Pen eierleilighet | 2 Soverom | Carport | Solrik uteplass | Rolig og barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, 2 soverom, walk-in closet, kontor, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 711277,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 16541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Pen eierleilighet | 2 Soverom | Carport | Solrik uteplass | Rolig og barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "960 40 326"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3214,
        "lng": 8.5585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3214&lng=8.5585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4879",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østerhuslien 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 70,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1712,
      "includesUnsafe": "Tv  internett, forsikring av bygget, snømåking og strøm i fellesområde. <br /><br />Styreleder opplyser om økning av felleskostnader 01.03.2027"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østerhuslien 34A - en lys og moderne leilighet sentralt og attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boområde. Herfra er det bla. kort vei til flotte turområder, bademuligheter på Groos, barnehager og skole. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje med enkel trappefri adkomst, og her kan du vente deg en en romslig entré, en innbydende stue med utgang til solrik uteplass, åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord, pent flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og to gode soverom, samt en romslig bod innforbi ett av soverommene. Her er det også en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Uteplass er pent rammet inn med hekk, har plenareal, og plass til utemøblement på et hellebelagt parti. Parkering i carport. Bussholdeplass like ved."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over en etasje og har følgende planløsning: <br />1. etasje: Gang, 2 soverom, mellomgang, bad, stue, kjøkken og en romslig bod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KVALITETER: <br />- Lyst og moderne<br />- Tidsriktige og lekre fargevalg<br />- Romslig stue/kjøkken - løsning med spiseplass<br />- Pent flislagt bad<br />- 2 Innbydende soverom  <br />- Solrik uteplass med plen og hekk<br />- Parkering i carport med elbil-lader fra AMINA<br />- Ca. 5 min gåavstand til Østerhus barnehage<br />- Bussholdeplass like ved<br />- Ca. 12 min gåavstand til nærbutikken Joker<br />- Trygg gangvei til skolen som ligger ca. 15 min i gåavstand unna<br />- Barnevennlig og rolig boligområde med lekeplasser i nærheten<br /><br />Leiligheten har en enkel trappefri adkomst i første etasje som tar oss med inn i en hyggelig flislagt entré med plass til oppheng, eller annen ønsket garderobeløsning. Entreen er malt i en behagelig farge som gir et moderne uttrykk. <br /><br />Videre kommer vi inn i leilighetens naturlige oppholdsrom, stuen. Også her er det valgt delikate farger. Stuen har plass til sofa, med tilhørende sofabord, samt annet diverse småmøblement. Herfra er det også utgang til en solrik uteplass med plenareal som er pent rammet inn med hekk. Uteplassen er delvis overbygd, og har godt med plass til utemøblement hvor solen kan nytes. <br /><br />Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, og sørger for at det er enkelt å ha kontakt med gjester mens måltider blir tilberedet. Kjøkkenet har profilerte hvite fronter og laminat benkeplate, samt belysning under overskap. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og ventilator, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Her er det også plass til en mobil kjøkkenbenk med barløsning. <br /><br />Leiligheten kan by på to fine soverom. Hovedsoverommet har rikelig med plass til en stor seng med tilhørende nattbord, samt annet diverse småmøblement. Her er det også en bod som pt. benyttes som walk-in. <br /><br />Det andre rommet er noe mindre, med god plass til seng og god plass til garderobeløsning. Innforbi dette rommet er det en mellomgang/ praktisk bod, som pt. benyttes som kontor.  <br /><br />Begge soverommene er malt i behagelige farger, og her kan du enkelt sette ditt eget preg. <br /><br />Pent flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har en god størrelse og er videre utstyrt med et veggehengt toalett, helstøpt servant, speil, belysning, under- og sideskap, og dusjhjørne med innfellbare vegger i glass. Det er forøvrig plass til tørketrommel i høyden om ønskelig. <br /><br />Lagring: <br />Det er godt med lagringsplass i både innvendig, og utvendig bod.<br /><br />Teknisk:<br />- VVS bereder à 194 liter, 2008 modell, montert på badet. <br />- Stoppekran montert på badet.<br />- Avløp og vannrør er i plast og kobber.