Villa Vestre Tjørnvei | Lekker leilighet over 2 plan med egen garasje | Hage | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 996637,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 10878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 923 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Villa Vestre Tjørnvei | Lekker leilighet over 2 plan med egen garasje | Hage | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791549705"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.855634137665234,
        "lng": 5.730498737107057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.855634137665234&lng=5.730498737107057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4317",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Tjørnvei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 296,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3016,
      "includesUnsafe": "- Bygningsforsikring.<br />- TV/internett.<br />- Sparing til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader er i dag på kr 1508, men er doblet i en periode for å betale ned maling av hus."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 70, bnr. 296, snr. 3 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Ingeborg Kristine Vasshus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vilde Katrine Byre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 143,0 kvm består av</strong>:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm.<br /><br /><strong>I tillegg</strong>:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm.<br />- BRA-e:  Garasje på 16 kvm.<br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br /><strong>2 Etasje inneholder</strong><br />- BRA-i: 63,0 kvm</p><p><br /><strong>3 Etasje inneholder</strong><br />- BRA-i: 45,0 kvm</p><p><br /><strong>Bod i kjeller 3 stk. inneholder</strong><br />- BRA: 35,0 kvm<br /></p><p>For mer informasjon om areal - se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1006,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Trones i Sandnes, i et rolig og etablert boligområde med kort avstand til sentrum og et variert utvalg av servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av en tilbaketrukket og behagelig beliggenhet, samtidig som du har det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Området passer godt for både studenter, yrkesaktive, par og familier som ønsker en praktisk beliggenhet med nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For deg som benytter kollektivtransport, er det kort vei til bussholdeplassene ved Trones skole og Sleireveien, begge omtrent fire minutters gange fra boligen. Sandnes sentrum stasjon ligger også innen rekkevidde og gir gode forbindelser videre mot blant annet Stavanger og andre deler av regionen. Den sentrale beliggenheten gjør det dermed enkelt å komme seg rundt uten å være avhengig av bil.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten velegnet for familier. Trones skole ligger cirka seks minutters gange fra boligen, mens Sandnes videregående skole ligger omtrent fem minutter unna til fots. For studenter og andre som tar høyere utdanning, ligger VID Vitenskapelige Høgskole cirka elleve minutters gange unna. </p><br /><p>Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag. Giskehallen ligger rundt seks minutters gange fra boligen og tilbyr muligheter for ulike aktiviteter og idrett. For deg som foretrekker treningssenter, ligger både EVO Sandnes og SATS Sandnes cirka ti minutters gange unna. I tillegg byr Trones og områdene rundt på flere grønne lunger, parker og rekreasjonsområder hvor man kan nyte rolige omgivelser, gå tur eller få litt frisk luft i hverdagen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er også lettvint, med blant annet Spar Byhagen og Extra Bystasjonen i nærområdet. Dette gjør det enkelt å få unnagjort de daglige innkjøpene uten å måtte reise langt. Samtidig er Sandnes sentrum bare en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. For den som setter pris på gode mat- og kaféopplevelser, finnes det flere spisesteder innen gangavstand. Flere alternativer ligger cirka åtte til tolv minutters gange fra boligen, og sentrum byr på et variert utvalg av restauranter og kaféer for både hverdagslige måltider og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Trones er et rolig og veletablert boligområde hvor man bor tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt. Nærheten til sentrum gjør at du enkelt kan benytte deg av byens tilbud, mens grønne områder og rekreasjonsmuligheter i nærområdet gir en roligere ramme rundt hverdagen. Med skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssentre, idrettsanlegg og et variert utvalg av kaféer og restauranter i nærheten, får du en beliggenhet som kombinerer tilgjengelighet, aktivitet og komfort på en svært praktisk måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt på 1006,30 kvm.