Innholdsrik sveitservilla | Garasje m/elbillader | Solrikt uteområde | Attraktivt på Smidsrød | Flott opparbeidet tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang<br />1. etasje: 61  kvm Gang, trapperom, kjøkken, stue, glassveranda<br />Kjeller: 16  kvm Bad, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5228590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209849,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 128590,
      "municipalFees": 20123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />127 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />128 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 228 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik sveitservilla | Garasje m/elbillader | Solrikt uteområde | Attraktivt på Smidsrød | Flott opparbeidet tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 89 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2409,
        "lng": 10.4218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2409&lng=10.4218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Smidsrødvei 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229175428",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 31!<br /><br />Innholdsrik og velholdt enebolig i klassisk sveitserstil med vakre utskjæringer, flotte detaljer og et særegent uttrykk. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne bokomfort, og byr på tidsriktig kjøkken, moderne bad og lyse oppholdsrom. Gjennomgående material- og fargevalg skaper et harmonisk og helhetlig preg, mens gode vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Originale elementer som tømmervegg, peis og vedovn tilfører boligen særpreg og karakter, og skaper en flott kontrast til de moderne løsningene.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med frodig beplantning, terrasse- og plattingarealer, store hellelagte uteområder, garasje og flere lune uteplasser. Fjellnaus, lysthus og gode solforhold gir eiendommen et unikt preg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder følgende:<br /><br />Kjeller: Kjellerstue og bad.<br /><br />1. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue og glassveranda. Fra etasjen er det utgang til flere hyggelige uteplasser og terrasser.<br /><br />2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br /><br />I tillegg har eiendommen frittstående garasje, lysthus og flere lune uteplasser på tomten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og særegen enebolig i klassisk sveitserstil, med antatt opprinnelse fra ca. 1870, og som ble omfattende om- og påbygd rundt 2006. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne bokomfort, og fremstår som godt vedlikeholdt med flere betydelige oppgraderinger gjennom årene, herunder bad i 2018, kjøkken i 2019 samt installasjon av varmepumpe, elbillader og smarthusløsninger i 2024. Boligen har en familievennlig planløsning over tre plan med blant annet 3 soverom, 2 bad, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje og en flott opparbeidet tomt med flere lune uteplasser.<br /><br />VELKOMMEN INN:<br /><br />Entré/gang/trapperom:<br />Romslig og innbydende entré med flislagt gulv, plassbygde oppbevaringsløsninger og integrert sittebenk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som løsningen gir en praktisk og ryddig entrésone. Entréen går naturlig over i boligens trappegang med adkomst til øvrige rom og etasjer.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og tidsriktig kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass, integrerte Miele-hvitevarer og en praktisk halvøy med induksjonstopp fra IKEA med integrert ventilator. Kjøkkeninnredningen består av IKEA-stammer med heltredører i bambus fra Ask &amp; Eng. Innredningen har et stilrent uttrykk og er godt tilpasset boligens helhetlige farge- og materialvalg. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem, og det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Den originale peisinnsatsen utgjør et særpreget element i rommet og understreker den flotte kombinasjonen av moderne løsninger og boligens historiske karakter. Kjøkkenet har naturlig tilknytning til boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og en helhetlig farge- og materialpalett som videreføres gjennom boligen. Synlig tømmervegg, vedovn og detaljer tilfører rommet særpreg og understreker boligens historiske karakter. Vedovnen bidrar til både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, mens downlights i taket sørger for god belysning. Stuen har plassbygd TV-møbel med tilhørende hyller og direkte utgang til terrasse og uteområdene, noe som skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uterommene.<br /><br />Glassveranda i tilknytning til stuen med plassbygde sittebenker, vinduer med fargede glassdetaljer og godt lysinnslipp. Arealet fungerer som en hyggelig oppholdssone og bidrar til boligens særpreg. Luft-til-luft varmepumpen er plassert i denne delen av rommet.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad, begge oppgradert i 2018. Hovedbadet i 2. etasje fremstår lyst og moderne, med servantseksjon, vegghengt toalett, badekar med dusjløsning og flislagte overflater. Vindu bidrar til godt lysinnslipp, mens skråtaket tilfører rommet karakter. Badet i kjelleretasjen har et særpreget uttrykk med synlige natursteinsvegger kombinert med moderne baderomsinnredning. Begge badene har elektriske varmekabler i gulv. Det gjøres oppmerksom på at badet i kjelleretasjen ikke er omsøkt bruksendret eller godkjent som hoveddel/rom for varig opphold.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i 2. etasje. Rommene har gjennomgående farge- og materialvalg, godt lysinnslipp og flere tidstypiske detaljer som understreker boligens karakter. Hovedsoverommet har utgang til balkong og god plass til garderobeløsninger. De øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et av soverommene er innredet med plassbygd seng, mens et annet har direkte utgang til balkongen og egner seg godt som kombinert kontor- og gjesterom. Skråtak, originale detaljer og gode oppbevaringsmuligheter bidrar til rommenes særpreg og funksjonalitet.