Innholdsrik eiendom i hjertet av Geilo - Flotte utearealer - Gode solforhold - Gangavstand til sentrum - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 233
    },
    "price": {
      "total": 7842340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 740062,
      "estateTax": 1702,
      "suggestion": 7650000,
      "salesCostSum": 192340,
      "municipalFees": 25648,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 191 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 192 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 842 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 860 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik eiendom i hjertet av Geilo - Flotte utearealer - Gode solforhold - Gangavstand til sentrum - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.53665658785099,
        "lng": 8.220710796092751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.53665658785099&lng=8.220710796092751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Timrehaugvegen 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260162</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 65, bnr. 90 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Søderlind og Rita Helen Egeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957 (bolig) - basert på opplysninger fra eier, iht. tilstandsrapport.</p><p>2019 (garasje) - basert på opplysninger fra eier, iht. tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 233,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 153 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 4 kvm</p><br /><p>Kjeller/hybel inneholder</p><p>- BRA-i: 39 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><p>- ALH (ikke målbart areal): 4 kvm</p><br /><ul><li>Overbygget inngangsparti ved inngang kjeller og 1. etasje.</li><li>Ca. 21 m² veranda, delvis overbygget.</li><li>Gulvareal loftetasje inkl. trappeløp: 41 kvm. Deler av loftetasje har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger.</li><li>Romhøyden i rom i kjeller/hybel er målt til mellom 205 cm til 213 cm. Dette er lavere enn dagens krav til romhøyde.</li></ul><br /><p>Garasje BRA-e: 44 kvm</p><ul><li>Lagerplass på loft med et gulvareal på 23 kvm. Loftetasje har ikke målbart areal grunnet lav romhøyde/skråhimlinger.</li><li>5 m² overbygget inngangsparti ved inngang til loftetasje.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1248,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>DITT NYE HJEMSTED - Geilo venter!</strong><br /> Her får du det beste av to verdener: kort vei til sentrum med alle fasiliteter - og samtidig ro, luft og natur rett utenfor døren. Trygge omgivelser, enkel adkomst og nærhet til skoler, barnehager, butikker, kino og tjenester gjør dette til et ideelt sted å bo - for hele familien. Utsikten er flott og solen følger deg gjennom dagen!</p><br /><p><strong>Geilo - Fjellandsbyen med alt!</strong><br /> På Geilo finner du alt du trenger i hverdagen - og litt til. Her er det barneskole, ungdomsskole, reiselivsskole og et anerkjent toppidrettsgymnas. Hele fire barnehager sørger for et godt tilbud til de minste. Et allsidig næringsliv og et engasjert lokalsamfunn med frivillige lag og foreninger gjør Geilo til et sted med puls og tilhørighet. Hol kommune rommer også perlene Sudndalen, Hovet, Dagali, Hol og Skurdalen - alt innen en halvtimes kjøretur.</p><br /><p><strong>Et eventyr hele året</strong><br /> Geilo ligger som et smykke mellom nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et mekka for friluftsentusiaster året rundt. Her kan du stå på ski fra toppen til døra, eller nyte mil etter mil med preparerte langrennsløyper i fjell, skog og lysløype. Alpinanlegget SkiGeilo strekker seg over begge dalsider og byr på alt fra barnebakker til utfordrende løyper, med skibuss som knytter alt sammen. Underveis kan du ta pauser på hyggelige serveringssteder med alt fra kakao til gourmet.</p><br /><p><strong>Geilo - også når snøen smelter</strong><br /> Når våren kommer, åpner Geilo opp for et vell av nye opplevelser. Prøv fiskelykken, ta en dukkert i et klart fjellvann, eller utforsk de mange stiene og sykkelløypene. Her finnes pumptrack, downhill, rulleskiarena, hinderløype, klatrehall, skatepark og mye mer. Og vil du opp i høyden? Test Geilo Zipline eller balansen i Høydeparken!</p><br /><p><strong>Pulserende sentrum - med fjellets sjel</strong><br /> Geilo sentrum byr på hoteller med spa, treningssenter, svømmeanlegg, afterski, restauranter og et bredt utvalg butikker - alt med en lun og småbysjarm. Bergensbanen stopper midt i hjertet av bygda, og fra stasjonen er det kun en rusletur hjem.</p><br /><p><strong>Geilo - et sted å bo. Et sted å leve.</strong><br /> Her kan både store og små vokse, trives og skape minner. Velkommen hjem til fjellbyen med sjel, energi og muligheter i hver årstid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1248,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Bolig</strong></p><p>Fundament i betong, tilbygg har grunnmur med isoporelement med betongkjerne, utvendige fasadeplater i fibersement.