<br />Det foreligger eksklusive bruksretter for hage, parkering og kjellerareal (boder). Se vedlagte kart eller konferer megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommens fremside finner du en hyggelig, felles eid hage som gir et trivelig og grønt preg til eiendommen. Hver seksjon har egen bruksrett til en avgrenset del av hagearealet, noe som gir gode muligheter for å innrede og benytte uteplassen etter eget ønske.</p><br /><p>På baksiden av eiendommen er det etablert parkeringsplasser til de ulike seksjonene, i tillegg til egne gjesteparkeringsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet over to plan &#43; garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Flermannsbolig med grunnmur og yttervegger med tegl-stein som utvendig er pusset. Trebjelkelag mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vestre Tjørnvei 2 - en lys og innbydende leilighet over to plan, med en praktisk planløsning, gode romstørrelser og fine uteområder.<br /><br /></p><p>Midt i hjertet av Trones ligger denne romslige leiligheten på 108 kvm. Her får du en fin kombinasjon av moderne og tidløse løsninger, store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og en planløsning som passer godt for både par, familier, enslige med barn eller deg som ønsker litt ekstra plass.<br /><br /></p><p>Leiligheten inneholder blant annet to soverom, to bad, to stuer, kjøkken, bod/kontor, entré og gode oppbevarings muligheter. I tillegg får du tilgang til egen hageparsell, balkong, garasje med elbillader og flere boder i kjeller.</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass  videre inn har du en gang/trapperom med stor skyvedørsgarderobe.<br /><br /></p><p><strong>Bad/vaskerom:</strong></p><p>Badet i andre etasje fungerer også som boligens vaskerom. Rommet har vinylbelegg på gulvet og vinyl på veggene i dusjsonen, som er overmalt, samt malte veggflater.  Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, speil, toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme.</p><p>Mekanisk avtrekk er testet, og det registreres sug i kanalen. Tilluft sikres gjennom luftespalte i døren.</p><p>Det er plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til 25 mm, og til aluminiumslist ved terskel 80 mm.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken: <br /></strong></p><p>Stuen er romslig og har gode muligheter for ulike møbleringsløsninger og sittegrupper. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er samtidig naturlig trukket litt tilbake. Dette gjør det enkelt å dele rommet inn i ulike soner for kjøkken, spiseplass og stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask, samt integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys - Det er også godt med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Her får du gode solforhold gjennom store deler av dagen og utover kvelden - på sommerstid er det sol fra rundt kl. 12.00 til ca. 21:30.<br /><br /></p><p>Stuen har også mulighet for å etableres som et ekstra soverom dersom behovet skulle endre seg. Se originale byggetegninger for nærmere informasjon om denne muligheten.</p><br /><p><strong>Tredje etasje</strong></p><p>I tredje etasje finner du to gode soverom, bad og en hyggelig loftstue.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Soverommene er romslige og har plass til både dobbeltseng og garderobe. På hovedsoverommet har du godt med lagring i åpent garderobeskap mens i soverom 2 er det godt med oppbevaring i kneveggene.</p><p>Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Loftstue:</strong></p><p>Loftstuen er et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter. Her er det plass til sofa og TV, samtidig som rommet enkelt kan innredes som lekeområde, gamingrom, hjemmekontor eller hobbyrom. Dette er et rom som kan tilpasses familiens behov over tid, og som gir boligen en ekstra dimensjon når det gjelder både plass og bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>I tredje etasje ligger boligens andre bad. Badet har vinylbelegg på gulvet og vinyl på veggene i dusjsonen, som er overmalt, samt malte veggflater for øvrig. Rommet er innredet med servant med skap, speil, toalett og dusjvegg. Det er gulvvarme, og varmtvannsberederen er plassert her.