Del av tomannsbustad over to plan i populært buområde |To soverom og sove- alkove | 3 bad og vaskerom | Vedomn | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br /><br /><b>Tomannsbustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Gang m/trapp, to soverom, stove/kjøkken, bad<br />Underetasje: 60  kvm Kjellarstove, to bad, bod, vindfang, gang m/trapp, vaskerom, alkove<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Verandaer<br />Underetasje: 4  kvm Betongplatting ved inngangspartiet<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5447550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1325000,
      "estateTax": 4513,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 147550,
      "municipalFees": 13835,
      "estimatedValue": 5300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />132 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />133 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />147 550,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />5 433 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />5 447 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Del av tomannsbustad over to plan i populært buområde |To soverom og sove- alkove | 3 bad og vaskerom | Vedomn | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 13 478"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4496,
        "lng": 5.8223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4496&lng=5.8223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6814",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåbærlia 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 967,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Blåbærlia 23B! Moderne tomannsbustad over to plan frå 2023 med tre bad, to stover i familievenleg område</b><br /><br />Eigedomen har ei fin plassering i eit roleg og etablert nabolag, med kort veg til Halbrend skule, barnehagar og fine turterreng. Hovedetasjen byr på eit lyst allrom med kjøkken frå JKE med integrerte kvitevarer, to soverom og eit delikat bad. Underetasjen er innreidd med ei romsleg kjellarstove, alkove, to baderom samt eige vaskerom og innvendig bod. Bustaden har ein lys og tidsriktig standard med malte flater og laminat. <br />Høgdepunkt: <ul><li>Tre bad</li><li>Carport og sportsbod på ca. 5 m² med straum</li><li>To stove, to soverom og sovealkove</li><li>Vedomn i stova og balansert ventilasjon</li><li>Kjekt og inkluderande nabolag med mange born<br />Velkomen til vising.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i eit etablert, roleg og barnevenleg bustadområde i Blåbærlia i Slåttebakkane, om lag 3,5 kilometer vest for Førde sentrum. Bustaden har ei høg og fin plassering i austvendt terreng, noko som gjev eit ope utsyn og flott utsikt over nærområdet, Førde og dei flotte fjella omkring. Nærmiljøet er prega av rolege omgjevnader med skogen og flotte turområder i umiddelbar nærleik. Frå bustaden er det kort veg til fots opp til reset, der du finn eit populært utgangspunkt for turstiar vidare mot Halbrendsnipa og turområda rundt.<br /><br />For familiar med born er kvardagen praktisk tilrettelagd. Slåttebakkane barnehage ligg i gangavstand frå bustaden, og det er berre ein kort køyretur, evt. spasertur til Halbrend skule. For leik og idrett finn ein fleire leikeplassar i kort avstand, samt kunstgrasbane i Ekornlia. På fine og trygge gangvegar kan ein gå til Halbrend skule som byr på både aktivitetshall, frisbeebane og fotballbane.<br /><br />I Førde sentrum, som berre er ein kort køyretur unna, finn du alt du treng av butikkar og servicetilbod, inkludert kjøpesentra Handelshuset og Elvetorget, kafear, matbutikkar, spisestader, apotek og kulturtilbodet på Førdehuset.  Kollektivtransporten er lett tilgjengeleg med lokalbuss frå Brendeholten berre ein kort gåtur frå inngangsdøra, og for reiser ut av fylket tek det om lag eit kvarter med bil til Førde lufthamn på Bringeland."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbustaden går over to plan med følgjande innhald:<br />Underetasje: Vindfang, gang m/trapperom, kjellarstove, alkove, to bad, vaskerom og bod. <br />1. etasje: Gang m/trapperom, to soverom, stove/kjøkken og bad.<br /><br />Frå stove/kjøkken er det utgang til to verandaer på høvesvis ca. 8,5 m² og 4 m². Ved inngangspartiet er det ein betongplatting på ca. 4 m².<br /><br />Eigedomen har ein sportsbod på 5 m² og ein carport. Det er montert ladar til elbil i carporten.<br /><br />Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eigd tomt på 655,2 m². Tomta ligg i eit austvendt, skrått terreng. Tomta er opparbeidd med grusa tun og parkeringsplassar, samt forstøtningsmur i betong ved inngangspartiet kledd med ståande lekter og rekkverk i trevirke.<br /><br />Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Tomannsbolig oppført i 2023 over to etasjer. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag og underetasje med isolert betonggulv på mark. Grunnmur er av betong, med antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Ved inngangspartiet er det oppført forstøtningsmur i betong, kledd med stående lekter mot boligen og utstyrt med trerekkverk. I rom under terreng er det laminat på gulv og plater på vegger; det er foretatt hulltaking i bod uten påvisning av unormale forhold.