Stort rekkehus over 3 plan med en attraktiv og svært familievennlig beliggenhet | Garasje på 18 m² | Solrike utearealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Trapp 3,5 m², stue 27,8 m², kjøkken 18,1 m²<br />1. etasje: 52  kvm Entré 1,4 m², gang/trapperom 12,6 m², toalettrom 1,7 m², soverom 2 8,8 m², bad 4,4 m², soverom 3 11,5 m², soverom 4 8,6 m²<br />Underetasje: 48  kvm Entré 8,4 m², vaskerom 8,6 m², gang 7,0 m², bod 3,5 m², bod 3,5 m², soverom 1 15,7 m²<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Altan 14 m²<br />1. etasje: 7  kvm Altan 6,7 m²<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1216551,
      "estateTax": 6906,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 15480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />104 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />105 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />120 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 295 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 310 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stort rekkehus over 3 plan med en attraktiv og svært familievennlig beliggenhet | Garasje på 18 m² | Solrike utearealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 97 962"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3541,
        "lng": 5.2474,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3541&lng=5.2474&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5170",
      "postalName": "Bjørndalstræ",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnestølen 159"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 409,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Bosett deg i dette flotte rekkehuset over tre plan med hage. Her kan man bo i trygge og fine omgivelser med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen. Området er svært familievennlig med lekeplasser, turmuligheter, kort vei til skoler og barnehager. Boligeierlaget er i søknadsprosess om et flott nærmiljøtiltak, til glede for både store og små.</b><br /><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Garasje med mulighet for el-billading<br /></li><li>Godt naboskap og sosiale sammenkomster<br /></li><li>Separat vaskerom - en praktisk løsning for familien<br /></li><li>Lagringsplass i bodareal i underetasjen<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Skoler og barnehager i nærheten<br /></li><li>Nærhet til Vestkanten, Iskanten, bowling og andre aktivitetstilbud<br /></li><li>Kort vei til busstopp med tre linjer<br /></li><li>Flere turmuligheter og treningssentre i nærheten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ravnestølen 159! Denne boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Bergen Vest, i Bergen kommune. Boligen ligger kort kjøretur unna Thon senter Vestkanten, og videre i underkant av 15 min. unna Bergen sentrum.<br /><br />Hvorfor bosette seg akkurat her? Bergen Vest blir ansett som et godt sted å bo. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene og flotte turområder rett utenfor utgangsdøra.<br /><br />Det er gangavstand til nærmeste busstopp med rutene 23, 24 og 49. I tillegg har terminalen på Vestkanten et tilnærmet ubegrenset med bussavganger inn og ut av bykjernen samt flybuss til Flesland og arbeidsrute til Haukeland sykehus. På Vestkanten finner du også et av Bergens største kjøpesenter med et rikt servicetilbud inkludert søndagsåpen butikk, alt innenfor gang- og sykkelavstand.<br /><br />Det er kort vei til flere turområder. Fra ulike stier kan man gå til Lyderhorn, Kanadaskogen eller Alvøen. Hvis været er dårlig byr nærområdet på både badeland, bowling, curling og skøyteis på Vannkanten. <br /><br />Alt i en en bolig med ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig strøk<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen/området?<br />- De trygge omgivelsene, rolig området, ingen gjennomgangstrafikk, snille og hjelpsomme naboer i alle aldre.<br /><br />Hvilke er dine favoritturer i nabolaget?<br />- Det er flere oppmerkede turområder fra adressen egentlig, og man kan knytte seg lett på ett hav av turer som dnt har lagt ut på ut.no. Favoritturen er nok til Svartatjørn 15-20 min. gange fra adressen, med mulighet for bading osv. Også Kanadaskogen.<br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget?<br />- Naboer i alle aldre, veldig koselige naboer, hjelpsomme og samarbeidsvillige.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet og området generelt.<br />- Det er et hav av muligheter i nærliggende strøk med butikker, posten i butikk, treningssentre, Vestkanten storsenter med ett hav av muligheter også spa og badeland."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br />Iht. kart er eiendommen tegnet inn med stiplede grenselinjer, noe som indikerer sikker eiendomsgrense."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeandel i boligeierlaget fellesareal, på sørsiden.<br /><br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet.<br /><br />El-biler skal kun lades via godkjent ladestasjon fra Elaway. Boligeierlaget oppgraderte i 2020 infrastrukturen i det elektriske anlegget i garasjene, slik at det nå er godkjent for montering av privat ladestasjon i hver garasje. Ved etablering av ladestasjon må eier melde fra til kasserer i boligeierlaget.<br /><br />Merk at hver garasjeandel i henhold til vedtektene og sameieloven skal vedlikeholdes av den som disponerer garasjen.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Ildsted og varmepumpe i 2.etasje<br />- Elektrisk oppvarming<br />- Gulvvarme på soverom og vaskerom i underetasje, samt i gang i 1.etasje<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Laksevåg. Del av gnr 122, Bjørndalstræ - Åsheim Felt A, ikrafttrådt 24.04.1973, regulert til byggeområde for boliger og friområde.<br /><br />Eiendommer ligger i følgende hensynssoner:<br />- Friluftsliv i kommuneplanen - byfjellsgrense - vest -  dekningsgrad 0,9%<br />- Naturmiljø i kommuneplanen - naturmiljø - viltområde - dekningsgrad 26,2%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - saksnr. 202417461<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/122/409:<br />Tinglyst 08.11.1976 - Dokumentnr: 24860 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler utskilling av bolig.<br /><br />Tinglyst 11.01.1978 - Dokumentnr: 972 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler rett til å føre vann og kloakkledninger over eiendommen samt vedlikeholdsplikt av ledningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.03.