</p><p>Mekanisk avtrekk er testet, og det registreres sug i kanalen. Tilluft sikres gjennom luftespalte i døren.</p><p>Det er plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til 16 mm, og til aluminiumslist ved terskel 48 mm.</p><br /><p><strong>Lagring i kjelleren:</strong></p><p>Det er felles inngang til kjelleren via hovedinngangen. Seksjon 3 har tilgang til tre boder med et samlet areal på ca. 35 kvm. Dette gir svært gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sesongutstyr, verktøy og andre eiendeler.</p><br /><p><strong>Uteområdet</strong></p><p>Boligen har et hyggelig og skjermet uteområde med bruksrett til egen hageparsell. Her er det god plass til flere ulike soner for både avslapping og aktiviteter. Hagen er skjermet av busker og beplantning, og på tomten står blant annet et epletre som gir området et hyggelig og grønt preg.</p><br /><p>Det følger også med garasjeplass med elbillader, samt mulighet for parkering foran garasjen. Garasjen ble også malt sommeren 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Hvit sofa i loftstuen kan medfølger.</li><li>Hyller på bad medfølger.</li><li>El bil lader medfølger.</li><li>Frittstående hyller i bod medfølger.</li></ul><br /><p><strong>Følgende medfølger ikke: </strong></p><ul><li>Hvit hylle i stuen.</li><li>Hyller på kjøkken.</li><li>Div speil som henger på vegg i 2 og 3 etg.</li><li>Hvite hyller i loftstuen.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>2 etasje: </strong>Elektrisk. Varmekabler på gulv bad/vaskerom.</p><p><strong>3 etasje:</strong> Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i og foran garasje (2 parkeringsplasser).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Terje  Tollefsen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>UTVENDIG: <br /></strong><em>Takkonstruksjon/Loft:</em></p><ul><li>Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget/ombygget, og konstruksjonen samt lufting er derfor ikke tilgjengelig for kontroll.</li><li>Det er fra loft/kott påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Døren til kottet fremstår ikke som tilstrekkelig lufttett.</li></ul><p><em>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</em></p><ul><li>Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</li></ul><p><em>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</em></p><ul><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</li></ul><p><em>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</em></p><ul><li>TG 2 gis på grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</li></ul><p><em>Utvendige trapper:</em></p><ul><li>  Hånd-rekke er ikke montert på felles trapp til kjeller. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk rundt trapp er 77 cm.</li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG: </strong></p><p><em>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</em></p><ul><li>Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. 2 etasje er det register en høydeforskjell på 3 cm gjennom hele rommet. I stue 3 etasje er det registrert en høydeforskjell på 28 mm gjennom hele rommet. Stedvis noe knirk i gulv.</li><li>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li><li>Det er ukjent om bærende konstruksjoner er endret etter ferdigstillelse og er derfor ikke kontrollert TG - IU.</li></ul><p><em>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</em></p><ul><li>Bod i kjeller. Yttervegg er utført i betong og er ikke innvendig kledd. Det er defor ikke foretatt hulltaking i yttervegg</li></ul><p><em>Innvendige trapper:</em></p><ul><li>Hånd-rekke er kun montert på en side på nedre del av trapp. Større hakk på et trinn i trapp.</li></ul><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Innvendig dør til soverom tar borti gulv.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom: </strong></p><p><em>2.etasje: Bad/Vaskerom:</em></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><p><em>Overflater gulv:</em></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><p><em>Vanntett sjikt, membran og sluk:</em></p><ul><li>Det er synlig skade på belegg i dusj-sone.