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen består av PVC-duk, og det er takrenner og nedløpsrør av stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, som er fullstendig gjenbygget og skjult bak overflater.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Malt ytterdør i trevirke med 2-lags glass. I stue/kjøkken er det to balkongdører i trevirke med 3-lags glass. Innvendig er det finérdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Boligen har malt tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til nordøstvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 8,5 m² med terrassebord, beiset trerekkverk, malt levegg mot nabo og underliggende papp/duk for tett dekke. Videre er det utgang til en veranda i trekonstruksjon på ca. 4 m² med terrassebord, beiset rekkverk, mindre tretrapp og tett dekke med papp/duk. Ved inngangspartiet er det en betongplatting på ca. 4 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Sanitæranlegget har rør-i-rør-system med fordelerskap i bod samt installert Waterguard under kjøkkenbenk for automatisk vannavstenging. Det er avløpsrør av plast, utvendig vannkran og en varmtvannsbereder på 194 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Bod: Sportsbod oppført i 2023 på ringmur og betongplate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trepanel, pulttak med PVC-duk, takrenner og nedløpsrør i stål, ytterdør i trevirke og innlagt elektrisk anlegg.<br /><br />Carport: Carport oppført i 2023 med ringmur i betong, yttervegger i bindingsverk med trepanel, pulttak med taktekking av PVC-duk og takrenner samt nedløp i stål.<br /><br />Det elektriske anlegget er fra byggeåret med skjult forlegning, automatsikringer og jordfeilbrytere i sikringsskap. Det er installert varmekabler i gulv på våtrommene og i entré i underetasjen, samt spotter i badene.<br /><br />Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 13.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med mulighet for større vannansamlinger.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Dør med ikke-fuktbestandige materialer er plassert innenfor våtsone (under 0,5 meter fra servant).<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje Bad - Overflater gulv: Påvist bom (hulrom under) i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Dør med ikke-fuktbestandige materialer er plassert innenfor våtsone (under 0,5 meter fra servant).<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje Bad - Overflater gulv: Påvist bom (hulrom under) i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling: Dør med ikke-fuktbestandige materialer er plassert innenfor våtsone (under 0,5 meter fra servant).<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje Bad 2 - Overflater gulv: Fallforholdene til sluk tilfredsstiller ikke kravene i TEK17.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er fullstendig gjenbygget og utilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne vertikaldelt tomannsbustad frå 2023 over to plan, med god standard og familievenleg planløysing. Bustaden har balansert ventilasjon, tre bad, eige vaskerom og to stover, samt to verandaer med flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Entré:<br />Inngangsparti i underetasjen med betongplatting ved inngangen og elektriske varmekablar i golvet. Rommet gjev god plass til å setje frå seg sko og yttertøy, og leier vidare inn til gang og trappeløp.<br /><br />Kjellarstove:<br />Kjellarstova i underetasjen er eit lyst opphaldsrom med laminat på golvet og fine vindaugsflater. Rommet gjev god plass til sofagruppe og mediamøblar, og har tilknyting til ei praktisk sovealkove.<br /><br />Sovealkove:<br />Alkova ligg i tilknytting til opphaldsrom og baderom i underetasjen. God funksjon som &#34;ungdomsavdeling&#34; om ein har større barn. <br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er innreidd med baderomsinnreiing frå JKE, servant i underskap, speilskap med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet har fliser og elektriske varmekablar på golvet, måla våtromsstrie med flislagt dusjhjørne, måla plater og spotter i himling og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2 underetasje:<br />Det andre badet i underetasjen har baderomsinnreiing frå JKE med servant i underskap, speil med integrert lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet er utstyrt med fliser og elektriske varmekablar på golvet, måla våtromsstrie med flislagde veggar i dusjsonen, måla plater og spotter i taket og balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i underetasjen med vinylbelegg og elektriske varmekablar på golvet, måla våtromsstrie på veggane og måla plater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Stove:<br />Stova i hovudetasjen er eit luftig opphaldsrom med generøs takhøgd og store vindaugsflater som gjev rikt lysinnslepp og utsyn. Rommet har vedomn tilknytt isolert stålpipe og god plass til både sofagruppe og spisebord. Frå stova er det utgang til to verandaer i trekonstruksjon: ein nordaustvendt veranda på ca. 8,5 m² med beisa rekkverk og tett dekke, samt ein veranda på ca. 4 m² med trapp i trevirke på enden.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og er innreidd med kvit kjøkkeninnreiing frå JKE med måla frontar av finer og laminert benkeplate. Innreiinga har oppvaskkum i stål, belysning under overskapa, integrert induksjonstopp, steikeomn og oppvaskmaskin, samt frittståande kjøl-/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og Waterguard under kjøkkenbenken.