Pen 3-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet | Like utenfor sentrum | Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3281340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 807374,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81340,
      "municipalFees": 9500,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 291 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 3-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet | Like utenfor sentrum | Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798419783"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76877473008477,
        "lng": 9.902839665111939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76877473008477&lng=9.902839665111939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugveien 3 K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1189,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2928,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker bla bygningsforsikring, styrehonorarer, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer, heis og bredbånd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en normalt god standard og fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt.</p><br /><p>Gulver har belegg og parkett.</p><p>Vegger har malte plater/flater.</p><p>Himling har malte plater/flater.</p><br /><p>Badet er fra byggeår.</p><p>Her er det gulvet av betong med elektrisk gulvvarme, tekket med fliser.</p><p>Veggene er tekket med fliser.</p><p>Himling er tekket med malte flater.</p><p>Her er det montert skapinnredning med servanttopp, overskap og speil med overlys. Det er montert dusjkabinett, toalett og det er opplegg til vaskemaskin. Badet ventileres via avtrekksventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk i leiligheten.</p><br /><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte malte fronter. Benkeplate er av laminat med nedfelt vaskekum av stål. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert flexit avtrekkshette på kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg på 3 etasjer i boligsameie. Boligbygg er bestående av selveierleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 3.etasje.</p><br /><p>Eiendommen består av boligbygg over 3 etasjer med selveier leiligheter.</p><p>Boligen er fundamentert med betongfundament på stabile masser. Oppført på støpt betongsåle.</p><p>Yttervegger over grunnmur er av stål og betong konstruksjon med utfyllende bindingsverk.</p><p>Utvendige fasader er bekledd med malt trepanel.</p><p>Takkonstruksjon, tekket med takstein og blikkbeslag.</p><p>Renner og nedløp av stål. Beslag på vindusbrett utvendig.</p><p>Vinduer er utført i tre med isolerglass og stammer fra byggeår.</p><p>Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass.</p><p>Overbygget balkong ut fra stuen. Består av betongkonstruksjon, belagt med plastfliser. Rekkverk av stål og trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen? </p><p>Ja</p><p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br /><p>Når kjøpte eieren boligen? </p><p>2001</p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring. </p><p>Gjensidige Forsikring ASA-49.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.1.2 Årstall </p><p>2023 </p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Satt inn varmepumpe </p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Irby </p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>UTVENDIG</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Vinduer er utført i tre med isolerglass og stammer fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass ved befaring, men dette kan påregnes med tiden. Enkelte vinduer må påregnes småjusteringer over tid. Normal forventet brukstid før utskifting av trevinduer er ca. 20-60 år. Normal forventet tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er ca. 2-8 år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder på vinduer tilsier at nedre grense av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer godt, tilstands grad er gitt med bakgrunn i alder.</p><br /><p>Dører.</p><p>Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Nedre grense for forventet levetid på tegningslister og isolerglass er passert. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dører fungerer godt, tilstandsgrad er gitt med ref. til alder.</p><br /><p>Andre utvendige forhold.</p><p>Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler borettslaget, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Overflater vegger og himling.</p><p>Vegger er tekket med fliser. Himling er tekket med malte flater. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert et felt med løse fliser på vegg mot nabo. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Løse fliser må byttes for å lukke avviket.</p><br /><p>Overflater Gulv.</p><p>Gulv av betong med elektrisk gulvvarme, tekket med fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt lokalt fall rundt sluk på 1:100. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved dør er 16mm, krav er minimum 25mm. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Det er sluk i gulv av stål. På bad er det underliggende banemembran med påstøp. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Vurdering av avvik:  Det er påvist andre avvik: Banemebran har passert 20 år og det foreligger ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og levetid. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Bad fungerer med påpekte avvik men skader kan plutselig oppstå. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefalles, noe som demper fuktbelastningen på overflater.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Overflater og innredning.</p><p>Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte malte fronter. Benkeplate består av laminat med nedfelt vaskekum av stål. Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe slitasjemerker på fronter og underkant benkeplate. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Kjøkken fungerer fint. Avvikene er normale med ref til alder.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><br /><p>Vannledninger.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannskap, stoppekran og vannmåler er plassert på bod. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler endehetter på varerrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Det må monteres endehetter på varerør i kjøkkenbenk.</p><br /><p>Varmtvannstank.</p><p>Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 74,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Leilighet:</p><p>3. etasje 74m²: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Leilighet:</p><p>3.etasje: 6m²: Utvendig bod.</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>Leilighet, 3.etasje: 7m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med ved og strøm. Det er montert varmepumpe og peisovn i stuen.</p><br /><p>Fyringsanlegget ble sist kontrollert 14.05.2019. Den gang ble det ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anlegget.