Flott og velholdt familiebolig med nydelig hage! | Gode parkeringsmuligheter | Gåavstand til flere hverdagsfasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2 kjøkken/allrom, stue<br />Underetasje: 83  kvm Gang m/trapp, kjellerstue, gang 2, innredet soverom (ikke godkjent), innredet soverom 2 (ikke godkjent), bod, vaskerom, garderobe/bi-inngang, bod 2, kott(under trapp)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 23  kvm Garasje (ikke omsøkt/godkjent)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4357640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788056,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107640,
      "municipalFees": 19881,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 107 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott og velholdt familiebolig med nydelig hage! | Gode parkeringsmuligheter | Gåavstand til flere hverdagsfasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 00 736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3378,
        "lng": 5.2745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3378&lng=5.2745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4262",
      "postalName": "Avaldsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fiskåvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fiskåvegen 12 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik familiebolig med rause og solrike utearealer. Eiendommen har en flott opparbeidet hage med grønn plen og variert beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter med carport samt stort gårdsrom.<br /><br />Eiendommen fremstår velholdt med god standard på innredning og utstyr. Her får du en god og gjennomtenkt planløsning med store og luftige rom, flott kjøkken med integrerte hvitevarer, i tillegg til to romslige stuer. alle vinduer i huset (-4) er byttet fra 2019-2026.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Avaldsnes med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Gangavstand til barnehage, busstopp og dagligvare. Flotte turområder i nærheten.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Avaldsnes med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og dagligvare. Nærmeste dagligvarebutikker er Extra Øygarden og Rema 1000 Avaldsnes. <br /><br />Skoler og barnehager i nærheten:<br />- Håvik skole (1-7 klasse)<br />- Avaldsnes skole (1-7 klasse)<br />- Bø ungdomsskole (8-10 klasse)<br />- Hauge videregående skole <br />- Kopervik videregående skole  <br />- Espira Sandnesheia<br />- Espira Veldetun barnehage<br /><br />For aktivitet - og fritidstilbud ligger Avaldsnes IL med fotballbane og hall, ca 4 minutter unna med bil. Kort vei til flotte turmuligheter på Sundsfjellet, rundt Litlavatn og i Kolstøskogen. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Karmlund som ligger ca. 2 minutters gange unna. Herfra går linje Linje 209, 210, X210, N288."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 250 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 107 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott og innholdsrik familiebolig som inneholder følgende:<br /><br />Hovedetasje: Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, kjøkken/allrom, stue (sette opp lettvegg for soverom 3.<br /><br />Underetasje: Gang m/trapp, kjellerstue, gang 2, innredet som soverom 3, innredet som soverom 4, bod, vaskerom, garderobe/bi-inngang, bod 2, kott(under trapp).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at to innredet rom til soverom i kjeller ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i carport, i tillegg til integrert garasje (ikke omsøkt/godkjent), samt i stort gårdsrom. <br /><br />Rause og solrike utearealer, i tillegg til en flott opparbeidet hage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fiskåvegen 12 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik familiebolig med rause og solrike utearealer. Eiendommen har en flott opparbeidet hage med grønn plen og variert beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter med carport, stort gårdsrom og integrert garasje (ikke omsøkt/godkjent).<br /><br />Overbygget og trivelig inngangsparti - Velkommen inn! <br /><br />Stor og romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Luftig kjellerstue med plass til møblering av sofa - og tvmøbler. <br /><br />I denne etasjen er det to rom innredet som to soverom, med plass til ønsket møblering. Det gjøres oppmerksom på at disse soverommene ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. <br /><br />Praktisk toalett/vaskerom med servant i møblement, speil og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette rommet ligger i tilknytning til en praktisk bod som er utstyrt med store garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Fra dette rommet er det inn/utgang til gårdsrommet. <br /><br />Underetasjen har også gode oppebevaringsmuligheter i to romslige boder. <br /><br />Opp i hovedetasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, kjøkken og spisestue. Stuen er stor og luftig og lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tvmøbler og annet ønskelig møblement. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære. <br /><br />Kjøkkenet består av en tidløs og klassisk innredning utført med slette fronter og benkeplate i heltrè. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (ny 2024), platetopp (ny 2024), kjøl/frys og oppvaskmaskin (integrerte hvitevarer medfølger handelen). Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. På kjøkkenet er det god plass til møblering av stor spisebordsgruppe. <br /><br />Fra både stue og kjøkken er det utgang til herlige terrasser som strekker seg rundt deler av boligen. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, parasoll og grill. På den ene terrassen er det oppført en trivelig hagestue. Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av terrasse, samt oppføring av hagestue tilstøtende fasade ikke er omsøkt/godkjent, ref. punkt om ferdigattest. <br /><br />Etasjens bad er er pent helfliset og innredet med servant i møblement, speil m/belysning, toalett, dusjkabinett og innfliset badekar. <br /><br />I denne etasjen finner du to gode soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til en herlig terrasse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparebidet med grønn plen, diverse beplantning og asfaltert gårdsrom. <br /><br />Tomten er angitt å ha uklare grenser på to av sidene, og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift mottatt fra Karmøy Kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert luft/luft varmepumper i denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br />Taket er tekket med betongtakstein for påbygg kjøkken/allrom som ble påbygget/lagt i 1998. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. <br />Noe stedvis mose. <br />Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. <br />Det er original bølge eternitt på hoveddelen av boligen. Levetiden for eternitt-tekking er utløpt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. <br />Det var nedbør på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. <br />Vindskier fremstår som i god stand, men har slitasje. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. <br />Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.<br />Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik <br />Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. <br /><br />Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder.<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer.<br />Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. <br />Isolasjonsevne er ikke kontrollert. <br />På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig  negativ betydning.<br />Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport.<br />Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. <br />Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br />Det er stedvis behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Nyere vinduer i pvc. Disse er nyere. 2021 og 2026. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte eldre vinduer fra byggeåret og 70 tallet. <br />Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. <br />Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. <br />Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altaner i tre, spaltedekker. Rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. <br />Møbler er ikke flyttet ved målingene.<br />Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe som er utvendig og innvendig pusset. <br />Vedovn installert i stuen, kjøkken og i kjellerstuen. <br />Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. <br />Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. <br />Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rommet ligger i kjeller og er av en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning.<br /><br />Det er risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Det er målt inntil 19% fukt på overflater men det måles 15% etter hulltaking som allikevel er noe over normal på 12.5%. Det lukter også noe innestengt(mugg) i underetasjen som kan være et tegn på fukt/kondens. <br /><br />Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og tiltak kan være nødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. <br />Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer noe fuktforskjeller, og det er også normalt med noe fuktvandring i slike eldre murer. <br /><br />Drenering på denne boligen er asfaltsmurning(emulsjon) på murens utvendige overflater samt drenerende masser. <br />Hovedproblemet med denne type fuktsikring er at emulsjons slites og drenerende masser får minsket effekt etter som årene går. <br /><br />Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. <br /><br />Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. <br />Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Noe betong/leca-blokker. <br />Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtninger i betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Det er ikke kontrollert under terrassen. <br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret.<br />Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet. Dette gjelder for eternittplater. Levetiden for eternittplater er utløpt. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Taktekkingen bør skiftes eller utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på takkonstruksjonen.  <br />Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for lekkasjer, fuktskader og kostbare reparasjoner.  <br />Eternitt inneholder asbest og må håndteres som spesialavfall av kvalifisert personell ved utskifting. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder, værpåvirkning og naturlig materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men skjulte svekkelser, uttørking, sprekker eller utettheter kan ikke utelukkes.