Rekkehus over to plan m/3 soverom | To bad og eget vaskerom | Ny terrasse fra 2024 | Barnevennlig | Oppussingsobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 307,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1542,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, to soverom, to bad, vaskerom, gang, bod<br />1. etasje: 60  kvm Stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse ved inngangsdør - se punkt ferdigattest.<br />1. etasje: 26  kvm Terrasse - se punkt ferdigattest.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2963640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 661679,
      "estateTax": 2883,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "municipalFees": 16438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />300,00 (Transportgebyr bortfester)<br />--------------------------------------------------------<br />73 640,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 963 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over to plan m/3 soverom | To bad og eget vaskerom | Ny terrasse fra 2024 | Barnevennlig | Oppussingsobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3532,
        "lng": 8.5887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3532&lng=8.5887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4878",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bieveien 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bieveien 23B - Rekkehus over to plan med tre soverom, to bad, eget vaskerom og to separate uteplasser.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til både skole og barnehage. Det er sentrumsnært og nærhet til fint friluftsområde på Dømmesmoen. Innvendig byr boligen på en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjeplan. Første etasje rommer et soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Underetasjen inneholder entré, gang, ytterligere to soverom, vaskerom, bod og to bad, utstyrt med henholdsvis badekar og dusjkabinett.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny terrasse på ca. 26 m² fra 2024<br />- Drenering bak boligen skiftet i 2024<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br />- Super beiggenhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, gang, to soverom, to bad, vaskerom og bod.<br />1. etasje: Stue/kjøkken og soverom.<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod på 5 m² knyttet til boligen.<br /><br />Boligen har også en terrasse på 26 m² med adkomst fra 1. etasje, samt en terrasse på terreng ved inngangspartiet i underetasjen på 16 m². Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan oppført i 1975 i henhold til vanlig byggeskikk for byggeperioden. Innvendige overflater og innredninger er i hovedsak fra byggeår og eldre oppgraderingsperioder, og boligen har et generelt oppgraderingsbehov. Utvendig ble det utført ny drenering bak boligen i 2024, og det ble etablert ny terrasse i tilknytning til første etasje samme år. Glass i fastkarmvinduer i stuen ble skiftet i 2008.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i første etasje ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med heltre fronter og laminert benkeplate. Innredningen ble montert rundt år 2000. Over kokesonen er det montert mekanisk avtrekksventilator med avkast ut av boligen.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Baderommet i underetasjen har belegg og fliser på gulv, malt strie på vegger og malt slett himling. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Ventilasjon via lufteventil i vegg og himling. Det er ikke installert gulvvarme. Eier opplyser at badet ble oppgradert for ca. 25 år siden.<br /><br />Bad 2:<br />Baderommet i underetasjen har belegg på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsmøbel med servant og badekar. Ventilasjon via lufteventil i vegg og himling. Det er ikke installert gulvvarme. Eier opplyser at badet ble oppgradert for ca. 25 år siden.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2001. Ventilasjon via lufteventil i himling. Eier opplyser at rommet er ca. 25 år gammelt. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i underetasjen, samt en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til 1. etasje. Boligen har loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg og fliser.<br />Vegger: Malt tapet, malte MDF-plater og malt strie på våtrom.<br />Himling: Malte flater og malt strie i himling på våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør fra byggeår. Det er registrert en mindre lekkasje fra innvendig stoppekran og sprukket rør til utekran.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør av plast (ABS).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer, vegger og himling på våtrom. Mekanisk avtrekksventilator på kjøkken med avkast ut av boligen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001 plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer fra byggeår.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarsler og pulverapparat.<br />- Varmekabler i betongrampe utenfor ytterdør"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takflater er tekket med lakkerte stålpanner. Det er tydelige tegn til slitasje og stedvis rustskader på taktekking. Tid for utskiftning nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Luftelyrer er helbeslått. Utvendige beslag har betydelig slitasje og det er rustangrep flere steder. Renne og nedløp på fasade mot vei er av nyere dato.