Frittliggende enebolig over tre plan | Vinduer fra 2022 | Oppussingsbehov | Eiet tomt | Sentrumsnært Fetsund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1083522,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 17294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Frittliggende enebolig over tre plan | Vinduer fra 2022 | Oppussingsbehov | Eiet tomt | Sentrumsnært Fetsund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 95 555"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9377,
        "lng": 11.1637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9377&lng=11.1637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Faldalsveien 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 418,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 418,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Faldalsveien 65! Frittliggende enebolig på romslig tomt i landlige omgivelser.</b><br /><br />Boligen er fra 1953 og og fordelt over tre plan, med bl.a tre soverom, loftsarealer for lagring,  flere kjellerboder og integrert garasje på ca. 16 m². <br />Eiendommen har behov for oppussing, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg.<br /><br />Eiendommen har kort vei til Fetsund sentrum med togstasjon og alle bymessige fasiliteter man trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Fin og landlig utsikt<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 790 m² opparbeidet med plen og trær <br /></li><li>Vinduer i 1. og 2. etasje fra 2022<br /></li><li>Takstein fra 2015 (undertak fra byggeår)</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde i Fetsund. Eiendommen har skogen og fjellknaus like bak huset. <br />Fra tomten er det åpent utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og nabolaget. <br />Beliggenheten kombinerer rolige og naturnære omgivelser med enkel adkomst til både Fetsund sentrum, Lillestrøm og Oslo.<br /><br />I hverdagen er det praktisk tilgang til barnehager og skoler i nærområdet. <br />Både Fetsund barnehage, Hovinhøgda skole, Garderåsen skole og Østersund ungdomsskole nås innen en kort kjøretur. <br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Fetsund sentrum, hvor du finner både Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til apotek, vinmonopol og lokale servicetilbud. <br />For et bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og byfasiliteter ligger Lillestrøm Torv omtrent elleve minutter unna med bil.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for pendlere. <br />Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand langs Faldalsveien, samme med Fetsund stasjon som ligger ca 15 minutters gange unna. <br />Fra stasjonen går lokaltoget direkte til Lillestrøm på rundt 8 minutter og videre inn til Oslo S på rundt 10 minutter.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er varierte året rundt. <br />Hvalstjern er et populært utfartssted med tilrettelagt badeplass om sommeren samt skistadion og preparerte lysløyper om vinteren. <br />Det er også fine turmuligheter langs Glomma og ved historiske Fetsund Lenser og Besøkssenter Våtmark Nordre Øyeren. <br />For organisert idrett og trening ligger både Fethallen og Fedrelandet idrettspark en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 160 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 61 kvm: Gang, bad, vaskekjeller, to boder og garasje.<br />1. etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken og soverom.<br />2. etasje 31 kvm: Gang, kott og to soverom.<br /><br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra 1953. <br />Boligen har fått oppgraderinger som takstein fra ca. 2015 og vinduer fra 2022, men har for øvrig i hovedsak eldre standard med behov for omfattende modernisering. <br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv samt vegger kledd med malt trepanel og malte panelplater. <br />Rommet er utstyrt med både vedovn og oljekamin.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. <br />Rommet har laminat på gulvet, malte vegger og takessplater i himlingen.<br />Ved vinduet er det plass til spisebord.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje har adkomst fra entréen. <br />Rommet har tregulv, malte vegger og plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I loftsetasjen ligger to soverom.<br />Begge rommene har tregulv og malte flater under skråtaket. <br />Det ene soverommet har et plassbygget garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet er plassert i underetasjen og har støpt betonggulv, plater på veggene og takessplater i himlingen. <br />Rommet er utstyrt med badekar med dusjarmatur, vegghengt servant med to-greps armatur, og speil med overlys over servant<br />Gulvmontert toalett. <br />Rommet ventileres med naturlig avtrekk. <br />Badet har et oppgraderingsbehov og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Vaskekjeller:<br />Vaskekjelleren har støpt betonggulv, vegger kledd med trepanel og mur.<br />Rommet har opplegg for vaskemaskin, støpejernsluk i gulv og naturlig avtrekk. <br />Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Lagring:<br />Kott og uinnredet kneloft i 2. etasje med adkomst via dører fra gang ogt kott. <br />To boder i underetasjen samt integrert garasje på ca. 