</p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Vinduer i trematerialer og pvc, hovedsakelig med 2-lags isolerglass. Kompakt 2-fløyet ytterdør med glassfelt. Kompakt ytterdør. Ytterdør i trematerialer til hybel i kjeller. Terrassedør i trematerialer med glassfelt.</p><p>Takkonstruksjon i trematerialer med taksperrer. Taktekking med impregnerte takbord. Takrenner med nedløp i stål.</p><p>Verandagulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved hovedinngang 1. etasje, rekkverk. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer til hybel i kjeller. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved ytterdør til vaskerom. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved veranda.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Hel betongplate på terreng. Yttervegger mot terreng er oppført i betongblokker, for øvrig er yttervegger oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. Vinduer i trematerialer med enkle glass. 2 stk. fjernstyrte leddporter. Ytterdører. Saltak i tre, takstoler. Tak er tekket med impregnerte takbord. Takrenner med nedløp.</p><p>Det er noen svinnsprekker i betonggulv i garasjerom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen byr på en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning over tre etasjer, med rikelig plass til både familie, gjester og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>I kjelleretasjen finner du en egen hybeldel med egen inngang. Inneholder: stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/WC, gang og vindfang. Etasjen har i tillegg teknisk rom og trapperom med forbindelse til hoveddelen. Hybel er ikke godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Første etasje utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med en romslig stue og spisestue samt kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Her finnes også to soverom, hvorav det ene ligger praktisk til ved et eget bad/WC. Etasjen inneholder videre vaskerom med tilhørende bod, separat toalettrom, teknisk rom, garderoberom og en innbydende entré/gang. Trappeløpene knytter etasjen sammen med både kjeller og loft.</p><br /><p>Loftsetasjen gir ytterligere god plass med to soverom, bad/WC og gang. Dette er en fleksibel etasje som passer utmerket som egen avdeling for barn, ungdom eller overnattingsgjester.</p><br /><p>Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje med god plass til to biler. Garasjeloftet byr på svært gode lagringsmuligheter for sportsutstyr, sesongartikler og annet som er praktisk å ha lett tilgjengelig.</p><br /><p>For mer informasjon om godkjent bruk, se under &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p>Gulvoverflater: hovedsakelig laminatgulv og fliser. </p><p>Veggoverflater: behandlet trepanel, noe tapet, malte panelplater, malte muroverflater. </p><p>Himlinger: behandlet trepanel, malte glatte overflater.</p><br /><p>Pipe i tegl. Peisovn i stue/spisestue 1. etasje.</p><br /><p>Innvendig trapp i heltre til loftetasje, rekkverk. </p><p>Innvendig trapp i heltre med belegg i trinn til kjeller. </p><p>Innvendige speildører med malt overflate.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken i hybel </strong>har innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenk. Benkeplater i heltre. Overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etasje</strong> har innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk/kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn, kombinert stekeovn/microbølgeovn og kjøleskap. Overskap. Det er integrert kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad i hybel </strong>har vinylbelegg på gulv, det er baderomsplater på vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusj med dører/vegger i glass. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Bad i loftetasje </strong>har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er behandlet trepanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett og 1 dusj med dører/vegger i glass.</p><br /><p><strong>Bad i 1. etasje</strong> har fliser på gulv, det er fliser på vegger og det er behandlet trepanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 veggtoalett, 1 dusj med dører/vegger i glass og 1 badekar.</p><br /><p><strong>Vaskerommet </strong>har fliser på gulv, det er baderomsplater og behandlet trepanel på vegger og det er behandlet trepanel i himling. Vaskerommet har innredning med glatte fronter, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål og 1 åpen hundedusj.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer på kjøkken følger med:</p><ul><li>Aeg oppvaskmaskin </li><li>Aeg kombi micro/stekeovn </li><li>Aeg stekeovn</li><li>Aeg kjøleskap </li><li>Røråshetta koketopp med innebygget avtrekksvifte </li></ul><br /><p>Kjøl- og fryseskap i bod, samt vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vedovn i stuen i første etasje.</p><p>Varmekabler i hall, kjøkken, vaskerom og alle tre bad. Varmefolie på hovedsoverom og kontor/soverom. I underetasje er det varmekabler i stue, yttergang, soverom og bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>El. skap med automatsikringer I hybel.</li><li>El. skap med automatsikringer i boligdel.</li><li>Varmtvannsbereder 194 L, 2019 modell plassert i teknisk-rom 1. etasje.</li><li>Varmtvannsbereder 194 L, 2017 modell plassert i teknisk-rom i hybel.