><li>Flere solrike uteplasser med terrasse på begge sider av boligen</li><li>Parkering i romslig dobbelgarasje</li><li>Taktekking og takrenner fornyet ca. 2020</li><li>Flere av boligens vinduer er skiftet etter byggeår</li><li>Svært gode lagringsmuligheter med flere romslige boder og lagringsplass på loft</li><li>Landlig og fredelig beliggenhet</li><li>Ca. 7 minutter til dagligvare og kort vei til barnehage og skole</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne og landlige omgivelser i Lånke - et rolig og trygt område, ideelt for barnefamilier som ønsker god plass, frisk luft og nærhet til naturen. Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med flott utsikt over omgivelsene.<br /><br />Herfra er det kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg samt til boligfeltene rundt omkring i bygda og inn til Stjørdal. Lånke er rik på fritidsaktiviteter for store og små med et stort aktivt idrettslag, kunstgressbane, innendørshall, skiløyper og utallige turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Området er et godt utgangspunkt for turer i skog og mark i tillegg har Lånke et godt og velfungerende fritids- og aktivitetstilbud med flere aktive lag og foreninger. Det er også kort avstand til butikker, tog- og busstopp samt at det kun er ca. 8 km inn til Stjørdal sentrum.<br /><br />Eiendommen sokner til Lånke barneskole og Halsen ungdomsskole. Det er både offentlig og private barnehager i Lånke krets.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 182, bnr. 28 og gnr. 182, bnr. 37, ideell andel 1/16 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Stefanos Pitharoulis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magnhild Johanne Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 256,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 256,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Sokkel inneholder</p><p>- BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><p>- BRA-e: 0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Sokkel hoveddel: Gang/trapperom, dusjrom, 2 boder, garasje.</p><p>Sokkel utleiedel: Entré, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod.</p><p>1.etasje: Entrè, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, trapperom, stue, spisestue.</p><p>Loft: Gang/trapperom, 2 soverom.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Veranda, 2 terrasser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 955,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 955,00 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på en etasje over sokkel og med innredet loft. Grunnmur er oppført i sementblokker. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak tekket med lakkerte metallplater. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har vedfyring, varmepumpe og elektrisitet som oppvarmingskilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil</p><p>forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Sokkel (Hoveddel):</p><p>På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Muren er noe ut av lodd. Anbefales jevnlig kontrollert. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og noe tilløp til råte på enkelte bord på nordsiden og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er begrenset</p><p>på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting.</p><br /><p>Terrasse (Over garasje):</p><p>Terrasse over garasjer i sokkel. Det er ukjent alder på maling på selve betongdekket. Det anbefales ytterligere undersøkelser og mulig tekking med asfaltbelegg for å sikre tett dekke ned mot garasjen.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Erfaringsmessig er det noe manglende lufting av slike takkonstruksjoner.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Ildsted i form av lukket vedovn i stue i 1.etasjen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn:</p><p>Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>Trappene er fra byggeåret og med normal slitasje tanke på alder. Ingen skader i vesentlig omfang avdekket. Det registreres en del knirk i kjellertrappen.</p><br /><p>Kjøkken - Hoveddel - Totalvurdering av kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.</p><br /><p>Kjøkken - Hoveddel - Totalvurdering av ventilasjon:</p><p>Eldre ventilator med usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:</p><p>Vannrør av kobber og avløp av plast. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG 2 settes på bakgrunn av alder på rørene. Det bermekes at lufting av avløpsrør fra toalett i 1.etasjen ikke er ført ut gjennom tak med avsluttet med en vakuumventil på loftet.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>TG3:</p><p>Bad - 1.etasje:</p><p>Badet som er fra ukjent årstall har vinylbelegg på gulv, våtromspanel på vegger og folierte plater i himling. Av installasjoner er det servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet kan brukes videre</p><p>med lukket dusjkabinett, men det anbefales renovering av rommet på sikt. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br /><p>Dusjrom - Kjeller:</p><p>Rommet som er fra ukjent årstall har flis på gulv, flis på vegger i dusjsone og pusset mur og sponplater i himling. Av installasjoner er det dusjhjørne. Rommet er natrulig ventilert. Oppussing/renovering av rommet må påregnes for å tåle normal bruk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br /><p>Bad/vaskerom - Utleiedel:</p><p>Badet som er fra ukjent årstall har flis på gulv, våtromspanel på vegger og malt plater i himling. Av installasjoner er det servant med underskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet kan brukes videre med lukket dusjkabinett, men det anbefales renovering av rommet på sikt.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen p.t.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er derimot utstedt byggetillatelse for eiendommen datert 01.10.1971. Det foreligger også byggegodkjente tegninger fra byggeår.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:</p><ul><li> Vaskerom i sokkel er omgjort til en bod.