Lys 2-roms andelsleilighet i 3. etasje | Balkong på ca. 5 m² | Vannbåren oppvarming inkl. | Kort vei til Skeiane stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 54  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, kott, bad/vaskerom og kott 2<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Bod på loft<br />Kjeller: 4  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2823985,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 572417,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 124489,
      "collectiveAssets": 43970,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms andelsleilighet i 3. etasje | Balkong på ca. 5 m² | Vannbåren oppvarming inkl. | Kort vei til Skeiane stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 98 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.84812830385701,
        "lng": 5.731545329725414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.84812830385701&lng=5.731545329725414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skeiagata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 295,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Rask avklaring av forkjøpsrett. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten. Konferer megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4867,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 867,- pr. mnd. og inkluderer:  kommunale avgifter,  nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, styrehonorar og felles vannbåren oppvarming/ fjernvarme. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4 768,-<br />Fiberaksess: kr 99,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skeiagata 3! Lys andelsleilighet i fjerde etasje med balkong og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Sandnes med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til både Skeiane stasjon og Bystasjonen.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på en lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til oppholdsrommet og er utstyrt med slette fronter samt integrerte, medfølgende hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkongen på 5m² med rekkverk i glass og betong. I tillegg har leiligheten to innvendige boder/kott og disponerer ekstern bodplass i både kjeller og på loft. Borettslaget har felles vannbåren oppvarming som er inkludert felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og to kott.<br /><br />Balkong på ca. 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og en bod på loft på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje i boligblokk fra 1954 og har en praktisk 2-roms planløsning. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, et romslig soverom, samt et bad som ble oppgradert i 2022.<br /><br />Entré:<br />Fra fellesgang ønskes man velkommen inn i entréen som har plass til oppheng av yttertøy og sko. Det er medfølgende garderobeskap. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig utforming med listefrie overflater mot taket og laminat på gulvet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst via balkongdør fra 2022 ut til en balkong på ca. 5 m² med dekke av tekking og rekkverk i glass og betong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2013 med slette hvite fronter og benkeplate i laminatutførelse. Rommet har malte plater på veggene, laminat på gulvet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin som alle medfølger.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har vindu fra 2020 og betong i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble delvis oppgradert i 2022 og har flis på gulv, flis på flis på vegger og malt gips i himling. Det er lagt flis på flis. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjsone med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via elektrisk ovn, og det er smøremembran samt ventil i veggen med naturlig avtrekk. Vaskemaskin medfølger. Badet har et oppgraderingsbehov, da det er antatt original soilsluk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert skap/ kott på soverom samt en innvendig bod bak kjøkkenet. I tillegg disponeres det en ekstern bod i kjeller på ca. 4 m² og en ekstern bod på loft på ca. 3 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Flis på bad.<br />Vegger: Gips med listefri utførelse. Malte plater på kjøkken og flis på flis på bad.<br />Himling: Gips med listefri utførelse. Betong i gang og soverom. Malt gips på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert i innvendig bod.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i soilutførelse fra eldre årstall samt avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via vindusventiler. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet og naturlig vifte i veggen på badet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra eldre årstall er plassert i bod bak kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i fellesgangen. Det er gjennomført tilsyn i 2026 der avvik er rettet.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Boligblokk - Byggeår 1954.<br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussede murfasader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med to-lags glass.<br />Vinduer er datert 2008.<br />Soveromsvindu er av tre med to lags glass fra 2020<br />Åpne/lukkevinduer er funksjonstestet og funnet i god stand. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Stuevindu er av tre med 2-lags glass fra ujkjent eldre årstall. <br /><br />Ytterdører: Malt hoveddør i tre fra ukjent eldre årstall<br />Balkongdør i stue av tre med 2-lags glass fra 2022. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue.<br />Utført med tekking som dekke og rekkverk i glass og betong.<br /><br />Oppmålt til ca. 5 m2.<br />Rekkverkshøyde målt til 111 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskiller i betong med oppforet gulv og høydeforskjell er målt til 3 cm på 1 meter målt i stue, gang og på kjøkken.<br />Største avvik gjennom hele rom er på 3 cm. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting er en konsntad på sameiet. Tidspunkt for punktering av glass nærmer seg. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Laminat ligger ufagmessig og det er svai i gulv mellom gang og stue. Laminat anbefales demontert og rettet opp i underlag. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG3<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er råteskader i tregulv. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Råte tregulv må fjernes, kostnad er satt på utskifting av gulv i bod. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br />Det er tatt hull fra gangen mot våtrommet<br />Dette er ikke den mest fuktutsatte området men dusjsone grenser mot bod med tresonittplater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer. Fjernvarme. Elektrisk ovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandnes, like ved Skeiane og med gangavstand inn til sentrumskjernen. Her bor du i et veletablert boligstrøk med nærhet til det meste av bymessige fasiliteter. Langgata, en av landets lengste gågater, ligger en kort spasertur unna med et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Kulturinteresserte finner også Vitenfabrikken og Sandnes kulturhus i nærområdet til fots.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel med gode servicetilbud rett i nærheten. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt til fots på Kiwi i Jærveien eller Coop Mega på Brueland. Kjøpesentrene Bystasjonen, Maxi Sandnes og Bruelandsenteret ligger alle innenfor en kort gåtur, med apotek, vinmonopol og variert handel samlet. For trening og aktivitet finnes både EVO og SATS i gangavstand, i tillegg til Skeianeparken balløkke like ved.<br /><br />Til tross for den sentrale plasseringen har du umiddelbar tilgang til flotte turområder. Like ved boligen finner du inngangen til Sandvedparken, som følger Storåna med asfalterte og grusede turveier, lysløype og lekeapparater. Herfra følger du Planetstien videre sørover mot Stokkalandsvatnet, som byr på en fin rundløype for både løpeturer og rolige søndagsturer.<br /><br />Kollektivtilbudet fra eiendommen er utmerket. Skeiane stasjon ligger kun en kort spasertur unna og betjener Jærbanen med hyppige avganger mot Stavanger og sørover mot Jæren. Sandnes rutebilstasjon ved Bystasjonen gir gode bussforbindelser på tvers av Nord-Jæren. For deg som kjører bil, tar turen til både Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn, Sola i underkant av tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken Sandnes<br />Lånenummer: 96887210893<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 3 098 775,-<br />Andel av saldo: kr 124 489,-<br />Første termin/avdrag: 30.09.2020<br />Innfrielsesdato: 30.06.2040<br />Rente: 5,59 %"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget på 1 397,1 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer og felles uteområde. Borettslaget har fellesarealer utendørs med tre ladestasjoner for elbil. Eiendomsgrensene ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biler skal kun parkeres på oppmerkede parkeringsplasser. Det vil bli utdelt parkeringsoblat.<br />Borettslaget har tre utendørs ladestasjoner for elbil til felles bruk, mot betaling via app.<br />Det er også gjesteparkering på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Hegre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er 1389,12 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B6, bestemmelsesområde #3) og 7,97 m² er avsatt til veg (feltnavn T9, bestemmelsesområde #4).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt i henhold til luftfartsloven av Samferdselsdepartementet 30.06.10.\n- Hensynssone H410: Krav vedr. infrastr. Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme, jf. bestemmelse 1.14. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m2 BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m2 BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større prosjekt.\n\nEiendommen er omfattet av kommuneplan under behandling (plan-ID 202010).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skeiagata 3! Lys andelsleilighet i fjerde etasje med balkong og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Sandnes med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til både Skeiane stasjon og Bystasjonen.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på en lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til oppholdsrommet og er utstyrt med slette fronter samt integrerte, medfølgende hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkongen på 5m² med rekkverk i glass og betong. I tillegg har leiligheten to innvendige boder/kott og disponerer ekstern bodplass i både kjeller og på loft. Borettslaget har felles vannbåren oppvarming som er inkludert felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=896f742e-61ab-4569-a5f7-e09938986f3f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/896f742e-61ab-4569-a5f7-e09938986f3f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260202?https://dnbeiendom.no/bolig/702260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skeiagata 3! Lys andelsleilighet i fjerde etasje med balkong og åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Sandnes med kort vei til servicetilbud og kollektivtransport. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til både Skeiane stasjon og Bystasjonen.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på en lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til oppholdsrommet og er utstyrt med slette fronter samt integrerte, medfølgende hvitevarer. Fra stuen er det utgang til balkongen på 5m² med rekkverk i glass og betong. I tillegg har leiligheten to innvendige boder/kott og disponerer ekstern bodplass i både kjeller og på loft. Borettslaget har felles vannbåren oppvarming som er inkludert felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haakon 7s G 5 Borettslag",
      "organisationNumber": "946353442"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476976569,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:47:11.301178487+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}