Familievennlig 4-roms i populært borettslag. 10,4 m² overbygget altan. Nett, varmtvann & sentralvarme mm. inkl! To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 94349,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Entré/gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm To eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3948577,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 740106,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 449081,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000  (Prisantydning)<br />449 081 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 939 081 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 948 577 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig 4-roms i populært borettslag. 10,4 m² overbygget altan. Nett, varmtvann & sentralvarme mm. inkl! To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "978 94 538"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3399,
        "lng": 5.2852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3399&lng=5.2852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5143",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ture Nermans vei 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 151
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7451,
      "includesUnsafe": "Tv og internett, renhold/boss, sentralvarme, varmtvann, kommunale avgifter, festeavgift, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar og forretningsførsel og fordeles på følgende måte:<br /><br />- Renhold/boss: kr 90,-<br />- Tv og internett: kr 400,-<br />- Brensel: kr 839,-<br />- Felleskostnader: kr 6 122,-<br /><br /> <br />Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling v/Casper Crook Hummelsund har gleden av å presentere Ture Nermans vei 37! Her bosetter du deg i et populært borettslag med en attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Nærhet til barnehager, skoler og flotte turområder gjør området godt egnet for barnefamilier, mens gode kollektivforbindelser og nærhet til sentrum gir enkel tilgang til jobb, studier og byliv</b><br /> <br /><ul><li>10,4 m² overbygget altan<br /></li><li>Sentralvarme, varmtvann, tv/internett mm. inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder på 4 m² og 2 m²<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>2018: Bad pusset opp i regi av brl<br /><br /></li><li>3 min gange til dagligvare<br /></li><li>4 min til buss - enkle forbindelser til sentrum og øvrige bydeler<br /></li><li>Gangavstand til barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til aktivitetsmuligheter og turområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:<br /><br />BRA-i: 73 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer andelen to eksterne boder i byggets underetasje på ca. 4 m² og 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ture Nermans vei 37! Her bosetter du deg i et populært og veletablert borettslag, med en attraktiv kombinasjon av nærhet til daglige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte naturopplevelser.<br /><br />Fra boligen er det kun 3 minutters gange til søndagsåpne Bunnpris Smiberget, som gjør det enkelt å få unna hverdagsinnkjøpene. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Oasen senter ca. 19 minutters gange unna. Her finner du blant annet butikker, kaféer, restauranter, apotek og tannlege. Det er heller ikke lange kjøreturen inn til Bergen sentrum, som byr på et rikt utvalg av shopping, restauranter og kulturliv.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussholdeplassen  Smiberget  kun 4 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 5 og 48 med forbindelser mot Fyllingsdalen terminal, Løtveit og Sletten. Fra Fyllingsdalen terminal går Bybanens linje 2 mot Bergen sentrum, med stopp blant annet på Kronstad, Fløen og Bergen busstasjon. Oasen terminal ligger også like i nærheten og fungerer som et sentralt knutepunkt med et bredt utvalg av bussforbindelser til flere deler av byen. Den gode kollektivdekningen gjør det enkelt å komme seg til store arbeidsplasser og studieinstitusjoner, noe som gjøre beliggenheten velegnet for deg som jobber eller studerer i byen.<br /><br />Beliggenheten passer svært godt for barnefamilier, med kort vei til barnehager, skoler og et variert utvalg av fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du lekeplass, idrettsanlegg og muligheter for ballspill ved Ortuparken. Ortun svømmehall byr på bademuligheter året rundt, og gir et fint supplement til områdets øvrige fritidsmuligheter. <br /><br />For den turglade er det mye å glede seg over. En tur rundt idylliske Ortuvann er en populær aktivitet i nærområdet, mens Kanadaskogen byr på et stort nettverk av turstier og fine muligheter for både korte og lengre turer. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer en praktisk og effektiv hverdag med nærhet til natur, aktivitet og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for borettslaget. Tomten er fellesareal, hvilket betyr at borettslaget forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte andel rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av borettslagets vedtekter. Tomten er foruten bygningsmassen opparbeidet med interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og prydbusker/beplantning. <br /><br />Årlig festeavgift betales av borettslaget via felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Det må tas kontakt med styrekontoret for å sette seg på venteliste. Pris for leie av parkeringsplass er kr 90,-/mnd og garasjeplass kr 350,-/mnd. Noen parkeringsplasser har mulighet for elbillading, via abonnementsløsning fra Aneo Mobility."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Radiator i stue tilknyttet borettslaget sentralvarmeanlegg. <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 03.09.2026 på kr 240 341 814,- fordelt på andelene:<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF, annuitetslån<br />Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon<br />Rentesats: 1,95%, fastrente<br />Total saldo: kr 235 841 814,-<br />Andel av saldo: kr 440 673,10,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050<br /><br />Svenska handelsbanken AB NUF, annuitetslån<br />Lånebeskrivelse: Lån handelsbanken, refinansiering<br />Rentesats: 5,20%, flytende rente<br />Total saldo: kr 4 500 000,-<br />Andel av saldo: kr 8 408,30,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2029"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Byggemåte: <br />Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter av betong.