</li></ul><p><em>Sanitærutstyr og innredning:</em></p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne</li></ul><br /><p><em>3.etasje: Bad</em></p><p><em>Overflater gulv:</em></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li></ul><p><em>Sanitærutstyr og innredning:</em></p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken:<br /></strong></p><p><em>Avtrekk:  </em></p><ul><li>Det er ikke installert komfyrvakt over koketopp</li></ul><p><em>Innvendige vannledninger:</em></p><ul><li>Det er skrevet med tusj på vannrørene, noe som kan skade rørene over tid. Halvparten av forventet levetid på vannkraner er oppbrukt.</li></ul><p><em>Innvendige avløpsrør:</em></p><ul><li>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år</li><li>Avløpsrør og sluk i støpejern.</li></ul><p><em>Ventilasjon:</em></p><ul><li>Gang/kontor 3 etasje har ingen ventilasjon.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><p><em>Fuktsikring og drenering:</em></p><ul><li>Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</li></ul><p><em>Terrengforhold:</em></p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenerin:</p><ul><li>Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.</li><li>Det er ikke påvist utvendig stengeventil.</li><li>Vannledningstype er ukjent</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 508746, tinglyst 07.06.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 127 / 373<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2472, tinglyst 28.05.1951 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 59577, tinglyst 19.01.2017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 501103, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest dat. 15.04.1952.<br />Det foreligger byggetillatelse på garasje dat. 25.05.1966.<br /><br />At slike tillatelser eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><p>Planløsning i leiligheten ble endret i 2016 da bygget ble modernisert og delt i fire seksjoner. Det finnes ikke oppdaterte tegninger fra kommunen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p><em>3.etasje: </em></p><ul><li>Begge soverom på loft er også vist som soverom på godkjente tegninger, mens øvrige rom på loft er vist som kott, bod og tørkeloft og er ikke spesifisert som dagens bruk av rommet. Det er ikke søkt om bruksendring. En del av tørkerom bli i fag benyttet som stue. <br /></li></ul><p><em>2.etasje:   </em></p><ul><li>Ett av soverommene er tatt inn i stuen og det andre soverommet er det satt opp en trapp opp til 3.etg og benyttes som gang.</li><li>Vegg på kjøkken er åpnet mot stuen og lukket mot entre.</li><li>Avkl rom, dusj og Wc er slått sammen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 996 637,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 986 549,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter plan ID:  5701-02</p><p>Gjeldene planer:</p><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Plan ID: 25202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Plan ID:  5701-02 -  Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </strong></p><p>Plan ID: 202109 - Detaljregulering for utvidelse av Trones skole</p><p>Plan ID 202413 -  Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl.</p><p><br />Kopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler.<br />Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av sameiet Vestre Tjørnvei 2, Orgnr: 818 562 152.</p><ul><li>Består av 4 boligseksjoner.</li><li>Alle fire seksjonene har bruksrett til egen del av hagen, kjelleren (boder) og parkering.</li><li>Seksjonene er solidarisk ansvarlig for klipping og vedlikehold av hekk på eiendom.</li><li>Seksjon 3 har bruksrett på carport(nå garasje) - Seksjonen har også vedlikeholdsplikt på denne.</li><li>Felles solidarisk ansvar for vedlikehold av bygning og fellesområder, slik som klipping av hekk.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Strøm i fellesområdene fordeles spesifikt i vedtektene, og denne seksjonen har ansvar for strøm til belysning i felles gang i 2.etg..</li><li>Felles elektrisk gressklipper, håndholdt støvsuger, høytrykk spyler og hekke klipper.</li><li>Dugnad 1-2 i året.</li></ul><p><br /><strong>Fordeling av strøm kostnader i fellesareal: <br /></strong>Seksjon 1 - Ute belysning ved inngangsparti.</p><p>Seksjon 2 -  Belysning i felles gang, 1.etajse</p><p>Seksjon 3 -  Belysning i felles gang, 2.etasje</p><p>Seksjon 4 -  Belysning i underetasje.