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom i hovudetasjen med laminat på golvet, måla finerplater på veggane og garderobeskap. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom i hovudetasjen utstyrt med garderobeskap og plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i hovudetasjen har baderomsinnreiing frå JKE med servant i underskap, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rommet har fliser og elektriske varmekablar på golvet, måla våtromsstrie med flislagt dusjhjørne, måla plater og spotter i himling samt balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Laminat.<br />Veggar: Måla finerplater.<br />Himling: Måla plater.<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap i begge soveromma i 1. etasje og innvendig bod i underetasjen. Frittståande sportsbod på ca. 5 m² med innlagt straum, samt carport på ca. 11 m².<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedomn i stova. Elektriske varmekablar i entré i underetasjen, samt på tre bad og vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.<br /><br />Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.<br /><br />I Noreg er det ei av oppgåvene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd C. Energiattesten ligg vedlagd salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Eigedomen er merka med EiendomsMegler 1-skilt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Tomta er opparbeidd med gruslagt tun/parkeringsplassar.<br /><br />Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ringbuss med avgang ein gang i timen med haldeplass like ved bustaden"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /> <br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /> <br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /> <br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /> <br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /> <br />Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 13.08.2026<br />- Energiattest datert 10.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Kaland Olset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Slåttebakkane, del av gbnr.62/562, vedteken 26.09.2019, med formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS3).\n\nEigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsett til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenamn B).\n\nEigedomen har felles renovasjonsordning (felt f_BRE3) saman med tomtane 4, 5, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 og 19, i tråd med reguleringsplanen.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Blåbærlia 23B! Moderne tomannsbustad over to plan frå 2023 med tre bad, to stover i familievenleg område</b><br /><br />Eigedomen har ei fin plassering i eit roleg og etablert nabolag, med kort veg til Halbrend skule, barnehagar og fine turterreng. Hovedetasjen byr på eit lyst allrom med kjøkken frå JKE med integrerte kvitevarer, to soverom og eit delikat bad. Underetasjen er innreidd med ei romsleg kjellarstove, alkove, to baderom samt eige vaskerom og innvendig bod. Bustaden har ein lys og tidsriktig standard med malte flater og laminat. <br />Høgdepunkt: <ul><li>Tre bad</li><li>Carport og sportsbod på ca. 5 m² med straum</li><li>To stove, to soverom og sovealkove</li><li>Vedomn i stova og balansert ventilasjon</li><li>Kjekt og inkluderande nabolag med mange born<br />Velkomen til vising.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2000260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=5b4de001-d1d7-4b2d-8f07-bc93e6b899b9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slåttebakkane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/5b4de001-d1d7-4b2d-8f07-bc93e6b899b9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b4de001-d1d7-4b2d-8f07-bc93e6b899b9?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=5b4de001-d1d7-4b2d-8f07-bc93e6b899b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13887176",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Blåbærlia 23B! Moderne tomannsbustad over to plan frå 2023 med tre bad, to stover i familievenleg område</b><br /><br />Eigedomen har ei fin plassering i eit roleg og etablert nabolag, med kort veg til Halbrend skule, barnehagar og fine turterreng. Hovedetasjen byr på eit lyst allrom med kjøkken frå JKE med integrerte kvitevarer, to soverom og eit delikat bad. Underetasjen er innreidd med ei romsleg kjellarstove, alkove, to baderom samt eige vaskerom og innvendig bod. Bustaden har ein lys og tidsriktig standard med malte flater og laminat. <br />Høgdepunkt: <ul><li>Tre bad</li><li>Carport og sportsbod på ca. 5 m² med straum</li><li>To stove, to soverom og sovealkove</li><li>Vedomn i stova og balansert ventilasjon</li><li>Kjekt og inkluderande nabolag med mange born<br />Velkomen til vising.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b4de001-d1d7-4b2d-8f07-bc93e6b899b9?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b4de001-d1d7-4b2d-8f07-bc93e6b899b9?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476978261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:10+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:11:29.563335556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}