Stor enebolig med sentral beliggenhet på Setermoen - Stor integrert dobbelgarasje - Utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1415,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 415,
      "usableAreaE": 108,
      "usableAreaI": 307,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bod 1, bod 2.<br /><br /><b>Dukkehus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Brukes til lagring.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 154  kvm Kjøkken, stue, gang med trapp, TV-stue, bod, trapp fra TV-stue, bad, gang, vaskerom, hobbyrom og soverom.<br />Kjeller: 103  kvm Hoveddel: Entré, gang med trapp, bod 1, bod 2.<br />Leilighet: Entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad, gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 32  kvm Innebygd dobbelgarasje<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 58  kvm Garasje, bod 1, bod 2, bod 3, lager.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11068,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 36638,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />99 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />100 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 090 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />19 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor enebolig med sentral beliggenhet på Setermoen - Stor integrert dobbelgarasje - Utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 08 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8688,
        "lng": 18.3552,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8688&lng=18.3552&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9360",
      "postalName": "Bardu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fogd Holmboes gate 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 5520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Setermoen.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på 1.414,5 m² og byr på god plass både inne og ute. I hoveddelen finner du bl.a. 5 soverom, 2 stuer, vaskerom og to verandaer   perfekt for en familie som ønsker god plass til både hverdagsliv og gjester. Boligen har i tillegg utleiedel, som gir mulighet for ekstra inntekter eller en fleksibel løsning for familie, ungdom eller hjemmekontor. Her får du en eiendom med mange muligheter, sentral beliggenhet og et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne behov.<br /><br />- Utleiedel<br />- Sentral beliggenhet<br />- Store uteområder<br />- Mye lagringsplass i garasjer, boder og på tomta"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etg: Hoveddel: Entré, gang med trapp, bod 1, bod 2.<br />Leilighet: Entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad, gang.<br /><br />1. etasje: Kjøkken, stue, gang med trapp, TV-stue, bod, trapp fra TV-stue, bad, gang, vaskerom, hobbyrom og soverom.<br /><br />Loft: 4 soverom, trappegang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor enebolig med utleie. I henhold matrikkelrapport er eiendommen godkjent med to boenheter, en hoveddel og en leilighet. Huset er romslig og byr på mange spennende løsninger. Det er adkomst til hoveddel fra både for siden og baksiden av eiendommen. Egen adkomst til utleieleilighet samt mulighet for intern forbindelse mellom boenhetene. Eneboligen har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />HOVEDDEL<br /><br />Entré:<br />Boligen har en romslig entré med stor garderobeløsning. Mye lagringsplass i 2 boder, en litt større og en ved trappa.<br /><br />Stue 1:<br />Oppe i hoveddelens 2. etasje kommer man til den første stuen i det nordlige tilbygget fra 1989. Her er det videre enkel adkomst til soverommet som er på dette planet, vaskerom, kontor, bad, samt verandaer både på fremsiden og baksiden av eiendommen. <br /><br />Stue 2:<br />Stue 2 ligger i det sørlige tilbygget fra 1972, og mellom boligens to stuer finner man et romslig kjøkken. I denne delen av huset er det også en stor spisestue med god plass til stor spisegruppe for hele familien.<br /><br />Kjøkken hoveddel:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad:<br />Badet har blitt pusset opp ved flere omganger.<br />Veggene flislagt CA 1997 og gulvet flislagt ved et senere tilfelle CA år 2001/02.<br />I 2017 ble plassbygget badekar fjernet og det ble installert dusjkabinett.<br />Våtrommet har eldre skjult vanntett sjikt (Våtromsvinyl fra tidligere oppbygging). Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til overflate gulv ved dørterskelen er 26 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon, tilluft fra ventil i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg bak dusjens våtsone, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom:<br />Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler.<br />Fall mot sluk er målt til 20mm fra topp sluk til overflate gulv ved terskel, hvor belegget videre er brettet opp etter terskel ca 40mm. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 60 mm.<br />Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Varmtvannsbereder. Avtrekksventilasjon. Tilluft fra ventil på vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra bod inn mot våtsone rundt vaskekar, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />LEILIGHET<br /><br />Kjøkken leilighet:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av kjøleskap, komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad leilighet:<br />Det er noe usikkert når badet ble pusset opp. Eier opplyser det ble gjort en gang mellom 2015 og 2020, hvilket vil si at er usikkert hvilken teknisk forskrift<br />var gjeldende ved oppbygging, TEK10 eller TEK17. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv. Fall mot sluk er 50 mm. Radiator mot himling ved siden av døren.<br />Det er relativt kort avstand mellom sluk og terskel, hvilket betyr at det er relativt mye fall på gulvet inn mot sluk. Sluk er plassert midt på gulv med anboret avløp fra vasken og dusjen. Våtrommet har skjult vanntett sjikt som påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 50 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte. Ikke tilstrekkelig tilluftsløsning.<br /><br />Toalettrom leilighet:<br />Panelplater på vegg, laminat. Slett malt himling. Gulvstående toalett og handvask.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventiler i vegg/vindu, forsert avtrekk ut i bad, kjøkken og en bod.<br />- Det er etablert mekanisk avtrekk over tilbygg fra 1989, med avtrekk fra blant annet bad, vaskerom og stue.<br />- Det er to varmtvannsberedere. En til hoveddelen av huset og en som forsyner hybelleilighet. Begge er på CA 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har hovedinntak i loft.<br />Sikringsskap i loft med automatsikringer.<br />Sikringsskap i leilighet med skrusikringer<br />Delvis åpent og skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Setermoen, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet Coop Extra Setermoen og REMA 1000 Bardu, samt sportsbutikker og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med nærhet til både Setermoen skole og Bardu ungdomsskole. Skoleområdet har også idrettsanlegg, fotballbaner, skiløyper, idrettshaller og svømmehall i umiddelbar nærhet.<br /><br />Setermoen byr ellers på et aktivt og variert fritidsliv, enten du liker turer i skog og mark, ski, trening eller andre uteaktiviteter. Setermoen er en sentral plassering i Troms, som gjør det enkelt å komme seg videre mot blant annet Bardufoss, Narvik og Tromsø. Bardufoss lufthavn ligger rundt 30 km unna<br /><br />Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer sentralitet og enkel hverdag med den flotte naturen og de mange fritidsmulighetene Bardu er kjent for."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten, som er 1414,5 kvm iht. opplysninger hentet fra Matrikkelen - Bardu kommune, er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning. Boligen er bygget i en skråning, men er relativt flat på boligen øvre og nedre side.<br /><br />I henhold til matrikkelen er grensepunktene 1-8 registrert med en beregnet stedfestingsnøyaktighet på ca. 10 cm. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.<br /><br />I 2011 ble det gjennomført en arealoverføring fra Bardu kommune til nåværende eier hvor det ble kjøpt tilleggstomt på 332,3 m2 (arealet på boligens bakside mot øst). Arealet på eiendommen har etter det vært 1.414,5 m2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjene eller utvendig på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er to vedovner i boligen.<br />Panelovner.<br />Luft-til-luft varmepumpe<br />Varmekabler i gulv på bad,m vaskerom, vindfang og hall hovedel.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Vi har ikke fått tak i formuesverdi for boligen.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med metallplater.<br />Taktekking på hovedhuset er fra 2017.<br />Taktekking på tilbygg med garasjer er fra 1989.<br />Taktekking på tilbygg med over stue og hybelleilighet er fra 2021/22.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br />Alder på delene er det samme som på taktekkingen ved de ulike takene; 1989, 2017 og 2021/22.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taket er saltak<br />Takkonstruksjon med trekantsrammer, undertak av rupanel og kaldloft over hovedhus.<br />Tak over tilbygg mot nord er W-takstoler med armert plastduk.<br />Takkonstruksjon over tilbygg mot sør er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning fra 1989.<br />Deler av huset, hovedhus og tilbygg mot sør, har blitt etterisolert 5cm og ny kledning rundt år 2000.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br />Det er observert vinduer fra 2006, 1979, 1986, 1988, 1994 og av nyere dato.<br /><br />Ytterdører:<br />Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og balkongdør i treverk. De har 2-lags glass.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Veranda tilgengelig fra TV-stue og ved inngang til hovedetasje på øversiden av huset.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater - gulv:<br />Gulv med laminat, flis og belegg, fra ulike årstall.<br />Nye gulvoverflater i hybelleilighet fra 2024.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Veggene har tapet, trepanel, panelplater, malte plater, malte glatte flater og malt strie. Himlingene har trepanel og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong og treverk.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Det er to piper i boligen.<br />Pipe i tilbygg er av lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke fra 1989.<br />Pipe i opprinnelig del av huset er av usikkert materialer, vanskelig å fastslå. Med tanke på alder kan det være innpusset teglpipe. Det er montert vedovner<br />og sotluke/feieluke. Fra 1953. En kombiovn i stue, med tilkoblinger etter oljefyring. Oljefyring er ikke i bruk.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Gulvet er av betong, deler med oppforet gulv. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur og i betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br />Ved hulltaking ble det avdekket at det er brukt innvendig dampsperre i innforet vegg under terreng. Det kan medføre noe risiko for kondensproblematikk.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består av malte fyllingsdører, finerdører og profilerte dører.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Grunnmuren er sikret med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser på tilbygg fra 1989.<br />Det er ikke påvist grunnmursbeskyttelse på hovedhuset og tilbygg fra 1973, eier opplyser om steindrenering.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er opparbeidet med terrengnivå på to plan. Østlig siden av boligen har et høyere terreng nivå enn vestlig side.<br />På østlig sider er det laget avrenningsgrøft for avledning av overflatevann, langs etter ytterveggen CA 1 meter fra boligen.<br />På vestlig side er det slakt fall bort fra boligen ned på plen, men avrenning ned i kum.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Avløpsledningene er av plast fra 1989 og, betong eller støpejern fra 1959 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av<br />plast (PEL eller PE) fra 2024 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Utvendig stoppekran er plassert i kum for tilknytning offentlig vann anlegg.<br />Mellom bolig og garasje er eldre septiktank. Den er ikke i bruk i dag annet et at avløpsrørene går gjennom den og videre ut til offentlig avløpsnett.<br /><br />Tilbygg fra 1989 har avløpsrør i plast.<br />Tilkoblingpunkt i septiktank mellom garasje og bolig kan man se oransje bunnledning med noe som kan se ut som betongrør som kommer fra huset. Det<br />må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå materiale.<br /><br />Septikktank:<br />Septiktank av betong er plassert inn mot huset mellom garasjen og boligen. Tanken er sanert og er ikke i bruk. Avløpsrør føres gjennom tanken og videre<br />til offentlig avløp. Avløp (ikke i bruk) fra bod i kjeller kommer ut i septiktank (tilrettelegging for framtidig våtrom).<br /><br />Oljetank:<br />Det er oljetank av glassfiber sør for boligen. Den er ikke tilkoblet.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår 1960. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse<br />under konstruksjoner. Enkelgarasje med boder for lagring. Støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av tre. Takkonstruksjon av tre med loft. Takplater av stål. I garasjen er taket forhøyet og gulvet senket for å få plass til en bobil / minibuss. Lagringsplass i loft. Sprekk i betongplate. Modernisering: Nytt tak (brukt).<br /><br />Bod:<br />Byggeår: 2006. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bod av enkel konstruksjon. Støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av tre.<br />Takkonstruksjon av tre, deler av vegg er med netting. Takplater av stål. Lager for utstyr og redskaper. Takplater har hull.<br /><br />Dukkehus:<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Enkel konstruksjon av pløyd plank. Brukes som lager for utstyr og redskaper. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Taktekking:<br />- Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />- Noe rustdannelser og slitasje på tak over tilbygg med garasjer.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />- Det er observert issprenginger i nedløp.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Loftet over tilbygg mot sør er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />- Det er luftespalte mellom undertak og isolasjon men ingen synlig lys.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />- Etterisolering ut på eldre kledning (uten å rive den og legge etterisoleringen helt inntil stav) kan innebære en risiko for kondensering i konstruksjonen,<br />avhengig av hvordan utførelse av underliggende veggkonstruksjon er utført med tanke på lufting bak eldre kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Avvik rundt innsettingsdetaljer<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Overflater - gulv:<br />- Det er påvist bom i flis i gangen med trapp til hoveddelen og noe misfarging på belegg i en bod.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />- Det er påvist sotvannavrenninger på pipe i loft på eldre del av boligen.<br />Det er påvist noe løs hengsel på feieluke i lecasteingspipe.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader inne i veggen dette<br />området.<br /><br />Innvendige trapper:<br />- Det er påvist lav frihøyde i loftstrapp.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Innvendige dører:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Bad:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone<br />- Det er påvist avvik i flisefuger, rissdannelse i flisfuge, utilstrekkelig fuging og noe ujevnheter.<br /><br />Vaskerom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater i våtsone rundt vaskekar.<br /><br />Bad leilighet:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er ikke fuget i plateskjøtene.<br />- Det er påvist løs list og noe avflassing av maling på himlingsplate.<br />- Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Kjøkken leilighet:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er påvist løs hengsel ved skapdør over avtrekksvite.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år.<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />- Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe løs puss og avflassing av maling.