<br /><br />I trappegangen i 2. etasje er det etablert et praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skjult bak skapfronter.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstue med særpreget karakter og fleksible bruksmuligheter. Rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom i boligen og kan benyttes som TV-stue, hobbyrom, treningsrom eller annet etter behov. Beliggenheten i kjelleretasjen, med tilhørende bad, gjør rommet til et praktisk supplement til boligens øvrige oppholdsarealer. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er omsøkt bruksendret eller godkjent som rom for varig opphold (hoveddel).<br /><br />Uteområder:<br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer, frodig beplantning og hekk mot vei som bidrar til et skjermet preg. Videre byr eiendommen på terrasse- og plattingarealer, stort hellelagt uteområde samt flere lune uteplasser. Den markante fjellnausen i bakkant, lysthuset og de gode solforholdene gjennom dagen skaper fine rammer for opphold og sosiale sammenkomster utendørs.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje med elbillader installert i 2024. Garasjen har gode oppbevaringsmuligheter i bakkant og egen utgangsdør. Foran garasjen er det belegningssteinslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Luft-til-luft varmepumpe fra 2024.<br />Vedovn i stue og peisinnsats på kjøkken.<br />Elektriske varmekabler på bad.<br />Elbillader installert i 2024.<br />Smarthusløsninger etablert i 2024.<br />Varmtvannsbereder fra 2018.<br />Naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført med tømmer- og trekonstruksjoner med stående bordkledning. Boligen ble omfattende om- og påbygget rundt 2006, hvor yttervegger ble etterisolert både utvendig og innvendig. Taket er utført som saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Det er opplyst at taket ble oppgradert med ny isolasjon og undertak i forbindelse med ombyggingen.<br /><br />Boligen har hovedsakelig 2- og 3-lags isolerglassvinduer fra tidlig 2000-tall, hvorav 7 vinduer ble skiftet i 2013. Enkelte kjellervinduer er av eldre dato. Ytterdører og balkongdører er utført i malt treverk.<br /><br />Eiendommen har terrasse- og plattingarealer på terreng samt balkong i 2. etasje. Oppvarming skjer ved hjelp av vedovn i stue, peisinnsats på kjøkken, luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på badene.<br /><br />Kjelleren har gulv av betong med fliser og delvis utforede vegger mot grunnmur. Selger opplyser at det er pigget mot fjell, isolert, støpt betongplate, etablert varmekabler og lagt fliser i forbindelse med ombygging av kjellerarealene.<br /><br />Grunnmuren består av natursteinsmur fra byggeåret med støpt plate av ukjent alder. Byggegrunn antas å bestå av fjell og stedlige masser. Drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert.<br /><br />På eiendommen finnes også frittstående garasje oppført på støpt plate med bindingsverkskonstruksjon, trekledning og tak tekket med betongtakstein.<br /><br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />- Taktekking: Takets vanntette sjikt er av eldre dato. Takstein har mose- og aldersslitasje.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner: Enkelte skjøter, overganger og beslag har behov for vedlikehold og utbedring.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svanker i takkonstruksjonen og usikkerhet knyttet til lufting av skråtak.<br />- Vinduer: Flere vinduer har slitasje, avvik ved innsettingsdetaljer og behov for vedlikehold.<br />- Ytterdører: Dørene har slitasje og mangler enkelte beslag og detaljer knyttet til tetting.<br />- Overflater gulv: Det er registrert noe slitasje, enkelte bomfliser og enkelte ufagmessige arbeider.<br />- Overflater vegger og himlinger: Det er registrert sprekker, slitasje og enkelte utførelsesavvik.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter, høydeforskjeller, knirk og svikt.<br />- Pipe og ildsteder: Eldre konstruksjoner som krever normalt vedlikehold og oppfølging.<br />- Innvendige trapper: Slitasje ut over forventet alder.<br />- Innvendige dører: Enkelte skjevheter og skader.<br />- Skadedyr: Det er observert skrukketroll i kjeller samt mulige adkomstpunkter for skadedyr.<br />- Bad i 2. etasje: Manglende dokumentasjon på våtromsutførelse. Det er registrert avvik knyttet til membran, fallforhold, ventilasjon, sluk, fuger og sanitærutstyr.<br />- Innvendige vannledninger: Eldre røranlegg med begrenset dokumentasjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Ukjent lufting av avløpssystemet og eldre rør med usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentert service de siste årene.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker, avskallinger og skjevheter.<br />- Terrengforhold: Mangelfullt fall fra grunnmur enkelte steder kan gi risiko for vannansamlinger.<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler blant annet snøfangere, håndløper i trapp, dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget og tilfredsstillende rømningsveier. Det foreligger også tidligere radonmålinger over anbefalte grenseverdier i kjeller.<br /><br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3):<br /><br />- Yttervegger: Det er registrert mangelfull lufting bak kledning, stedvise råteskader, sprukket kledning og mangelfulle detaljer.<br />- Balkonger, verandaer og terrasser: Slitt treverk, råteskader i deler av rekkverket og eldre membran med begrenset gjenværende levetid.<br />- Rom under terreng (kjeller): Det er registrert forhøyede fuktverdier, fuktpåvirkning og opplysninger om vanninnsig ved kraftig nedbør.<br />- Bad i kjeller: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsutførelse og har behov for oppgradering.