Strøken og lekker 3-roms selveierleilighet på 65m² BRA-i fra 2023 |Sør-/vestvendt balkong M/sjøutsikt |TG0 |Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2310,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 11519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 897 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken og lekker 3-roms selveierleilighet på 65m² BRA-i fra 2023 |Sør-/vestvendt balkong M/sjøutsikt |TG0 |Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745473421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43976642713006,
        "lng": 10.632537961965912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43976642713006&lng=10.632537961965912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7560",
      "postalName": "Vikhammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerkvegen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2740,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnad drift: kr 1 239,-<br />- Energi: kr 520,-<br />- Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: kr 450,-<br />- Elektroniske fellesavtaler: kr 531,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. <br /><br />Kjelleretasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken/stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Rørskap. <br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært fint til i 2. etasje i bygg C på attraktive Vikhammerstrand. Her bor du i et nytt og attraktivt boområde med umiddelbar nærhet til sjøen. Boligfeltet består av en miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger, og beskrives som rolig og barnevennlig. I nærheten har du ny barnehage, skoler, nærbutikker (Rema 1000 og Coop Extra), apotek, bussholdeplass og togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til Vikhammerkrysset på gamle E6 og ta retning Stjørdal/østover. Fortsett til du kommer til en rundkjøring og ta til venstre. Ta første til venstre igjen og du kommer ned til Vikhammerstrand. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra 08.12.2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 5 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. <br />Utvendige fasader består av trekledning og fasadeplater. <br />Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.<br />Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Dette iht. info fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br />Takstmanns kommentar til areal: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3: <br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 9 554.<br />Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. -120 291.<br />Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 45 603.<br /><br />Sameiet Bølgen Parkering: <br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 21 807.<br />Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2024 på kr. 126 809.<br /><br />Sameiet Bølgen:<br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 844 796.<br />Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 360 970.<br />Sameiet viser til et negativt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. - 113 200.<br /><br />Det er tillatt med dyr i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: <br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja <br />Jeg fikk reparert kjøkkenvifte pga at en liten del falt av i lukkeluke. Det var reklamasjon og fikk utført arbeidet av reperatør anbefalt av Rørosvifta.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Røroshetta<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet lukkeluke i vifta.<br /><br />26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?<br />- Ja, Tog."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 25.04.23</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 6783<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 08.04.28</strong><br />av utmark<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 21.04.66</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 05.09.76</strong><br />Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.06.25</strong><br />om felles brønn og vannledning med bnr. 10 og 12<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.05.44</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 01.02.46</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 04.07.51</strong><br />RETTIGHETSHAVER:  VIKHAMMER VANNVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.03.63</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.06.65</strong><br />BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.04.78</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.78</strong><br />BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.02.83</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.04.84</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.07.89</strong><br />BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 01.07.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.07.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 01.07.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomMegler1 ved Kristian Sundland har gleden av å presentere Lerkvegen 13!</b><br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en svært lekker og romslig 3-roms selveierleilighet. Leiligheten ble oppført så sent som i 2023, og holder en særdeles god standard med TG0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten fra takstmann. Her bor du i et ettertraktet og familievennlig boområde, like ved sjøkanten på Vikhammer. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr blant annet på en åpen stue-/kjøkkenløsning på 30,4m², et stilrent kjøkken, to gode soverom, et pent bad, og en herlig sør-/vestvendt balkong. I umiddelbar nærhet fra leiligheten har du ny barnehage, Vikhammersenteret, to dagligvarebutikker og kollektivtransport.<br /><br /><b>Av mange gode kvaliteter fremheves:</b> <br /><br /><ul><li>Sør-/vestvendt balkong på 13,8m² med sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på 30,4m² med ypperlige møbleringsmuligheter<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass<br /></li><li>To gode soverom på hhv. 10,5 og 8,2m²<br /></li><li>Lyst og pent flislagt bad på 5,3m² med alt man trenger<br /></li><li>TV, internett og fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>TG0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5732154e-91ef-42a0-ad7c-4a0f0fc3c65c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vikhammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5732154e-91ef-42a0-ad7c-4a0f0fc3c65c/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomMegler1 ved Kristian Sundland har gleden av å presentere Lerkvegen 13!</b><br /><br />Nå har du muligheten til å sikre deg en svært lekker og romslig 3-roms selveierleilighet. Leiligheten ble oppført så sent som i 2023, og holder en særdeles god standard med TG0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten fra takstmann. Her bor du i et ettertraktet og familievennlig boområde, like ved sjøkanten på Vikhammer. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr blant annet på en åpen stue-/kjøkkenløsning på 30,4m², et stilrent kjøkken, to gode soverom, et pent bad, og en herlig sør-/vestvendt balkong. I umiddelbar nærhet fra leiligheten har du ny barnehage, Vikhammersenteret, to dagligvarebutikker og kollektivtransport.<br /><br /><b>Av mange gode kvaliteter fremheves:</b> <br /><br /><ul><li>Sør-/vestvendt balkong på 13,8m² med sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på 30,4m² med ypperlige møbleringsmuligheter<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass<br /></li><li>To gode soverom på hhv. 10,5 og 8,2m²<br /></li><li>Lyst og pent flislagt bad på 5,3m² med alt man trenger<br /></li><li>TV, internett og fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>TG0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476979099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:10+02:00",
    "ownerId": 1186545685,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:10:59.031629683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1186545685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}