Innholdsrik enebolig med flere soverom og to bad. Romslig stue med peis og terrasse. Garasje og flott solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 5628600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1399822,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138600,
      "municipalFees": 19712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 648 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med flere soverom og to bad. Romslig stue med peis og terrasse. Garasje og flott solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.296755369687695,
        "lng": 10.423337967628107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.296755369687695&lng=10.423337967628107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3122",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dvergveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 291,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue:</strong><br />Boligen har en romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og en stor spiseplass. Flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og peisinnsatsen blir et hyggelig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og videre til utearealene.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av lyse profilerte fronter, mørk benkeplate og flislagt felt over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Boligen byr på flere soverom fordelt over etasjene. Rommene har varierende størrelse og gir gode muligheter for å innrede etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene i øvre etasje har en lun karakter med skråtak og panel i himlingen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Boligen har bad i både 1. og 2. etasje. Badet i 1. etasje er innredet med servant, toalett og dusjhjørne, med fliser på gulv og vegger. Badet i 2. etasje har servantinnredning, toalett og badekar, og skråtaket gir rommet en hyggelig karakter.</p><br /><p><strong>Entré og gang:</strong><br />Entréen har god plass til å ønske gjester velkommen, med videre adkomst til boligens øvrige rom og trapp til 2. etasje. I øvre etasje binder en romslig gang soverommene og badet sammen.</p><br /><p><strong>Terrasse og uteplass:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 22 m², som gir god plass til utemøbler og hyggelige soner for sommerhalvåret. I tillegg har eiendommen en platting på ca. 14 m². Uteplassene har nær tilknytning til den grønne hagen.</p><br /><p><strong>Tomt og uteområde:</strong><br />Eiendommen har en grønn og innbydende hage med plen, trær, busker og variert beplantning. De ulike utearealene gir plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som vegetasjonen bidrar til en lun ramme rundt boligen.</p><br /><p><strong>Garasje og parkering:</strong><br />Eiendommen har frittstående garasje med direkte adkomst fra gårdsplassen. Det er også parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.</p><br /><p><strong>Beliggenhet:</strong><br />Boligen ligger i et etablert boligområde omgitt av eneboliger og grønne omgivelser. Nærområdet preges også av åpne jordbruksarealer, og sjøen ligger synlig i det omkringliggende landskapet. Dette gir boligen en fin kombinasjon av boligområde og landlige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringdato 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Boligen er oppført i 1997 og fremstår med flere bygningsdeler og installasjoner som har behov for vedlikehold, oppgradering og utskifting. Utvendig er det registrert værslitasje og råteskader på trekledning, vinduer og dører, samt avvik ved beslag, takrenner, terrasse og grunnmur. Det er også registrert fuktrenner ved knevegg, uten forhøyede fuktverdier ved måling på befaringstidspunktet. Innvendig er det behov for generell oppussing av overflater, og det er registrert mindre svelling på kjøkkeninnredning og benkeplate. Våtrommene har eldre løsninger og flere vesentlige avvik knyttet til tettesjikt, sluk, overflater og innredning, og det må påregnes omfattende oppgraderinger. Flere tekniske installasjoner har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Samlet sett har boligen et tydelig vedlikeholds og oppgraderingsbehov, hvor de mest kostnadskrevende forholdene er knyttet til våtrom, vinduer og ytterdører.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte på vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert omfattende fuktskader på terrassedør. Det er også registrert betydelig værslitasje på utgangsdør, samt mangelfulle beslagføringer og utette overganger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fuktskader og utette overganger kan føre til videre nedbrytning av dører og tilstøtende konstruksjoner. Skadede deler bør utbedres eller skiftes, og beslag samt overganger bør utbedres slik at tilfredsstillende avrenning og tetthet oppnås.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er ikke etablert vanntett sjikt i taket over badekar.</p><p>Det er registrert sprekker i skjøter på vegg over badekar.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres nytt, godkjent vanntett sjikt på vegger og i tak over badekar, samt utbedres sprekker i eksisterende skjøter.</p><p>Eldre våtromsløsninger har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer og fuktskader, noe som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og behov for kostbare utbedringer.