</li><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Naturlige lufteventiler i vinduer og yttervegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Plass til parkering på egen tomt, samt i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </strong></p><p>TG ut i fra alder på pipe over tak. Det er ikke montert beslag på deler av yttervegg i overgang yttervegg og tak mot øst. Beslag i overgang mellom tak og yttervegg er utført med oppkant montert utenpå underligger i ytterkledningen. Det er montert snøfangere på takflaten mot nord, hvor takvinkelen er over 22 grader. Det mangler snøfangere på takflaten mot sør. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige hensyn er krav til snøfangere også på denne takflaten.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Det er skjevheter på bæresøyle til takoverbygg på veranda. Det er noe fuktskjolder rundt pipe på kaldloft men dette er gammelt og det ble ikke registrert noe indikasjoner på fukt under befaring.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 </strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus i nedkant ytterkledning ved hjørner. Deler av ytterkledning er ført helt ned til beslag i overgang yttervegg og tak mot øst.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </strong></p><p>TG ut i fra alder på de eldste vinduer (doble) Utvendig lister på hver side av vinduene er ført helt ned til vannbrett.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører </strong></p><p>Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på terrassedør.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </strong></p><p>Terrassegulv er avsluttet helt inntil rekkverkstolper.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2 </strong></p><p>Trappen har noe skjevheter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 </strong></p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt noe skjevheter på gulv i loftetasje hvorav de største målte skjevheter er ut i fra pipe inne på ene soverom og gang.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Hulltaking tatt i yttervegg mot terreng inne på soverom i hybel.</p><p>Måleresultat er 21,2 %, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte. Det ble ikke registrert noe mugg/råte på lekte i området hvor hulltaking ble foretatt.</p><p>Det er registrert noe symptomer på tidligere fuktpåvirkning i nedkant yttervegg mot terreng i trapperom i kjeller og ved fuktsøk i nedkant veggoverflate var det indikasjon på fukt.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller </strong></p><p>Deler av krypkjeller har ikke tilstrekkelig inspeksjonsmulighet, besiktiget kun via et lite hull i mur. Konstruksjonen er stedvis ikke tilstrekkelig tettet i krypkjelleren, og det er åpninger som gir mulighet for at mus kan komme inn i bjelkelaget. Det mangler også stubbeloftsplate mellom deler av bjelkelaget. Det er ikke lagt dampsperre på terreng. Det er begrenset med lufteventiler i grunnmur.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter </strong></p><p>Det er registrert noe muselort på loft.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Vannrør er avsluttet åpent inne i teknisk-rom i hybel. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt skruehull inne i vannskap.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for de eldste avløpsrørene i boligen, som ligger nedstøpt i betonggulvet i kjelleren. På grunn av rørenes alder knytter det seg usikkerhet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - 1</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Det er ikke montert klemlist på topp av grunnmursplast enkelte steder. Isoporisolasjon på undersiden av verandaen er ikke tildekket og ligger eksponert. Registrerte fuktverdier i trevirke i vegg mot terreng viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering </strong></p><p>Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller/hybel &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller/hybel &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er vindu rett utenfor dusjsone. Det er noe riss i maling i deler av himling.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller/hybel &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Det er registrert blemmer i deler av gulvbelegget i dusjsonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller/hybel &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </strong></p><p>Hulltaking er ikke utført, da veggene på badet er oppført i mur/betong. Ved overflatesøk etter fuktighet ble det stedvis registrert indikasjoner på forhøyet fuktighet i nedkant av baderomsplatene på vegger i dusjsonen.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </strong></p><p>Det er montert automatisk lekkasjestopper kun på kaldtvann i oppvaskbenk. Det er registrert en mindre sprekk i det ene hjørnet av koketoppen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Dokumentasjon for våtrom </strong></p><p>Eier har fremvist enkelte bilder av membranleggingen på badet. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er vindu ved badekar.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Overflater gulv </strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold til sluk er mindre enn 1:50 80 cm ut fra sluket i dusjsonen. Gulv rundt sluk til badekar er flatt, uten fall.