Romslig leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet | Innglasset balkong på 14 m2 | Vaskerom | Heis | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 76  kvm Entré, bod, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 1  kvm Ekstern bod. <br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 14  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3459311,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 690976,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 85410,
      "municipalFees": 10436,
      "collectiveDebt": 83901,
      "collectiveAssets": 25887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br />83 900,74 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 373 900,74 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 320,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 410,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 459 310,74 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig leilighet med god planløsning og sentral beliggenhet | Innglasset balkong på 14 m2 | Vaskerom | Heis | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.843,
        "lng": 5.7345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.843&lng=5.7345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoveveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4323,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør 4 323,14 kr per måned. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, strøm på fellesareal, felles bygningsforsikring, renhold på fellesareal, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hoveveien 7!</b>  <br /> <br />En romslig og lys 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i utkanten av Sandnes sentrum. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentrumsnært med alle fasiliteter man måtte trenge innen kort gangavstand, samt attraktive Sandvedparken like ved. Leiligheten ligger i byggets femte etasje, har enkel adkomst via heis og en praktisk planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken fra 2018<br />- Stort soverom med gjennomgang til bad<br />- Bad og praktisk vaskerom<br />- To boder som gir god lagringsplass<br />- Trivelig, innglasset balkong på 14 m2 med gode møbleringsmuligheter<br />- Nytt laminatgulv i 2022<br />- Parkeringsplass<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder: Entré, bod, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 14 m2 med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 1 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I femte etasje i Hoveveien 7 finner man en lys og romslig 2-roms leilighet med praktisk planløsning og en romslig, innglasset balkong på 14 m2. I Hoveveien bor man sentralt til med kort vei til alle fasiliteter man måtte trenge i det daglige, men likevel tilbaketrukket. <br />Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt og holder gjennomgående normal standard alder tatt i betraktning. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré/gang hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tilknytning til entreen har man også en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Fra entreen kommer man videre inn til leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en balkongdør som leder ut til den romslige, innglassede balkongen. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner med både sofagruppe, spisebord og et kontorhjørne. <br /><br />Kjøkkenet er levert av Ikea i 2018 og er stilrent innredet med hvite, slette fronter i høyglans og grå benkeplate i laminat. Bak kjøkkenbenken har man fliser som gjør det praktisk ved mat- og vannsøl. Kjøkkenet er godt utnyttet og gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk med avtrekk ut. Se punkt &#34;hvitevarer&#34; for informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger. <br /><br />Leiligheten har ett soverom. Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement. <br /><br />Badet har tilkomst fra både soverommet og gangen, og holder eldre standard. Badet er innredet med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg. Elektrisk ovn for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har avtrekk via mekanisk vifte, tilkoblet fellesanlegget. <br /><br />Leiligheten har også et praktisk vaskerom innredet i tilsvarende stil som baderommet med vinylbelegg på gulvet og tapetserte veggflater. Rommet er ellers utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder fra 2018, opplegg for vaskemaskin og innredning.<br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 1 m2. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue nytt i 2022, soverom og entré. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Teppeflis på innglasset balkong.<br />Vegger: Tapet i stue, soverom og entré. Våtromstapet på bad og vaskerom. Fliser som backsplash på kjøkken.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert under vask på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom tilkoblet fellesanlegg. Naturlig ventilasjon med vindusventiler i øvrige oppholdsrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2018, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2022 med automatsikringer og automatisk strømmåler. Sikringsskap er plassert i fellesgang.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Entrédøren er i brannklasse EI2 30 fra 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 04.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak - ikke kontrollert. Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade har pussede fasadeplater og synlig betong.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak - ikke kontrollert. Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 2015. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig for økt levetid.<br /><br />Dører: Malt hoveddør i høytrykkslaminat med brannklasse EI2 30. Døren er fra 2026. Boligen har malt balkongdør med 2-lags isolerglass. Glass er datert 2015. Balkongdørene har aluminiumsbeslag utvendig for økt levetid.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en innglasset balkong med tilkomst fra stue. Utført med betongunderlag og teppeflis som dekke med rekkverk av glass. Oppmålt til ca. 14 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Boligen har etasjeskiller i betong og høydeforskjell er målt til 1,5 cm på 2 meter målt i stue og på kjøkken. Største avvik gjennom hele rom er på 1,7 cm.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er antatt fra byggeår av løse masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur fra byggeår.<br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet med parkeringsplass og bed.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene i gulvene kan utbedres lokalt ved behov eller ønske. Dette anbefales utført i forbindelse med bytte av gulv eller renovering, da dette ikke er kostnadseffektivt å utføre uten oppgradering av overflater i boligen. Gulv uten skjevheter vil kunne gi økt bokvalitet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Dette er ett sameieproblem. Leiligheten ligger i 5 etasje og påvirkes lite av drenering.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til takkonstruksjon/loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som primært består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonen kan leies ut i sin helhet, men utleie av enkeltrom er ikke tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Utleie skal meldes til styret eller forretningsfører innen 14 dager."