<br /></p><br /><p>Vedtekter m/situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 696 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr 28 773,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 016,- pr. mnd.</p><p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 923 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:</p><p>Ja: Dårlig renn. Har tatt ut og rengjort og da har gått seg i orden. Som vedlikehold</p><br /><p>- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:</p><p>Ja, kun av faglært: Skiftet tak i 2023</p><br /><p>- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Se garantibevis fra Byggmester Bob<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Det er skjeve gulv. Dette beskrives nok i taksrapport. Det heller lett mot pipe. Det er ikke meg kjent om sprekker eller setningsskader (jeg har ikke lagt merke til noe)<br /><br />- 15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja: Det trekker fra gamle vinduer i 2 etg som antatt er fra byggeår.<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Ifbm maling og bytting av tak. Jeg har forsøkt å legge ved dokument. Men skjema går ikke videre. Skriver derfor  nei  på om jeg har dokumenter<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja<br /><br />- 17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?:<br />Ja: I 2024 da det var mye snø ble komme utenfor nedsnødd og tett, dermed rant vann inn i kjelleren og det ble lettere oversvømt (noen mm). Dette ble ordnet med leie av maskin som fjernet fukt fra vegger og omgivelser<br /><br />- Har boligen loft?:<br />Ja<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>-  Ja, kun av faglært: Lyse har utført arbeid ifbm installasjon av elbil lader i 2023<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ligger i boligmappa<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?:<br />Ja: Garasjen har enkel standard. Jeg har ikke vært plaget med lekkasje eller lignende, men den er ikke bygd helt tett<br /><br />- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Malt og vasket i 2026<br />Jeg har dokumentasjon men skjemaet lar meg ikke laste opp. Skriver derfor  nei  på om jeg har dokumenter<br /><br />- 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?:<br />Ja:<br />Oppgi type rapport:: Taksrapport fra 2023 (når jeg kjøpte) pekte på noen punkter som ble anbefalt å forbedre. Ikke alle disse har jeg sett viktigheten av å gjøre noe med<br />Er forholdet utbedret?: Se over<br /><br />- 40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:<br />Ja: Det var i 2023/24 plan/vedtatt på sameie møte om at sameiet skulle skaffe en utebod og installere denne rett bak garasjen. Dette ble ikke gjort pga. behov for  akutt  bytte av tak. Det kan hende dette skal gjøres på senere tidspunkt<br /><br />- 45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?:<br />Ja: Dette fordeles på alle 4 boenhetene. Alle har ansvar for egen hage del og veranda. Ytterhekk er alle sitt ansvar<br /><br />- 48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Det er observert døde skjeggkre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert døde skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Videodørklokke med døråpning.</li><li>Lagring i knekott (1 på soverom 2 og 1 i stue i 3 etg)</li><li>To av bodene i kjelleren har stikkkontakt.</li><li>Epletre i hagen.</li></ul><br /><p><strong>VESENTLIGE FORANDRING ETTER BYGGEÅR</strong></p><p>2015: Oppgradert bad (2 stk) med ny membran og innredning i regi av tidligere eier.</p><p>2015: Ny kjøkken med hvitevarer (Tidligere eier) </p><p>2023: lagt laminat på hele 3 etg utenom bad. Dette ligger oppå eksisterende teppeflis. Dersom man ikke vil ha laminatgulv er teppeflis intakt under.</p><p>2023: Lagd innebygd skap med pax garderobe inn i knekott på soverom 1.</p><p>2023: Installert El-bil lader via Lyse, Denne lader med halv hastighet en normal lader - Samsvarserklæring foreligger </p><p>2023: 1 stk nye takvindu 3 etasje.</p><p>2023: Ny taktekking, lekter, strø, papp med takrenner og nedløp.</p><p>2026: Malt utvendig.</p><br /><p>Opplysninger gitt av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter m/situasjonskart</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det jeg har satt aller mest pris på ved eiendommen, er de gode uteområdene og spesielt verandaen med den fantastiske kveldssolen. På sommeren kan vi nyte solen fra rundt kl. 12.00 og helt til 21.30-22.00 på kvelden. Det har vært et veldig hyggelig sted å spise middag, ha besøk eller bare nyte en rolig sommerkveld.