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type/fabrikat eller monteringsanvisning for innbygningssisternen til veggtoalettet. Det kan derfor ikke verifiseres om sisternen er montert og utført i henhold til produsentens monteringsanvisning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc inntil ene soverom &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom </strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er dører rett utenfor dusjsone og det er vindu ved siden av skyllekum. Vaskerommet er dermed ikke utført i henhold til anbefalt løsning i teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold til sluk er mindre enn 1:50 80 cm ut fra sluket i dusjsonen. (Gulv i dusjsone er noe nedsenket men denne er under 10 mm).</p><p>Det er målt fall på gulv fra skyllekum og mot dør til gang. Forøvrig er gulv utenfor dusjsone tilnærmet flatt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </strong></p><p>Det er ikke påført silikonfuge mellom nedkant baderomsplatene og bunnlisten. Det er ikke mulig å registrere hvordan slukmansjett og membran er utført i sluk grunnet mye flislim men det er registrert mansjett under klemring. Det er ikke membranoppbrett ved dørstokker. Det er målt fall på gulv fra skyllekum og mot dør til gang. Forøvrig er gulv utenfor dusjsone tilnærmet flatt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det er kun naturlig luftespalte i vindu og det er ikke tilluftsspalte i dør.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</strong></p><p>Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på type/fabrikat eller monteringsanvisning for innbygningssisternen til veggtoalettet. Det kan derfor ikke verifiseres om sisternen er montert og utført i henhold til produsentens monteringsanvisning.</p><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong></p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ingen tilluftsløsning i form av luftespalte i døren.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom </strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling </strong></p><p>Det er dør rett utenfor dusjsone.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv </strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold på deler av gulv til sluk er mindre enn 1:50 80 cm ut fra sluket i dusjsonen. Det er registrert bom/hullrom under enkelte fliser.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Eier har fremvist bilde fra oppføringen som viser Geberit innbyggingssisterne før innkledning. Ut fra det fremlagte bildet knytter det seg usikkerhet til om innbyggingssisternen er montert og utført i samsvar med produsentens monteringsanvisning og gjeldende forskriftskrav.</p><br /><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen naturlige lufteventiler i vinduer eller vegg i hybel, kun fysisk åpning av vinduer. Det er ikke tilluftsspalter i dører.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller/hybel &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </strong></p><p>Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under håndvask og ved vaskemaskin. Det er ikke påført silikonfuge mellom nedkant baderomsplatene og bunnlisten. Det er utettheter i skjøt på gulvbelegg i hjørne i dusjsone.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </strong></p><p>Vannlåsen kan ikke tas opp for tilstrekkelig rengjøring av sluket, da slukristen hindrer nødvendig tilkomst. Det er ikke mulig å kontrollere hvordan membran og slukmansjett er utført eller tilsluttet sluket, på grunn av slukets utførelse og fordi vannlåsen ikke lar seg ta opp.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Det er montert snøfangere på takflaten mot nord, hvor takvinkelen er over 22 grader. Det mangler snøfangere på takflaten mot sør. Takvinkel og type taktekking tilsier at det av sikkerhetsmessige hensyn er krav til snøfangere også på denne takflaten.</li><li>Det er ikke montert rekkverk ned langs trappeløp på ene side.</li><li>Det er kun håndløper på ene side av trappeløp.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendig trapp til loftetasje.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loftetasje.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.</li><li>Soverom og stue/kjøkken i hybel har for lite anbefalt dagslysinnfall.</li><li>Brannslukningsapparat i hybel er over 10 år gammelt.</li><li>Ene røykvarsler er plassert på vegg i hybel.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1652, tinglyst 26.11.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett til adkomstvei fram til tomten fra riksveien over den planovergang som ligger øst for tomten på de betingelser som jernbanen har gitt utleieren, med vedlikeholdsplikt. Rett til å grave vannledningsgrøft over naboeiendom gbnr 65/89 til dennes vannledning, not å delta i vannledningsutgifter. Rett til å gjerde inn tomten.</p><br /><p>Dagboknummer 990180, tinglyst 26.11.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Det er ikke mottatt kopi av Kartverket ved bestilling</p><br /><p>Dagboknummer 1812, tinglyst 15.03.