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets samlede fellesgjeld er 4 327 006 kr per 12.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hoveveien 7 har en flott beliggenhet, like i utkanten av sentrumskjernen. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt med gangavstand til alt Sandnes sentrum har å by på.<br /><br />Bruelandssenteret med dagligvarebutikk og apotek ligger like ved. Eller ligger kjøpesenteret Maxi kun en liten spasertur unna og byr på det meste man måtte trenge i det daglige som dagligvarebutikk, apotek, frisør, tannlege, legekontor, vinmonopol, kafeer og andre butikker. Videre innover i sentrum finner man flere kjøpesenter og Langgata med et rikt utvalg nisjebutikker og spisesteder. Få minutters gange fra boligen finner man også kulturhuset og kino.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet finnes en rekke tilbud like utenfor døren. På Maxi finner man treningssenteret Mova og det er ellers kort vei til både Sats, EVO og Synergi. Like ved finner du populære Sandvedparken, en langstrakt naturpark langs Storånå med helårs turstier og lysløype. Parken byr på åpne gressletter, lekeplasser og treningsapparater, samt Planetstien som følger elveløpet sørover mot Ganddal. Herfra kan man følge løypa videre til Stokkelandsvannet, som byr på en flott tur rundt vannet og gode bademuligheter på varme sommerdager.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligblokken og det er ca. 9 minutters gange til Skeiane stasjon hvor man har hyppige togavganger både nord- og sørover i regionen. Ellers er det kun en liten spasertur til Ruten som er Sandnes sitt knutepunkt med bussholdeplass og togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Beskrivelse: 2240 - Lån 3260.77.90212 Rogaland Spb <br />Geldende rente: 6,25 % <br />Registrert lånesaldo på leiligheten: 83 900,74    <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Årlige terminer: 4 <br />Registrert utløpsdato: 30.11.2044 <br />Lånets saldo: 4 327 006,00"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3 985,6 kvm. Sameiets felles uteområder er opparbeidet med plenarealer, beplantning og asfalterte parkeringsarealer. <br /><br />Ellers har leiligheten en tilhørende, innglasset balkong på 14 m2 med gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle seksjonseiere har rett til en biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsareal. Hver leilighet disponerer én plass, enten som utendørs parkeringsplass eller garasjeplass.<br /><br />Sameiet har ladere på utsiden man kan binde avtale mot."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i reguleringsplan  Endret regulering for gnr. 39, bnr. 414 m.fl.  med plan-ID 6102-02, vedtatt 26.11.1973. Et mindre delareal er regulert til Næringsbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan  Reguleringsplan for Hoveveien 36  med plan-ID 2003121, vedtatt 11.12.2007, som regulerer deler av eiendommen til annen veigrunn og gate m/fortau. \n\nVidere omfattes eiendommen av reguleringsplan  Reguleringsplan for Espedalen  med plan-ID 6102-03, vedtatt 03.08.1976.\n\nEiendommen omfattes også av  kommunedelplan for Sandnes sentrum  med plan-ID 201712, vedtatt 16.12.2019. Planen regulerer deler av eiendommen til veg. \n\nEiendommen omfattes også av  Kommuneplan for Sandnes 2023-2038  med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023.  I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, veg og bebyggelse og anlegg kombiner i samsvar med ang.best. I følge kommuneplanen ligger eiendommen innenfor et område som omfattes av parkeringssone 2 og parkeringssone sentrum. Utdrag fra kommuneplan: \"For boligbebyggelse skal det avsettes plass for biler og sykler i samsvar med tabellene og temakart parkeringssoner.\" I parkeringssone 2 er det avsatt maks 1 beboerparkering og minimum 3 sykkelparkeringer. \n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon av delarealer. \n\nI henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H310_3 (Ras- og skredfare). Dette innebærer at det før nye tiltak kreves en sakkyndig utredning av faren for kvikkleireskred, i henhold til NVEs veileder.\n\nI henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av rød støysone (H210) og gul støysone (H220). Ved nye bygge- og anleggstiltak skal retningslinjen T-1442/2021 legges til grunn, og ny støyfølsom bebyggelse må støyutredes.\n\nDet pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen:\n\n- Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø (plan-ID 202010) er under behandling som planforslag. Gjelder dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø\n\n- Detaljregulering for Brueland vest (plan-ID 202001) er under behandling som planforslag. Hovedgrepet for planen er at bebyggelsen i størst mulig grad skal plasseres mot jernbanen slik at uteområder kan ha en sømløs overgang til Sandvedparken og i tillegg ha en støydempende virkning på uteområdene.\n\n- Detaljregulering for Brueland øst (plan-ID 2016120) er under igangsatt planlegging. På kommunen sine sider står planen som \"uaktuell/trukket\" og har ingen dokumenter linket opp mot planen. Det kan likevel være et pågående planarbeid i startfasen. Kontakt kommunen ved eventuelle spørsmål.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hoveveien 7!</b>  <br /> <br />En romslig og lys 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i utkanten av Sandnes sentrum. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentrumsnært med alle fasiliteter man måtte trenge innen kort gangavstand, samt attraktive Sandvedparken like ved. Leiligheten ligger i byggets femte etasje, har enkel adkomst via heis og en praktisk planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken fra 2018<br />- Stort soverom med gjennomgang til bad<br />- Bad og praktisk vaskerom<br />- To boder som gir god lagringsplass<br />- Trivelig, innglasset balkong på 14 m2 med gode møbleringsmuligheter<br />- Nytt laminatgulv i 2022<br />- Parkeringsplass<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5f25d5c2-a4ec-4aa9-98ae-a8f68038b982&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260332?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260332?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5f25d5c2-a4ec-4aa9-98ae-a8f68038b982?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260332?https://dnbeiendom.no/bolig/702260332?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hoveveien 7!</b>  <br /> <br />En romslig og lys 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i utkanten av Sandnes sentrum. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentrumsnært med alle fasiliteter man måtte trenge innen kort gangavstand, samt attraktive Sandvedparken like ved. Leiligheten ligger i byggets femte etasje, har enkel adkomst via heis og en praktisk planløsning. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken fra 2018<br />- Stort soverom med gjennomgang til bad<br />- Bad og praktisk vaskerom<br />- To boder som gir god lagringsplass<br />- Trivelig, innglasset balkong på 14 m2 med gode møbleringsmuligheter<br />- Nytt laminatgulv i 2022<br />- Parkeringsplass<br />- Heis<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260332?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476979668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:49:36.193632178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}