Delikat 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Hamar sentrum. Høy førsteetasje med innglasset balkong og nytt bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Bad, stue/kjøkken, entré, stue, soverom, walk-in closet<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2998764,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 710803,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 507674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Delikat 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Hamar sentrum. Høy førsteetasje med innglasset balkong og nytt bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 26 965"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7954,
        "lng": 11.0656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7954&lng=11.0656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heidmanns gate 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 2180
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 7290,
      "includesUnsafe": "A konto vann: 500,-<br />A konto oppvarming: 686,-  <br />Fellesgjeld- Renter: 2 219,-  <br />Fellesgjeld- Avdrag: 675,-  <br />Internett: 116,-<br />Felleskostnader: 3 093,-  <br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Styrehonorar<br />- Personalkostnader<br />- Revisjonshonorar<br />- Forrteningsførerhonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- TV-Anlegg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heidmanns gate 31!<br /><br />Her får du en delikat 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum! Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som Mjøsa og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Leiligheten ligger i et populært og veldrevet borettslag hvor det nylig er gjennomført totalrenovering av bad samt vedlikehold av røropplegget. Boligen fremstår innbydende og funksjonell med ett soverom m/ walkin closet, moderne bad, kjøkken og en hyggelig innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. En sentral og lettstelt bolig med gode kvaliteter året rundt! Borettslaget tilbyr IN-ordning som tillater beboeren å innfri hele, eller deler av fellesghelden. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje Entrè, stue og kjøkken, bad, soverom, balkong og walk-in closet. Det tilhører også en bod på 3 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med pusset/slammet grunnmur over terreng og fasader kledd med fasadeplater, noe som gir bygget et solid og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Bygningen er utstyrt med plastvinduer med 2-lags isolerglass som bidrar til gode lysforhold og energieffektivitet. Hovedinngangsdøren er utført i tre med 2-lags isolerglass, mens leilighetens entrédør har brann- og lydklassifisering for økt sikkerhet og komfort.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong med konstruksjoner i mur, metall og glass. Balkongen fremstår som et attraktivt tilleggsareal som kan benyttes store deler av året, og gir gode muligheter for en skjermet og værbeskyttet uteplass.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og funksjonell standard med laminatgulv i de fleste rom, noe som gir slitesterke og lettstelte overflater. Veggene er utført med malte plater, malt murpuss og fliser, som samlet bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Himlingene består hovedsakelig av malt betong, som gir et solid preg og harmonerer godt med byggets konstruksjon.<br /><br />Bygget har etasjeskillere i betong, noe som bidrar til god stabilitet og reduserer lydgjennomgang mellom etasjene. Innvendige dører er utført i tre, og enkelte dører har glassfelt som slipper inn ekstra dagslys og skaper en luftigere romfølelse. Samlet fremstår leiligheten med en praktisk og tidsmessig innredning som er godt tilpasset moderne boligbehov.<br /><br />Badet har en moderne og gjennomført utførelse med flislagt gulv og flislagte vegger, som gir et tidløst uttrykk og slitesterke overflater. Himlingen er utført med malte plater. Rommet er innredet med servant i praktisk baderomsinnredning med underskap og tilhørende speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dusjsonen er avskjermet med dusjdører i glass, og toalettet er vegghengt, noe som gir et moderne preg og letter rengjøringen.<br /><br />Det er etablert opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask i boligen. Badet ventileres via ventil i himling, og er utstyrt med plastsluk. Samlet fremstår badet som funksjonelt innredet med materialvalg som er godt egnet for våtrom.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med en praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate, som gir slitesterke og lettstelte overflater. Over benkeplaten er det flislagt mellom benk og overskap, noe som både beskytter veggene og bidrar til et tidløst uttrykk. Det er etablert belysning over deler av arbeidsbenken, som gir gode arbeidsforhold ved matlaging og kjøkkenarbeid.<br /><br />Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum og kjøkkenventilator med omluftsløsning. Kjøkkenet har tilrettelagt plass for integrert steketopp og komfyr, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Samlet fremstår kjøkkenet som funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, tilpasset daglig bruk.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Synlige vannrør i plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad.<br />-Synlige avløpsrør i plast.