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kledd med stående kledning. Ingen vesentlige tegn til råteskader, normalt vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er konstruert med takstoler i tre. Taktro er av bord. Det ble registrert fuktmerker i taktro flere steder, men disse var tørre på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass. De fleste vinduer er av noe nyere dato, men datostempling er ikke synlig i glasset. Vinduene fremstår i god stand. Normalt vedlikehold må påregnes. Fastkarmvinduer i stue er av eldre dato, men glassene er skiftet i 2008.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med malt overflate. Balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører har høy alder og viser tegn til slitasje.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse i 1. etasje er konstruert i tre. Terrassen ble bygget ny etter at det ble drenert rundt boligen i 2024. Terrasse ved inngangsdør er av eldre dato. Det er skjevheter og slitasje på overflater.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i underetasje.<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking og fuktmåling ble utført i påfôret vegg mot terreng. Fuktighet i bunnsvill ble målt til 23 vektprosent, dette er høyere enn normalt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering bak boligen ble skiftet i 2024 etter at en vannlekkasje oppsto. Arbeid med drenering er utført av fagfolk og faktura foreligger.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murte lettklinkerblokker med pusset overflate. Grunnmur er kun tilgjengelig på enkelte områder og inspeksjonen er derfor begrenset av dette. Det er ikke funnet vesentlige tegn til svikt.<br /><br />Terrengforhold: Områder rundt boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen. Forskriften krever minimum 1:50 fall de første 3 m fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Stikkledninger er mest sannsynlig fra byggetid. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert. Utvendige stikkledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er ikke avdekket tegn på svikt. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er høy slitasje på utvendige beslag, stedvis også rustskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag med rustskader er anbefalt. Lekkasjer kan oppstå dersom utvendige beslag ikke skiftes ut. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Brannskillet på loftet mellom boenheter har åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk disse områdene i perioder med kraftig nedbør. Dersom det er lekkasjer må utbedringer påregnes. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det er anbefalt å utbedre brannskillet på kaldtloft. Slik det er bygget i dag vil dette brannskillet ha svært begrenset funksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dører har slitasje på utvendige overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Vedlikehold er anbefalt.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng underetasje<br />Vurdering av avvik: Det er funnet betydelige skjevheter og høy slitasje på overflater. Enkelte råteskader kan heller ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold samt oppretting av terrasse. Enkelte bord bør skiftes ut.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er en skade på belegg under trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring kan vurderes.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det har vært røkt innvendig i boligen over lengre tid og dette har satt sine spor på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør rengjøres grundig og eventuelt males på nytt for å fjerne lukt og misfarging etter røyking. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er vedvarende lukt, misfarging og mulig redusert innemiljø.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom nye gulver en gang skal legges bør underlaget først rettes opp.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Fuktnivå i bunnsvill er høyere enn normalt. Dette kan tyde på svikt i drenering eller oppsug av fuktighet fra grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt å lage flere hull og gjøre fuktmålinger over lengre tid slik at man får et bedre bilde over situasjonen. Tiltak kan bli nødvendig dersom det viser seg at fuktnivå er forhøyet over tid. Forhøyede fuktnivåer i påfôret vegg kan føre til mugg- og råtesopp.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk bør derfor monteres.<br /><br />Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Bad 2 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling utført i rom under terreng viser forhøyede fuktverdier og det er skader på bunnsvill. Dette indikerer at drenering ikke fungerer optimalt.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser er anbefalt. Det er også anbefalt å innhente dokumentasjon på det dreneringsarbeidet som ble utført i 2024.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Bereder bør derfor flyttes. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en mindre lekkasje fra innvendig stoppekran. Rør til utekran er sprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Innvendig stoppekran bør skiftes ut. Dersom dette ikke gjøres vil lekkasjen kunne bli større med tiden. Utekran kan ikke brukes med et sprukket rør og dette røret må skiftes ut.