Lys og oppusset 3-roms i populært BRL | Moderne kjøkken fra 2025 | Bad 2016 | Solrik balkong mot felles hage | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12766,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3900411,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016210,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 300915,
      "collectiveAssets": 51629,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 300 915,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 900 411,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 909 311,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og oppusset 3-roms i populært BRL | Moderne kjøkken fra 2025 | Bad 2016 | Solrik balkong mot felles hage | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748245052"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.356546309901724,
        "lng": 5.366483778497745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.356546309901724&lng=5.366483778497745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5094",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Rolfsens vei 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 746,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 109
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7669,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, renhold, varmtvann,  tv/internett, forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260064</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 746, andelsnr. 109 i NATLAND BORETTSLAG i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Nicolai Sundbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ørjan Gjesdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 12766,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB Bergen &amp; Omegn Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nordahl Rolfsens Vei 25B har en flott beliggenhet i Nattland Borettslag, sentralt på Landås.                    <br /><br />Leiligheten har nærhet til Nattlandsveien, og det tar kun 3 minutter å gå til nærmeste busstopp. Fra Nattlandsveien går bussene ofte og store deler av døgnet, så du trenger ikke å stresse med og sjekke bussrutene før du går. Buss nr. 6 tar deg til sentrum på 15-20 minutter, for deg som jobber i helsesektoren stopper bussen også ved Haukeland Sykehus. Alternativt kan du benytte deg av nr. 16E som stopper på færre busstopp og dermed korter ned reisetiden til sentrum, før den går videre mot NHH og Øyjorden. Foretrekker du å benytte deg av Bybanen, er nærmeste stopp nede ved Sletten Senter - dit går du på ca. 8 minutter.<br /><br />Verdt å nevne er også de trivelige grøntarealene som borettslaget har - i form av hage, diverse beplanting og lekeplasser. Borettslaget har også et eget felleslokale &#34;Nabolaget&#34; som kan leies til diverse arrangementer. For turentusiaster er det flere flotte turmuligheter i nærområdet. Nærmest har vi Mannsverk park som byr på frodige grøntarealer og utsikt over Landås, eller en spasertur rundt Tveitevannet. For fjellgeiter har man Landåsfjellet og turen videre opp til Ulriken - for byens fineste utsikt. For de som foretrekker innendørs trening har man MOVA i umiddelbar nærhet, på Mannsverk Torg.<br /><br />Frister det å bestille takeaway, har du blant annet Palermo ikke langt unna, alternativt Pizzabakeren Landås eller San Marino på Landåstorget. Nylig åpnet kafeen Eltekroken - Bakst og Børst på Mannsverk, samt ny sushi-restaurant i de gamle lokalene til Natlandsveien Fisk og Skalldyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 12766,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet er opparbeidet med diverse interne veier, gangveier, lekeplass, murer, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur, såle og fundamenter av betong.</li><li>Fasader av pusset og overflate behandlet mur.</li><li>Gavelvegger er kledd med korrigerte aluminiumsplater.</li><li>Saltak med arker, tekket med betong takstein.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré/gang.</p><p>Leiligheten har også tre eksterne boder og balkong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 25B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med en god planløsning og fine kvaliteter. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har et internt bruksareal (BRA-i) på 65 m². Planløsningen består av entré/gang, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og stue, i tillegg til en koselig balkong. Boligen disponerer også tre eksterne boder, hvorav to ligger i underetasjen og én på loftet.</p><br /><p>Entreen gir et godt førsteinntrykk og byr på praktisk oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, samtidig som det er plass til enkel møblering. Videre åpner boligen seg mot en romslig og trivelig stue med lyse, pene overflater. Her er det god plass til å innrede med både en lun sofakrok ved peisen og en egen spisestue, noe som gjør rommet velegnet både til avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster. Boligens innvendige overflater består blant annet av laminat på gulv og malte veggflater.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en koselig balkong med utsyn mot den felles hagen og nabolaget. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager, med plass til en liten sittegruppe.</p><br /><p>Det separate kjøkkenet er godt utnyttet og fremstår moderne, med stilrene fronter, sorte detaljer og godt lysinnslipp. Kjøkkenet ble pusset opp i 2025 og har slette fronter, laminat benkeplate og komposittvask. Her er det integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap - en praktisk og helhetlig kjøkkenløsning med gode arbeidsflater.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, samtidig som en praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Soverom nummer to har også en anvendelig størrelse og kan innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Badet er lyst og klassisk, og ble oppgradert i 2016. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler og elektrisk avtrekk. Innredningen består av vegghengt toalett, dusj med foldedører i glass, servant med møblement samt speil og belysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Alt i alt er dette en tiltalende og godt utnyttet 3-roms leilighet med lyse overflater, romslige oppholdsrom, moderne kjøkken, to gode soverom og en hyggelig balkong. Kombinasjonen av en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og fine soner for både hverdag og sosiale anledninger gjør dette til et hjem det er lett å trives i.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad.</li><li>Ellers elektrisk oppvarming. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Borettslaget har 4 garasjer som tildeles etter ansiennitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad, grunnet riss i servant og r ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Innvendige avløpsrør, grunnet alder.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Natland Borettslag består av totalt 128 stk. leiligheter, fordelt på 5 stk. boligblokker med 17 stk. oppganger. Forretningsfører for laget er BOB BBL.</p><br /><p>Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 2.159.655,- i 2024. De hadde per 31.12.2024 kr. 4.376.783,- i disponible midler.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Rørfornying ble gjennomført i 2016.</li><li>Styret oppfordrer ny andelseier ny andelseier å sette seg inn i vedtekter, husorden og andre regelverk, herunder bruk av vaskekjellere.</li><li>Borettslaget har selskapslokale som kan leies for kr. 1200,-.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Det er ikke krav til styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1012, tinglyst 02.02.1957 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         3,448<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />BEST. OM OVERDRAGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1012, tinglyst 02.02.1957 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10189, tinglyst 22.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om felles vegg<br />Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 27.06.1959.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering bad, datert 01.11.2017.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 016 210,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 064 839,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til beboelse og felles grøntareal.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>PlanID: 71280000. Årstad. Gnr. 160, Bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei. Bakgrunn for planinitiativet er å utarbeide reguleringsplan for å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål og bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>Kulturmiljø: Landås 100,0 %</p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100,0 %</p><p>Støy: Vei støy - gul sone 22,4 %, Vei støy - Rød sone 13,0 %</p><br /><p>Eiendommen er også bebørt av kommunedelplan for Årstad/fana/bergenhus kdp Landås. Arealfromålet er boligformål.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 71490000. Årstad. Fv 585, Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen. Forbedring i Gang- og sykkeltrafikk.</p><p>PlanID: 66340000. Områderegulering for Årstad, Gnr. 160, Bnr. 184 m.fl, Slettebakken idrettsby. Planforslaget legger til rette for å bygge nye idrettshaller, for utvikling av eksisterende haller og bevaring av Bergenshallen.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 669,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, renhold, varmtvann,  tv/internett, forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Strøm etter forbruk.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP0003257088) pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 300 915,-. Beløp pr. 03.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 51 629,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 300 915,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 909 311 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten til borettslaget er festet. Bergen kommune er bortfester. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 95217431884</p><p>Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rørfornying</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Rentetype: Flytende rente</p><p>Andel av saldo: 305 696,45</p><p>Total saldo lån: 35 096 564,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2045</p><br /><p>Fellesgjeld pr. 03.03.2026: 305 696,43</p><p>Total fellesgjeld for Natland Borettslag pr. 03.03.2026: 35 096 564</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 980 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 8 250,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) privatvisninger kr 1 740,-: 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info., pantattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Basiskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Informasjon fra forretningsfører/sameie</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260064",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 25B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og hyggelig balkong mot felles hage og nabolag. Her bor du i et etablert boligområde med en lun og trivelig atmosfære. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 3-roms<br />- Nytt gulv i hele leiligheten april 2026<br />- Romslig stue med peis<br />- Koselig balkong<br />- Moderne kjøkken, oppusset i 2025<br />- Bad og rørsystem fra 2016<br />- To gode soverom - hovedsoverom med skyvedørsgarderobe<br />- Lyst, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Innbydende entré med god oppbevaringsplass<br />- Tre eksterne boder<br />- Busstopp 3 min unna<br />- Bybane 8 minutter unna<br />- Rema 1000 4 minutter unna"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62838f34-c2fa-48e0-b38f-30fba61e38e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LANDÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62838f34-c2fa-48e0-b38f-30fba61e38e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103408",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103408/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 25B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning og hyggelig balkong mot felles hage og nabolag. Her bor du i et etablert boligområde med en lun og trivelig atmosfære. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og innbydende 3-roms<br />- Nytt gulv i hele leiligheten april 2026<br />- Romslig stue med peis<br />- Koselig balkong<br />- Moderne kjøkken, oppusset i 2025<br />- Bad og rørsystem fra 2016<br />- To gode soverom - hovedsoverom med skyvedørsgarderobe<br />- Lyst, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Innbydende entré med god oppbevaringsplass<br />- Tre eksterne boder<br />- Busstopp 3 min unna<br />- Bybane 8 minutter unna<br />- Rema 1000 4 minutter unna",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103408",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103408",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "NATLAND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "852384212"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476979131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:01+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:01:15.720294932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}