<br /><br /></p><p>Jeg har også satt stor pris på den fredelige og skjermede hagen, med god plass til utemøbler og ulike soner. Epletreet gir hagen litt ekstra sjarm. I tillegg har vi vært veldig fornøyde med de gode oppbevaringsmulighetene, både i boligen og de tre romslige kjellerbodene.<br /><br /></p><p>Det gode naboskapet har også vært en viktig del av trivselen. Vi har hatt et godt samarbeid med naboene og opplever sameiet som et hyggelig sted å bo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er noe jeg virkelig har satt pris på. Her bor man sentralt og har kort vei til sentrum, samtidig som boligen ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag med lite støy.<br /><br /></p><p>Har også satt stor pris på nærheten til idretts- og turmuligheter. Det er enkelt å komme seg ut på tur eller til aktiviteter, samtidig som bussvei like ved gjør det praktisk å komme seg rundt.<br /><br /></p><p>Kombinasjonen av nærhet til sentrum, rolige omgivelser og gode muligheter for aktivitet og friluftsliv har gjort beliggenheten veldig fin i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>I 2023 ble det lagt laminatgulv i hele tredje etasje, med unntak av badet. Den eksisterende teppeflisen ligger intakt under laminaten dersom man senere ønsker å gå tilbake til denne løsningen. Det ble også laget et innebygd garderobeskap med PAX-løsning inn i knekottet på det ene soverommet.</p><br /><p>Taket ble skiftet i 2023, og i 2026 ble fasaden malt, inkludert garasjen.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med knekott på soverom og i loftstuen, innebygd garderobe og tre gode kjellerboder. Det er stikkontakt i to av bodene i kjelleren og i den ene har jeg hatt et ekstra kjøleskap/fryser.</p><br /><p>I sameiet har vi dessuten flere felles redskaper og utstyr, blant annet elektrisk gressklipper og håndholdt støvsuger, høytrykkspyler og hekkeklipper.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villa Vestre Tjørnvei -  Leiligheten ligger i et attraktivt område på Trones med kort vei til Sandnes Sentrum. Her bor man sentralt men på samme tid tilbaketrukket.<br /><br /><b>Innhold:</b><br />2.etg: Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, kontor/bod, stue/kjøkken. <br />3.etg: Trapperom, 2 soverom, gang/kontor, bad. <br /><br /><b>Boligen byr på følgende:</b><br /><ul><li>Balkong på ca 11 kvm med gode solforhold.<br /></li><li>Mulighet for 3 soverom. <br /></li><li>Romslig stue med god plass til møblering. <br /></li><li>Bruksrett på eget hageområde.<br /></li><li>Nytt tak fra 2023.<br /></li><li>Malt fasade og garasje i 2026.<br /></li><li>Parkering i garasje og foran garasjen. <br /></li><li>3 boder i kjelleren på til sammen ca 35 kvm.<br /></li></ul><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "319260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c21cc0b-ee95-46dd-b81d-b9f283bd36da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trones",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c21cc0b-ee95-46dd-b81d-b9f283bd36da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134672",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134672/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134672",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villa Vestre Tjørnvei -  Leiligheten ligger i et attraktivt område på Trones med kort vei til Sandnes Sentrum. Her bor man sentralt men på samme tid tilbaketrukket.<br /><br /><b>Innhold:</b><br />2.etg: Entré/gang, trapperom, bad/vaskerom, kontor/bod, stue/kjøkken. <br />3.etg: Trapperom, 2 soverom, gang/kontor, bad. <br /><br /><b>Boligen byr på følgende:</b><br /><ul><li>Balkong på ca 11 kvm med gode solforhold.<br /></li><li>Mulighet for 3 soverom. <br /></li><li>Romslig stue med god plass til møblering. <br /></li><li>Bruksrett på eget hageområde.<br /></li><li>Nytt tak fra 2023.<br /></li><li>Malt fasade og garasje i 2026.<br /></li><li>Parkering i garasje og foran garasjen. <br /></li><li>3 boder i kjelleren på til sammen ca 35 kvm.<br /></li></ul><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134672",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134672",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:32+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:31:58.632685849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}