<br /><br />Taket bør holdes under jevnlig oppsyn, særlig ved skjøter, gjennomføringer, beslag og sluk. Eventuelle tegn til fukt eller lekkasje bør undersøkes og utbedres omgående for å begrense følgeskader. Nærmere kontroll av fagkyndig samt utskifting eller oppgradering av det vanntette sjiktet må påregnes på sikt.<br />Utskifting av tekking fra byggeåret i eternittplater kan ikke utelukkes,.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Levetiden for rør/nedløp som befinner seg under bakken er mer enn halvert. <br />Konsekvens/tiltak: Rør og nedløp under bakken bør vurderes for utskifting, da redusert levetid øker risikoen for lekkasjer og vannskader på bygningens konstruksjon. <br />Regelmessig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På bygningens søknads- eller oppføringstidspunkt forelå det ikke nødvendigvis krav om snøfangere. Forholdet vurderes likevel opp mot gjeldende krav og anbefalinger på befaringstidspunktet, da dette har betydning for personsikkerheten.<br /><br />Takets helningsgrad og type taktekking medfører risiko for at snø og is kan gli ukontrollert ned fra taket. Dette kan utgjøre fare for personer, kjøretøy og gjenstander langs fasaden, særlig ved inngangspartier, gangarealer og andre områder hvor personer normalt oppholder seg eller ferdes. Det anbefales derfor å montere forskriftsmessige snøfangere på de aktuelle takflatene. Tiltaket bør prosjekteres og utføres av et kvalifisert foretak, med tilstrekkelig innfesting og dimensjonering tilpasset taktypen og lokale snøforhold.<br />Det er anbefalt med ytterligere kontroll av rør under bakke, og stigetrinn for feier må installeres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. De påviste områder er tørre på befaringsdagen. Det er allikevel anbefalt og holde områder under oppsyn ved nedbør i kombinasjon med vind.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Avvik er ikke betydelig. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det er påvist manglende eller mangelfull gnagersikring (musetetting) ved deler av bygningen. Åpninger og utilstrekkelig tetting kan gi mus og andre mindre skadedyr adgang til konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre bygningsmaterialer, samt medføre lukt- og hygieniske ulemper.<br />Eldre boliger er generelt underventilert i forhold til en moderne konstruksjon. Eventuell utbedring må ses i sammenheng med utskifting av kledning en gang i fremtiden. Kledning ligger stedvis nært terrenget. <br />Det er stedvis påvist noe mindre råteskader og også slitasje på kledning. Utbedringer av påviste avvik kan påregnes.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vannbort(sålbenk) er montert relativt flatt, og enkelte vinduer i kjeller er innpusset hvor det også er relativt flatt mot vindu. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer som er eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og det er anbefalt og planlegge utskifting av disse. Noe generell utvendig slitasje på vinduer i utsatte posisjoner. Også noe tegn til innvendig kondensering som er tegn på at boligen er noe underventilert.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er ikke montert spaltebeslag mellom yttervegger og spaltedekke. Spaltebordene er også montert noe over kledningen, noe som gjør dette området komplisert og krevende å vedlikeholde. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres spaltebeslag mellom yttervegg og spaltedekke for å hindre vanninntrenging og fuktskader i veggkonstruksjonen. <br />Spaltebordene bør tilpasses slik at de ikke dekker kledningen, for å lette vedlikehold og redusere risiko for råte og skader på kledning og underliggende konstruksjon. Det må påregnes og etablere spaltebeslag da dette forhindrer fukt inn i konstruksjoner og det letter også vedlikehold av kledningsbord i dette området. <br />Rekkverk måler under 80cm, og det er derfor anbefalt og utbedre høyder. Dagens krav er 1 meter eller høyere.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik har ingen umiddelbar konsekvens. Relativt normalt i en trekonstruksjon fra denne tid. Mindre skjevheter i etasjeskiller har ingen konsekvens og er normalt i en eldre trekonstruksjon.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå(over 15%) inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er noe mugglukt i enkelte områder i underetasje som kan være tegn på et begynnende problem. Dette må derfor undersøkes ytterligere. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til mugglukten og det forhøyede fuktnivået. <br />Tiltak for å utbedre eventuelle fukt- eller muggproblemer bør iverksettes for å unngå forverring av inneklimaet og redusere risikoen for helseskader og konstruksjonsskader. Ved hulltaking i innforet vegg i underetasjen ble det registrert fuktverdier på over 15 % i treverk inne i konstruksjonen. Det ble ikke avdekket synlige fuktskader, råte eller muggsopp i det undersøkte området. Hulltakingen gir imidlertid kun informasjon om konstruksjonen på det konkrete målestedet, og kan derfor ikke utelukke at det forekommer fukt eller skjulte skader i andre deler av de innforede veggene.