Stor 2-roms med solrik veranda - Flott utsikt over Festplassen og byen - Oppvarming inkl. i lave felleskostnadene !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 981,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Bad, stue, kjøkken, gang, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1696433,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1670000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 16937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 670 000,- (Prisantydning)<br />16 937,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 686 937,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 696 433,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 705 933,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms med solrik veranda - Flott utsikt over Festplassen og byen - Oppvarming inkl. i lave felleskostnadene !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4662,
        "lng": 11.4948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4662&lng=11.4948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7800",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegata 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1059,
        "municipalityNumber": 5007,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. \nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4476,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter kr 78,-<br />Felleskostnad avdrag kr223,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 3 516,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 659,-<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor<br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra<br />1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes<br />før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.<br />Boligselskapet er med i sikringsordning.<br /><br />SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres<br />ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,<br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av<br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de<br />krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 5C!<br /><br />Her bor du &#34;Midt i smørøyet &#34; med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det kort veg til både matbutikk, restaurant, senter og frisørsalong for å nevne noe. Veldrevet borettslag med TOBB som forretningsfører, som består av 18 leiligheter og 5 næringslokaler i 1.etg. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og med utgang til balkong. Leiligheten disponerer bod på loft for ekstra oppbevaringsplass. På loftet er det også felles vaskerom som kan benyttes av beboerne. Parkeringsplass med mulighet for å benytte elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 476 - pr mnd. og inneholder blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og internett/kabel-tv. Ingen dokumentavgift!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnad renter kr 78,-<br />Felleskostnad avdrag kr223,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 3 516,-<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 659,-<br /><br />Kollektiv avtale med Telenor<br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.<br /><br />FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra<br />1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes<br />før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.<br />Boligselskapet er med i sikringsordning.<br /><br />SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres<br />ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader,<br />kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av<br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de<br />krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romfordeling: Gang, stue, soverom, kjøkken og bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Yttervegger er utført i betongkonstruksjon belagt med fasadeplater Steni eller lignende<br />Vinduene er malte med utvendig alubeslag og har 2-lags glass.<br />Fastkarmvinduet på soverommet er et malt vindu med 2-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt og med 2-lags glass.<br />Balkongdør til soverom er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Terrasse i stålkonstruksjon med ukjent tettesjikt men med fall til sluk/avløp  ved vegg Rekkverk i stål med høyde 85 cm<br /><br />Innvendig<br />Gulvene er belagt med laminat og flis. Overflater vurderes generelt i bra stand med normal slitasje ut fra alder.<br />Veggene har malt trepanel som brystning i gang  ellers med malt strie. Innvendige tak som malt betong.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Målt med planlaser i stue, gang og kjøkken.<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og bygningen er oppført før til krav om radontiltak<br />Innvendige dører er av malte heltre furu fyllingsdører. Dører vurderes funksjonell med normal bruksslitasje og vedlikehold/ justeringer utføres ved behov<br /><br />Våtrom<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet her flislagt gulv, flis på vegger og malt betong i himling. Utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjsone der det er montert vegghengt varmtvannsbereder med tilkoblet dusjbatteri. Sluk som soilsluk<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har heltre furu profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr er installert. Alder på innredningen er ukjent, men ut fra type kjøkken antas det å være fra tidlig 1990-tallet. Innredningen vurderes, ut fra alder, å være i bra stand med normal bruksslitasje.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør tilkoblet utstyr er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er større sannsynlighet for at øvrige rør er tilkoblet eldre soilrør, basert på observasjon av soilsluk.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Som naturlig ut fra byggeåret.<br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Bereder er vegghengt på baderom og tilkoblet dusjbatteri.<br />Bygningen er tilkoblet sentralt fyringsanlegg med ukjent utførelse og oppvarming med radiatorer.<br /><br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Fastkarmvindu soverom,TG2<br />Fastkarmvinduet på soverommet er et malt vindu med 2-lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Noe oppsprekking i overflater nedre del.<br /><br />Tiltak<br />- Oppsprekking i overflater bør utbedres ved å skrape, sparkle og male de berørte områdene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i treverket.<br /><br />Balkongdør soverom,TG2<br />Balkongdør til soverom er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mindre oppsprekking og svelling i nedre del.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør utføres overflatevedlikehold og eventuelt utbedring av oppsprekking og svelling i nedre del av døren, for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br />Terrasse i stålkonstruksjon med ukjent tettesjikt men med fall til sluk/avløp ved vegg Rekkverk i stål med høyde 85 cm<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er med høyde 85 cm i forhold til dagens krav på 1 meter.