Nydelig, sjarmerende 3-roms med gjennomgående planløsning - God takhøyde og store vindusflater - Supersentralt, nært alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 419,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 66,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1904456,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "collectiveAssets": 52725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl. gebyr pantedokument)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig, sjarmerende 3-roms med gjennomgående planløsning - God takhøyde og store vindusflater - Supersentralt, nært alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92812780944625,
        "lng": 10.722459088682987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92812780944625&lng=10.722459088682987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fauchalds gate 9 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5865,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, komm.avg., forsikring bygg, kabel-tv, strøm oppgang. trappevask, vaktmester m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 65, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leif Ingvar Bakken og Tore Ingvald Bjørnarå</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p><strong>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med følgende planløsning: </strong></p><p><strong>3.etasje inneholder: </strong></p><p>- BRA-i, 66 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Takhøyden er målt til 245-280 cm. </p><p>- BRA-e, 17 kvm: Kjeller- og loftsbod. </p><p>- Boligens totale BRA: 83 kvm. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 14 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm(gulvareal på ca. 4,5 kvm). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 419,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget populær og sentral beliggenhet i Fauchalds gate på Fagerborg/Majorstuen. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Her har man butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun få minutter unna, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går kort vei fra boligen.</p><br /><p>For den handleglade er det kort avstand til Oslos mest populære handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.</p><br /><p>Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.</p><br /><p>Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats Colosseum, Fresh fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.</p><br /><p>Mange barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.</p><br /><p>Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 419,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk tekket med takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med isolerglass og trekarmer. Malt entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer er datert 1987 og 1989. Entredør er datert 1989. Felles trappegang med tretrapp. Etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire. </p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av byggemåten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren ved Christer FJeld har gleden av å presentere Fauchalds gate 9A! Leiligeheten er gjennomgående med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig og deilig atmosfære. I tillegg er veggoverflatene holdt i nydelige farger som appellerer godt til hverandre og gir en følelse av ro og harmoni. Planløsningen er god og byr på romslige rom. Den inneholder en innbydende entré med varme under gulv, et pent kjøkken som ligger adskilt fra stuen, flislagt pent bad og en nydelig stue med stukkatur og rosetter. Videre har boligen to soverom hvorav det ene har god plass til kontorplass og garderobe i tillegg til dobbeltseng. Dersom du kun har behov for ett soverom kan et største rommet passe utmerket til et hyggelig oppholdsrom med loungeløsninger, spisebord eller hva du enn ønsker. For god lagringsplass disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 14 kvm samt en loftsbod på ca. 3 kvm.</p><br /><p>På Majorstua finner man et rikt utvalg av butikker, det være seg små spesialforretninger eller de store kjedebutikkene. Hvis man vil unne seg det lille ekstra, så er utvalget stort også blant de litt finere forretningene. På kveldstid er det her det skjer, det formelig bugner av kafeer, restauranter og utesteder, noe for enhver smak. Hvis man ønsker en rolig stund i en av byens &#34;grønne lunger&#34;, så ligger både Stensparken, Slottsparken og Frognerparken få minutters gange unna.</p><br /><p><strong>Gode kvaliteter: </strong></p><ul><li>Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet.</li><li>Nydelige farger i alle rom som appellerer godt til hverandre.</li><li>God takhøyde, stukkatur og rosetter.</li><li>Sjarmerende stil og utførelse.</li><li>Nydelig stue med masse lysinnslipp fra store vindusflater.</li><li>To soverom, hvorav det ene er svært romslig.</li><li>Pent kjøkken adskilt fra stuen.</li><li>Alle hvitevarer medfølger.</li><li>Pent flislagt bad.</li><li>Stort potensiale. </li><li>God lagringsplass i kjellerbod og loftsbod.</li><li>Varmtvann, kabel-tv og internett inkludert.</li><li>Særdeles attraktiv beliggenhet på Majorstuen.</li><li>Tilgang til alt i umiddelbar nærhet.</li><li>Plassbygde, smarte oppbevaringsløsninger i stue.</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innbydende entré:</strong></p><p>Det første som møter deg er en innbydende entré, hvor du med én gang blir møtt av det flotte fargevalget. God plass til hensetting av ytterbekledning og sko. Omfattende bruk av downlightsbelysning i himling gir et godt førsteinntrykk. Varme under gulv. Velkommen inn! </p><br /><p><strong>Lys og nydelig stue:</strong></p><p>Leiligheten har en nydelig stue med svært god takhøyde. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og sørger for en deilig atmosfære i en ellers sjarmerende stil. Det er god plass til sofa- og medieløsninger samt eget spisebord, og du finner flere plassbygde oppbevaringsmuligheter. Kabel-tv, internett og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. </p><br /><p><strong>Pent kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er oppusset i 2005. Det har en god standard og er veldig funksjonelt, med den gode tilpasningen av rommet som gir en areaeffektiv løsning med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Et stort vindu gir godt med lysinnslipp og gjør rommet til et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av måltidene. Innredningen består av malte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin(45 cm bred), kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonsplatetopp. Alle hvitevarer medfølger. </p><br /><p><strong>Flislagt baderom:</strong></p><p>Badet fremstår som pent og ble oppusset i 2006. Det er valgt et nøytralt flisvalg på overflatene, hvor gulvflisene er i en mørkere tone enn veggflisene. Innredningen består av veggmontert toalett, dusj, innmurt speil, plassbygd baderomsinnredning med flislagte overflater og heltre benkeplate med overliggende servant. </p><br /><p><strong>To romslige soverom:</strong></p><p>Leiligheten har to koselige soverom, hvorav hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og kontorplass. Dette rommet kan også benyttes som en lounge stue/spisestue dersom du ikke har behov for to soverom. Rommet har god takhøyde og store vinduflater som gir en deilig atmosfære. Soverom II er av mindre størrelse, men har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 14 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering). Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon ellers i bygget. </li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li><li>Leiligheten blir elektrisk oppvarmet med eventuelle panelovner. Varme under flere gulv. </li><li>Avløpsrør av typen støpejern og plast. Vannledninger av kobber og plast(rør-i-rør). </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Wilhelmsen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Vinduer og dører: </strong>Boligen har vinduer med to-lags isolerglass og trekarmer datert 1987 og 1989, samt en malt entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås datert 1989. Vinduer og entredør bærer preg av elde og slitasje, og det er registrert værslitte karmer. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og det må derfor påregnes at rutene kan punktere og at vinduene på sikt vil ha behov for utskifting. Det ble ikke påvist avvik ved utvendig tetting, fukt- eller råteskader eller punkterte glass ved befaringen. Flere vindusfelt &#34;subber&#34; i karm. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Overflater og innredning: </strong>Kjøkkeninnredningen med malte fronter og eik benkeplater ble ifølge tidligere prospekt montert i 2005. Innredningen bærer preg av normal bruksslitasje forenlig med alderen. Oppvaskmaskinen mangler innfesting. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, oppvaskmaskin, kjøleskap eller innredning for øvrig. Manglende innfesting av oppvaskmaskin bør utbedres for å unngå ustabilitet og fare for velt ved bruk. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk: </strong>Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med omluft (resirkulering). Det er ikke registrert avvik på avtrekket ved befaringen. Avtrekk med kullfilter gis TG-2.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: </strong>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Avløpsanlegget består av rør i støpejern og plast. Deler av anlegget antas å være av eldre dato og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Baderommet ble ifølge tidligere prospekt oppusset i 2006, hvor det antas at deler av avløpet ble fornyet. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da bygget rommer flere boenheter. På grunn av alder og usikkerhet om gjenværende levetid må det påregnes at utskifting eller utbedring av deler av anlegget kan bli nødvendig på sikt. TG-2 gis grunnet alder.</p><br /><p><strong>Vannledninger: </strong>Kontrollen er avgrenset til synlige og tilgjengelige installasjoner innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Røranlegget er ikke kontrollert i sin helhet, da dette krever særskilt utstyr og fagkompetanse. Vannledningene består av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekranen har tilfredsstillende funksjon, og det ble ikke registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull isolering av synlige rør. Det er ikke etablert fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Rørene har åpne koblinger under servant på bad/vaskerom, med mangelfulle avslutninger og åpninger inn mot påforet vegg. Ved en eventuell lekkasje kan vann trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Utførelsen fremstår som ufagmessig. Ifølge tidligere salgsprospekt ble baderommet pusset opp i 2006. Deler av røranlegget vurderes å ha en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og driftsavbrudd, og utskifting eller fornyelse må påregnes over tid. Det er i tillegg registrert utførelser som fremstår som ufagmessige. TG-2 gis grunnet alder, samt oppgitte avvik.</p><br /><p><strong>Ventilasjon: </strong>Boenheten har naturlig ventilasjon, men mangler tilfredsstillende tilførsel av frisk luft utover muligheten for å åpne vinduer. Manglende ventilering gir risiko for dårlig inneklima og økt fare for fuktopphopning og kondens, som over tid kan medføre muggvekst og skader på bygningsdeler. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: </strong>Veggene på badet har flislagte overflater. Det er registrert sprukket veggflis ved baderomsinnredningen. Flere veggfuger i dusjsone med riss/sprekker, samt flere silikonfuger med svertesopp. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: </strong>Badet har stålsluk og banemembran under flis. Det er synlig oppbrett av banemembran ved dørterskel på ca. 40 mm, og kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og membran ved dørterskel er tilfredsstilt. Slukets utførelse gir tilstrekkelig mulighet for renhold og inspeksjon, og det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet ved befaringen. Membranen har imidlertid nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Erfaringsmessig øker sannsynligheten for lekkasje og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner når tettesjikt nærmer seg forventet brukstid, og utskifting av membran og tettesjikt bør påregnes på sikt. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: </strong>Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett med innebygd sisterne, innmurt speil og åpen dusj. Det ble ikke registrert skader på utstyr eller innredning. Det er imidlertid manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Ved en eventuell lekkasje fra sisternen vil vannet ikke ledes bort på en kontrollert måte, med økt risiko for skjulte fukt- og vannskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Ventilasjon: </strong>Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles luftesjakt som er beregnet for naturlig ventilasjon. Oppgitt avvik gis TG-2. Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): </strong>Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt på grunn av bygningsmessige hindringer, og fuktforholdet i konstruksjonen bak våtsonen er derfor ikke nærmere avklart. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger i dusjsonen. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad - Dokumentasjon: </strong>Utførte arbeider med manglende dokumentasjon gis TG-2.</p><br /><p><strong>Gulv: </strong>Overflater i form av parkett. Ved kontroll ble det registrert flere noe oppsprukne parkettskjøter. Slitasje og oppsprekking i parkett er normalt over tid. Oppgitt avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3:</strong></p><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: </strong>Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbloftsleire. Ved befaringen ble det registrert knirk, skjevheter og ujevnheter. Målinger med niveleringsutstyr viser lokalt avvik på inntil 35 mm og totalt avvik på inntil 50 mm. Skjevheter av dette omfanget kan gi ulemper ved bruk og montering av innredning, og eventuell retting av gulv må påregnes dersom en jevnere flate ønskes. Oppgitte skjevheter gis TG-3. &#34;Knirk&#34; gis TG-2.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av de forskjellige tilstandsgradene. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 23031, tinglyst 05.04.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 604<br /></p><br /><p>Dagboknummer 53092, tinglyst 02.09.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29953, tinglyst 17.06.1992 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/654<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/654<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 66025, tinglyst 23.10.1997 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/654<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 43/747<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/747<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 29953, tinglyst 17.06.1992 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 66025, tinglyst 23.10.1997 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 23031, tinglyst 05.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJENT LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei, vann og avløp er offentlig ifølge tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det er innhentet godkjente, byggemeldte tegninger og disse stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 904 456,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 617 823,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Fauchalds gate 11 - ulovlig bruksendring til klinikk. Saksnummer 202506276<br />Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger. Saksnummer 202604475<br />Schultz&#39; gate 8 A-D - bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202514058</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket og laveste energikarakter legges derfor til grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til  SAMEIET FAUCHALDS GATE 9!</p><ul><li>Samaiet består av i alt 16 seksjoner.</li><li>Sameiebrøken er 70/747.</li><li>Dyrehold er tillatt. </li></ul><br /><p><strong>Utdrag fra årsmøte 2026: </strong></p><p><strong>1)</strong> Det ble stilt spørsmål om status på lekkasje i loftsbod i A. Dette står på styrets gjøreliste og utbedring er bestilt. Styret følger opp mht. hva som er gjort/utestår. </p><p><strong>2)</strong> Det kom innspill på at utemøblene bør skiftes ut eller fjernes, da disse er veldig slitt. Styret vil følge opp dette. </p><p><strong>3)</strong> Rehabilitering ytre port: Det anbefales å få et uforpliktende tilbud på rehabilitering av ytre port for å vurdere kostnad, samt kunne søke om tilskudd. Styret ser nærmere på dette. </p><p><strong>4)</strong> En gjennomgang av røropplegget i sameiet står på styrets liste. Dette for å unngå ytterligere vannlekkasjer. Det mistenkes også at gamle foringsrør kan være inngangspunkt mht. rotteutfordringen i A-bygget. </p><p><strong>5)</strong> Når det gjelder rotteutfordringen i A er det gjennomført ulike tiltak. Styrets erfarer at firmaet Sentrum Skadedyrkontroll tar rotteproblemene seriøst og gjør en bra jobb mht. å bli kvitt problemet, samt