Moderne 2R toppleilighet med solrik balkong | Vendt i sin helhet mot indre gårdsrom | Garasje m. el | Fjernvarme | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 41  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm bod i felles trappegang.<br />Kjeller: 5  kvm kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5299996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353324,
      "suggestion": 3607000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1683500,
      "collectiveAssets": 32973,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 607 000  (Prisantydning)<br />1 683 500 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 290 500 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 299 996 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2R toppleilighet med solrik balkong | Vendt i sin helhet mot indre gårdsrom | Garasje m. el | Fjernvarme | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 80 916"
      },
      {
        "mobile": "959 14 289"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9324,
        "lng": 10.7971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9324&lng=10.7971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 36"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226530932",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 258,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13119,
      "includesUnsafe": "internett (1000/1000), parkeringsplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm. <br /><br />Fordeles slik:<br />Akonto oppvarming 288,00<br />Lån nr: 9820754197; IN lån 1 - Akonto renter 7 359,01<br />Lån nr: 9820754197; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 905,01<br />Garasje 200,00<br />Felleskostnader 3 367,29<br /><br />Avregning energi<br />Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 36!<br /><br />Her får du en lys og moderne 2-roms toppleilighet med svært sentral beliggenhet på Løren. Leiligheten har en god planløsning med luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Du får blant annet en innbydende stue med kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, flislagt bad og en praktisk entré. Sommerdagene kan nytes på den romslige balkongen med deilig ettermiddag- og kveldssol.<br /><br />Løren byr på et levende nærmiljø med butikker, serveringssteder og grønne områder like i nærheten.<br /><br />- Moderne toppleilighet vendt mot et luftig gårdsrom<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- To boder - en rett utenfor leiligheten<br />- Garasjeplass med lader<br />- Heis<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. 3 567,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem! <br />Entréen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et varmt fargevalg tilfører rommet et hyggelig preg.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Stuen er lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens utgang til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har parkett på gulvet og en behagelig planløsning som gjør det enkelt å innrede.<br /><br />Det åpne kjøkkenet er innredet med Sigdal-kjøkken fra byggeåret, med glatte, fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Vegg over benkeplaten er glatt og malt. Det er opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap.<br /><br />Baderom<br />Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv- og veggflater, pulverlakkerte metallplater i himlingen, gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og nedfelt servant, speil og lysarmatur over servanten, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri samt veggmontert toalett.<br /><br />Soverom <br />Soverommet er luftig med god plass til dobbeltseng og praktisk garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot nærområdet, mens den lune fargesettingen skaper en behagelig atmosfære. Rommet har en fin og rolig utforming med gode muligheter for ønsket innredning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løren har på få år vokst frem som et av Oslos mest attraktive boligområder - En moderne og levende bydel som kombinerer urbant byliv med grønne lunger og gode møteplasser. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med kort vei til både sentrum, marka og det menste du trenger i hverdagen.<br /><br />Området er omkranset av Hasle, Økern, Sinsen og Refstad, og fremstår i dag som et fullverdig nabolag med en egen identitet. De mange grøntområdene, gangveiene og sykkelstiene gjør det enkelt å leve bilfritt, og det er gode forbindelser til resten av byen via T-bane, buss og sykkelveier. Løren T-banestasjon ligger kun få minutter unna, og tar deg til sentrum på få minutter.<br /><br />Løren Torg og Vinslottet er to livlige nærsentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kafeer. På Løren Torg finner du blant annet dagligvare, apotek, frisør og hyggelige spisesteder som Fryd gastropub og Kaffebrenneriet. Vinslottet, som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler, har blitt et arkitektonisk ikon og et naturlig samlingspunkt. Her finner du alt fra matbutikk, lege og optiker til restauranter som Hasle Linje gastropub, Sugar &amp; Spice og 8 Fish med uteservering i solrike omgivelser. Byutviklingsprosjektet Økern Portal tilbyr restauranter, treningssenter, kontorer, helsetjenester og Nord-Europas største spiselige takhage med løpebane, grønnsakshager og fantastisk utsikt. På toppen ligger Radisson Red med populær skybar, et perfekt for en kveld med god mat og utsikt over byen.