<br />Yttervegger: Blokken er oppført med plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Yttervegger i betongelementer og isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Ytterveggene har begrenset isoleringsevne. Borettslaget gjennomførte i 1995 en større rehabilitering med maling av blokkene, skifting av kledning, etterisolering, diverse reparasjoner og utvidelse av altaner. Fasadeplatene ble etterskrudd i regi av borettslaget i 2023. Fasadene er borettslagets ansvar og er vurdert fra bakkeplan.<br />Etasjeskillere: Etasjeskillere av plasstøpt betong.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. De fleste vinduer og altandører ble skiftet i regi av borettslaget i 1988. Vinduer på soverom 3 og bad er av nyere alder. Vinduer er borettslagets ansvar.<br />Dører: Finert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, fra 1989. Kikkehull og porttelefon. Altandør med isolerglass i malte trekarmer, fra 1988. Ytterdører er borettslagets ansvar. <br />Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Ny taktekking i 2013. Taktekking er borettslagets ansvar. Taket er ikke besiktiget.<br />Felles trapper: Betongtrapper med slipt terrazzomønster. Rekkverk i malt stål og håndløper. Felles trappeoppgang ble malt i 2015.<br />Balkong: Sørvendt altan på 10,4 m² med utgang fra stue. Altanen er oppført i betongkonstruksjoner og ble utvidet i forbindelse med borettslagets rehabilitering i 1995. Terrassebord på dekke i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk i betong med overliggende håndløper i malt stål.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Vinduer grunnet alder. <br />- Ytterdører grunnet alder. Altandøren har usikker fremtidig funksjon. <br />- Innvendige dører grunnet enkelte trege dører.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Sletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023 regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, annen veggrunn, grøntareal, friområde og turvei. Berøringsgrad: 100%. PlanID: 63860000. \n\nReguleringsplaner under arbeid: \n- PlanID: 66360000. Fyllingsdalen. Gnr 22 bnr 177, Ture Nermans vei/Smia. Berøringsgrad: 6,3%. Hensikten med planen er å rive eksisterende næringsbygg for å legge til rette for nytt bygg med forretningsareal og leiligheter. Planforslaget har lagt vekt på uteoppholdsarealer av høy kvalitet og tilgjengelighet for myke trafikanter. Planen gjelder Ture Nermans vei 7. Dersom planen blir vedtatt, må ny eier påregne at det kan komme nybygg på tomten, samt at det vil kunne ses fra leiligheten. I forbindelse med dette må det også påregnes perioder med økt trafikk og byggestøy. Saksnr: 202220552.\n\nEiendommen befinner seg i følgende hensynssoner:\n- Bevaring kulturmiljø. Berøringsgrad: 99,5%\n- Gul støy, veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 5,5%\n- Rød støy, veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 1,7%\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n- PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen: \n- Eiendom 21/878. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, datert 09.03.2017. Saksnr: 201702183/201702188.\n- Eiendom 21/882. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, datert 09.03.2017. Saksnr: 201702211.\n- Eiendom 22/548. Garasjeuthus anneks til bolig. Meldingssak registrer tiltak, datert 11.05.2012. Saksnr: 201208017.\n- Eiendom 22/222. Tilbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 08.04.2021. Og underbygg, rekkehus. Rammetillatelse, datert 02.02.2024. Saksnr: 202023260 og 202410238.\n- Eiendom 22/210. Påbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 08.11.2017. Saksnr: 201737201.\n- Eiendom 22/655. Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse, datert 19.12.2025. Saksnr: 202514096.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "3.26432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera Eiendomsmegling v/Casper Crook Hummelsund har gleden av å presentere Ture Nermans vei 37! Her bosetter du deg i et populært borettslag med en attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Nærhet til barnehager, skoler og flotte turområder gjør området godt egnet for barnefamilier, mens gode kollektivforbindelser og nærhet til sentrum gir enkel tilgang til jobb, studier og byliv</b><br /> <br /><ul><li>10,4 m² overbygget altan<br /></li><li>Sentralvarme, varmtvann, tv/internett mm. inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder på 4 m² og 2 m²<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>2018: Bad pusset opp i regi av brl<br /><br /></li><li>3 min gange til dagligvare<br /></li><li>4 min til buss - enkle forbindelser til sentrum og øvrige bydeler<br /></li><li>Gangavstand til barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til aktivitetsmuligheter og turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA3.26191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=649313f4-72c1-4d35-bb00-73c7f03dad3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "5 min fra Oasen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/649313f4-72c1-4d35-bb00-73c7f03dad3d/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/649313f4-72c1-4d35-bb00-73c7f03dad3d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling v/Casper Crook Hummelsund har gleden av å presentere Ture Nermans vei 37! Her bosetter du deg i et populært borettslag med en attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Nærhet til barnehager, skoler og flotte turområder gjør området godt egnet for barnefamilier, mens gode kollektivforbindelser og nærhet til sentrum gir enkel tilgang til jobb, studier og byliv</b><br /> <br /><ul><li>10,4 m² overbygget altan<br /></li><li>Sentralvarme, varmtvann, tv/internett mm. inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Disponerer to eksterne boder på 4 m² og 2 m²<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>2018: Bad pusset opp i regi av brl<br /><br /></li><li>3 min gange til dagligvare<br /></li><li>4 min til buss - enkle forbindelser til sentrum og øvrige bydeler<br /></li><li>Gangavstand til barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til aktivitetsmuligheter og turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/649313f4-72c1-4d35-bb00-73c7f03dad3d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/649313f4-72c1-4d35-bb00-73c7f03dad3d",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smiberget Borettslag",
      "organisationNumber": "948946645"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476979028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:42+02:00",
    "ownerId": 8192951,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:42:34.121079393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8192951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}