Stor og moderne byvilla med fantastisk plassering i øvre sentrum | 4 sov i hoveddel | innbringende utleie | garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 758,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 262
    },
    "price": {
      "total": 16196350,
      "taxValue": 5639891,
      "suggestion": 15800000,
      "salesCostSum": 396350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />395 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 800 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />396 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />16 196 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og moderne byvilla med fantastisk plassering i øvre sentrum | 4 sov i hoveddel | innbringende utleie | garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 07 35 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.64868378075995,
        "lng": 18.939092967998423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.64868378075995&lng=18.939092967998423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alfheimvegen 13B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2403,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Alfheimvegen 13B<br />9007 Tromsø"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 200 bnr. 2403 i Tromsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i Alfheimvegen, i Tromsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 2013"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 2013. <br />Grunnmur av lettklinkerblokker. <br />Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. <br />Yttervegger av trekonstruksjoner. <br />Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. <br />Etasjeskillere av trekonstruksjoner. <br />Flatt tak. <br />Yttertak er belagt med asfaltpapp og takmembran. <br />Entrédør med glassfelter.<br />Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. <br />Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. <br />Balkongdører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. <br />Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 8"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 270 kvm, BRA-i: 262 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 112 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;270 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 262 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  112 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 119 m²<br />- BRA-i: 111 m² (entre, bad, gang, bod, to soverom, stue, kjøkken, vaskerom og garasje)<br />- BRA-e: 8 m² (utebod)<br /><br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 115 m²<br />- BRA-i: 115 m² (entre, bad, stue, spisestue, kjøkken, gang og tre soverom)<br />- TBA: 45 m² (balkong)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 36 m²<br />- BRA-i: 36 m² (gang, bad, badstue og soverom)<br />- TBA: 67 m² (balkonger)<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:<br />Underetasje: 2,40 m.<br />1. Etasje: 2,35 m.<br />2. Etasje: 2,48 m.<br />Balkong i  etasje oppmålt til  m2 (TBA).<br />Balkong i  etasje oppmålt til  m2 (TBA).<br />Balkong i  etasje oppmålt til  m2 (TBA).<br />Balkong i  etasje oppmålt til  m2 (TBA).<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etg: entre, bad, gang, bod, to soverom, stue, kjøkken, vaskerom og garasje<br />1. etg: entre, bad, stue, spisestue, kjøkken, gang og tre soverom<br />2. etg: gang, bad, badstue og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad 2.etg:<br />Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt.<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Nedsenket himling med downlights.<br />To vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur.<br />Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.<br />Dusjhjørne med dører.<br />Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).<br />Vegghengt toalett.<br /><br />Bad 1. etg:<br />Baderom fra byggeår.<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Nedsenket himling med downlights.<br />Speil med sidelys og stikkontakt over servant.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Ovenpåliggende servant med armatur.<br />Dusjnisje med glassvegg.<br />Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).<br />Vegghengt toalett.<br /><br />Bad U.etg:<br />Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt.<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Nedsenket himling med downlights.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Ovenpåliggende servant med armatur.<br />Speil med overlys og stikkontakt over servant.<br />Vegghengt høyskap.<br />Dusjhjørne med dører.<br />Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).<br />Vegghengt toalett.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vaskerom U.etg:<br />Vaskerom fra byggeår.<br />Flislagt gulv.<br />Flislagte vegger.<br />Malt himlingsflate.<br />Gulvstående innredning med utslagsvask og armatur.<br />Vannrør av type rør-i-rør.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken 1. etg:<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredning fra byggeår.<br />Glatte fronter.<br />Benkeplate med laminert overflate.<br />Kjøkkenvask med armatur.<br />Stikkontakt over kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />Fritthengende ventilator.<br />Komfyrvakt.<br /><br />Kjøkken U.etg:<br />Åpen kjøkkenløsning.<br />Innredning fra byggeår.<br />Glatte fronter og fronter med glassfelter.<br />Benkeplate av tre.<br />Kjøkkenvask med armatur.<br />Stikkontakt over kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br />Vegghengt ventilator.<br />Komfyrvakt.<br />Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Øvrige rom 1. og 2. etg:<br />Gulvflater belagt med parkett fliser og vegg til vegg teppe.<br />Gulvvarme i entré.<br />Nedsenket himling med downlights.<br />Malte veggflater.<br /><br />Øvrige rom U.etg:<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger.<br />Gulvflater belagt med parkett og fliser.<br />Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom.<br />Malte veggflater.<br />Nedsenket himling med downlights.<br /><br />Spesialrom/Badstu:<br />Badstue fra byggeår.<br />Flislagt gulv.<br />Panel på vegger.<br />Panelbord i himling.<br />Naturlig avtrekksventil på vegg.<br />Elektrisk badstueovn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert trappegang."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med plass til en bil.<br />Oppstillingsplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 758 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet asfalt, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, jf. reguleringsplan med planident. 0001 og kommuneplan med planident. 0142.<br />Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.05.2013."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "15 800 000,-"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Megler er pliktig å gjengi tilstandsgrad 2 og 3 i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />Ingen merknader.<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad 2. etg:<br />Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved toalett. <br />Det registrere at flisene gir etter ved belastning av toalettet. <br />Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. <br />Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.<br />Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. <br />Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. <br />Konsekvens kan være skjulte skader. <br />Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />Det er observert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrør under servant. <br />Eksakt årsak er ikke kjent. <br />Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen. <br />Lekkasjer fra avløpsrør gir også risiko for følgeskader og kan føre til nedsatt funksjon eller behov for utbedring. <br />Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. <br />Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000<br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br />Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Bad 1. etg:<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. <br />Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br />Det er observert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrør. <br />Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen. <br />Lekkasjer fra avløpsrør gir også risiko for følgeskader og kan føre til nedsatt funksjon eller behov for utbedring. <br />Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. <br />Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000<br />Dusjvegg/dør bærer samlet sett preg av slitasje. <br />Det mangler et felt og det ovserveres løsedeler.