<br /><br />Kulturtilbudet i området er også i vekst. Kanonhallen brukes i dag som kulturhus og teatersal under ledelse av Nationaltheatret, og Peer Gynt-parken byr på kunst, lekeapparater og grønne møteplasser for både barn og voksne. <br /><br />I nærområdet finner du dessuten flere parker som Sinsenparken, Frydenberg, Torshovdalen og Bjerkedalen park. Dette er flotte steder for rekreasjon og piknik. På vinteren er det kort vei til Lillomarka med skiløyper og turterreng. For den aktive byr Løren på mange treningsmuligheter. STERK treningssenter og Studio Jobbsprek tilbyr moderne fasiliteter og gruppetimer, mens CrossFit Løren og SATS Hasle gir gode alternativer for både styrke og kondisjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger vedtektsfestet rett til garasjeplass nr. 85. Plassen er utstyrt med elbil-lader og det foretas halvårlig avregning mot faktisk forbruk. Garasjeplassen er per nå leid ut for kr. 1 500,- i måneden, med mulighet for å videreføre avtalen.<br /><br />Iht. vedtektene kan bruksretten kun selges sammen med andelen eller til andre andelseiere i Rosegartneriet borettslag. Hver andel kan maks eie to plasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207541974<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 54 955 693,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygning oppført i 2016 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggene er forblendet med fasadeplater som er pusset og malt og liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene. <br /><br />Dører<br />Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35)<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass.<br /><br />Balkong<br />Utgang til balkong i stål- og betongkonstruksjoner.<br />Balkongen er målt til ca 7,5 m² og har tregulv mot dekke. Det er montert lysarmatur og stikkontakt på vegg.<br />Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter, målt til ca. 123 cm.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben André Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående plan- og byggesaker i området:\nLørenvangen 22 - oppføring av boligblokker\nDet som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. Prosjektet omfatter bebyggelse på opptil åtte etasjer, samt grønne fellesarealer og takterrasser. Utbyggingen er vedtatt og er under realisering. Det planlegges 195 leiligheter fordelt på flere hus. Planlagt ferdigstillelse og innflytting i 2028. Prosjektet har fått igangsettelsestillatelse.\nFølg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521935\n\nLørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg\nPå Lørenvangen 25 planlegges oppføring av to leilighetsbygg med totalt 94 boliger og to næringslokaler. Byggene vil være opptil åtte etasjer høye og oppføres over en felles garasjekjeller. Igangsettingstillatelse ble gitt i juli 2026.\nSaken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507921\n\nigangsettingstillatelse for oppføring av\nboligblokker, mottatt 14.08.2026.\nIgangsettingstillatelsen omfatter graving og grunnstabilisering.",
    "externalAdId": "2.261087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenvangen 36!<br /><br />Her får du en lys og moderne 2-roms toppleilighet med svært sentral beliggenhet på Løren. Leiligheten har en god planløsning med luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Du får blant annet en innbydende stue med kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, flislagt bad og en praktisk entré. Sommerdagene kan nytes på den romslige balkongen med deilig ettermiddag- og kveldssol.<br /><br />Løren byr på et levende nærmiljø med butikker, serveringssteder og grønne områder like i nærheten.<br /><br />- Moderne toppleilighet vendt mot et luftig gårdsrom<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- To boder - en rett utenfor leiligheten<br />- Garasjeplass med lader<br />- Heis<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. 3 567,- per måned."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=b35d592a-8b41-405e-aef8-0aac398d377f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b35d592a-8b41-405e-aef8-0aac398d377f/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b35d592a-8b41-405e-aef8-0aac398d377f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 36!<br /><br />Her får du en lys og moderne 2-roms toppleilighet med svært sentral beliggenhet på Løren. Leiligheten har en god planløsning med luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Du får blant annet en innbydende stue med kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, flislagt bad og en praktisk entré. Sommerdagene kan nytes på den romslige balkongen med deilig ettermiddag- og kveldssol.<br /><br />Løren byr på et levende nærmiljø med butikker, serveringssteder og grønne områder like i nærheten.<br /><br />- Moderne toppleilighet vendt mot et luftig gårdsrom<br />- Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- To boder - en rett utenfor leiligheten<br />- Garasjeplass med lader<br />- Heis<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. 3 567,- per måned.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b35d592a-8b41-405e-aef8-0aac398d377f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/b35d592a-8b41-405e-aef8-0aac398d377f",
    "constructionYear": 2016,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rosegartneriet Borettslag",
      "organisationNumber": "816496462"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476974804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:36+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:36:38.592902003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}