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke ført tette sjikt ned i sluk, sluket mangler klemring, og flisene i dusjsonen langs gulvet er sprukket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting.</p><p>. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert fuktrenner på vegg ved knevegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling under befaringen. Det er derfor usikkert om forholdet skyldes en eldre fuktskade eller om det fortsatt forekommer fuktpåvirkning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Dersom det forekommer pågående fuktpåvirkning, kan dette over tid medføre skade på materialer og omkringliggende konstruksjoner. Videre oppfølging anbefales for å unngå utvikling av skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert betydelig værslitasje med sprekker i treverket på utvendig trekledning.</p><p>Det er også registrert spredte råteskader på listverk og vindskier. Vær oppmerksom på at råteskadene er observert på disse spesifikke bygningsdelene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning og økt omfang av råteskader. Råteskadede deler bør skiftes, og utvendige treoverflater bør vedlikeholdes og overflatebehandles.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert værslitasje på terrasse, med sprekker i treverket. Det mangler rekkverk ved trapp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Videre værpåvirkning kan føre til økt nedbrytning og redusert levetid på treverket. Terrasse bør vedlikeholdes og skadet treverk utbedres etter behov. Det bør etableres rekkverk ved trappen for å redusere risiko for fall.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Boligen fremstår med behov for oppussing, og det må påregnes at alle overflater bør behandles eller byttes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er registrert løse fliser ved inngangsdøren. Dette bør utbedres for å unngå ytterligere skade på gulvet og redusere risikoen for snublefare.</p><p>Generelt bør alle overflater vurderes for oppussing eller utskifting, da slitasje og varierende utførelse kan medføre redusert estetisk og teknisk standard.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluket på bad og vaskerom er fra byggeåret og mangler klemring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Slukene bør oppgraderes med klemring for å sikre tett tilkobling til membran. Manglende klemring medfører økt risiko for vannlekkasje til underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjonsanlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ventilasjonsanlegget bør følges opp og vurderes for oppgradering eller utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><p>Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke utført fuging i elementskjøtene på ringmurselementene. Dette kan medføre luftlekkasjer inn i boligen. Det er også registrert avflassing av puss på utvendig grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Åpne elementskjøter kan medføre luftlekkasjer og redusert tetthet i konstruksjonen. Skjøtene bør fuges og tettes. Avflasset puss bør utbedres for å beskytte underliggende overflater og begrense videre nedbrytning.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og under marin grense. Kartgrunnlaget viser samtidig mulighet for marin leire i området.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Kartgrunnlaget er overordnet og dokumenterer ikke konkrete grunnforhold på eiendommen. Ved større terrenginngrep, tilbygg eller andre tiltak som kan påvirke grunnstabiliteten, bør behovet for geoteknisk vurdering avklares før arbeidene igangsettes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vegger og tak har materialer som er uegnet for bruk i våtsone på våtrom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vegger og tak bør utbedres eller skiftes til materialer som er egnet for bruk i våtsone, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsone kan føre til redusert levetid og økt fare for skjulte skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Omtrent halvparten av forventet levetid for belegget er oppbrukt. Belegget er blitt hardere og sprøere, og tåler dermed mindre slag og støt enn da det var nytt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør vurderes å skifte gulvbelegget dersom det oppstår skader eller slitasje, da et hardt og sprøtt belegg har redusert motstandsdyktighet mot slag og støt, noe som øker risikoen for skader på gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert noe svelling nederst på innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Svellingen bør fuktbeskyttes for å forhindre videre skadeutvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere forringelse av innredningen og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert mindre svelling på deler av kjøkkeninnredningen, i enkelte kjøkkenskap og på deler av benkeplaten.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Svelling kan skyldes tidligere fuktpåvirkning og kan utvikle seg videre dersom materialene utsettes for ny fukt. Berørte deler bør holdes under oppsyn og skiftes eller utbedres ved behov.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Lys og deksler på ventilatoren er defekte.