<br />- Sikringsskap montert i gang på vegg øst ved ende nord. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Fliser på bad, og parkett på øvrige rom. <br />Vegger: Fliser på bad, malte plater på øvrige rom. <br />Himling: Malt gips."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. <br /><br />Vinduene fremstår med normal funksjon ved stikkprøvekontroll. <br />Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater, beslag, tetningslister og bevegelige deler som følge av alder og bruk.<br /> <br />Mindre bruksmerker kan forekomme uten at dette anses som et avvik. Jevnlig ettersyn og justering anbefales for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Døren fremstår med normal funksjon ved befaring. <br />Tetningslister, låskasse, hengsler og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og justering kan bli nødvendig over tid.<br /><br />Normale bruksmerker og slitasje må forventes. <br /><br />Terrassedør: Terrassedøren er en balkongdør i treverk med 2-lags glass fra byggeår. <br /><br />Vanlig vedlikehold av overflater, beslag, hengsler og tetningslister må påregnes. <br />Mindre bruksmerker kan oppstå som følge av normal bruk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn i betong.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner fremstår uten vesentlige synlige avvik. Det er utført målinger av høydeforskjeller i gulv i stue/gang  og soverom. Utførte målinger var innenfor gjeldende grenseverdier/referansenivå for tilstandsgrad.<br /><br />Målingene er begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen. Det er ikke flyttet på tyngre gjenstander som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger. Målingene er derfor utført på tilgjengelige gulvarealer. <br /><br />TG2<br />Terrassedør<br />Døren lukker ikke tilfredsstillende og må hjelpes/justeres noe for å gå korrekt i lukket stilling. <br />Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres eller utbedres slik at den lukker tilfredsstillende, for å sikre normal funksjon og forhindre varmetap, trekk og økt slitasje på dør og karm. TG 2 satt på grunn av at dør ikke lukker tilfredsstillende.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert stedvis betydelig bruksslitasje på parkett, med riper, merker og misfarging i overflaten. Det er også registrert bomlyd/dårlig heft i enkelte gulvfliser ved inngangsdør. Det er registrert mekaniske skader og avskallinger på gulvlister utover det som vurderes som normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Sliping og ny overflatebehandling av parketten bør vurderes for å utbedre slitasje og skader.<br />Slitasjen og skadene medfører redusert estetisk standard på gulvoverflatene. Videre bruk kan medføre økt slitasje og ytterligere skader i overflaten. <br /><br />Det anses ikke nødvendig med strakstiltak for flisene, men fliser med mangelfull heft kan over tid løsne eller sprekke, og lokal utbedring kan bli nødvendig. Skadene har hovedsakelig estetisk betydning. Skadde gulvlister bør utbedres eller skiftes ved behov. TG 2 satt på grunn av slitasje på parkett, bomlyd i flis og mekaniske skader på listverk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert eldre fuktskade med svelling/deformasjon i nedre del av dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet fremstår som en eldre skade. Det ble ikke registrert tegn til pågående fuktbelastning ved befaring. Skaden er i hovedsak av kosmetisk karakter, og utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. TG 2 satt på grunn av eldre fuktskade i dørblad.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det tidligere har vært observert sølvkre i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuell ny aktivitet av sølvkre, og iverksette tiltak dersom det observeres igjen.  <br />Konsekvensen av sølvkre kan være økt risiko for uønsket innemiljø dersom problemet vedvarer. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert lokalt motfall ved dør. Gulvet har stedvise ujevnheter. Det er registrert bomlyd/dårlig heft i enkelte gulvfliser i dusjsonen. Fugene i dusjsonen er stedvis betydelig slitt/nedbrutt, og det er registrert mørk misfarging/svertning i overgang mellom gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør hensyntas ved bruk. Fallforholdene bør utbedres ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br />Lokalt motfall kan medføre at eventuelt lekkasje- eller bruksvann blir stående eller ledes mot døråpning fremfor mot sluk. Ujevnheter i gulvet bør utbedres for å sikre tilfredsstillende fall og redusere risikoen for vannansamling, som kan føre til fuktskader eller lekkasjer i konstruksjonen. Fliser med mangelfull heft kan over tid løsne eller sprekke, og lokal utbedring kan bli nødvendig. Fugene i dusjsonen bør utbedres eller fornyes for å opprettholde overflatens funksjon og redusere vannbelastningen bak flisene. Mørk misfarging/svertning kan være relatert til vedvarende fuktbelastning og biologisk vekst, noe som kan føre til ytterligere skade på gulv og veggkonstruksjon samt dårligere inneklima.  <br />Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for følgeskader og for å sikre våtrommets funksjon. TG 2 satt på grunn av nedbrutte fuger, mindre motfall ved dør, ujevnheter og bomlyd.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjikt/membran har oppnådd en alder hvor det må forventes redusert gjenværende brukstid og usikker fremtidig funksjon. Membranen ligger skjult, og utførelse og tilstand kan ikke kontrolleres visuelt. Tettesjiktets tilslutning til slukene er vanskelig å kontrollere visuelt på grunn av limrester, smuss og ujevn utførelse. <br />Ved sluket ved varmtvannsbereder er det i tillegg registrert en åpning/spalte i synlig sjikt. Det vises for øvrig til vurdering av membran/tettesjikt med hensyn til alder. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av tettesjiktets alder må det påregnes oppgradering av våtrommet i nærmeste fremtid.<br />Ved eventuell svikt i tettesjiktet kan vann trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Sluk og tilslutning mot tettesjikt bør holdes under oppsikt. Åpningen/spalten ved sluket ved varmtvannsbereder bør undersøkes nærmere. Forholdet må ses i sammenheng med tettesjiktets alder og forventede gjenværende brukstid. Alder på tettesjiktet, kombinert med usikkerhet ved tilslutningen til sluk, medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TG2 er satt på grunn av tettesjiktets alder og fremtidige usikre funksjon, samt registrert åpning/spalte i synlig sjikt ved sluket ved varmtvannsberederen.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert riss/sprekke i porselenet på vegghengt toalett ved innfestingspunkt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Toalettet bør følges opp, og utskifting bør påregnes dersom risset utvikler seg.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre risset kan være lekkasje eller ytterligere skade på toalettet, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjon. TG 2 satt på grunn av manglende synliggjøring av lekkasjevann.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er registrert avtrekksventil på badet. Avtrekket var i funksjon ved befaring, men fremstod med redusert/utilfredsstillende avtrekkseffekt. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres slik at det oppnås tilfredsstillende avtrekkseffekt. <br />Redusert ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller muggsoppdannelse på badet. TG 2 satt på grunn av manglende tilfredsstillende avtrekk.<br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert flere hakk og avskallinger i overflaten og kantene på kjøkkenbenkeplaten, med stedvis eksponert kjernemateriale. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede områder bør forsegles eller utbedres for å begrense videre skade. Utskifting av benkeplaten kan vurderes dersom normal overflatestandard ønskes. Skadene medfører redusert estetisk standard. Der kjernematerialet er eksponert, vil platen være mer utsatt for fuktinntrengning og videre oppsvelling/skade dersom området utsettes for vann. TG 2 på grunn av slitasje utover normal bruk.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke etablert synliggjøring/avledning av eventuell lekkasje fra rørfordelingen i skapet. <br />Sluk er plassert i gulvet under skapet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av den ettermonterte utekranen og tilhørende vannledning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres løsning som sikrer at eventuell lekkasje fra rørfordelingen blir synliggjort og ledet til sluk.<br />Ved lekkasje fra rørfordelingen kan vann bli stående eller renne skjult i/ved skapet før lekkasjen oppdages, med risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av den ettermonterte utekranen og tilhørende vannledning.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, lekkasjer eller fremtidige skader.  <br />Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger samsvarserklæring for den opprinnelige elektriske installasjonen fra 2008. Det fremgår av kursfortegnelsen at det senere er montert overspenningsvern og elbillader. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for disse arbeidene. Sikringsskap er plassert i entré. Tilkomsten var begrenset ved befaring på grunn av innredning og oppbevaring foran skapet, og visuell kontroll ble derfor utført i begrenset omfang. Det er registrert åpning/glippe mellom stikkontakt og veggoverflate. