Romslig 3-roms eierleilighet | Heis | Balkong | 4. etasje|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3190,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4009368,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942243,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98840,
      "collectiveDebt": 10528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 Prisantydning<br />10 528,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 910 528,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />98 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 009 368,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 019 318,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms eierleilighet | Heis | Balkong | 4. etasje|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 26 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1341,
        "lng": 10.2238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1341&lng=10.2238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landstads gate 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6015,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 015,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bredbånd (Sandefjord Bredbånd), renter og avdrag på felleslån, felles bygningsforsikring, vaktmester (50 % stilling), samt felles drift og noe vedlikehold.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />Felleskostnader: kr 4 013,-<br />Kommunale avgifter: kr 794,-<br />Bredbånd: kr 599,-<br />Avdrag felleslån: kr 451,-<br />Avdrag felleslån 2: kr 92,-<br />Renter felleslån: kr 41,-<br />Renter felleslån 2: kr 25,-<br /><br />På ekstraordinært årsmøte 12. august 2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å iverksette prosess for innbetaling av kr 2 250 000,- fordelt etter sameiebrøken (anslått til et snittbeløp på ca. kr 36 300,- pr. seksjon) for å dekke skifte av vinduer og franske balkongdører (del 1) høsten 2026. For seksjonseiere med behov for det, kan sameiet ta opp lån hvor renter og avdrag legges til fellesutgiftene.<br /><br />Nåværende eier vil dekke faktura for prosjektets 1. del.<br /><br />For prosjektets 2. del er det planlagt å bruke sameiets oppsparte midler. Om dette overstiger estimatet kan det bli aktuelt og innkalle midler fra sameierne.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br />Det er forventet en økning i felleskostnadene på ca 5 % fra 1.1.2027.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Landstads gate 28! Romslig 3-roms selveierleilighet med heis og sentral beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord med to minutters gange til Sandefjord stasjon. Boligen ligger i byggets fjerde etasje med enkel adkomst via heis. Stuen er lys og romslig med en takhøyde på 2,60 meter. Pent kjøkken med profilerte fronter. Videre har leiligheten to soverom, et bad samt ett toalettrom. Hovedsoverommet har walk-in closet. Sameiet disponerer en gjesteleilighet som kan leies for 150,- kr pr døgn &#43; utvask.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Sandefjord sentrum, like ved jernbanestasjonen. Her har du umiddelbar tilgang til kollektivtilbudet, der Sandefjord stasjon ligger en kort gåtur unna med faste togavganger på Vestfoldbanen mot Oslo og resten av fylket. I tillegg stopper flere busslinjer like ved, noe som gjør hverdagslogistikken enkel både lokalt og regionalt.<br /><br />Alt av servicetilbud og handel ligger innenfor behagelig gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Joker ved stasjonen eller Kiwi i Museumsgata. Hvaltorvet kjøpesenter, apotek, vinmonopol og byens øvrige butikker og serveringssteder nås på få minutters gange. Like i nærheten ligger også Byparken med serveringssteder og butikker. Det er også gangavstand til brygga med restauranter, barer og fiskebutikken samt daglige avganger med ferge til Strømstad.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger både Badeparken og Preståsen naturpark i gangavstand fra boligen. Preståsen byr på merkede turstier, grøntområder og utsiktspaviljong med overblikk over byen og fjorden. Nærområdet dekker også skole- og barnehagebehov med både Barnas Have og Byskolen innen gangavstand. Skal du reise lenger, ligger Sandefjord lufthavn Torp en kort kjøretur unna med bil eller flybuss."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 109 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 105 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, walk-in closet og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 11 kvm: Balkong.<br /><br />Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til leiligheten med heis.<br />Heis også til garasjeanlegget der boden ligger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i bygningens 4. etasje med heisadkomst. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap samt etablert komfyrvakt. Rommet har nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er også et hjørne på kjøkkenet som var tenkt som kjølehjørne. Det er ikke montert noe kjøleaggregat her, så hjørnet har blitt benyttet som bod.<br /><br />BAD:<br />Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket servant og ett-greps armatur. Det er montert høyskap, speil, overlys, stikkontakt, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen har dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur og hånddusj. Videre bruk av dusjkabinett anbefales siden membran/tettesjikt har påløpt alder. Innredning bærer også preg av alder.<br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrommet har wc og servant.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg og parkett.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malt betongdekke.<br /><br />Peisen er pt blindet og er ikke i bruk. Peismontør må kontaktes for åpning.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i felles bodrom i kjelleren. Innvendig er det skyvedørsgarderobe i gang, garderobeskap på soverom og garderobeskap i walk-in closet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. <br /><br />Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Boligen har elementpipe. Vedfyrt peis. Denne er pt blendet og peismontør må kontaktes for å åpne blendingen.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1998. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er i betong- og trekonstruksjoner med fasader av mur og liggende trekledning. Etasjeskillere er i betong. Takkonstruksjonen er av tre, med et halvvalmet tak tekket med asfaltbelegg. Leiligheten har vinduer med tre-lags isolerglass fra 1999 og rammer og karmer i tre. Balkongdøren har to-lags isolerglass, og ytterdøren er i sandwichkonstruksjon fra 2000. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, delvis overbygd balkong på 11 m². Bygget har elementpipe.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang. Det er ikke forelagt dokumentasjon på det elektriske anlegget.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad<br />- Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vinduer og dører<br />- Værslitte karmer med behov for vedlikehold og skade på glass i balkongdør.<br /><br />Balkong, terrasse, platting<br />- Løse fliser og manglende vedlikehold.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Slitasje og skjevheter.<br />- Avtrekk: Redusert effekt.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />- Total høydeforskjell over 30 mm.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />- Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bad<br />- Overflater: Dør med karm/listverk i fuktømfintlig materiale.<br />- Fallforhold: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør og utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Sanitærutstyr: Fuktskade/svelling i baderomsinnredning og løst klosett.<br /><br />Innvendige overflater for øvrig<br />- Innvendige overflater bærer preg av alder.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke utført da våtrommet har vegger av betong.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er etablert komfyrvakt.<br /><br />- Boligen mangler godkjent slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Brannslukningsapparat har ikke godkjent størrelse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Peisen er blendet. Montør må kontaktes for åpning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br />Vaktmester opplyser at det ikke er noen ledige p-plass til leie pr 16.9.2026, men at dette kan plutselig endres.<br />Gjesteparkering i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 190,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte internveier, parkeringsplasser og bakgård med terrasse med sittegrupper for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 942 243,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1998. Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />- Pantsettelseserklæring til sameiet tinglyst 31.12.1997 for kr 20.000,- i tilfelle ubetalte felleskostnader<br />- Bestemmelser om vann- og kloakkledninger mm. tinglyst 23.2.1979, dbnr 1643: Kommunen har også vederlagsfri rett til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger og kabler over tomten.<br />- Bestemmelser om vann- og kloakkledninger tinglyst 26.08.1998: Statens vegvesen har tillatelse til legging av vann- og kloakkledning under riksveg 303. Eier plikter å bekoste eventuelle fremtidige endringer eller fjerning dersom vegvesenet finner det nødvendig.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blant annet boliger, bolig/kontor og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan  Jernbanealleen 39 171/36,37 , datert 26.06.1997, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealene omfatter 1 912 m² regulert til boliger, 465 m² til bolig/kontor, 465 m² til bevaringsområde, 316 m² til felles lekeareal, 277 m² til felles parkeringsplass, 124 m² til annet kombinert formål (felles adkomst/boliger), 52 m² til almennyttig formål, 36 m² til annet trafikkområde (rabatter/vegetasjon) og 8 m² til gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 3 157 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 33 m² er avsatt til blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger også innenfor kommuneplanens bestemmelsesområde &#39;Byromstrategi 1&#39;, noe som utløser særskilte arealkrav for leke- og uteoppholdsarealer ved boligutbygging.<br /><br />Eiendommen er underlagt bevaringsbestemmelser i både reguleringsplanen og kommuneplanen. I reguleringsplan er et delareal på 465 m² regulert til bevaringsområde. Ifølge planens bestemmelser § 6.1 skal eksisterende bebyggelse bestå, og fasadene mot Jernbanealléen og Landstads gate skal bevares og i størst mulig grad tilbakeføres til opprinnelig utseende. I kommuneplanen er et delareal på 657 m² underlagt bestemmelsesområdet &#39;Murbyen&#39;. Her tillates ikke eksisterende bebyggelse oppført før 1940 revet, og den skal bevares i sitt eksteriør og form.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H210: Rød støysone. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse kan kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder.<br />- Hensynssone H220: Gul støysone. Støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. <br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved tiltak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred .<br />- Hensynssone H410_1: Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. <br />- Hensynssone H530: Sone med særlig hensyn til friluftsliv.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Landstads gate 28! Romslig 3-roms selveierleilighet med heis og sentral beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord med to minutters gange til Sandefjord stasjon. Boligen ligger i byggets fjerde etasje med enkel adkomst via heis. Stuen er lys og romslig med en takhøyde på 2,60 meter. Pent kjøkken med profilerte fronter. Videre har leiligheten to soverom, et bad samt ett toalettrom. Hovedsoverommet har walk-in closet. Sameiet disponerer en gjesteleilighet som kan leies for 150,- kr pr døgn &#43; utvask.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=66db9664-bfc2-4549-a438-7fee715d4a86&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandefjord sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/66db9664-bfc2-4549-a438-7fee715d4a86?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=66db9664-bfc2-4549-a438-7fee715d4a86&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Landstads gate 28! Romslig 3-roms selveierleilighet med heis og sentral beliggenhet.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandefjord med to minutters gange til Sandefjord stasjon. Boligen ligger i byggets fjerde etasje med enkel adkomst via heis. Stuen er lys og romslig med en takhøyde på 2,60 meter. Pent kjøkken med profilerte fronter. Videre har leiligheten to soverom, et bad samt ett toalettrom. Hovedsoverommet har walk-in closet. Sameiet disponerer en gjesteleilighet som kan leies for 150,- kr pr døgn &#43; utvask.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/66db9664-bfc2-4549-a438-7fee715d4a86?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476979029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:39+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:40:31.130749965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}