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Defekte lys og deksler reduserer ventilatorens funksjon og brukskvalitet. Defekte deler bør repareres eller skiftes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert plastfolie bak platene mot badet. Dette er ikke i samsvar med Byggforsk sine gjeldende anbefalinger, da slik utførelse kan medføre risiko for fuktopphopning i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å fjerne plastfolien bak platene mot badet for å unngå risiko for fuktopphopning i konstruksjonen.</p><p>Dersom fukt blir innestengt mellom sperresjiktene, kan dette føre til mugg- og råteskader i veggkonstruksjonen over tid.</p><br /><p>Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer</p><p>Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 22 m² og en platting på ca. 14 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg, utførelse og alder. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasjen. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Det er elementpipe med nytt innvendig stålrør i boligen, og det er montert ildsted i stue. Pipa ble rehabilitert med nytt innvendig røykrør i 2025. Innvendige trapper er utført som malt tretrapp. Det er malte 4-speils fyllingsdører i boligen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med panel på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg, og det er panelovn som varmekilde. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv (handelsvare siden ca. 1960) og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad</p><p>Våtrommet er fra opprinnelig byggeår og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Hulltaking er utført, men ikke bak bruksvannssonen eller i området som vurderes som mest fuktutsatt. I henhold til NS 3600 skal forholdet angis som TGIU når hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannssonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det har vært el-tilsyn siste 5 år med avvik som er utbedret. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1997. El-Tilsynet kontrollerte anlegget den 17.06.2026 med anmerkninger som er utbedret. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler i begge etasjer.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1997, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1997, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 179,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 143,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: (Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod)</p><p>- TBA 36 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: (Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bod, bod 2)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger. Baderommet er flyttet og har en annen plassering enn vist på tegningene. Et areal som opprinnelig er angitt som bod, er tatt i bruk som soverom. Loftsstuen er bygget om til hall og soverom. På de opprinnelige tegningene er det vist to soverom på loftet, mens det i dag er etablert fire soverom. Endringene medfører at dagens planløsning og bruk ikke samsvarer med byggemeldte tegninger. For å lukke avviket må forholdene omsøkes og godkjennes av kommunen.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 36 m²:</p><p>- BRA-e 36 m²: (Garasje)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere varmekilder som bidrar til en fleksibel oppvarming. I stuen er det montert ildsted tilknyttet elementpipe, og pipen ble rehabilitert med nytt innvendig røykrør i 2025.</p><br /><p>Loftsrommet er oppvarmet, og badet i 2. etasje har panelovn som varmekilde.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Dvergveien 2, den 22.04.2025.</p><br /><p>Ved tilsynet ble følgende avvik avdekket:</p><ul><li>Det manglet sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</li><li>Skorsteinen hadde sprekkdannelser innvendig. Skorstein måtte settes i godkjent stand.</li></ul><br /><p>Det ble i etterkant gitt tilbakemelding om at husstige-sikring var montert, og at piperør var bestilt for montering i august 2025.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har vurdert tilbakemeldingen som tilfredsstillende og anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget som avsluttet.</p><br /><p>Siste feiebesøk: 22.04.25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger i kobber og avløpsrør i PP-plast. Vann- og avløpsledningene er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>Varmtvann leveres fra en varmtvannstank på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer, mens kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Det elektriske anlegget ble installert i 1997 og har sikringsskap med automatsikringer samt skjult og åpent ledningsnett. El-Tilsynet gjennomførte kontroll 17.06.2026, og registrerte anmerkninger er utbedret og formelt godkjent av Lede/El-tilsynet. Boligen er også utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler i begge etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>690,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten byr på et grønt og hyggelig uteområde med plen, variert beplantning, busker og trær som skaper en lun og innbydende ramme rundt boligen. Hagen har flere naturlige soner med gode muligheter for både sittegrupper, lek og rekreasjon.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 22 m², i tillegg til en platting på ca. 14 m², som gir fine muligheter for å nyte utearealene på varme dager.