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet, vedfyring og oljekamin. <br />Vedovn og oljekamin er plassert i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1953. Boligen har grunnmur av betong og støpt gulv mot grunn. <br />Yttervegger er av bindingsverk i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. <br />Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. <br />Yttertaket er en saltakskonstruksjon med takstein fra ca. 2015 og undertak av bordtak fra byggeår. <br />Boligen har vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår, samt vinduer med to-lags glass fra 2022. <br />Ytterdøren er en eldre dør av tre med glassfelter. <br />Det er skorstein fra byggeår, og pipen er helkledd i metall.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i andre etasje. <br />Hovedsikringens kapasitet er 3x50A. Boligen har et åpent elektrisk anlegg.<br /><br />Det er montert komfyrvakt. <br />Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som vurderes å ikke være fuktbestandige, og det registreres tegn på fuktskader. <br />Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.<br /><br />Våtrom - Vaskekjeller<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Avløpsrør: Det er observert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrør i benkeskap.<br />- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom - 1.etasje<br />- Overflate himling: Himlingsflater på soverom bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Rom under terreng<br />- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje<br />- Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på skorsteinen.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Tilstand: Trappen ned til underetasje bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 2.etasje/loftetasje: I soverom mot nord er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm, og 16 mm i soverom mot syd.<br />- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm, og 10 mm i kjøkken.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen.<br />- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak deler av ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mose på taket.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Eksakt alder på undertaket er ikke kjent.<br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon over inngangsparti viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.<br />- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om yttertaket.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp.<br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen kan ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Ildsteder: Oljekamin er ikke undersøkt.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Loft - innredet - 2.etasje<br />- Rekkverk ved åpning til underliggende etasje: Rekkverkshøyden er lavere enn 1,0 meter. Det mangler deler av rekkverk.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: På trapp opp til andre etasje har trappen ikke håndløper på begge sider, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. På trapp ned til underetasje har trappen ikke håndløper på begge sider i hele trapp, det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, og trappen vurderes som bratt.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært mindre feil av forskjellig slag på bad, vaskerom eller toalettrom, som er utbedret av fagfolk (rørlegger, elektriker). <br />Vinduer i 1. og 2. etasje ble byttet i 2024 av Enerud Håndverkservice AS, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. <br />Måleren på det elektriske anlegget ble skiftet i 2023 av et faglært, men ukjent, firma."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 790 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er etablert forstøtningsmur av betongstein mot vei. Eiendommen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022, hvor grensene mot nord, øst og sør er nøyaktig oppmålt, mens grensen mot vest har noe lavere nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er estimert kr 17 294,- for 2026. <br />I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. <br />Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 0,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år / 20 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster ca. kr 20 000,- pr. år. Det er fiber inntil husvegg.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 083 522,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 334 088,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1953. Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for våningshus på gnr. 18 bnr. 54 datert 29.04.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1953. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende avvik innvendig i boligen:<br />- Det er tegnet inn bad i 2.etasje som ikke er etablert - rommet benyttes i dag som kott. <br />- I 1.etasje er trappen plasser på motsatt side av entrèen. <br />- Stuen er utvidet ved å bygge inn verandaen.<br />- Underetasjen inneholder i dag et bad og integrert garasje som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Bad og garasjen er opprinnelig byggemeldt som boder.