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Bieveien på Bieheia i Grimstad. Her bor du i et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, felles lekeplass like i nærheten og grønne skogkledde åser tett på bebyggelsen. Området kombinerer en tilbaketrukket og trygg atmosfære med praktisk nærhet til alt som trengs i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig velegnet. Både barnehage og Jappa skole ligger i gangavstand fra boligen via trygge gangveier. Grimstad ungdomsskole og videregående skole nås også raskt, enten til fots, på sykkel eller med en kort kjøretur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, med Rema 1000 Bie en kort spasertur unna og Kiwi Biesletta like ved. For et bredere utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud ligger Oddensenteret og Grimstad sentrum en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritids- og turmulighetene i området er svært gode. Populære Dømmesmoen ligger i gangavstand og byr på flotte turstier, arboret og en 3,5 kilometer lang lysløype for joggeturer og barnevognturer, samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også kort gangavstand til idrettsanlegg som Levermyr stadion og lokale treningssentre. På varme sommerdager er kysten og Groos friluftsområde med sine sandstrender og svaberg bare en kort biltur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass på Bieheia en kort gåtur fra boligen og hyppige avganger mot Grimstad sentrum, Arendal og Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 307,3 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntareal, plen, hekk og beplantning, samt asfaltert adkomst. <br /><br />Årlig festeavgift er på kr. 1542,- og betales på forskudd den 1.juni hvert år, leietaker må selv sørge for innbetaling. Indeks reguleres hvert 10 år, siste regulering var i 2021. Tomta kan frikjøpes. Det er ikke noe tilbud på kjøp. KPI benyttes for prisregulering.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 13, bnr. 213. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 307,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tunet utenfor."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan 82, BIEHEIA I, II OG III, vedtatt 08.10.1990.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan 315, E18 Dørdal-Grimstad, vedtatt 24.09.2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H710 Båndleggingssone, knyttet til kommunedelplan for ny E18. Sonen innebærer at det ikke er tillatt med tiltak som kan hindre planlegging og utbygging av ny firefelts E18. Tiltak på eiendommen krever uttalelse fra Nye Veier. Det er søkt om forlengelse av båndleggingen frem til 24. september 2027. Planbestemmelsene stiller også krav om at løsninger skal minimalisere inngrep og ivareta friluftslivs-, bo- og nærmiljøkvalitetene.\n\nI kommuneplanen ligger deler av eiendommen innenfor faresone for løsmasser.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med kommunen for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bieveien 23B - Rekkehus over to plan med tre soverom, to bad, eget vaskerom og to separate uteplasser.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til både skole og barnehage. Det er sentrumsnært og nærhet til fint friluftsområde på Dømmesmoen. Innvendig byr boligen på en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjeplan. Første etasje rommer et soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Underetasjen inneholder entré, gang, ytterligere to soverom, vaskerom, bod og to bad, utstyrt med henholdsvis badekar og dusjkabinett.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny terrasse på ca. 26 m² fra 2024<br />- Drenering bak boligen skiftet i 2024<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br />- Super beiggenhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "602260378",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6d5dbd22-c9e5-4f2e-9a10-553996a91f5f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260378?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260378?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6d5dbd22-c9e5-4f2e-9a10-553996a91f5f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260378?https://dnbeiendom.no/bolig/602260378?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bieveien 23B - Rekkehus over to plan med tre soverom, to bad, eget vaskerom og to separate uteplasser.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til både skole og barnehage. Det er sentrumsnært og nærhet til fint friluftsområde på Dømmesmoen. Innvendig byr boligen på en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjeplan. Første etasje rommer et soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe. Underetasjen inneholder entré, gang, ytterligere to soverom, vaskerom, bod og to bad, utstyrt med henholdsvis badekar og dusjkabinett.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ny terrasse på ca. 26 m² fra 2024<br />- Drenering bak boligen skiftet i 2024<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br />- Super beiggenhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260378?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476977290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:46:24.865412110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}