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med eneboliger, grønne omgivelser og åpne jordbruksarealer i nærområdet. Tomten har også garasje og gårdsplass med plass foran garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det for ca. fire år siden ble sendt ut nabovarsel vedrørende oppføring av nye boliger på naboeiendommen mot Snarveien. Byggearbeidene er nå igangsatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Eik i Tønsberg. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager med trygg skolevei, fritidsaktiviteter og flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag, med nærhet til blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. På Eik finner du flotte skogsområder med lysløype, som egner seg ypperlig for både løping, sykling og gåturer. Ved Eik skole finnes et variert aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, sykkel- og skatepark og klatrepark.</p><br /><p>Det er gang- og sykkelavstand til Tønsberg sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer og restauranter. Langs Tønsberg brygge kan du nyte hyggelige spisesteder og et yrende folkeliv, særlig i sommerhalvåret. I nærområdet finner du også Greveskogen videregående skole, Wang Toppidrett, ishall, treningssenter ved Gressbanen og wakeboard- og vannskipark ved Tredje dammen.</p><br /><p>Området har gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, hvor du finner både jernbanestasjon og bussterminal med videre forbindelser til Oslo og øvrige deler av Vestfold. Det er også enkel adkomst til E18 i retning Oslo og Kristiansand. Torp Sandefjord lufthavn ligger ca. 19 km unna, med en kjøretid på normalt ca. 20-25 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 712,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det har ikke vært mulig å innhente opplysninger om strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF. Forsikringen koster kr. 9 168,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Fiber. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 399 822,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 599 288,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 16.07.1996, viser at dagens planløsning og bruk avviker fra disse. Baderommet er flyttet og har en annen plassering enn vist på tegningene. Et areal som opprinnelig er angitt som bod, er tatt i bruk som soverom og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Loftsstuen er bygget om til hall og soverom. På de opprinnelige tegningene er det vist to soverom på loftet, mens det i dag er etablert fire soverom.</p><br /><p>For å lukke avvikene må forholdene omsøkes og godkjennes av kommunen. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten som BRA og BRA-i.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan Eikveien 87, planID 3905 20130079, vedtatt 21.05.2014.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare, i Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se https://www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 648 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Trykte salgsoppgaver: kr. 2 500,00,-</p><p>Profesjonell tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Sosiale medier/Amedia: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 880 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260233</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og hyggelig enebolig med romslige oppholdsarealer, flere soverom og en grønn, skjermet hage. Her får du en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, peisinnsats og direkte utgang til terrasse, samt et praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.<br /><br />Boligen byr videre på bad i begge etasjer, flere anvendelige soverom og gode uteplasser med terrasse og platting. Frittstående garasje og parkering på egen gårdsplass kompletterer eiendommen.<br /><br />Beliggende i attraktivt og barnevennlig område på fin og solrik tomt. Umiddelbar nærhet til barne og ungdomsskole med trygg skolevei.<br /><br />Her ligger alt til rette for å skape et hyggelig hjem - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260233",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0ee47b59-f950-4d73-8098-b896eee54ea4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260233/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og hyggelig enebolig med romslige oppholdsarealer, flere soverom og en grønn, skjermet hage. Her får du en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, peisinnsats og direkte utgang til terrasse, samt et praktisk kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.<br /><br />Boligen byr videre på bad i begge etasjer, flere anvendelige soverom og gode uteplasser med terrasse og platting. Frittstående garasje og parkering på egen gårdsplass kompletterer eiendommen.<br /><br />Beliggende i attraktivt og barnevennlig område på fin og solrik tomt. Umiddelbar nærhet til barne og ungdomsskole med trygg skolevei.<br /><br />Her ligger alt til rette for å skape et hyggelig hjem - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260233?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260233/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476978523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:09+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:09:20.636339286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}