<br /><br />Innredning av rom til bruk for varig opphold (del av stue og bad) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /><br />Fasadene har følgende avvik fra de godkjente tegningene:<br />- Det er ikke etablert innebygget inngangsparti med vindfang. Det er bygget enkelt overbygg ved inngangsdør.<br />- Verandaen er gjort om til et tilbygg som er innlemmet i stuen.<br />- Det er satt inn et lite vindu i trappeløpet 1.etasje, samt et vindu mot sør i stuen. <br />- Det er satt inn små vinduer på badet og vaskerom i kjeller, samt små vinduer i kjellerbodene mot nord og sør.<br />- Det er satt inn garasjeport.<br />- Det mangler et vindu mot vest på soverom i 1.etasje, og et lite vindu mot vest i kjellerbod.<br /><br />Etablering av bad og integrert garasje, samt fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringer og endringer er byggemeldt. <br />Det tas spesifikt forbehold om at endringene omtalt ovenfor blir godkjent ved søknad. Som konsekvens ved avslag, må rom og fasade tilbakestilles til opprinnelig godkjente tegninger.<br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er tinglyst en livsvarig borett i eiendommen som blir slettet før overtagelse. <br />1979/103017-2/8 23.05.1979 BORETT<br /><br />1990/16775-1/8 28.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om vann- og avløpsledninger m.fl. best.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1991/6749-1/8 31.05.1991 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 418 BNR: 84<br />Rett til å legge vann- og avløpsledning over d.e.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 2035 datert 14.06.2023 avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Hele eiendommen på 790,3 m² er avsatt til dette formålet.<br /><br />Eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikkstøy fra Faldalsveien.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge NVEs aktsomhetskart. Geologiske undersøkelser viser også at eiendommen ligger under marin grense i et område med svært stor mulighet for marin leire.<br /><br />Eiendommen grenser mot vest til et kartlagt og verdsatt friluftslivsområde, definert som &#39;stort turområde med tilrettelegging&#39; i kommuneplanen.<br /><br />Falsdalsveien 67:<br />Det gjøres oppmerksom på at det på naboeiendommen (gnr 418, bnr 43) står en eldre enebolig. Det er tidligere gitt igangsettingstillatelse datert 04.09.2023 for å bygge tomannsbolig og støyskjerm. <br />I tillegg er det iht. søknaden planlagt tilbygg til eksisterende eldre enebolig. Det er senere søkt endring av tillatelse til å rive eldre enebolig, for å sette opp totalt to stk tomannsboliger. <br />Riving av eneboligen, for så å oppføre en ny tomannsbolig, er ikke en endring innenfor rammene som det er gitt tillatelse til, og må søkes om på nytt dersom det er ønskelig med gjennomføring av tiltaket. <br /><br />Det ligger inne søknad fra 19.06.2022 om oppføring av to stk tomannsboliger på eiendommen. Det er ukjent status i saken. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Faldalsveien 65! Frittliggende enebolig på romslig tomt i landlige omgivelser.</b><br /><br />Boligen er fra 1953 og og fordelt over tre plan, med bl.a tre soverom, loftsarealer for lagring,  flere kjellerboder og integrert garasje på ca. 16 m². <br />Eiendommen har behov for oppussing, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg.<br /><br />Eiendommen har kort vei til Fetsund sentrum med togstasjon og alle bymessige fasiliteter man trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Fin og landlig utsikt<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 790 m² opparbeidet med plen og trær <br /></li><li>Vinduer i 1. og 2. etasje fra 2022<br /></li><li>Takstein fra 2015 (undertak fra byggeår)</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.26305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bc46fd25-c19e-468e-82ea-1728797ed5a0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bc46fd25-c19e-468e-82ea-1728797ed5a0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bc46fd25-c19e-468e-82ea-1728797ed5a0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26305",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Faldalsveien 65! Frittliggende enebolig på romslig tomt i landlige omgivelser.</b><br /><br />Boligen er fra 1953 og og fordelt over tre plan, med bl.a tre soverom, loftsarealer for lagring,  flere kjellerboder og integrert garasje på ca. 16 m². <br />Eiendommen har behov for oppussing, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg.<br /><br />Eiendommen har kort vei til Fetsund sentrum med togstasjon og alle bymessige fasiliteter man trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Fin og landlig utsikt<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 790 m² opparbeidet med plen og trær <br /></li><li>Vinduer i 1. og 2. etasje fra 2022<br /></li><li>Takstein fra 2015 (undertak fra byggeår)</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bc46fd25-c19e-468e-82ea-1728797ed5a0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476978891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:03+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:03:58.547085843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}