<br /><br />Det ble i tillegg registrert mugglignende lukt i enkelte områder av underetasjen. Slik lukt kan være en indikasjon på forhøyet fuktbelastning eller mikrobiell aktivitet i skjulte eller vanskelig tilgjengelige konstruksjoner, selv om det ikke ble påvist synlige skader ved befaringen. Det ble også stedvis målt fuktverdier på opptil 19 % i overflater og listverk. Måleresultatene må ses i sammenheng med materialtype, romtemperatur, luftfuktighet og øvrige observasjoner, men verdiene gir grunnlag for ytterligere undersøkelser.<br /><br />Underetasjer og innforede vegger mot terreng er generelt utsatt for fuktbelastning fra grunnen og utvendige masser. Dersom fukt blir innestengt bak innvendige overflater, kan dette over tid føre til lukt, mugg- og soppvekst samt nedbrytning av treverk og andre organiske materialer. Skjulte skader kan derfor foreligge selv om overflatene framstår som tørre og uten synlige avvik.<br /><br />Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av et firma med kompetanse på fukt og inneklima. Videre undersøkelser bør omfatte flere kontrollpunkter, supplerende fuktmålinger og vurdering av ventilasjon, drenering, utvendig fuktsikring og terrengforhold. Ved vedvarende lukt eller fortsatt forhøyede fuktverdier må det påregnes å åpne deler av de innforede veggene for å kartlegge årsak og omfang.<br /><br />Nødvendige tiltak kan ikke fastslås før ytterligere undersøkelser er gjennomført. Avhengig av funnene kan det bli aktuelt med uttørking, forbedring av ventilasjonen, utbedring av utvendig fuktsikring eller drenering samt utskifting av fuktpåvirkede materialer. Forholdet bør ikke lukkes eller overflatebehandles før årsaken til fuktbelastningen er avklart.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser er anbefalt når boligen er fraflyttet og garasjen er tømt.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader.<br /><br />Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kun naturlig ventilert via åpne/lukkevindu. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres bedre ventilasjon, for eksempel ved å montere mekanisk avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Ventilering av våtrommet må utbedres og det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Hovedetasje - Kjøkken/allrom  - Overflater og innredning<br />Platetoppen er løs og ikke festet. <br />Konsekvens/tiltak: Platetoppen bør festes forsvarlig for å unngå bevegelse under bruk, noe som kan føre til skade på platetoppen eller omkringliggende innredning, samt økt risiko for personskade. Det kan påregnes og feste platetoppen slik at den har god vedheft til benkeplaten.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Det er anbefalt og skifte vannførende rør ved oppgradering av våtrom.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til redusert funksjon, da de har passert eller nærmer seg forventet levetid. <br />Konsekvensen av å ikke gjøre dette kan være økt risiko for driftsstans, redusert energieffektivitet og behov for akutt utskifting. Det bør påregnes at varmepumpen kan få behov for service eller utskifting i løpet av de nærmeste årene, da normal levetid for slikt utstyr er 12 15 år.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert effekt eller driftsstans, noe som kan føre til manglende oppvarming og økte kostnader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.  <br />Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare eller funksjonssvikt på berederen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ingen drenering/fuktsikring i moderne forstand på denne boligen. Fuktsikringen er utført etter standarder og anbefalte løsninger som var vanlige frem til 1990-tallet, og er nå eldre enn 25 år. Fuktsikringen har dermed passert en vesentlig del av sin forventede brukstid. Som følge av alder, naturlig materialnedbrytning og mulig redusert dreneringsevne er den gjenværende levetiden og fremtidige funksjonen usikker.<br /><br />Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til fuktinntrenging på befaringstidspunktet, men skjulte svakheter kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser eller inngrep i konstruksjonen. Eldre drenering og utvendig fuktsikring kan over tid føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng, med risiko for fuktmerker, lukt, muggvekst og skader på innvendige materialer. Forholdet bør holdes under oppsyn, og eventuelle tegn på fukt bør undersøkes nærmere. Oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes dersom funksjonssvikt registreres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Noe mindre sprekker. Ingen umiddelbar konsekvens, men anbefalt og holdes under oppsyn.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det er noe sprekker i murer. Ingen umiddelbar konsekvens. men det er anbefalt og holde under oppsyn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Type, materiale og alder på vann- og avløpsledningene er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle utskiftinger. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av ledningenes tilstand, gjenværende levetid eller fremtidige funksjon.<br /><br />Eventuelle skjulte svakheter, som korrosjon, avleiringer, lekkasjer eller redusert kapasitet, kan ikke utelukkes. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av anlegget. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon og få ledningsanlegget undersøkt av kvalifisert rørlegger dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert vanntrykk, misfarget vann, lukt eller dårlig avrenning. Utskifting eller oppgradering må påregnes dersom videre undersøkelser avdekker redusert funksjon.