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Veirett for bruk av den private veien fra Timbrehaugvegen (kommunal), iht vedlagte kart med vegtrasé. Forpliktet til å dekke løpende vedlikeholdskostnader. Erklæringen er vedlagt under &#34;tinglyste dokumenter&#34;.</p><br /><p>Dagboknummer 606166, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 344760, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1500, tinglyst 02.11.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for tilbygg til bolig og garasje datert: 17.02.2020</p><p>Det foreligger byggetillatelse for opprinnelig bolig, datert 08.09.1956, med tilhørende tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Tegningene fra 1956 angir godkjent bruk for kjeller og loft. Tegninger fra byggetillatelsen i 2017 angir godkjent bruk for hovedetasje. Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av følgende:</p><p><strong>Kjeller:</strong></p><ul><li>Rom angitt som &#34;mat&#34; og &#34;brensel&#34; er i dag en åpen kjøkken- og stueløsning. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</li><li>Rom angitt som &#34;vaskerom&#34; er i dag bad. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</li><li>Rom angitt som &#34;rulle&#34; er i dag entré/garderobe.</li><li>Rom angitt som &#34;bad&#34; og &#34;brensel&#34; er i dag sammenslått til et soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><p><strong>Hovedetasje:</strong></p><ul><li>Kjøkken er utvidet mot det tilgrensende soverommet.</li><li>Hovedsoverom og -bad har byttet plassering.</li><li>Rom angitt som &#34;bad/vaskerom&#34; er i dag garderobe.</li><li>Rom angitt som &#34;stue/kjøkken hybel&#34; er i dag to rom: sportsbod og vaskerom.</li><li>Ved rom angitt &#34;WC&#34; er det også oppført et tilgrensende teknisk rom.  </li></ul><p><strong>Loftsetasje:</strong></p><ul><li>Det er oppført et bad der tegning fra 1956 ikke har angitt noe rom. Det største soverommet er også utvidet med et kott.</li></ul><p><strong>Garasje:</strong></p><ul><li>Trapp og dør opp til loftsetasje fremgår ikke av godkjente tegninger (fasadeendring)</li></ul><br /><p>Endring av bruk fra rom som ikke er godkjent som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom er søknadspliktig til kommunen. Endring av bruk av rom fra tilleggs- til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktige bruksendringer. Ulike romtyper skal oppfylle respektive, gjeldende tekniske krav. Endringer på bygningers fasade, som endrer bygningens karakter, kan være en søknadspliktig fasadeendring som må omsøkes hos kommunen. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>I forbindelse med byggesaken fra 2017 ble det utarbeidet tegninger som er i samsvar med dagens bruk. Selger er i prosess med kommunen for å omsøke ovennevnte endringer/avvik, slik at godkjente tegninger blir i samsvar med dagens bruk. Det stilles ikke garanti for at endringene vil bli godkjent før overtagelse. Konf. megler. </p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om bruken kan være, eller er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler nødvendig kommunal godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 740 062,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 960 247,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende iht. Kommunedelplan for Geilo, med ID 4001-2010, datert 24.06.2010.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig iht. Geilo Del 4 med ID 062004003, vedtatt 07.01.1977 (eldre reguleringsplan).</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon om status.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27 293,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 648,- pr. år. Beløpet er estimat for 2026, hvorav kr 1702,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind Forsikring , kr 9 804,- (polisenummer 15140087) pr. år.</p><p>- Internett fra Telenor fiber - kr 12 000,- pr. år.</p><p>- TV fra RiksTV - kr 10 000,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 191 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 860 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Bygd nye bad.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, de ligger i boligmappen.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja, alt er nytt.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja, alt røropplegg nytt i 2018 - 2020.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye varmekabler, avtrekksvifter og alt av belysning.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, i boligmappen fra Elektro 12:24.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye avløpsrør innvendig i huset.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, i boligmappen Rørlegger, Hallingdal varme og sanitær.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Montert nye yttertak i 2018 -2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, anbud og faktura. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny terrasse på bakkeplan.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, selvbygger.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja. </p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Gravd opp rundt grunnmurene og lagt ny drenering, isolasjon, og knotteplast .tilbakefylt med drenerende masser.