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Våtrom<br />2. Etasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br /><br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet her flislagt gulv, flis på vegger og malt betong i himling. Utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjsone der det er montert vegghengt varmtvannsbereder med tilkoblet dusjbatteri. Sluk som soilsluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Noe ukjent angående oppgraderinger men vurderes å være fra 1990 tallet. Det ble registrert bom under mange av fliser, ufagmessig fuging, større rustdannelser i soilsluk, ingen regn til membran samt at sluk er i dusjsone der det er tett mellom dusjsone og resten av rommet. Dette medfører at lekkasjevann fra annet vanntilkoblet utstyr ikke renner til sluk og med fare for at det trenger ut i gang<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Kjøkken<br />2. Etasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er utett mellom ventilator og tilkoblingsstuss<br /><br />Tiltak<br />- Det bør tettes mellom ventilator og tilkoblingsstuss for å sikre at avtrekket fungerer som forutsatt. Utetthet kan føre til redusert ventilasjonseffekt og risiko for luktproblemer i kjøkkenet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br /><br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Hovedstoppekran er ikke synlig/tilgjengelig<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.<br />- Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening.<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br />Innvendige avløpsrør tilkoblet utstyr er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er større sannsynlighet for at øvrige rør er tilkoblet eldre soilrør, basert på observasjon av soilsluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br />Standard :<br />Normal standard<br />Vedlikehold :<br />Begrenset vedlikehold de senere år"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet 3.etasje i kombinert næring og leilighetsbygg i Namsos sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen faste plasser (rullerende parkering), fordi det er færre parkeringsplasser enn andeler i borettslaget.<br />Følgende gjelder:<br />- 1 kjøretøy pr. andel (næring- og bo-andel). Kjøretøyet skal ha synlig parkeringsbevis.<br />- Besøkende skal ikke benytte parkering i bakgården. Disse skal henvises til annen parkering, evt. på gaten. Det er andelseieren sitt<br />ansvar å videreformidle dette til sine besøkende. Overtredelse kan resultere i borttauing.<br />- Det er montert 2 stk. elbilladere. Dette er ikke faste plasser, men det oppfordres til at eiere av fossilbiler benytter øvrige plasser om<br />mulig. Det oppfordres også til elbil-eiere om å flytte bilen etter lading.<br />- Nummererte parkeringskort vil bli utlevert. Bortkommet parkeringsbevis skal erstattes av andelseier. Parkeringskort tilhører borettslaget<br />og returneres ved evt. flytting.<br />Kontakt styret for utlevering av parkeringsbevis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området regulert til næring og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 44482327815, Grong Sparebank<br />Serielån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 15.09.2026: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 15.09.2026: 582 655<br />Andel av saldo: 16 938<br />Første termin/første avdrag: 25.01.2023 ( siste termin 25.12.2032 )<br />Flytende rente<br /><br />FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,<br />betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.<br />termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter<br />avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av<br />felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal<br />betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.<br />VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.<br />Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/65/1059:<br />30.10.1956 - Dokumentnr: 2870 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />30.06.1956 - Dokumentnr: 1707 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:65 Bnr:6 <br /><br />25.10.1990 - Dokumentnr: 8262 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:5007 Gnr:65 Bnr:1655 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 66245 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1059 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1703836 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1059"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kirkegata 5 A<br />Leilighetsbygg i 3 etasjer &#43; loft oppført 1958<br />Bygningen oppfør i mur/tegl/betong der utvendige vegger er kledd med fasasdeplater. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av steinbelagte stålplater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området regulert til næring og leilighetsbygg"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand<br /><br />.DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød<br />boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i<br />tvil.<br /><br />STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og<br />bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.<br /><br />FAKTURA GEBYRER/EHF. Hvis deres firmas (megler) organisasjonsnummer er registrert i ELMA-registeret/EHF får dere fakturaene<br />tilsendt i EHF. Alle fakturaene er merket med deres oppdragsnummer. Dette gjelder faktura for boliginformasjon, forkjøpsrett og eierskifte<br />(ikke forhåndsvarsel).<br /><br />GEBYR TOBB VED SALG I FRITTSTÅENDE BORETTSLAG - styret behandler. Eierskiftegebyr: kr 6 725,-. Vi tar forbehold om at<br />prisene kan endres etter oppstart av en sak. Noen av prisene beregnes ut fra rettsgebyret og reguleres i samsvar med disse ved<br />årsskiftet. Se eget infoskriv til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra gate med parkering i bakgården"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegata 5C!<br /><br />Her bor du &#34;Midt i smørøyet &#34; med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det kort veg til både matbutikk, restaurant, senter og frisørsalong for å nevne noe. Veldrevet borettslag med TOBB som forretningsfører, som består av 18 leiligheter og 5 næringslokaler i 1.etg. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og med utgang til balkong. Leiligheten disponerer bod på loft for ekstra oppbevaringsplass. På loftet er det også felles vaskerom som kan benyttes av beboerne. Parkeringsplass med mulighet for å benytte elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 476 - pr mnd. og inneholder blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og internett/kabel-tv. Ingen dokumentavgift!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "38-0053/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cfbbe896-2af9-4cd5-a0c7-4925185c86aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Namsos Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cfbbe896-2af9-4cd5-a0c7-4925185c86aa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cfbbe896-2af9-4cd5-a0c7-4925185c86aa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cfbbe896-2af9-4cd5-a0c7-4925185c86aa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegata 5C!<br /><br />Her bor du &#34;Midt i smørøyet &#34; med gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Fra leiligheten er det kort veg til både matbutikk, restaurant, senter og frisørsalong for å nevne noe. Veldrevet borettslag med TOBB som forretningsfører, som består av 18 leiligheter og 5 næringslokaler i 1.etg. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og med utgang til balkong. Leiligheten disponerer bod på loft for ekstra oppbevaringsplass. På loftet er det også felles vaskerom som kan benyttes av beboerne. Parkeringsplass med mulighet for å benytte elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er kr 4 476 - pr mnd. og inneholder blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og internett/kabel-tv. Ingen dokumentavgift!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cfbbe896-2af9-4cd5-a0c7-4925185c86aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cfbbe896-2af9-4cd5-a0c7-4925185c86aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkeg 5 Borettslaget Al",
      "organisationNumber": "956393272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476978721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:51+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:52:09.718267382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}