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider:<br /> <br />- Utvendige grunnmurer må pusses ferdig.<br />- Takvannsnedløp må føres til drenering.<br />- Alle utvendige trapper ved innganger må få rekkverk, likeledes må nedgang til kjeller skjermes med rekkverk.<br />- Alle dører mot vest som ikke er hovedinngang, må holdes lukket inntil terrasse eller trapper er laget.<br />- Alle innvendige trappeoppganger mangler håndlist på den ene side.<br />- Oljetanker må tildekkes forskriftsmessig.<br />- En stige for hver husrekke må anskaffes for feier.<br />- Det nærmeste terreng utfor husene må få et fall utover på min.1:50.<br />- Forstøtningsmur langs vei ved husene 129 - 143.<br />- På toppen av den bratte skråning mot øst for husrekken 129-133 må skjermes med rekkverk.<br />- De prosjekterte parkeringsplasser må opparbeides.<br />- Fjellhaug syd for hus nr. 143 sikres med gjerde på toppen. Likeledes fjellhaug ved parkeringsplass syd for hus nr. 152 og på toppen av fjellet øst for husene 176 - 178.<br />- Alle søylesko for søylene for altaner for husene 128 - 142 må ettersees.<br />- Terrenget rundt vannbasseng må tilfylles inntil til bassenget.<br />- Planering med opprydding må utføres på tomtene.<br />- Anmerkningene fra anleggsseksjonens driftsavdeling må etterkommes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggetegninger:<br />Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig:<br />- Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet, tiltaket er ikke søknadspliktig dersom det ikke er fjernet bærende konstruksjoner<br /><br />Følgende tiltak er å anse som bruksendring og er søknadspliktig:<br />- Soverom i kjeller er opprinnelig godkjent som hobbyrom, og er dermed ikke godkjent for varig opphold<br /><br />Følgende tiltak er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig:<br />- Det er satt inn dør i gang i kjeller<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av murt leca<br />- Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade<br />- Vinduer med isolerglass<br />- Etasjeskillere av trebjelkelag<br />- Saltak tekket med betongtakstein<br /><br />Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Fallforhold på bad<br /><br />Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Rom under terreng<br />- Yttervegg og fasade<br />- Vinduer og dører<br />- Balkong, terrasse, platting i 1.etasje<br />- Takkonstruksjon og loft<br />- Innvendig trapp<br />-Avløpsrør<br />- Vannledninger<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad<br />- Sanitærutstyr på bad<br />- Ventilasjon på bad<br />- Vaskerom/vaskekjeller<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligeierlaget har en privat Facebookgruppe med navn Ravnestølen Boligeierlag, hvor det tas initiativ til sosiale sammenkomster, samt spørsmål om hjelp eller andre positive tiltak deles. Boligeierlaget forsøker å ha faste sosiale arrangementer som St. Hans-feiring og juletrefest, samt spontane initiativ fra beboerne.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligeierlaget har søkt til kommunen om et nærmiljøprosjekt som er under behandling hos kommunen. Prosjektet omhandler fellesarealer hvor det blant annet er søkt om å opparbeide området med blant annet ballbinge, grøntområder, terrassedekke, frukt- og grønnsakshage. Prosjektet er kostnadsberegnet til maks 2 millioner og vil betyr en økning i de kvartalsvise kostnadene. For mer informasjon se punktet velforening.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karoline Fredheim Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Bosett deg i dette flotte rekkehuset over tre plan med hage. Her kan man bo i trygge og fine omgivelser med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen. Området er svært familievennlig med lekeplasser, turmuligheter, kort vei til skoler og barnehager. Boligeierlaget er i søknadsprosess om et flott nærmiljøtiltak, til glede for både store og små.</b><br /><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Garasje med mulighet for el-billading<br /></li><li>Godt naboskap og sosiale sammenkomster<br /></li><li>Separat vaskerom - en praktisk løsning for familien<br /></li><li>Lagringsplass i bodareal i underetasjen<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Skoler og barnehager i nærheten<br /></li><li>Nærhet til Vestkanten, Iskanten, bowling og andre aktivitetstilbud<br /></li><li>Kort vei til busstopp med tre linjer<br /></li><li>Flere turmuligheter og treningssentre i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "48-0102/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ade4f9e6-2c08-40cc-8ba7-00923e296896",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ade4f9e6-2c08-40cc-8ba7-00923e296896/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ade4f9e6-2c08-40cc-8ba7-00923e296896/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ade4f9e6-2c08-40cc-8ba7-00923e296896/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Bosett deg i dette flotte rekkehuset over tre plan med hage. Her kan man bo i trygge og fine omgivelser med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen. Området er svært familievennlig med lekeplasser, turmuligheter, kort vei til skoler og barnehager. Boligeierlaget er i søknadsprosess om et flott nærmiljøtiltak, til glede for både store og små.</b><br /><br /><ul><li>Tre soverom<br /></li><li>Garasje med mulighet for el-billading<br /></li><li>Godt naboskap og sosiale sammenkomster<br /></li><li>Separat vaskerom - en praktisk løsning for familien<br /></li><li>Lagringsplass i bodareal i underetasjen<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Skoler og barnehager i nærheten<br /></li><li>Nærhet til Vestkanten, Iskanten, bowling og andre aktivitetstilbud<br /></li><li>Kort vei til busstopp med tre linjer<br /></li><li>Flere turmuligheter og treningssentre i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ade4f9e6-2c08-40cc-8ba7-00923e296896?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ade4f9e6-2c08-40cc-8ba7-00923e296896?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980586,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:47+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:01:54.226909446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}