<br />-Varme i radiatorer<br />-Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon<br />-El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i murte blokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Fasadeplater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1987. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. <br /><br />Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner: Innglasset balkong: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i mur, metall og glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Eldre yttervegger har erfaringsmessig økt risiko for skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av ytterveggene, spesielt over grunnmuren og under vinduer, for å avdekke eventuelle skjulte skader. <br />Dersom skader oppdages, bør nødvendige utbedringer utføres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fukt- og råteskader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. På grunn av temperatur- og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Vinduenes alder tilsier at punktering kan forekomme, selv om dette ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduenes alder tilsier økt risiko for punktering av isolerglass, selv om dette ikke ble observert ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle punkteringer, da dette kan føre til redusert isolasjonsevne, dugg mellom glassene og behov for utskifting. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner<br />Betongdekket er tildekket med teppe og underlag, og lot seg derfor ikke inspisere. Det ble derfor ikke utført visuell kontroll av betongdekket, da tildekkingen ikke ble fjernet under befaringen. Folien på glassfronten er løsnet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne tildekking og foreta en visuell kontroll av betongdekket for å avdekke eventuelle skader eller slitasje. <br />Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid uten at det oppdages. Folien på glassfronten bør festes eller skiftes ut for å hindre ytterligere skade og forringelse av glasset. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert beskyttelse, estetiske skader og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Overflater - gulv, vegger og himlinger<br />Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder. Det er registrert svelling i tverrstilt på laminatgulvet. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, redusert komfort og eventuelt forverring av knirk over tid.  <br />Tiltak bør vurderes ut fra omfang og behov. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet der det er registrert svelling, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på gulvet. Svelling kan skyldes fukt, og det er derfor viktig å undersøke årsaken for å forhindre fremtidige fuktskader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader som kan påvirke bæreevne og brukstid. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert sikkerhet, uforutsette reparasjonskostnader og forkortet levetid på konstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene kan overflatebehandles eller vedlikeholdes etter behov for å forlenge levetiden og forbedre det estetiske inntrykket. Det er ingen umiddelbar risiko da funksjonskravene fortsatt er ivaretatt. Dører bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse av dørene. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert punktskader på innredningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Komfyrvakt anbefales montert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av skadede deler av innredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Komfyrvakt bør monteres for å redusere risikoen for brann ved overoppheting eller uhell under matlaging. Manglende komfyrvakt utgjør en sikkerhetsrisiko. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. TilstTilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. andsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig vurdering av anleggets tilstand, med særlig fokus på alder og mulige skjulte feil. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og potensielle vannskader, samt økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />TGIU<br />Oppvarmingskilder<br />Oppvarming består av:<br />Vannbåren varme. Strøm.<br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Radiatorer. Varme i gulv. <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Selgers opplysning:  <br />Varme i gulv på: Bad. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. <br />Uten måling er det usikkerhet knyttet til radonforekomsten, noe som kan medføre økt helserisiko, spesielt risiko for lungekreft ved forhøyede nivåer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. I all hovedsak ved hjelp av radiatorer og elektrisk varme i gulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse, men omfatter også næringsbygg og offentlige bygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Avdrag og renter på fellesgjeld betales sammen med felleskostnadene og har 12 terminer/år."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet like ved Stortorget i Hamar sentrum. Her bor du med gangavstand til det meste byen har å by på, med blant annet bibliotek, kino, kjøpesenter, kaféer, restauranter, uteliv, kulturhus og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.<br /><br />Ønsker du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samlet på ett sted, ligger CC Stadion ca. 1 km fra eiendommen. Her finner du blant annet kles- og interiørbutikker, restauranter, elektronikkbutikker, apotek, frisør, sportsforretninger og bank.