Stor og innholdsrik enebolig på Risa | 1 271 kvm tomt | Naturnær og tilbaketrukket beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1271,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1479725,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 12293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 696 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig på Risa | 1 271 kvm tomt | Naturnær og tilbaketrukket beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797535615"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.91912538227705,
        "lng": 5.615223958819378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.91912538227705&lng=5.615223958819378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4056",
      "postalName": "Tananger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risavegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 219,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 45 i Sola kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Bjørn Tore Vigdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjørdis Jorine Risa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 219,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 200,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 138 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm (entré, gang, stue, kjøkken, trapperom, toalettrom, 4 soverom og 2 bad.</p><p>- BRA-e: 19 kvm (garasje)</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm (gang, vaskerom (ikke godkjent), uinnredet kjellerrom og bod)</p><br /><p>Kjeller (hybeldel) inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Bad, stue/kjøkken og 2 soverom (merk at ingen av rommene i kjeller er godkjent til varig opphold))</p><br /><p>I tillegg er det et uinnredet loft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1271,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Risa ved Snøde i Tananger. Her bor du med naturen som nærmeste nabo med kort vei til lekeplass område. De romslige fellesarealene og gode lekeplassene gir barna fine muligheter for lek og aktivitet, samtidig som området har kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.</p><p><br />Skoler og barnehager<br />For barnefamilien er beliggenheten spesielt praktisk. Snøde barnehage ligger ca. 700 meter unna, mens Haga skole og Tananger ungdomsskole ligger ca. fem minutters kjøring fra boligen. Videre er Sola videregående skole, og The International School of Stavanger innen behagelig rekkevidde fra boligen. Videre når du Ekofisk Junior barnehage, og Sømme barnehage begge innen en 5-6 minutters kjøretur.<br /><br />Rekreasjon og aktivitet<br />Området byr også på gode turmuligheter og nærhet til både sjø og natur. Hestholmen har flotte turområder og badestrender, og langs kysten finner du Kyststien som strekker seg fra Tananger havn mot Hafrsfjord. Her kan turen kombineres med et stopp ved sjøbadet i Myklebust, med badebrygger og fine svaberg. For små og store syklister er det også fine turmuligheter i retning Risa og videre mot Solastranden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandel og servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Risavika, ca. 800 meter fra boligen. Tananger sentrum ligger rundt syv minutters kjøring unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Tananger Senter og Apotek 1 nås på ca. seks minutter med bil, og i området finnes også treningssentre og idrettstilbud.</p><p><br />Kollektivtransport og fremkommelighet</p><p>Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass ved Risabergvegen ca. ti minutters gange unna. Herfra går blant annet bussforbindelser mot Sola og Tananger sentrum, samt videre mot Madla og Stavanger. Med bil tar det ca. ni minutter til Stavanger lufthavn Sola, mens Stavanger sentrum nås på rundt 17 minutter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1271,80 kvm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at registrerte tomtegrenser ikke samsvarer med eiendommens faktiske bruk slik den fremstår i dag. Områdene har over tid vært benyttet og avgrenset på en naturlig måte med blant annet hekk, gjerder, beplantning og frittstående bod.</p><br /><p>Det pågår en prosess med grensejustering i regi av kommunen, og det foreligger per dags dato et forslag til nye grenser som ikke er endelig godkjent. Selger har anledning til å komme med merknader til forslaget. Det er derfor usikkerhet knyttet til den endelige plasseringen av eiendommens grenser og tomtens areal.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at faktisk bruk og eksisterende fysiske avgrensninger ikke nødvendigvis samsvarer med matrikkelførte grenser. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon vedrørende grenseforholdene. Opplyst tomteareal er basert på målebrev, datert 18.05.1967.</p><br /><p>Eier av naboeiendommen er enig om at bruken av grensene, slik de fremstår naturlig i dag, kan fortsette. Merk at det ikke foreligger noen skriftlig avtale på dette.  Kjøper må selv ivareta og bekoste eventuell avtale eller annen avklaring knyttet til bruken av arealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong</p><p>konstruksjoner. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Lakkert og malte ytterdører, samt aluminiums skyvedør. Kjellerdør. Det er veranda. Trapper i betong/mur. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein.<br /></p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 19.082026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Risavegen 29 - en stor og innholdsrik enebolig med en flott og tilbaketrukket beliggenhet på Risa i Tananger. Her bor du med naturen tett på, samtidig som det er kort vei til både Tananger og områdets mange servicetilbud. Eiendommen ligger fritt og luftig til, med store grøntarealer rundt boligen og gode sol- og utsiktsforhold.</p><br /><p>Boligen har en romslig og praktisk planløsning med hele fire soverom i hovedetasjen, to bad, toalettrom, kjøkken, stor stue og flere gode oppholdsarealer. Store vindusflater og flere vinduer mot hagen og omgivelsene gir gode lysforhold og en fin kontakt med uteområdene. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til den store, grønne tomten.</p><br /><p>I underetasjen er det etablert en egen del med stue/kjøkken, bad og to soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller ikke er godkjent for varig opphold. I tillegg har boligen vaskerom, bodarealer og et uinnredet kjellerrom, samt et uinnredet loft som gir ytterligere lagringsmuligheter og potensial.</p><br /><p>Eiendommen har en tomt på hele <strong>1 271 kvm</strong>, som gir god plass rundt boligen og mange muligheter for både lek, aktivitet, hage og uteopphold. Her får du en eiendom som skiller seg ut med sin kombinasjon av størrelse, tomt, utsikt og naturnære omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe (luft-til-luft) og peisinnsats.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det befinner seg en nedgravd oljetank på eiendommen.</p><br /><p>Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</p><br /><p>Nøyaktig tilstand, størrelse, alder og resterende innhold på tanken er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere kontroller eller sanering.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen med den nedgravde oljetanken  som den er , og påtar seg fullt ansvar samt alle kostnader forbundet med å oppfylle kommunens påbud om tømming, rengjøring, oppgraving eller eventuell gjenfylling. Kjøper overtar også full risiko for eventuelle eksisterende eller fremtidige lekkasjer til grunnen og tilhørende saneringskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt på eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Undertak er eldre enn 13 år.