hindre utbredelse. </p><p><strong>6)</strong> Installasjon og montering av automatisk vannstopper med sensorer i alle leiligheter har vært på styrets agenda, men det er ikke like rett frem å få gjort dette i alle leilighetene, da det er ulike utfordringer mht. hvordan utstyr kan monteres. I noen leiligheter kan en slik installasjon medføre spesialløsninger og ekstra rørleggerarbeid til en ytterligere kostnad. Styret er også noe usikre på hvor mye slike installasjoner kan redusere forsikringspremien. Det juridiske grunnlaget mht. hvem (sameiet eller seksjonseier) som skal dekke ekstrakostnadene ifm. tilpasning av spesialløsninger og rørleggerarbeid må også utredes. Styret følger opp dette. </p><p><strong>7)</strong> Når det gjelder feil med ringeklokkene i B-oppgangen og at ytterdørene ikke åpnes så er vaktmesteren på saken. Det kom også frem under årsmøtet at de kan ha tilsvarende utfordringer i A-oppgangen. Styret vil følge opp dette videre. </p><br /><p><strong>Sameiets økonomi:</strong></p><p>Sum inntekter 2025: Kr. 663.288,-</p><p>Sum utgifter 2025: Kr. 772.430,-</p><p>Årsresultat 2025: Kr. - 109.142,-</p><br /><p>I 2024 hadde sameiet et årsresultat på kr. 134.296,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selgere har ikke bebodd eiendommen de siste årene så strømforbruket er ikke oppgitt. </p><br /><p>Strømforbruket vil avhenge av antall i husstanden, leverandør, forbruk og priser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 865,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, komm.avg., forsikring bygg, kabel-tv, strøm oppgang. trappevask, vaktmester m.m. </p><br /><p>Forretningsfører er forespurt om fordeling av fellesutgiftene, men denne informasjonen er ikke mottatt. </p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>Det fremgår av forretningsfører at kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. </p><p>Videre har ikke selger opplyst om hva som betales i innboforsikring, men dette er en kostnad kjøper må påregne. </p><p>Kostandene ovenfor avhenger av leverandør, egenandel, forsikringssum, hastighet. priser m.m. </p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt. </p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 52 725,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl. gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 666 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><p>Ny lampe. Martin Olsen, elektriker. </p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong></p><p>Bygården er gammel, fra ca. 1890. </p><br /><p><strong>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</strong></p><p>Det ble støpt gulv i kjeller rundt 2010. De ble brannsikret med gips-plater og branntetting i taket ca. 2020.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74.598,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fauchalds gate 9A! Gjennomgående 3-roms selveier med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig og deilig atmosfære. I tillegg er veggoverflatene holdt i nydelige farger som appellerer godt til hverandre og gir en følelse av ro og harmoni. Planløsningen er god og byr på romslige rom. Den inneholder innbydende entré, et pent kjøkken som ligger adskilt fra stuen, flislagt pent bad og en nydelig stue med stukkatur og rosetter. Videre har boligen to soverom hvorav det ene har god plass til kontorplass og garderobe i tillegg til dobbeltseng. Dersom du kun har behov for ett soverom kan et største rommet passe utmerket til et hyggelig oppholdsrom med loungeløsninger, spisebord eller hva du enn ønsker. For god lagringsplass disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 14 kvm samt en loftsbod på ca. 3 kvm. <br /><br />- Nydelige fargevalg. <br />- Rosett og stukkaturer. <br />- God takhøyde. <br />- Pent kjøkken og bad. <br />- Nært alt, supersentralt! <br />- Medfølgende hvitevarer. <br />- Varmtvann, tv og internett inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b556a0c9-daf0-4c15-ba25-90a1876ae174",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/133726/c2e3fbd5-a8b5-50a6-992b-7a85e51d91ab",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b556a0c9-daf0-4c15-ba25-90a1876ae174",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133726",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133726/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133726",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fauchalds gate 9A! Gjennomgående 3-roms selveier med store vindusflater og god takhøyde som gir en luftig og deilig atmosfære. I tillegg er veggoverflatene holdt i nydelige farger som appellerer godt til hverandre og gir en følelse av ro og harmoni. Planløsningen er god og byr på romslige rom. Den inneholder innbydende entré, et pent kjøkken som ligger adskilt fra stuen, flislagt pent bad og en nydelig stue med stukkatur og rosetter. Videre har boligen to soverom hvorav det ene har god plass til kontorplass og garderobe i tillegg til dobbeltseng. Dersom du kun har behov for ett soverom kan et største rommet passe utmerket til et hyggelig oppholdsrom med loungeløsninger, spisebord eller hva du enn ønsker. For god lagringsplass disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 14 kvm samt en loftsbod på ca. 3 kvm. <br /><br />- Nydelige fargevalg. <br />- Rosett og stukkaturer. <br />- God takhøyde. <br />- Pent kjøkken og bad. <br />- Nært alt, supersentralt! <br />- Medfølgende hvitevarer. <br />- Varmtvann, tv og internett inkl.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133726",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133726",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:56+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:56:58.939421961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}