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, entreprenør Asbjørn Andersen, Geilo.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja.</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Selvbygger.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Boligmappen, Elektro 12:24.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja, Boligmappen, Elektro 12:24.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, av Elektro 12:24. Ingen avvik.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja, ny dobbel garasje og tilbygg på bolig med ferdigattest datert 2020.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja, boligen har hatt utleiedel siden 1980 tallet.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, har hørt lyd fra mus vinterstid i tak i stuen. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny dobbel garasje, Selvbygger.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, selvbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, ferdigattest datert 2020.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja, trapp ved inngang til vaskerom, løfter seg litt ved frost/telehiv. Gjør at den kommer litt ut av vater.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport er det registrert noe muselort på loft. Av konsekvenser/tiltak beskriver takstmann følgende: &#34; Ved fortsatt eller gjentakende museaktivitet anbefales det å kontakte skadedyrbekjemper for nærmere vurdering og nødvendige tiltak. Utettheter som gir mus adgang til bygningen og konstruksjonene bør lokaliseres og tettes med egnede materialer. Mus kan forårsake skader på bygningskonstruksjoner, isolasjon og elektriske installasjoner, samt medføre luktproblemer. Det er ukjent om registrert museaktivitet har medført skader i skjulte konstruksjoner eller på elektriske installasjoner.&#34;</p><br /><p>Eventuelle skader kan kun avklares ved nærmere undersøkelser og nødvendige avdekninger. Kjøper må selv besørge eventuelle nærmere undersøkelser og nødvendig avdekning av eventuelle skader, dersom disse skulle kreve utbedring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Man kan overta/kjøpe en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Det innebærer at kjøper/erverver må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, Egenerklæringen må behandles og matrikkelføres av kommunen, før tinglysning av eierskifte kan skje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 500,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentralt og attraktivt beliggende enebolig på Geilo, like ved barnehager, skoler og idrettsanlegg - samtidig som sentrum ligger en kort tur unna. <br /><br />Geilo er en av Norges mest ettertraktede fjelldestinasjoner, med flotte opplevelser og aktiviteter året rundt.<br /><br />Allerede ved ankomst får du en hyggelig tunfølelse, med boligen og garasjen samlet rundt et lunt og innbydende inngangsparti.<br />Boligen har en romslig og familievennlig planløsning over tre etasjer. Hovedetasjen byr på stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad/WC, toalettrom, vaskerom, garderoberom, bod og entré/gang. Loftet har ytterligere to soverom, bad/WC og gang - perfekt for barn eller gjester.<br /><br />Kjelleren har en hybeldel med egen inngang, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad/WC, gang og vindfang. Hybelen er ikke godkjent av kommunen enda, men er sendt til behandling.<br /><br />Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje med svært gode lagringsmuligheter på loftet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f064f635-cf61-4ef8-b933-56e0311b45c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f064f635-cf61-4ef8-b933-56e0311b45c5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75106",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75106/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget sentralt og attraktivt beliggende enebolig på Geilo, like ved barnehager, skoler og idrettsanlegg - samtidig som sentrum ligger en kort tur unna. <br /><br />Geilo er en av Norges mest ettertraktede fjelldestinasjoner, med flotte opplevelser og aktiviteter året rundt.<br /><br />Allerede ved ankomst får du en hyggelig tunfølelse, med boligen og garasjen samlet rundt et lunt og innbydende inngangsparti.<br />Boligen har en romslig og familievennlig planløsning over tre etasjer. Hovedetasjen byr på stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad/WC, toalettrom, vaskerom, garderoberom, bod og entré/gang. Loftet har ytterligere to soverom, bad/WC og gang - perfekt for barn eller gjester.<br /><br />Kjelleren har en hybeldel med egen inngang, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad/WC, gang og vindfang. Hybelen er ikke godkjent av kommunen enda, men er sendt til behandling.<br /><br />Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje med svært gode lagringsmuligheter på loftet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75106",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75106",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476980619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:43+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:43:53.311778712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}