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />- Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />-Det er påvist fukt-/råteskader i på verandadekke og rekkverk på øversiden av boligen.<br />- Ustødig rekkverk.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold rundt sluk og ufagmessig flislegging rundt sluk.<br /><br />Bad:<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Den er plassert under dusjkabinett.<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Vaskerom:<br />- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.<br />- Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist rustne skruer i sluk.<br /><br />Bad leilighet:<br />- Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br /><br />Toalettrom leilighet:<br />- Det er manglende ventilering fra toalettrom.<br />- Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Oljetank:<br />- Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking er ikke utført ved bad i leilighet, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er takstige på hovedhuset med ikke på tilbygg mot nord.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt<br />risiko for brann og fare for liv og helse. Pipevanger er bygget inn bak kjøkkeninnredning og er dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og<br />kan utgjøre fare for liv og helse.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringer i sikringsskap i kjeller stemmer ikke overens med antall på kursfortegnelsen og er ikke tilstrekkelig merket. Utvendig på baksiden av huset er det ledninger som er kuttet og ikke kapslet. Det er usikkert om disse er strømførende eller signalledninger for antenner/parabol eller liknende."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Åsrud&#34; ble opprinnelig oppført i 1952 og senere bygd på i 1972 mot sør og et større tilbygg i 1989 mot nord. Boligen er godkjent som enebolig m/hybel/sokkelleilighet. Eiendommen er godkjent med to bruksenheter i henhold til matrikkelrapport.<br /><br />Det er en garasje tilbygd i boligen samt en frittstående garasje på eiendommen. På eiendommen er det ellers et uthus som tidligere er brukt til hundegård, samt et dukkehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en godkjent utleiedel, som innebærer at den er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en egen, selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæring, tilstandsrapport, vegstatuskart, planrapport, reguleringsplankart, bestemmelser i tilknytning reguleringsplan, byggetillatelse tilbygg 1996, tegning tilbygg 1996, midlertidig brukstillatelse for tilbygg 1989, tegning tilbygg 1989, ferdigattest tilbygg 1972, tegning tilbygg 71/72, tillatelse til oppføring av garasje 1952, eiendomskart, matrikkelrapport, grunnkart, oversiktskart."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thea Langsether Borch"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.\nEiendommen ligger i hensynssone for støy - lavt støynivå T-1442.\n\nEiendommen omfattes av kommunaplanens arealdel 2018-2030 og reguleringsbestemmelser for Setermoen nord.",
    "externalAdId": "6.26144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Setermoen.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på 1.414,5 m² og byr på god plass både inne og ute. I hoveddelen finner du bl.a. 5 soverom, 2 stuer, vaskerom og to verandaer   perfekt for en familie som ønsker god plass til både hverdagsliv og gjester. Boligen har i tillegg utleiedel, som gir mulighet for ekstra inntekter eller en fleksibel løsning for familie, ungdom eller hjemmekontor. Her får du en eiendom med mange muligheter, sentral beliggenhet og et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne behov.<br /><br />- Utleiedel<br />- Sentral beliggenhet<br />- Store uteområder<br />- Mye lagringsplass i garasjer, boder og på tomta"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA6.2676",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=7d4012df-f28a-44e4-8bfe-f0edc383a01a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Setermoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7d4012df-f28a-44e4-8bfe-f0edc383a01a/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7d4012df-f28a-44e4-8bfe-f0edc383a01a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Setermoen.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på 1.414,5 m² og byr på god plass både inne og ute. I hoveddelen finner du bl.a. 5 soverom, 2 stuer, vaskerom og to verandaer   perfekt for en familie som ønsker god plass til både hverdagsliv og gjester. Boligen har i tillegg utleiedel, som gir mulighet for ekstra inntekter eller en fleksibel løsning for familie, ungdom eller hjemmekontor. Her får du en eiendom med mange muligheter, sentral beliggenhet og et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne behov.<br /><br />- Utleiedel<br />- Sentral beliggenhet<br />- Store uteområder<br />- Mye lagringsplass i garasjer, boder og på tomta",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7d4012df-f28a-44e4-8bfe-f0edc383a01a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7d4012df-f28a-44e4-8bfe-f0edc383a01a",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476975881,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:24+02:00",
    "ownerId": 4650708,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:25:20.629479143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4650708",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}