<br /><br />Det er også kort vei til populære Koigen ved Mjøsa, et attraktivt område tilrettelagt for både store og små. Her finner du blant annet det velkjente stupetårnet, samt muligheter for skateboarding, basketball, sandvolleyball og bading. Herfra kan du oppleve Mjøsa og de omkringliggende byene på en helt egen måte. Fra Koigen er det også fint å spasere videre langs Mjøsa mot idylliske Domkirkeodden.<br /><br />For studenter er beliggenheten svært praktisk, med ca. 800 meter til Høgskolen i Innlandet, studiested Hamar, som blant annet tilbyr utdanning innen lærerfag, musikk og bioingeniørfag. Det er også ca. 800 meter til Sykehuset Innlandet.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om fasiliteter og tilbud i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98208361082 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,24% <br />Restsaldo: kr 54 099 370,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br /><br />Borettslaget har IN-ordning som tillater beboeren å innfri hele, eller deler av fellesgjelden til sin andel."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell <br />manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 2 966 m² med pent opparbeidede fellesarealer som skaper en hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Uteområdene består av grøntarealer med gressplen, asfalterte gangveier og innbydende inngangspartier som gir enkel adkomst og et velstelt helhetsinntrykk. Den skjermede bakgården fungerer som et trivelig fellesområde for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer parkeringsplasser i kjelleren som leies ut til beboerne. Tildeling skjer etter venteliste, og interessenter må påregne ventetid avhengig av tilgjengelighet. Kommunen har tilbud om beboerparkering i gatene og i Vestre Torg. Du kan søke om dette for å få parkert innenfor din valgte sone."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben Oustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \nId: 20170001\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030\nPlantype: Kommuneplanens arealdel \nStatus. Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.05.2018\nDelareal: 2 958m²\nArealbruk: Sentrumsformål\n\nDelareal. 2 966m²\nKPHensynsonenavn: H390_\nKPFare: Annen fare\n\nDelareal: 8m²\nArealbruk: Veg\n\nDelareal: 245m²\nKPHensynsonenavn: H210_\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\n\nDelareal: 2 966m²\nKPHensynsonenavn: H330_\nKPFare: Radon\n\nDelareal: 2 966m²\nKPHensynsonenavn: H410_\nKPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur\n\nDelareal: 527m²\nKPHensynsonenavn: H220_\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 2 966m²\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570_\n\n\nKommunedelplaner:\nId: 20190002\nNavn: Kommunedelplan for Hamar sentrum\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.05.2023\nDelareal: 8m²\nArealbruk: Veg\n\nDelareal: 1m²\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570_80\n\nDelareal: 2 966m²\nBestemmelseOmrådenavn: Kvartalsbyen\nKPBestemmelse: Hjemmel fysisk utforming av anlegg\n\nDelareal: 2 958m²\nArealbruk: Sentrumsformål\n\nDelareal: 2 966m²\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: Sentrum\n\nDelareal: 300m²\nKPHensynsonenavn: H320_\nKPFare: Flomfare\n\n\nReguleringsplaner\nId: 068800\nNavn: Områdereguleringsplan for Vestbyen 2\nPlantype: Områderegulering\nStatus. Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 31.08.2011\nDelareal: 2m²\nFormål: Veg\nFeltnavn: o_SV2",
    "externalAdId": "504.262333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heidmanns gate 31!<br /><br />Her får du en delikat 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum! Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som Mjøsa og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Leiligheten ligger i et populært og veldrevet borettslag hvor det nylig er gjennomført totalrenovering av bad samt vedlikehold av røropplegget. Boligen fremstår innbydende og funksjonell med ett soverom m/ walkin closet, moderne bad, kjøkken og en hyggelig innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. En sentral og lettstelt bolig med gode kvaliteter året rundt! Borettslaget tilbyr IN-ordning som tillater beboeren å innfri hele, eller deler av fellesghelden. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1182a2c7-1ce1-4e28-87a0-ace4114fa748&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1182a2c7-1ce1-4e28-87a0-ace4114fa748?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260090?https://dnbeiendom.no/bolig/504260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heidmanns gate 31!<br /><br />Her får du en delikat 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum! Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som Mjøsa og flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Leiligheten ligger i et populært og veldrevet borettslag hvor det nylig er gjennomført totalrenovering av bad samt vedlikehold av røropplegget. Boligen fremstår innbydende og funksjonell med ett soverom m/ walkin closet, moderne bad, kjøkken og en hyggelig innglasset balkong som gir et ekstra oppholdsrom store deler av året. En sentral og lettstelt bolig med gode kvaliteter året rundt! Borettslaget tilbyr IN-ordning som tillater beboeren å innfri hele, eller deler av fellesghelden. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torvgaten 103 Borettslag",
      "organisationNumber": "950134143"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476974529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:43:04.174032258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}