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ansvarlig for å energimerke boligen, megler har ikke mottatt denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. </p><p>Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.</p><p>Ventilasjon: Leiligheten ventileres naturlig via spalteventiler i vinduer og veggventiler i stuen og på soverom. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekksaggregat er plassert på loft.</p><p>Varme: Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert varmepumpe i stuen.</p><p>Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Standard elektrisk anlegg. Innhold i sikringskap er skiftet i 2022 og består av automatiske sikringer. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>6398,00 m² eiet tomt</p><br /><p>Andel av pent opparbeidet, felles tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer fast uteparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område like utenfor Hokksund sentrum. Det er gangavstand til sentrum hvor man finner forskjellige butikker, spisesteder, servicetilbud, buss- og togstasjon. Det er også enkel adkomst til E134 som tar deg i retning Drammen/Oslo, eller mot Kongsberg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 9 500 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 928,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fellesutgiftene dekker bla bygningsforsikring, styrehonorarer, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer, heis og bredbånd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strømforbruk</li><li>Diverse frosikringer</li><li>Evt. tv og internett</li></ul><br /><p>Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 807 374,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 229 949,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameie Sundmoen Øst, Org.nr: 985 813 361</p><p>Forretningsfører: Haug regnskapslag</p><br /><p>Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 70/2628.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 46 587,-.</p><p>Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr 304 472,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Styret varsles om eierskifte. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Husdyrhold er tillat. Forhold rundt dette er nærmere forklart i husordensregler. Husordensregler er en del av salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 291 290,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bygget. Denne er datert 22.09.2003.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Megler har mottatt tegninger fra Øvre Eiker kommune. Her stemmer rominndelingen, men de mottatte tegninger viser bygget speilvendt. Det opplyses fra kommunen at dette er et forhold som normalt sett ikke er søknadspliktig med mindre det berører fasadene i vesentlig grad.</p><br /><p>Selger har i senere tid fått bruksendret bodrom til soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert og det er reguleringsplan for Sundmoen Øst, 04.04.1991, som gjelder. Her er eiendommen avsatt til boliger, annen veigrunn og frisiktsone.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, 11.12.2024, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse-nåværende og ras- og skredfare.</p><br /><p>Det informeres om at det i området mellom denne eiendommen/dette feltet og sentrum er planlagt en større utbygging. For mer informasjon rundt dette kan man ta kontakt med Øvre Eiker kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger til offentlig vei. Veier inne på området er private. Tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 3371, tgl. 08.04.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 2628<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7465, tgl. 08.08.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 7614, tgl. 15.08.2001 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: ØVRE EIKER NETT AS<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 8773, tgl. 17.09.2001 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver<br />GNR. 77 BNR 1194<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 3371, tgl. 08.04.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som kart for aktsomhet radon på www.ngu.no er merket med &#34;usikker&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Haugveien 3 K</p><p>77/1189/0/23 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kay  Røren  og Mai Lis Røren  Kjenner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260050</p><p>Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 132 355.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 735 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugveien 3K - en innbydende og sentrumsnær 3-roms  selveierleilighet med en praktisk beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde like utenfor Hokksund sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og bod. Leiligheten byr på en praktisk planløsning. Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig, usjenert  balkong på ca. 7 m². Bygget har heis, og det følger også med en ekstern bod på svalgangen.<br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av Hokksund sentrum i hverdagen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til dagligvare, skole, barnehage og andre servicetilbud. For pendlere er det samtidig enkel adkomst til E134, med forbindelse mot både Drammen/Oslo og Kongsberg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5260050",
    "localAreaName": "Hokksund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2043237&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave Haugveien 3K, til utsending"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4034ce1-1d81-4bf9-b874-07654a6b5953",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b4034ce1-1d81-4bf9-b874-07654a6b5953/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b4034ce1-1d81-4bf9-b874-07654a6b5953/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugveien 3K - en innbydende og sentrumsnær 3-roms  selveierleilighet med en praktisk beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde like utenfor Hokksund sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue og bod. Leiligheten byr på en praktisk planløsning. Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig, usjenert  balkong på ca. 7 m². Bygget har heis, og det følger også med en ekstern bod på svalgangen.<br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av Hokksund sentrum i hverdagen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til dagligvare, skole, barnehage og andre servicetilbud. For pendlere er det samtidig enkel adkomst til E134, med forbindelse mot både Drammen/Oslo og Kongsberg.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b4034ce1-1d81-4bf9-b874-07654a6b5953/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476975037,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:52+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:52:52.841619358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}