<br />- Fuktsikring og drenering: Kjelleren fremstår som fuktutsatt, og tiltak knyttet til drenering og fuktsikring må påregnes.<br /><br />Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):<br /><br />- Bad i 2. etasje: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke utført grunnet bygningsmessige hindringer.<br />- Bad i kjeller: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner har ikke vært mulig å gjennomføre.<br /><br />Det vises til vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2026 for nærmere beskrivelse av byggemåte, konstruksjoner, tilstandsvurderinger og tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn i stue, peisinnsats på kjøkken, luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på badene samt øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget 03.11.2023. Det ble ikke registrert avvik i forbindelse med tilsynet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Smidsrød i Færder kommune, i et veletablert og familievennlig boligområde dominert av eneboligbebyggelse. Området oppleves som rolig og trivelig, med nærheten til sjøen, åpne landskap og fine rekreasjonsmuligheter som en naturlig del av nærmiljøet. Her bor man i et hyggelig nabolag med kort vei til både servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter.<br /><br />For barnefamilier ligger forholdene godt til rette med flere barnehager og skoler i nærområdet. Det er kort avstand til både Smidsrød FUS barnehage og andre barnehagetilbud i området. Nærmeste skoler omfatter blant annet Teie skole, Føynland skole, Labakken skole og Steinerskolen i Vestfold, mens ungdomsskoleelever sogner til Teigar ungdomsskole.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Coop Extra på Smidsrød, som ligger innen kort avstand fra boligen. Videre finnes et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, apotek, vinmonopol og serveringssteder på Teie og ved Bellevuesenteret. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et variert handels-, kultur- og restauranttilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet og hyppige avganger mot både Teie og Tønsberg sentrum. Fra Tønsberg stasjon er det gode togforbindelser videre mot blant annet Oslo. For den aktive finnes det flotte turmuligheter langs kysten, flere badeplasser, idrettsanlegg og treningssentre i nærområdet, noe som bidrar til et attraktivt og variert bomiljø for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plenarealer, frodig beplantning, etablerte busker, romslige terrasse- og plattingarealer samt stort hellelagt uteområde som skaper et innbydende og harmonisk utemiljø. Eiendommen strekker seg opp mot en markant fjellnaus i bakkant, som gir tomten et særegent og naturskjønt preg. Flere lune og skjermede uteplasser, herunder et sjarmerende lysthus, legger til rette for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Hekk mot vei bidrar til et privat og skjermet uttrykk, samtidig som tomten nyter gode solforhold gjennom store deler av dagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med elbillader, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er plass til én bil i garasjen og to biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Fredrik Hanssen Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035. \n\nOmrådet er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, med tilhørende bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger ikke innenfor et regulert område.\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Færder kommune direkte.",
    "externalAdId": "606.264258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 31!<br /><br />Innholdsrik og velholdt enebolig i klassisk sveitserstil med vakre utskjæringer, flotte detaljer og et særegent uttrykk. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne bokomfort, og byr på tidsriktig kjøkken, moderne bad og lyse oppholdsrom. Gjennomgående material- og fargevalg skaper et harmonisk og helhetlig preg, mens gode vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Originale elementer som tømmervegg, peis og vedovn tilfører boligen særpreg og karakter, og skaper en flott kontrast til de moderne løsningene.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med frodig beplantning, terrasse- og plattingarealer, store hellelagte uteområder, garasje og flere lune uteplasser. Fjellnaus, lysthus og gode solforhold gir eiendommen et unikt preg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3ab56fd6-9bdc-4e9c-adec-6e87a315c20f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smidsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260359?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260359?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3ab56fd6-9bdc-4e9c-adec-6e87a315c20f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260359?https://dnbeiendom.no/bolig/606260359?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 31!<br /><br />Innholdsrik og velholdt enebolig i klassisk sveitserstil med vakre utskjæringer, flotte detaljer og et særegent uttrykk. Boligen kombinerer historisk sjarm med moderne bokomfort, og byr på tidsriktig kjøkken, moderne bad og lyse oppholdsrom. Gjennomgående material- og fargevalg skaper et harmonisk og helhetlig preg, mens gode vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære. Originale elementer som tømmervegg, peis og vedovn tilfører boligen særpreg og karakter, og skaper en flott kontrast til de moderne løsningene.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med frodig beplantning, terrasse- og plattingarealer, store hellelagte uteområder, garasje og flere lune uteplasser. Fjellnaus, lysthus og gode solforhold gir eiendommen et unikt preg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260359?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476975263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:55:49.813141282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}