<br /></li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: . Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Loftsluken er uisolert.<br /></li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Gjelder langs deler av kledningen. Det er stedvis manglende ventilering i nedre kant av kledning mellom kledningen og grunnmuren. Noen plasser har kledningen for liten avstand til terreng.<br /></li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:  Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.<br /></li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Trapp til hovedytterdør har fliser, en av disse er knekt. Flere fliser har manglende heft til underlaget. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /></li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vegg på baksiden av boligen mot terreng har størst fuktbelastning. Her er det allerede registrert høyt fuktnivå i form av avskalling og saltutslag. Hulltaking er derfor ikke foretatt.<br /></li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er synlige flyvehull i kjeller etter borebiller.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br /></li></ul><p>TG3:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører - kjellerdør: Kjellerdøren har synlige og målbare fuktskader, spesielt på den ene siden av nedre del av karmen.<br /></li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det anbefales å fjerne mest mulig av materialer og andre gjenstander som lagres under i krypkjeller da gnagere har en tendens til å etablere seg under disse forholdene.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller-hybel &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /></li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</li><li>Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 303148, tinglyst 02.06.1967 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vannmåler.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløp via en eldre septiktank (slamavskiller) fra byggeåret 1967. Utløpet fra septiktanken er i henhold til opplysninger fra segler ledet ut i en lokal dreneringsgrøft nedenfor tanken. Dette var en vanlig praksis på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til utslippstillatelse og rensing i Sola kommune. Kjøper må derfor regne med at kommunen kan gi pålegg om utbedring av avløpsløsningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men det foreligger godkjente bygningstegninger. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 21-10 (5) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.</p><br /><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på frittstående bod. Tiltaket er ikke byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for å fjerne tiltaket eller eventuelt omsøke og få godkjent tiltaket.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det avvik fra disse:</p><ul><li>Kjelleren er på godkjente bygningstegninger beskrevet som uinnredet areal med boder mv. Ingen av rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold.</li><li>Vinduet på garasjen mot vest og vinduet i kjeller mot øst fremkommer ikke på tegningene.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 479 725,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 918 900,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan med ID 202201 datert 28.09.2023 er området avsatt til LNRF. LNFR-områder er arealer som er avsatt til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. </p><br /><p>I LNFR- områder hvor det er tillatt med spredt bebyggelse skal det tas hensyn til landbruk, natur og allmenn rekreasjon. Det skal det legges særlig vekt på langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer skal det legges vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone H130, som gjelder sikring av samferdselsobjekt. Hensynssonen innebærer byggeforbud for å ivareta og sikre areal knyttet til eksisterende eller planlagt samferdselsanlegg. Eventuelle tiltak innenfor hensynssonen kan derfor være underlagt særskilte begrensninger og krav til avklaring med berørt myndighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Det er ikke utarbeidet energiattest for boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om energiforbruket. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>- Kommunale avgifter kr 12 293,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Eiendommen har vannmåler.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 7009496) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 696 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av fullmakt. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Innhenting servitutt: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Eiendomskart</p><p>Serviutter</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tegninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgave er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor enebolig med naturnær beliggenhet på Risa i Tananger. Eiendommen ligger fritt og tilbaketrukket til på en romslig tomt på hele 1 271 kvm, omgitt av grønne arealer og flotte uteområder. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad, toalettrom, kjøkken og en romslig stue med store vindusflater og flott kontakt med omgivelsene. I kjelleren er det etablert en del med stue/kjøkken, bad og to soverom, i tillegg til vaskerom, bod og uinnredede arealer. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Et uinnredet loft gir ytterligere lagringsmuligheter. Store utearealer rundt boligen gir god plass til både lek, hage og hyggelige sammenkomster. En eiendom for deg som ønsker god plass, stor tomt og en beliggenhet med naturen som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "317260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99e089b5-5bb7-4b5b-adb6-0baba91dc716",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=99e089b5-5bb7-4b5b-adb6-0baba91dc716",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128855",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128855/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128855",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor enebolig med naturnær beliggenhet på Risa i Tananger. Eiendommen ligger fritt og tilbaketrukket til på en romslig tomt på hele 1 271 kvm, omgitt av grønne arealer og flotte uteområder. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med fire soverom, to bad, toalettrom, kjøkken og en romslig stue med store vindusflater og flott kontakt med omgivelsene. I kjelleren er det etablert en del med stue/kjøkken, bad og to soverom, i tillegg til vaskerom, bod og uinnredede arealer. Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold. Et uinnredet loft gir ytterligere lagringsmuligheter. Store utearealer rundt boligen gir god plass til både lek, hage og hyggelige sammenkomster. En eiendom for deg som ønsker god plass, stor tomt og en beliggenhet med naturen som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128855",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128855",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476976271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:05+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:05:58.841669883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}