Renovert sentrumsnær leilighet med lekre detaljer og høy standard. 2 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang/stue/kjøkken, teknisk rom, bad/vaskerom, 2 soverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 932932,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 4925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Renovert sentrumsnær leilighet med lekre detaljer og høy standard. 2 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 03 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9683,
        "lng": 5.7258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9683&lng=5.7258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4008",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ledaalsgata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 663,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Ledaals Gate 11<br /><br />En helt nydelig leilighet i 2.etg i bygget, renovert i 2026. <br />Utvendig er bygget og oppusset i 2026 med bl.a kledning, etterisolering, tak og nye vinduer. <br />Det er og etablert balansert ventilasjon i enheten. <br /><br />Boligen har fått en god planløsning som gjør den enkel å møblere. <br />Innvendig inneholder den: <br />Romslig entrè, 2 gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Det er 1 felles balkong med utgang fra felles gang i 2.etg. <br /><br />Her er det en utrolig sentral beliggenhet nær sentrumskjernen i Stavanger. Kort gåavstand til busstopp i Løkkeveien, samt togstasjon i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med stein og sement fra byggeår. Pusset og oppgradert 2026. Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. TG2 gitt ut fra høy alder iht levetidstabeller. <br />- Fuktsikring od drenering: Etter alder er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er ikke tegn på utvendig fuktsikring. Ny drenering anbefales. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ledaalsgata 11 har en særdeles attraktiv beliggenhet på populære Vestre Platå, i et veletablert og hyggelig boligområde med kort vei til både sentrum, rekreasjon og gode servicetilbud.<br /><br />Bare få minutters gange fra boligen finner du idylliske Ledaalsparken, omgitt av populære møteplasser som Matmagasinet og nyåpnede Lervig Local. Like rundt hjørnet ligger også Godt Brød og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.<br /><br />Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Her har du tilgang til et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner, restauranter og koselige kafeer, samt alt det pulserende bylivet har å tilby.<br /><br />En rusletur gjennom de sjarmerende gatene i Gamle Stavanger tar deg til vakre Bjergstedparken og Stavangers konserthus, som byr på et rikt kulturtilbud året rundt.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Mosvatnet ligger bare en kort spasertur unna og er et av Stavangers mest populære turområder, med flotte gangveier og naturskjønne omgivelser. Ønsker du enda større utfoldelsesmuligheter, finner du Stokkavatnet i nærheten. Her er det flotte turveier, ro- og padleklubber, golfbane og friluftssenter, som gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon året rundt.<br /><br />Her bor du med det beste av Stavanger innen rekkevidde, en perfekt kombinasjon av byliv, kultur og naturopplevelser.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det pågår arbeid i bygget, og vil pågå arbeid videre etter at leiligheten er solgt. Det gjenstår kun arbeid til tak til seksjon 5. Murpuss for seksjon 3 vil og bli utført.<br />Kjøper må derfor påregne byggeaktivitet i en periode fremover. <br /><br />Byggeår 1877 er antatt byggeår. <br /><br />Det er foretatt en byggevask før visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket ut før overtakelse. <br /><br />Lysekroner medfølger ikke handelen. <br /><br />Møbler kan selges mot tillegg - avtales evt direkte mellom selger og kjøper."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Oftedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ihht kommuneplan regulert til: \nBevaring kulturmiljø (305,92kvm), boligbebyggelse (305,92 kvm)\n\nEiendommen er ihht reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland Bydel regulert til: \nBevaring kulturmiljø, bolibbebyggelse blokker, boligbebyggelse frittliggende småhus, fortau. \n\nRetningslinjer for Trehusbyen er også gjeldende. \n\nDet foreligger en kommuneplan under arbeid for arealdelen. Status på kommuneplanen er: Planlegging igangsatt. \nDen nye kommuneplanen under arbeid har planID KP2027-2042.",
    "externalAdId": "703.267373",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Ledaals Gate 11<br /><br />En helt nydelig leilighet i 2.etg i bygget, renovert i 2026. <br />Utvendig er bygget og oppusset i 2026 med bl.a kledning, etterisolering, tak og nye vinduer. <br />Det er og etablert balansert ventilasjon i enheten. <br /><br />Boligen har fått en god planløsning som gjør den enkel å møblere. <br />Innvendig inneholder den: <br />Romslig entrè, 2 gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Det er 1 felles balkong med utgang fra felles gang i 2.etg. <br /><br />Her er det en utrolig sentral beliggenhet nær sentrumskjernen i Stavanger. Kort gåavstand til busstopp i Løkkeveien, samt togstasjon i sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260539",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e48c6e86-749b-4e43-b7a4-9de33fe2b868&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestre platå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260539?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260539?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e48c6e86-749b-4e43-b7a4-9de33fe2b868?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260539?https://dnbeiendom.no/bolig/703260539?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Ledaals Gate 11<br /><br />En helt nydelig leilighet i 2.etg i bygget, renovert i 2026. <br />Utvendig er bygget og oppusset i 2026 med bl.a kledning, etterisolering, tak og nye vinduer. <br />Det er og etablert balansert ventilasjon i enheten. <br /><br />Boligen har fått en god planløsning som gjør den enkel å møblere. <br />Innvendig inneholder den: <br />Romslig entrè, 2 gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Det er 1 felles balkong med utgang fra felles gang i 2.etg. <br /><br />Her er det en utrolig sentral beliggenhet nær sentrumskjernen i Stavanger. Kort gåavstand til busstopp i Løkkeveien, samt togstasjon i sentrum.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260539?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1877,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476974940,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:10:15.925526127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}