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Hovedetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og må oppgraderes for å kunne tåle normal bruk og forventet fuktbelastning. Det må påregnes tiltak knyttet til overflater, tettesjikt, sluk og nødvendige overganger og gjennomføringer. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrenging, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales at våtrommet rehabiliteres av kvalifiserte foretak i samsvar med gjeldende forskriftskrav og anerkjente bransjeanvisninger. Omfanget av nødvendige tiltak bør avklares gjennom nærmere undersøkelser og prosjektering før arbeidene igangsettes.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dette vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens anbefalinger og krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Garasje fremstår noe underventilert. Dette må undersøkes ytterligere. Med tanke på at mur er mot terreng og drenering er fra 1967 må det påregnes fuktvandring i muren. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av ventilasjonen i garasjen, samt vurdering av fuktforhold i mur mot terreng. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon og mulig fuktvandring i muren kan være økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima, samt skade på bygningsdeler og lagrede gjenstander. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og integrert garasje. For øvrig god biloppstillingsplass i stort gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen, samt senere tilbygg.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det er mottatt et eldre sett med byggetegninger, antageligvis fra oppføring av boligen. Tegningssettet er udatert og inneholder ingen benevnelser for hva rommene i underetasjen er godkjent som, foruten om en integrert garasje som fremkommer av tegningene. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk for kjelleretasjen.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger for tilbygg, datert 1996. Dagens planløsning av hovedetasjen samsvarer med disse tegningene, men kjelleretasjen omfattes ikke av disse tegningene og det er avvik fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Utvidelse av terrasse på bakside av huset er ikke omsøkt/godkjent. Terrasse mot sør/øst er søkt om og godkjent i kommunen.<br />- Oppføring av overbygg tilstøtende husfasade på terrasse er ikke omsøkt/godkjent.<br />- 2 soverom i kjelleretasjen er innredet i integrert garasje og bruksendring er ikke godkjent. <br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av ny garasje tilstøtende husfasade er godkjent. <br /><br />Det foreligger tegninger, stemplet av kommunen i forbindelse med oppføring av bod tilstøtende husvegg. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, kan det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Erik Sørgård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ihht. gjeldende kommuneplan. \n\nKommuneplaner:\nPlannavn: Kommuneplan 2014-2023\nPlanID: 670\n\nDelareal: 1 011 m² \nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031\nPlanID: 672",
    "externalAdId": "1509.261035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fiskåvegen 12 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik familiebolig med rause og solrike utearealer. Eiendommen har en flott opparbeidet hage med grønn plen og variert beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter med carport samt stort gårdsrom.<br /><br />Eiendommen fremstår velholdt med god standard på innredning og utstyr. Her får du en god og gjennomtenkt planløsning med store og luftige rom, flott kjøkken med integrerte hvitevarer, i tillegg til to romslige stuer. alle vinduer i huset (-4) er byttet fra 2019-2026.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Avaldsnes med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Gangavstand til barnehage, busstopp og dagligvare. Flotte turområder i nærheten.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509260270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=00f88975-4c44-4553-b6ce-f3e43b48d575",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Avaldsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260270&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fiskåvegen 12 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og innholdsrik familiebolig med rause og solrike utearealer. Eiendommen har en flott opparbeidet hage med grønn plen og variert beplantning. Det er gode parkeringsmuligheter med carport samt stort gårdsrom.<br /><br />Eiendommen fremstår velholdt med god standard på innredning og utstyr. Her får du en god og gjennomtenkt planløsning med store og luftige rom, flott kjøkken med integrerte hvitevarer, i tillegg til to romslige stuer. alle vinduer i huset (-4) er byttet fra 2019-2026.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på Avaldsnes med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Gangavstand til barnehage, busstopp og dagligvare. Flotte turområder i nærheten.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=00f88975-4c44-4553-b6ce-f3e43b48d575",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=00f88975-4c44-4553-b6ce-f3e43b48d575&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476978824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:39+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:40:04.296935379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}