Nyoppusset og pen 1/2 part av tomannsbolig på én flate. Solrik beliggenhet med nydelig utsikt. IN-ordning. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11019,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport i rekke med bod i b ...</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Halvpart av vertikaldelt to ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasse mot vest og terrasseplatting foran inngangen.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2214920,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647128,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 563570,
      "estimatedValue": 1650000,
      "collectiveAssets": 23713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra forretningsfører BBL.<br /><br />Kr 8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset og pen 1/2 part av tomannsbolig på én flate. Solrik beliggenhet med nydelig utsikt. IN-ordning. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 36 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4179,
        "lng": 10.5697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4179&lng=10.5697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rognstadvegen 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 36 617.\nHusk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3446,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) forkjøpsrett. Andelsleiligheter lyses ut på forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets medlemmer. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7789,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er renter, avdrag, kommunale avgifter, renovasjon fra HRA, utvendig husforsikring, utvendig vedlikeholdskostnader, strøing, måking, forretningsfører etc.  <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 600,-<br />Renter lån à-konto 4: kr 2 558,-<br />Avdrag lån à-konto 4: kr 1 579,-<br />Renter: kr 32,-<br />Avdrag: kr 20,-<br /><br />Felleskostnader som dekker renter og avdrag innbetales som a-konto og avregnes halvårlig per 30.06 og 31.12 mot de faktiske lånekostnadene borettslaget blir belastet.<br /><br />Borettslaget er et IN-lag som betyr at man kan nedbetale fellesgjelden om man ønsker dette. Nedbetaler man denne vil månedlige kostnader utgjøre kr. 3 600,-. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rognstadvegen 78! Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet på ett plan med vestvendt terrasse og flott utsikt mot Viggadalen.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet som kombinerer landlig beliggenhet med en kort kjøretur til Barndbu/Jaren/Gran. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen er nylig modernisert, så her kan du flytte rett inn! <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Biloppstillingsplass i carport i rekke samt ekstern sportsbod på ca. 5 m²</li><li>Vestvendt terrasse med adkomst fra stue og terrasseplatting ved inngangen</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og ny ytterdør med kodelås fra 2026</li><li>Borettslaget har IN-ordning, slik at du kan nedbetale gjelden</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i Skolejordet borettslag på Moen i Gran kommune, like sørøst for tidligere Moen skole. Området er rolig og landlig, omgitt av åpen småhusbebyggelse og vidstrakte landbruksarealer. Med sin vestvendte plassering har boligen meget gode solforhold og flott utsikt over Viggadalen og mot Randsfjorden. Nærmiljøet er veletablert, trygt og oversiktlig, med fine fellesarealer og lite trafikk.<br /><br />For barnefamilier og aktive er beliggenheten særlig praktisk, med både barnehage og Moen idrettsanlegg i gangavstand fra boligen. Idrettsanlegget byr på aktivitetshall og fotballbaner for lokal idrett og fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med butikker på Jaren og i Brandbu en kort kjøretur unna. Sentrumsområdene i Brandbu og Gran tilbyr et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og kjøpesenteret Smietorget og Granstunet for øvrige ærend og servicetilbud.<br /><br />Området gir nærhet til flotte naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Utfartsområdet på Lygna ligger kun en kort kjøretur unna og har et stort nettverk av preparerte skiløyper om vinteren, samt merkede turstier, høydedrag og fiskevann sommerstid. I tillegg finnes fine turmuligheter i skog og mark og langs kulturlandskapet ved Jarenvatnet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Holter en kort spasertur unna. Fra Jaren stasjon, som nås på en kort biltur, går det regelmessige togavganger på Gjøvikbanen med direkte forbindelse mot Oslo S og Gjøvik. For pendlere og reisende tar kjøreturen med bil om lag tre kvarter til Oslo lufthavn Gardermoen og rundt én time inn til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen et kaldt loft.<br /><br />Utvendig er det en terrasse og en terrasseplatting ved inngangspartiet på totalt 29 m².<br /><br />Boligen disponerer en carportplass i rekke med tilhørende bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. <br /><br />Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gjesteparkering, gressplen og diverse beplantning. <br /><br />Denne boliger ligger øverst, bortest og her en meget god beliggenhet på feltet. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld og nydelig utsikt. Det er gruset?? sti inn til inngangspartiet og gressplen langs kortsiden av bygget. Diverse beplantning. Terrasseplassting ved inngangspartiet hvor du kan nyte morgen og formiddagssolen og romslig terrasse med utgang fra stuen og tilgang fra hagen hvor du kan nyte ettermiddags og kveldssolen. Koselig uteplass med beleggningsstein hvor du bl.a kan nyte solnedgangen i fred og ro. Denne plassen egner deg også supert som bålplass. Her kan du sitte usjenert til og nyte den flotte utsikten. <br /><br />Hele tomten er felleseid av borettslaget men man har praktisert at man benytter den tmten som ligger naturlig rundt sin bolig og sørger for å stelle, plante og holde denne i orden."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 63 m² over 1 plan.<br />Terrasse mot vest med adkomst fra stue.<br />Terrasseplatting mot foran inngangspartiet.<br />Carport med 1 biloppstillingsplass. Bod i bakre del."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2005 over 1 plan. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trepanel. Fundamentert med støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Byggegrunnen er ukjent. Det er etablert støttemur i stablede betongblokker.<br /><br />Tak:<br />Taktekking er utført med betongtakstein. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler, undertaksbord og kaldt loft. Lufting ved gavl og raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall, og vindskier i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pipe i lettklinkerblokker (elementpipe). Ildsted er ikke montert, men det er opplyst mulig å montere.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og kodelås fra 2026. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Profilerte innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. Fundamentert på punkter av betong. Terrasseplatting foran inngangspartiet med konstruksjoner og overflater i treverk, fundamentert på betongpunkter.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Noe kobber-/metallrør i forbindelse med varmtvannsbereder. Innvendig stoppekran er plassert på badet. Innvendige avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert på badet. Vann- og avløpsanlegget er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte plassert på loftet, styrt fra panel på veggen utenfor badet. Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, samt aktiv lufting. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 plassert i stue. Oppvarming for øvrig med strøm, herunder varme i flere gulv. Montert sentralstøvsuger plassert på loftet. Røykvarsler og brannslukkingsapparat.<br /><br />Carport i rekke med bod i bakre del: Fundamentert med støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk, samt utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Boddør i treverk. Stikkontakter i carport og bod. Byggeår: 2005.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg er hovedsakelig utført som skjult anlegg, med sikringsskap utstyrt med automatsikringer. Grunninstallasjonen er fra byggeår (2005). Det er fremlagt samsvarserklæring datert 29.05.2020 for ny kurs til varmepumpe, men det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring for boligens opprinnelige grunninstallasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 2005. Boligen har en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og direkte utgang til vestvendt terrasse. Blant oppgraderingene er luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og ny ytterdør med kodelås fra 2026. Boligen har fått et stort ansiktsløft sensommeren 2026 hvor man har malt opp alle veggene, lagt nytt lekkert vinylgulv plater i alle rom bortsett fra i gangen samt byttet gulvlister. I samme moment ble det byttet veggbrytere, satt inn ny baderomsinnredning samt malt og vasket utvendig. Boligen har sentralstøvsuger, noe mange vil sette stor pris på. Dette er en innbydende og pen bolig hvor man kan flytte rett inn! <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er overbygd med en tilhørende terrasseplatting i treverk foran døren. Ytterdøren i treverk har to-lags isolerglass og er utstyrt med kodelås fra 2026. Rommet gir en praktisk adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra rommet er det utgang via terrassedør til en vestvendt terrasse i treverk med rekkverk. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, og det er oppført elementpipe i lettklinkerblokker med mulighet for installasjon av ildsted. Stua ble pusset opp med malte overflater, spilevegg og nytt vinylgulv sensommeren 2026. Godt med vinduer som bringer dagslyset inn i rommet samtidig som man kan nyte den nydelige utsikten både fra stuen og terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, hvorav enkelte overskap har glass, samt benkeplate i laminat med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. På veggen mellom over- og benkeskap er det malt strie. Innredningen har avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er fra byggeår, 2005 og er av merke Marbodal. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom innredet med baderomsinnredning med slette fronter i trestruktur, heldekkende servant med ettgreps armatur samt overskap med speilfronter og tilhørende belysning. Baderomsinnredningen var ny sensommeren i år. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med buede dører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør, og varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i rommet.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er malt opp og fått nytt vinylgulv sensommeren 2026. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylgulv og fliser.<br />Vegger: Malt strie og spileplater.<br />Himling: Panel.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass på kaldt loft med adkomst via luke, hvor det også er plassert sentralstøvsuger. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i bakkant av carport i rekke.<br /><br />Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3<br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Terrengforhold<br /><br />TG3. Alvorlige avvik: <br />- Ingenting å bemerke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 i stue. Varmekabler i gulv i gang og på badet. Pipe i lettklinkerblokker (elementpipe); ildsted er ikke montert, men det er mulighet for montering.<br /><br />Det er registrert avvik/anmerkninger fra brann- og feievesenet på røykløp: Sotluke har for kort avstand til brennbare materialer (min. 300 mm), og det mangler trinn til høyre nederst ved takstigen.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Oslo følger man Rv. 4 mot Gjøvik. Følg skilting mot Mohagen, ta så til venstre og følg veien videre til den møter Amundrudvegen. Sving så til høyre og følg veien oppover. Ta første avkjøring til høyre og inn på Rognstadvegen. Fortsett videre forbi tidligere Moen barneskole. Innkjøringen til Skolejordet Borettslag kommer da opp på venstre hånd"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport i rekke med én biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Togstasjon på Jaren, ca. 4 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er et IN-lag som betyr at man kan nedbetale fellesgjelden om man ønsker dette. Nedbetaler man denne vil månedlige kostnader utgjøre kr. 3 600,-."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /><br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 22.09.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 15.09.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 2010/2005 og 1960<br />- Energiattest datert 18.09.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 06.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 12.08.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Boligen selges via fullmakt og fullmektig har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i Skolejordet i Gran, vedtatt 27.04.2005. Det tillates oppført eneboliger og vertikaldelte tomannsboliger.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 20.05.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rognstadvegen 78! Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet på ett plan med vestvendt terrasse og flott utsikt mot Viggadalen.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet som kombinerer landlig beliggenhet med en kort kjøretur til Barndbu/Jaren/Gran. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen er nylig modernisert, så her kan du flytte rett inn! <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Biloppstillingsplass i carport i rekke samt ekstern sportsbod på ca. 5 m²</li><li>Vestvendt terrasse med adkomst fra stue og terrasseplatting ved inngangen</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og ny ytterdør med kodelås fra 2026</li><li>Borettslaget har IN-ordning, slik at du kan nedbetale gjelden<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1211260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=56422c09-e19c-491d-aab0-dbce0586e447",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/56422c09-e19c-491d-aab0-dbce0586e447",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56422c09-e19c-491d-aab0-dbce0586e447?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rognstadvegen 78! Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet på ett plan med vestvendt terrasse og flott utsikt mot Viggadalen.</b><br /><br />Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet som kombinerer landlig beliggenhet med en kort kjøretur til Barndbu/Jaren/Gran. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Boligen er nylig modernisert, så her kan du flytte rett inn! <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Biloppstillingsplass i carport i rekke samt ekstern sportsbod på ca. 5 m²</li><li>Vestvendt terrasse med adkomst fra stue og terrasseplatting ved inngangen</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019 og ny ytterdør med kodelås fra 2026</li><li>Borettslaget har IN-ordning, slik at du kan nedbetale gjelden<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56422c09-e19c-491d-aab0-dbce0586e447?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56422c09-e19c-491d-aab0-dbce0586e447?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skolejordet Borettslag",
      "organisationNumber": "990 045 658"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:55.207931161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}