<br />Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br />Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br /><br />Bad U.etg:<br />Det observeres riss og sprekker i flis ved toalett. <br />Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. <br />Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.<br />Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. <br />Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. <br />Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. <br />Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.<br /><br />Vaskerom U.etg:<br />Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. <br />Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. <br />Konsekvens kan være skjulte skader. <br />Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br />Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. <br />Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. <br />Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br />Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. <br />Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. <br />Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Øvrige rom 1. og 2. etg:<br />Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. <br />Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. <br />Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br />Øvrige rom U.etg:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. <br />Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. <br />Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br />Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. <br />Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. <br />Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br />Badstu:<br />Rommets vegger er en lukket konstruksjon. <br />Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. <br />Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. <br />Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.<br /><br />Yttervegger inkl.fasader:<br />Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). <br />Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. <br />Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Yttertak:<br />Boligen har en lukket takkonstruksjon. <br />Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. <br />Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.<br /><br />Balkong 2. etg:<br />Terrassebordene viser tegn til slitasje, det observeres åpninger mellom terrassebordene. <br />Forholdet vurderes i hovedsak og være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser. <br />Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Balkong 1. etg:<br />Terrassebordene viser tegn til slitasje, det observeres åpninger mellom terrassebordene. <br />Forholdet vurderes i hovedsak og være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser. <br />Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Forstøtningsmur:<br />Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur. <br />Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. <br />Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.<br /><br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />Faglært.<br />Etter en lekkasje i taket ble taket på badet i 1 etg byttet ut. Arbeid gjort av Allsidig snekkertjeneste.<br />Allsidig snekkertjeneste.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.<br /><br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Svar: Ja.<br />PGA en byggefeil da huset var nytt, ble yttertaket/terasse i 2 etg bygget om av allsidig snekkertjeneste. <br />Det ble i den gamle løsningen kondens i taket. <br />Dette har fungert 100% etter dette.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2016.<br />Faglært.<br />Bygget nytt tak/terasse med skikkelig lufting og fall.<br />Allsidig Snekkertjeneste.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Svar: Ja.<br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2024.<br />Faglært.<br />Byttet noen termostater til gulvvarmen.<br />Jensen Elektriske.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2024.<br />Faglært.<br />Ny varmepumpe installert.<br />Jensen Elektriske<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.<br /><br />Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />Svar: Ja.<br />Nytt arbeid.<br />2022.<br />Faglært.<br />Fjernet to boder i kjeller for å lage kjøkken, og satt inn dør slik at kjelleren kan være en utleiedel.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.<br /><br /><br />Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />Svar: Ja.<br />Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?Vet ikke."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Anticimex AS<br />Takstdato : 18.09.2026<br />Formuesverdi : 5 639 891,-<br />Sekundær formuesverdi : 14 485 558,-<br />Formuesverdi pr. : 19.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken",
        "textUnsafe": "Storhaug &#43;Partnere AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Storhaug &amp; Partnere AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126010601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Alfheimvegen 13B ? en svært innholdsrik og moderne byvilla med en attraktiv beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum.</p><br /><p>Boligen byr på hele fire soverom i hoveddelen, hvorav ett er en eksklusiv en-suite som disponerer hele øverste etasje! Her får du eget bad, badstue og direkte utgang til en omkransende, solrik veranda ? ren luksus!</p><br /><p>Eiendommen har store og solrike verandaarealer som innbyr til lange sommerdager, samt både carport og en godt utstyrt garasje. I tillegg kommer en innbringende utleiedel som gir gode muligheter for ekstra inntekter.</p><br /><p>Her bor du med svært korte avstander til skoler, barnehager, dagligvare, sentrum og alt Tromsø har å by på. En sjelden kombinasjon av moderne bokvalitet, fleksibilitet, utearealer og sentral beliggenhet!</p><br /><p>- Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/378/3000811/spluusgcvz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Øvre sentrum | Alfheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=378&oppdragsId=3000811",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Alfheimvegen 13B ? en svært innholdsrik og moderne byvilla med en attraktiv beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum.</p><br /><p>Boligen byr på hele fire soverom i hoveddelen, hvorav ett er en eksklusiv en-suite som disponerer hele øverste etasje! Her får du eget bad, badstue og direkte utgang til en omkransende, solrik veranda ? ren luksus!</p><br /><p>Eiendommen har store og solrike verandaarealer som innbyr til lange sommerdager, samt både carport og en godt utstyrt garasje. I tillegg kommer en innbringende utleiedel som gir gode muligheter for ekstra inntekter.</p><br /><p>Her bor du med svært korte avstander til skoler, barnehager, dagligvare, sentrum og alt Tromsø har å by på. En sjelden kombinasjon av moderne bokvalitet, fleksibilitet, utearealer og sentral beliggenhet!</p><br /><p>- Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k378/akdokument/i3041783/pzupciiqghk",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=378&oppdragsId=3000811",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476973984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:54+02:00",
    "ownerId": 6665530,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:55:12.870701414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6665530",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}