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon for de senere utførte arbeidene medfører usikkerhet rundt utførelse og kontroll av disse installasjonene. Samsvarserklæring/dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales nærmere kontroll av aktuell installasjon utført av registrert elektrovirksomhet. Tilgangen til sikringsskapet bør forbedres slik at det er mulig å gjennomføre fullstendig visuell kontroll og nødvendig vedlikehold. Begrenset tilgang kan medføre at feil eller mangler ikke oppdages, noe som øker risikoen for skjulte feil og redusert elsikkerhet. Åpningen mellom stikkontakt og veggoverflate bør utbedres for å hindre støvinntrengning og redusere risiko for elektrisk støt eller brann. <br />Manglende tetting kan føre til at fukt og støv samler seg bak kontakten, noe som kan medføre skade på det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheter har en fin og solrik beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde. Herfra er det kort vei til flotte turområder, bademuligheter og båthavn på Groos, barnehage, barne- og ungdomsskole, UIA, Dahlske videregående skole, idrettshall, samt kunstgressbane. Dagligvarehandelen kan du ta på Joker Holvika, som ligger kun en liten spasertur unna, eller i Grimstad sentrum. <br /><br />Til Grimstad sentrum er det ca. 4 km, og her finner du diverse dagligvarer, gågate med koselige nisjebutikker, kafeer, optiker, bakerier mm. Ved brygga i sentrum finner du også et flott nytt bibliotek med kafé, park, lekeplass og den velkjente Nottos kiosken med sine fristende pølser. Grimstad er også kjent for å være en populær sørlandsby hvor turistene strømmer til på sommeren for å nyte sørlansidyllen ved brygga og det yrende folkelivet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er i sin helhet opparbeidet med bl.a. parkeringsanlegg og grøntområder. Asfaltert innkjørsel og gangveier belagt med belegningsstein. Ved leilighetens inngangsparti er det utvendig bod på 5 kvm.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. Leilighetene i 1. etasje disponerer grønt-arealet foran sin respektive leilighet, og leilighetene i . 2. etasje har egne verandaer. <br /><br />Grimstad kommune har ansvar for veiene og fellesareal i feltet. De andre arealene som lekeplass og lignende vil beboerne selv forestå privat drift og vedlikehold av.<br /><br />Uteplassen er solrik og pent opparbeidet med hekk som rammer hagen fint inn, plenareal, diverse busker og blomsterbed."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i Carport og foran carporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "612.261149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østerhuslien 34A - en lys og moderne leilighet sentralt og attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boområde. Herfra er det bla. kort vei til flotte turområder, bademuligheter på Groos, barnehager og skole. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje med enkel trappefri adkomst, og her kan du vente deg en en romslig entré, en innbydende stue med utgang til solrik uteplass, åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord, pent flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og to gode soverom, samt en romslig bod innforbi ett av soverommene. Her er det også en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Uteplass er pent rammet inn med hekk, har plenareal, og plass til utemøblement på et hellebelagt parti. Parkering i carport. Bussholdeplass like ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "612260249",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=27cb5294-2d73-457d-9af7-40e029ed3774&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260249?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260249?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/27cb5294-2d73-457d-9af7-40e029ed3774?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260249?https://dnbeiendom.no/bolig/612260249?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østerhuslien 34A - en lys og moderne leilighet sentralt og attraktivt beliggende i et rolig og barnevennlig boområde. Herfra er det bla. kort vei til flotte turområder, bademuligheter på Groos, barnehager og skole. <br /><br />Leiligheten ligger i første etasje med enkel trappefri adkomst, og her kan du vente deg en en romslig entré, en innbydende stue med utgang til solrik uteplass, åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord, pent flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og to gode soverom, samt en romslig bod innforbi ett av soverommene. Her er det også en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Uteplass er pent rammet inn med hekk, har plenareal, og plass til utemøblement på et hellebelagt parti. Parkering i carport. Bussholdeplass like ved.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260249?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476976916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:21:23.837551428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}