</li><li>Opprinnelig matbod i sokkel er omgjort til dusjrom</li><li>Deler av kjellergang i sokkel er omgjort til bodareal</li><li>Dagens garasje er ikke en del av opprinnelige tegninger, og det finnes ingen nyere byggesøknader/tegninger som omhandler denne</li><li>Loftsetasjen er innredet med 2 soverom og loftstue. Det finnes ingen tegninger eller byggesøknader som omhandler innredning av loftet.</li></ul><p>Disse tiltakene er søknadspliktige tiltak og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til ulovlighetene. Konferer megler ved spørsmål. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 905 720,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 622 879,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan Nord Dybvad (ID 2-005) og Nord Dybvad (ID 2-005-A). Deler av eiendommen ligger også i området regulert som felles avkjørsel. </p><br /><p>Eiendommen ligger i område for &#34;boligbebyggelse, nåværende&#34; iht kommuneplanen. </p><br /><p>Reguleringsplan og kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 1 765,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 2 500,-</p><p>Feiing: 684,-</p><p>Renovasjon: 8 659,-</p><br /><p>Totalt per år: 20 519,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk. </p><br /><p>Forsikring:</p><p>Forsikring i Gjensidige. Årspremie kr 15.860,-. Polisenr: 94218448</p><br /><p>Velforening:</p><p>Pliktig medlemsskap i områdets velforening (Nord-Dybvad Byggelag).</p><p>Selger opplyser at årskontingenten p.t. er på kr 3 000,-. Fordeles på to terminer. Årskontingenten kan økes ved behov. </p><br /><p>Formålet til velforeningen er å samle inn midler til brøyting/strøing av felles adkomstveier og områder. Dekke uforutsette fellesutgifter knyttet til fellesområdene. Ivareta drift og vedlikehold av felles eiendommer.</p><p>Velforeningens vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet tak</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Myran snekker AS, Hell</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Selger, Magnhild Johanne Moen, har bebodd eiendommen men har pga. helsemessige forhold ikke kunnskap om den. Fullmektige har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er</p><p>spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om fyringsanlegget:</p><p>Siste branntilsyn ble utført: 04.12.2023</p><p>Siste feiing ble utført: 12.05.2026</p><p>Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten p.t. Rapport ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. </p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Boligen har en egen separat boenhet i sokkeletasjen som p.t. ikke er leid ut.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 17 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 7 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 1 000,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Skylddeling</p><p>Feierapport</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>PrivatMegleren v/Stefanos Pitharoulis har gleden av å presentere en tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet i Lånke. Boligen ligger fint til på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt over omgivelsene.<br /><br />Av boligens kvaliteter ønsker vi å fremheve:</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med hele 256 m² BRA-i fordelt over tre plan<br /></li><li>Godkjent utleiedel i sokkel med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br /></li><li>Hoveddel med romslig stue/spisestue, kjøkken, loftstue, 2 bad og 4 soverom<br /></li><li>Opparbeidet tomt på ca. 955 m² med frukttrær og bærbusker<br /></li><li>Flere solrike uteplasser med terrasse på begge sider av boligen<br /></li><li>Parkering i romslig dobbelgarasje<br /></li><li>Taktekking og takrenner fornyet ca. 2020<br /></li><li>Flere av boligens vinduer er skiftet etter byggeår<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter med flere romslige boder og lagringsplass på loft<br /></li><li>Landlig og fredelig beliggenhet<br /></li><li>Ca. 7 minutter til dagligvare og kort vei til barnehage og skole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc3bf179-9ca0-4548-9637-85df9746dc70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc3bf179-9ca0-4548-9637-85df9746dc70",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130865",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130865/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130865",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>PrivatMegleren v/Stefanos Pitharoulis har gleden av å presentere en tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet i Lånke. Boligen ligger fint til på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt over omgivelsene.<br /><br />Av boligens kvaliteter ønsker vi å fremheve:</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik enebolig med hele 256 m² BRA-i fordelt over tre plan<br /></li><li>Godkjent utleiedel i sokkel med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br /></li><li>Hoveddel med romslig stue/spisestue, kjøkken, loftstue, 2 bad og 4 soverom<br /></li><li>Opparbeidet tomt på ca. 955 m² med frukttrær og bærbusker<br /></li><li>Flere solrike uteplasser med terrasse på begge sider av boligen<br /></li><li>Parkering i romslig dobbelgarasje<br /></li><li>Taktekking og takrenner fornyet ca. 2020<br /></li><li>Flere av boligens vinduer er skiftet etter byggeår<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter med flere romslige boder og lagringsplass på loft<br /></li><li>Landlig og fredelig beliggenhet<br /></li><li>Ca. 7 minutter til dagligvare og kort vei til barnehage og skole</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130865",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130865",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476973945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:54+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:54:11.240800203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}